不動產登記代理人考試題庫及答案解析

不動產登記代理人考試題庫及答案解析一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意）1.根據《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。下列哪項屬于“法律另有規定的除外”情形？A.人民法院作出的法律文書B.仲裁委員會作出的裁決書C.繼承開始D.上述所有情形2.不動產登記簿應當記載以下哪些事項？A.不動產自然狀況B.權利狀況C.其他相關事項D.以上全是3.異議登記申請人應當在異議登記之日起（）內向人民法院提起訴訟，否則異議登記失效。A.15日B.30日C.60日D.90日4.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日5.因繼承或者受遺贈取得不動產權利的，當事人申請登記時，下列說法正確的是？A.必須經公證B.必須持有繼承權公證文書C.可以提交生效的法律文書或者材料證明繼承權D.必須所有繼承人共同到場6.不動產登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）內不起訴，異議登記失效。A.15日B.30日C.3個月D.6個月7.下列不動產權利中，哪項可以辦理最高額抵押權登記？A.建設用地使用權B.土地所有權C.宅基地使用權D.地役權8.共有不動產的登記，應當由（）申請。A.共有人分別B.共有人共同C.占份額最大的共有人D.任意一名共有人9.不動產登記費按（）收取。A.不動產的面積B.不動產的評估價值比例C.件D.宗地10.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.首次登記11.已經登記的抵押權，因抵押權人的主債權消滅而申請注銷登記的，應當由（）申請。A.抵押人B.抵押權人C.抵押人和抵押權人共同D.登記機構依職權12.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（)個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。A.5B.10C.15D.3013.下列哪種情形下，不動產登記機構不予登記？A.申請人未按照規定提交申請材料B.申請登記的不動產存在權屬爭議C.申請登記的不動產超過規定期限未辦理登記D.以上所有情形14.建筑物區分所有權人專有部分的權利，因買賣、互換、贈與等原因發生轉移的，其共有部分權利（）。A.需單獨申請轉移B.相應一并轉移C.保持不變D.由原權利人保留15.地役權自地役權合同（）時設立。A.簽訂B.生效C.登記D.履行16.申請不動產登記，申請人應當對申請材料的真實性負責。登記機構應當履行（）職責。A.實質審查B.形式審查C.全面核實D.代理審查17.下列關于宅基地使用權登記的說法，錯誤的是？A.宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利B.宅基地使用權可以依法轉讓C.宅基地使用權消滅的，應當辦理注銷登記D.宅基地使用權初始登記通常需要經鄉（鎮）人民政府審核18.預售商品房購買人可以憑（）申請預告登記。A.購房合同B.購房發票C.預售合同D.購房意向書19.不動產登記資料包括（）。A.不動產登記簿B.不動產登記原始資料C.不動產登記簿和不動產登記原始資料D.不動產登記檔案20.因人民法院、仲裁委員會的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書（）時發生效力。A.生效B.送達C.執行D.登記21.同一不動產上設立多個抵押權的，抵押權的順位依據（）確定。A.抵押合同簽訂的先后順序B.抵押登記的先后順序C.抵押金額的大小D.抵押人的意愿22.不動產登記機構工作人員違反規定辦理登記，給他人造成損害的，登記機構應當承擔（）責任。A.刑事B.行政C.國家賠償D.民事賠償23.下列關于更正登記的說法，正確的是？A.不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正B.更正登記必須由人民法院提起C.更正登記不受時效限制D.更正登記期間，不影響原登記的效力24.房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的（）等公共場所、公用設施和物業服務用房等一并申請登記。A.道路、綠地B.物業用房C.其他公共場所、公用設施D.以上全是25.下列哪項不屬于不動產登記的類型？A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.核準登記26.權利人申請查詢、復制不動產登記資料，應當符合（）規定。A.任何人都可查詢B.僅權利人可查詢C.利害關系人可查詢D.有關國家機關可查詢27.依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請（）。A.建設用地使用權登記B.房屋所有權登記C.地役權登記D.抵押權登記28.不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的（）。A.房屋B.土地C.空間D.房屋等特定空間以及土地29.抵押期間，抵押人轉讓抵押財產的，應當（）。A.無需經抵押權人同意，只需通知B.經抵押權人同意C.必須注銷抵押權D.必須變更抵押權30.不動產登記機構在接受查詢時，對于涉及國家秘密的查詢申請，應當（）。A.予以拒絕B.報請上級批準C.限制查詢范圍D.要求提供保密承諾書31.下列關于查封登記的說法，錯誤的是？A.