《資產評估》課后參考答案 潘愛萍

第一章資產評估概論習題答案:一、單選1.C2.D3.D4.A5.A二、多選1.ABCDE2.ABDE3.ABC4．ABCDE5.ABCDE三、簡答題見教材第二章資產評估方法1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300（萬元）5.B二、多項選擇題1.AC2.ACE3.AD4.ACE5.ABCD三、計算題：1.解：（1）被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元：30×80%=24（萬元）（2）該機組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%（3）該機組的評估值=24×61.54%=14.77（萬元）2.解：前5年企業稅前凈收益的現值為：穩定期企業稅前凈收益的現值為：（萬元）企業稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）第三章機器設備評估一、單項選擇題1.B2.B3.A4.C5.D二、多項選擇題1.ABC2.BC3.ACE4.AC5.ABD三、計算題1.解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）2.解：采用成本法評估該資產的結果接近于601336元。具體評估過程如下：資產評估價值=重置成本－實體有形損耗－功能性貶值－經濟性貶值資產的重置成本=資產的實體有形損耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33%資產的功能性貶值=3×12×2600×（1－25%)×（P/A，10%，6）=93600×0.75×4.3553=305742（元）資產的經濟性貶值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）=20×0.75×4.3553=65.3295（萬元）=653295（元）資產評估價值=1996500×（1－33.33%)－305742－653295=1331067－305742－653295=372030（元）第四章房地產估價一、單選1.B2.D3.D4.D5.C二、１.BCDE２.ABCDE３.AC4.ACD5.BCD三、計算題1．解：（1）估算每平方米土地取得費用和開發費用、拆遷補償、安置費用：50000÷667＝75元／平方米其他費用：30000÷667＝45元／平方米土地開發費用：150000000÷1000000＝150元／平方米每平方米土地取得費用和開發費用合計為：75+45+150＝270元／平方米（2）計算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地取得費用和開發費用應承擔的利息費用為23.29元。（注:由于第一年投入總投資的3／4，開發期為2年，利率10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）計算利潤：270×10％＝27（元）（4）計算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）每平方米土地公平市場價值為352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。2.（1）公式（2）計算過程：前五年的租金收益分別為：=8×(1+2%)=8.16（萬元）=8.32（萬元）=8.49（萬元）=8.66（萬元）后五年的租金收益均為：R=15（萬元）折現率為：r=10%（3）將（2）中的數據代入（1）中的公式中，求得P=66.75（萬元）第五章無形資產評估一、單項選擇題1.A2.D3.D解：無形資產的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（萬元）4.C解：該專利的評估值=120×3/10×100%=36（萬元）5.A解：每年的銷售利潤=100×10×15%=150（萬元）每年的商標使用費＝150×30%=45（萬元）該商標的評估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（萬元）二、多項選擇題1.ABC2.AC3.ABCD4.ABCD5.BCD三、計算題1.解：（1）3年通貨膨脹率累計為10%，對外購無形資產的重置成本可按物價指數法調整，并根據成新率來確定凈值，由此可得該制藥生產技術的重置成本凈值為：500×（1+10%）×9/（3+9）=412.5（萬元）（2）因轉讓雙方共同使用該項無形資產，設計能力分別為600萬箱和400萬箱，確定重置成本凈值分攤率為：400/（400+600）×100%=40%由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該項無形資產壽命期間，銷售收入減少和費用增加的折現值是轉讓無形資產的機會成本，根據資料可得：100+30=130（萬元）因此，該項無形資產轉讓的最低收費額評估值為：412.5×40%+130=295（萬元）2．解：（1）根據題中資料，該配方的自創成本C總為：=32680.85(元)（2）該專利技術的重估價值為：P=32680.85+20%×90000×（P/A，10%,5）=32680.85+18000×3.7908=100915.25(元)第六章資源資產評估一、單項選擇題1.D2.D3.C4.C5.C二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD二、計算題1.P＝600×1.25×0.85×3000＝1912500元2.采礦權評估價值＝第七章長期投資性資產評估一、單項選擇題1.B2.C3.D5.B解：D1=900000×10%=90000（元）g=20%×15%=3%P=D1/（i-g）=90000/（12%-3%）=90000/9%=1000000（元）本題是非上市股票評估中的紅利增長模型的應用。要注意的是這里的g是留存利潤率乘以股本利潤率。二、多項選擇題1.ABC2.ABC3.CD4.CD5.AB三、計算題：1.解:F＝50000×（1+3×5%）＝57500（元）P＝F×（P/F,6%,2）＝57500×0.8900＝51175（元）2.解：股票的評估價值＝前3年收益的折現值+第4年后收益的折現值＝100000×15%×（P/A,6%,3）＋（100000×20%÷6%）×（P/F,6%,3）＝319962（元）第八章流動資產評估一、單選題1.C2.C【答案解析】：[（500000＋2000）/150]×200＝669333（元）3.A【答案解析】：應收票據的評估值＝2000000×（1＋10‰×3）＝206（萬元）。4.B【答案解析】：低值易耗品的評估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。二、多選題１．ＡＢＣ２．AB３．ＢＣ４．ABD５．ABD三、計算題1.材料評估值=100×（150+1500÷300）=15500元2.該鋼材評估值=600×4500=2700000（元）第九章企業價值評估一、單選1.C2.C3.C4.D5.A二、多選1.ABC2.ABC3.AD4.ABC5.ABC三、計算題1.采用分段法估測企業整體價值接近于1778萬元。具體計算過程如下：企業整體價值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778(萬元)2.解：（1）計算A企業適用的折現率①風險報酬率＝（8％－3％）×1.2