棚改房屋買賣合同(2026版)

棚改房屋買賣合同(2026版)甲方（出賣人）：[自然人姓名/法人全稱]，身份證件類型及號碼：[]，住所地/通訊地址：[]，聯(lián)系電話：[]；乙方（買受人）：[自然人姓名/法人全稱]，身份證件類型及號碼：[]，住所地/通訊地址：[]，聯(lián)系電話：[]。1.標(biāo)的房屋基本情況1.1甲方所售房屋為[XX市XX區(qū)XX棚戶區(qū)改造項目]拆遷安置住房，坐落于[XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX層XX號]，房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)服務(wù)/其他]，建筑面積以不動產(chǎn)登記機構(gòu)最終測繪確權(quán)面積為準(zhǔn)。1.2若該房屋暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方已與[XX棚戶區(qū)改造項目拆遷實施單位全稱]簽訂《棚戶區(qū)改造拆遷安置補償協(xié)議》（協(xié)議編號：[]），確認(rèn)其為該房屋的合法安置權(quán)利人，該房屋的安置面積、戶型等信息以該補償協(xié)議為準(zhǔn)。1.3該房屋附屬設(shè)施包括[地下室儲物間/機動車位/固定空調(diào)/燃?xì)鉄崴?智能門鎖等，需明確列明的具體設(shè)施]，隨房屋一并交付，不另行計價。2.房屋交易價款與支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元），該價款包含房屋本體、附屬設(shè)施及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓對價，不含本次交易產(chǎn)生的稅費、物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)欠費。2.2乙方按以下方式支付購房款：（1）定金：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元），定金抵作最后一期購房款；（2）首付款：乙方應(yīng)于[甲方取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日起3個工作日內(nèi)/本合同簽訂后15個工作日內(nèi)]，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）；（3）尾款：乙方應(yīng)于該房屋完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取乙方名下不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。2.3乙方所有購房款均應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[]，賬戶名稱：[]，銀行賬號：[]。3.房屋交付3.1甲方應(yīng)于[XX年XX月XX日/乙方付清首付款之日起3個工作日內(nèi)]，將該房屋及附屬設(shè)施交付乙方，交付時雙方共同查驗房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及相關(guān)資料，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清截至交付當(dāng)日的該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費、有線電視費等全部相關(guān)費用，并向乙方移交該房屋的鑰匙、門禁卡、《拆遷安置補償協(xié)議》原件、物業(yè)繳費憑證、房屋質(zhì)量保修書等全部相關(guān)資料。3.3乙方接收房屋后，即承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理、使用、維護及相關(guān)安全責(zé)任，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。4.產(chǎn)權(quán)登記與過戶4.1甲方承諾該房屋不存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)異議、司法限制等任何影響轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵，甲方已取得該房屋所有共有人同意出售該房屋的書面同意文件，該房屋已滿足當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造安置住房上市交易的法定條件。4.2若該房屋暫未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)，自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，辦理過程產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。4.3甲方取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后10個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的身份證明、購房證明等相關(guān)文件。4.4本次交易產(chǎn)生的全部稅費，按照國家及[XX市]相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由[甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各自承擔(dān)法定應(yīng)繳部分]，具體稅費金額以不動產(chǎn)登記機構(gòu)核算為準(zhǔn)。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款；（2）保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，已履行全部告知義務(wù)；（3）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)資料；（4）配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件；（5）若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定接收房屋及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）按照本合同約定的時間和金額支付購房款；（3）配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件；（4）接收房屋后，應(yīng)妥善使用和維護該房屋，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交總價款的10%向乙方支付違約金。6.2甲方逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交總價款的10%向乙方支付違約金。6.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋成交總價款的10%向甲方支付違約金。6.4若甲方故意隱瞞該房屋存在權(quán)利瑕疵、欠費或其他影響交易的情形，導(dǎo)致合同無法履行或被解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交總價款的20%向乙方支付賠償金。7.合同的變更與解除7.1本合同的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)單方解除本合同：（1）另一方逾期履行主要義務(wù)超過30日，經(jīng)書面催告后仍未履行的；（2）另一方明確表示不履行主要合同義務(wù)的；（3）該房屋因甲方原因被司法機關(guān)查封、扣押，導(dǎo)致無法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（4）法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，雙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)相互配合，恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，因合同解除造成的損失，由違約方承擔(dān)。8.爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交[XX仲裁委員會]按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。9.其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（自然人簽字按手印，法人加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代表簽字）之日起生效，若本合同約定的事項與后續(xù)辦理網(wǎng)簽備案的合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存壹份，[XX街道辦事處/物業(yè)所在地社區(qū)居委會]留存