人民法院要求不動產登記機構辦理查封登記的，應當提交協助執行通知書B.不動產登記機構應當立即辦理查封登記C.查封期間，登記機構可以辦理該不動產的轉移登記D.查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記失效32.下列財產中，不得抵押的是？A.建設用地使用權B.生產設備C.依法被查封的財產D.正在建造的建筑物33.申請人申請不動產登記時，可以（）。A.口頭申請B.書面申請C.委托他人代為申請D.通過信函申請34.不動產登記簿應當采用（）。A.紙質介質B.電子介質C.紙質和電子介質D.只要一種即可35.《不動產登記暫行條例》自（）起施行。A.2014年1月1日B.2015年3月1日C.2016年1月1日D.2017年1月1日二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，全部選對得2分，少選得1分，有錯選不得分）1.下列哪些情形屬于不動產變更登記？A.權利人的姓名或者名稱變更的B.不動產坐落、名稱等自然狀況變更的C.不動產用途變更的D.同一權利人分割或者合并不動產的E.不動產權利期限發生變化的2.申請不動產登記，應當提交的材料包括（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.不動產權屬來源證明材料D.登記原因證明文件E.其他必要材料3.不動產登記機構應當查驗的登記材料包括（）。A.登記申請書是否規范B.申請人身份是否真實C.申請登記材料與申請登記事項是否一致D.申請登記的不動產是否存在權屬爭議E.申請登記事項是否違反法律禁止性規定4.下列哪些權利可以辦理不動產登記？A.房屋所有權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權E.抵押權5.下列關于不動產登記簿效力的說法，正確的有（）。A.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據B.不動產登記簿記載的事項，在證據效力上高于其他證據C.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準D.不動產登記簿由不動產登記機構管理E.不動產登記簿應當永久保存6.異議登記失效的情形包括（）。A.申請人未在法定期限內起訴B.申請人撤回異議登記申請C.人民法院判決駁回申請人訴訟請求D.異議登記被登記機構撤銷E.權利人書面同意更正7.下列哪些情形下，當事人可以申請注銷登記？A.不動產滅失的B.權利人放棄不動產權利的C.不動產權利終止的D.因登記錯誤已被更正登記的E.法律、行政法規規定的其他情形8.關于建筑物區分所有權，下列說法正確的有（）。A.業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權B.業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利C.業主轉讓建筑物內住宅時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓D.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房E.業主可以將共有部分單獨轉讓9.申請預告登記的情形包括（）。A.預售商品房買賣B.不動產買賣C.不動產抵押D.預購商品房抵押E.房屋所有權轉讓10.不動產登記機構在辦理登記時，若有下列情形之一的，不予登記（）。A.違反法律、行政法規規定的B.存在尚未解決的權屬爭議的C.申請登記的不動產權利超過規定期限的D.法律、行政法規規定不予登記的其他情形E.申請人提供的材料有涂改且無證明的11.下列關于地役權的說法，正確的有（）。A.地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益B.地役權自地役權合同生效時設立C.未經登記，地役權不得對抗善意第三人D.地役權不得單獨轉讓E.地役權不得單獨抵押12.下列關于最高額抵押權的說法，正確的有（）。A.最高額抵押權是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓D.最高額抵押權實現時，如果實際發生的債權余額高于最高限額，以最高限額為限E.最高額抵押權確定后，與普通抵押權無異13.不動產登記資料查詢的主體包括（）。A.權利人B.利害關系人C.有關國家機關D.律師E.任何公民14.申請不動產登記，申請人可以委托代理人辦理。下列關于代理申請的說法，正確的有（）。A.代理人應當提交授權委托書B.境外申請人委托代理人申請的，授權委托書應當經公證或者認證C.代理申請不受限制D.代理人可以是自然人，也可以是法人E.未成年人申請登記，應由其監護人代為申請15.下列關于宅基地使用權，正確的有（）。A.宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利B.宅基地使用權有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施C.宅基地使用權實行“一戶一宅”D.宅基地使用權可以抵押E.宅基地使用權可以依法轉讓給本集體經濟組織成員16.不動產登記機構在審核登記申請時，發現申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當（）。A.當場書面告知申請人不予受理B.當場書面告知申請人補正全部內容C.一次性書面告知申請人補正全部內容D.直接退回申請材料E.5日內告知申請人補正17.下列關于登記錯誤賠償的說法，正確的有（）。A.