農村宅基地銷售合同

PAGE農村宅基地銷售合同甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的宅基地一處，乙方有意購買該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就宅基地買賣事宜達成如下協議：一、宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[具體農村地址]，面積為[X]平方米，東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.地上附著物情況：[詳細描述地上已有的房屋、附屬設施等情況，例如：有正房三間，建筑面積[X]平方米，廂房兩間，建筑面積[X]平方米，有圍墻、水井等附屬設施]。二、價格及付款方式1.雙方商定該宅基地及地上附著物的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[具體付款時間節點，如辦理完宅基地過戶手續后X日內]支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對該宅基地擁有合法處分權，有權將其出售給乙方，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方應向乙方提供與該宅基地相關的所有手續文件，包括但不限于宅基地使用證、建房審批文件等，并確保其真實性、合法性和完整性。2.甲方應協助乙方辦理與該宅基地相關的手續，包括但不限于過戶登記、產權變更等手續，所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。甲方應在乙方提出協助辦理手續的要求后[X]日內積極配合辦理，不得拖延或拒絕。3.甲方應保證該宅基地及地上附著物在交付給乙方時保持現狀，不得擅自拆除、改建或損壞地上附著物。若因甲方原因導致地上附著物損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。4.甲方應向乙方如實告知該宅基地及周邊的規劃情況、土地性質等信息，不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方應按照法律法規及當地農村宅基地管理規定使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。如需在該宅基地上新建、改建房屋或其他附屬設施，應按照相關規定辦理審批手續，并承擔相應費用。3.乙方在使用該宅基地過程中應遵守當地農村的風俗習慣和管理規定，不得損害相鄰方的合法權益。如因乙方原因導致相鄰方提出異議或遭受損失的，乙方應負責處理并承擔賠償責任。4.乙方應在取得該宅基地相關權益后妥善保管相關手續文件，不得遺失或擅自轉讓。四、宅基地交付1.甲方應在收到乙方全部款項后[X]日內將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，制作交接清單，明確交付的內容及狀態。2.交付后，該宅基地及地上附著物的風險即轉移至乙方。乙方應負責對其進行管理和維護，如發生任何損壞、滅失等情況，均由乙方自行承擔責任。五、違約責任1.若甲方違反本合同第三條第（一）款約定，導致乙方無法取得該宅基地相關權益或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本合同第三條第（二）款約定，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同其他條款約定的，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。如因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的地方