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任B.登記機構因登記錯誤給他人造成損害的，應當承擔賠償責任C.登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償D.登記機構一律承擔連帶責任E.只要登記錯誤，登記機構就必須全額賠償18.可以申請查詢不動產登記資料的范圍包括（）。A.不動產登記簿B.不動產登記原始資料C.權利人的個人隱私信息D.涉及國家秘密的信息E.所有登記信息19.下列情形中，可能導致不動產權利終止的有（）。A.不動產滅失B.權利人放棄權利C.混同D.行政征收E.人民法院判決20.不動產統一登記制度的特點包括（）。A.統一登記機構B.統一登記簿冊C.統一登記依據D.統一信息平臺E.統一收費標準三、判斷題（共20題，每題0.5分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。（）2.不動產登記簿由不動產登記機構統一管理，任何單位和個人不得隨意復制。（）3.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。（）4.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。（）5.因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力，無需登記即可對抗第三人。（）6.不動產登記機構在辦理登記時，必須對不動產的實際狀況進行實地查看。（）7.共有不動產的處分，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。（）8.抵押人可以將已出租的財產抵押，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對受讓人繼續有效。（）9.不動產登記費按照不動產的面積分段累進收取。（）10.權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，但不得泄露國家秘密、商業秘密和個人隱私。（）11.地役權自登記時設立。（）12.建設用地使用權自登記時設立。（）13.當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，可以按照約定向登記機構申請預告登記。（）14.不動產登記機構收到登記申請材料后，應當當場決定是否受理。（）15.登記事項自記載于不動產登記簿后，登記機構應當向申請人發放不動產權屬證書。（）16.不動產權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產權屬證書為準。（）17.異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人可以處分不動產，但需告知買受人異議登記情況。（）18.最高額抵押權擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額。（）19.宅基地使用權人轉讓宅基地使用權后，不得再申請宅基地。（）20.人民法院查封不動產的，應當通知登記機構辦理查封登記，登記機構應當直接辦理。（）四、簡答題（共4題，每題5分）1.簡述不動產登記簿的法律效力。2.簡述更正登記與異議登記的區別與聯系。3.簡述預告登記的失效情形。4.簡述不動產登記機構在審核登記申請時，不予登記的情形。五、綜合案例分析題（共2題，每題10分）1.案例一：甲房地產開發公司開發建設“陽光花園”小區，2018年1月取得了該小區的建設用地使用權證。2018年6月，甲公司取得了商品房預售許可證。2018年8月，乙與甲公司簽訂了《商品房預售合同》，購買該小區1號樓101室，并支付了首付款，約定余款通過按揭貸款支付。乙于合同簽訂當日申請了預告登記。2018年10月，甲公司因資金周轉困難，在未告知乙的情況下，將1號樓101室抵押給丙銀行以獲取貸款，并辦理了抵押登記。2019年1月，乙發現該房屋被抵押，遂向法院提起訴訟。問題：(1)乙與甲公司簽訂合同并申請預告登記后，乙是否享有該房屋的物權？為什么？(2)甲公司將房屋抵押給丙銀行的行為是否有效？為什么？(3)如果法院判決確認甲公司違約，丙銀行的抵押權能否實現？為什么？(4)若乙未在預告登記后90日內申請房屋所有權轉移登記，預告登記是否還有效？2.案例二：張某與李某系夫妻，二人共同擁有一套房屋，房產證上登記為張某、李某共同共有。2019年3月，張某瞞著李某，與王某簽訂了房屋買賣合同，將該房屋以200萬元的價格賣給王某。王某并不知情張某是背著李某賣房，且王某查看了房產證，認為張某是產權人之一，有權賣房。王某支付了房款，并要求張某協助辦理過戶手續。在辦理過戶過程中，登記機構發現該房屋為共同共有，要求李某共同到場簽字。李某得知后，拒絕配合，并主張張某賣房行為無效。王某認為自己是善意第三人，要求確認合同有效并辦理過戶。問題：(1)張某與王某簽訂的房屋買賣合同效力如何？為什么？(2)王某能否依據善意取得制度取得該房屋的所有權？為什么？(3)如果王某最終未能取得房屋所有權，他可以向誰主張權利？主張什么權利？(4)登記機構在發現共有權人未到場簽字的情況下，應當如何處理？六、答案及解析一、單項選擇題答案及解析1.【答案】D【解析】根據《民法典》第二百二十九條規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。因此，選項A、B、C均屬于“法律另有規定的除外”情形。2.【答案】D【解析】不動產登記簿應當記載不動產自然狀況、權利狀況以及其他相關事項。3.【答案】A【解析】根據《不動產登記暫行條例實施細則》第八十四條，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內向人民法院提起訴訟。4.【答案】C【解析】根據《民法典》第二百二十一條規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。5.【答案】C【解析】根據《不動產登記操作規范（試行）》，因繼承或者受遺贈取得不動產權利的，當事人申請登記時，可以提交生效的法律文書或者材料證明繼承權，并非必須公證，但實踐中很多地方要求公證或生效法律文書。6.【答案】A【解析】同第3題，異議登記后申請人應在15日內起訴。7.【答案】A【解析】根據《民法典》第三百九十九條，以下財產不得抵押：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。建設用地使用權可以抵押。8.【答案】B【解析】共有不動產的登記，應當由共有人共同申請。9.【答案】C【解析】根據《不動產登記暫行條例》第二十三條，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。10.【答案】A【解析】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。11.【答案】B【解析】抵押權注銷登記通常由抵押權人申請，因為主債權消滅，抵押權隨之消滅，抵押權人需解除權利限制。12.【答案】D【解析】根據《不動產登記暫行條例》第二十條，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。13.【答案】D【解析】根據《不動產登記暫行條例》第二十二條，登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：違反法律、行政法規規定的；存在尚未解決的權屬爭議的；申請登記的不動產權利超過規定期限的；法律、行政法規規定不予登記的其他情形。14.【答案】B【解析】根據《民法典》第二百七十三條，業主轉讓建筑物內住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。15.【答案】B【解析】根據《民法典》第三百七十四條，地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。16.【答案】B【解析】我國不動產登記實行形式審查為主，輔以必要的實質審查（如實地查看）。登記機構主要查驗申請材料的形式合法性。17.【答案】B【解析】根據《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權不得抵押。且宅基地使用權流轉受到嚴格限制，一般只能在集體組織內部流轉，不能自由轉讓。18.【答案】C【解析】預購商品房預告登記，申請人應當提交已備案的商品房預售合同。19.【答案】C【解析】不動產登記資料包括不動產登記簿等不動產登記結果和不動產登記原始資料。20.【答案】A【解析】根據《民法典》第二百二十九條，因人民法院、仲裁機構的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力。21.【答案】B【解析】根據《民法典》第四百一十四條，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序。22.【答案】C【解析】根據《不動產登記暫行條例》第二十九條，不動產登記機構工作人員違反規定辦理登記，給他人造成損害的，登記機構應當承擔國家賠償責任。23.【答案】A【解析】根據《民法典》第二百二十條，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。24.【答案】D【解析】根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等一并申請登記。25.【答案】D【解析】不動產登記類型主要包括：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。核準“核準登記”不是一種獨立的登記類型。26.【答案】C【解析】根據《不動產登記暫行條例》第二十七條，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。有關國家機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。27.【答案】B【解析】依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請房屋所有權登記。28.【答案】D【解析】不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，以及房屋等特定空間。29.【答案】A【解析】根據《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。30.【答案】A【解析】涉及國家秘密的不動產登記資料，應當依法保密，不得隨意查詢。31.【答案】C【解析】查封期間，登記機構不得辦理該不動產的轉移登記、抵押登記等處分行為。32.【答案】C【解析】依法被查封的財產不得抵押。33.【答案】C【解析】申請人申請不動產登記時，可以委托他人代為申請。34.【答案】C【解析】不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。35.【答案】B【解析】《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。二、多項選擇題答案及解析1.【答案】ABCDE【解析】根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條，屬于變更登記的情形包括：權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的；不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況發生變化的；不動產權利期限、來源等權利狀況發生變化的；同一權利人分割或者合并不動產的等。2.【答案】ABCDE【解析】申請不動產登記，應當提交登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件以及其他必要材料。3.【答案】ABCDE【解析】不動產登記機構應當查驗登記材料是否齊全，形式是否合規，申請內容與材料是否一致，是否存在權屬爭議，是否違反法律禁止性規定等。4.【答案】ABCDE【解析】房屋所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權等均屬于可以登記的不動產權利。5.【答案】ABCD【解析】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，具有最高證據效力。由登記機構管理。6.【答案】ABC【解析】異議登記失效的情形：申請人未在法定期限內起訴；申請人撤回申請；法院駁回訴訟請求。7.【答案】ABCDE【解析】不動產滅失、權利人放棄權利、權利終止、登記錯誤被更正等均可導致注銷登記。8.【答案】ABCD【解析】業主對專有部分享有所有權，對共有部分享有共有和共同管理權利。轉讓專有部分時，共有部分權利一并轉讓。業主不得隨意改變住宅用途。共有部分不能單獨轉讓。9.【答案】ABCDE【解析】買賣、抵押（包括預購商品房抵押）等情形均可申請預告登記。10.【答案】ABCDE【解析】違反法律、存在權屬爭議、超過期限、材料不合規等均不予登記。11.【答案】ABCDE【解析】地役權自合同生效時設立，登記可對抗第三人。地役權具有從屬性，不得單獨轉讓或抵押。12.【答案】ABCDE【解析】最高額抵押權是為擔保一定期間內連續發生的債權。設立前債權可轉入。確定前部分債權轉讓，最高額抵押權不轉讓。實現時以最高限額為限。確定后轉為普通抵押。13.【答案】ABC【解析】權利人、利害關系人、有關國家機關可以查詢。14.【答案】ABDE【解析】代理申請需提交授權委托書，境外委托需公證認證。未成年人由監護人代為申請。15.【答案】ABCE【解析】宅基地使用權用于居住，實行一戶一宅。宅基地使用權一般不得抵押，轉讓也受嚴格限制（僅限本集體內部）。16.【答案】C【解析】材料不齊全或不符合形式，應當一次性書面告知補正。17.【答案】ABC【解析】提供虛假材料申請人賠償；登記機構過錯造成損害登記機構賠償；登記機構賠償后可追償。18.【答案】AB【解析】可查詢登記簿和原始資料，但涉及隱私和秘密的除外。19.【答案】ABCDE【解析】不動產滅失、放棄權利、混同、征收、判決等均可導致權利終止。20.【答案】ABCD【解析】不動產統一登記實現“四統一”：統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據、統一信息平臺。三、判斷題答案及解析1.【答案】√【解析】《民法典》第二百一十四條。2.【答案】√【解析】登記簿由登記機構統一管理。3.【答案】√【解析】異議登記不當造成損害的，申請人應賠償。4.【答案】√【解析】《民法典》第二百二十一條，預告登記具有排他效力。5.【答案】×【解析】因繼承取得物權雖自繼承開始時發生效力，但處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。即非經登記不能對抗善意第三人。6.【答案】×【解析】只有在房屋等建筑物建造所有權首次登記、在建建筑物抵押權登記等特定情形下，登記機構才需要實地查看。7.【答案】√【解析】《民法典》第三百零一條。8.【答案】√【解析】“買賣不破租賃”原則。9.【答案】×【解析】不動產登記費按件收取，不按面積或價值比例。10.【答案】√【解析】查詢資料需遵守保密規定。11.【答案】×【解析】地役權自合同生效時設立，登記是對抗要件。12.【答案】√【解析】建設用地使用權屬于登記生效主義。13.【答案】√【解析】預告登記的定義。14.【答案】×【解析】應當當場一次告知需要補正的全部內容；材料齊全的應當受理。15.【答案】√【解析】登記后應當發放證書。16.【答案】×【解析】以不動產登記簿為準。17.【答案】×【解析】異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得處分不動產（登記機構不辦理處分登記）。18.【答案】√【解析】最高額抵押權確定前，雙方可協議變更相關事項。19.【答案】√【解析】《土地管理法》第六十二條。20.【答案】√【解析】登記機構有協助執行義務。四、簡答題答案及解析1.【答案】不動產登記簿具有以下法律效力：(1)物權歸屬根據：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，是不動產物權的法律證明。(2)推定效力：不動產登記簿記載的事項，推定不動產權利歸屬和內容正確。(3)公信效力：善意第三人基于對登記簿的信賴而進行的交易，應當受到法律保護。(4)優先證據效力：在訴訟中，不動產登記簿記載的事項在證據效力上高于其他證據，除非有相反證據證明登記確有錯誤。2.【答案】區別：(1)目的不同：更正登記是為了消除登記簿與實際權利狀態不一