2026年物業管理條例筆試試題（含答案）

2026年物業管理條例筆試試題（含答案）一、單項選擇題（每題1.5分，共30分。每題僅有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內）1.根據《物業管理條例》，下列選項中，屬于業主在物業管理活動中享有的權利是（）。A.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權B.按時交納物業服務費用C.遵守管理規約、業主大會議事規則D.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定2.業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.過半數；過半數B.三分之二；三分之二C.四分之三；四分之三D.二分之一；三分之二3.業主委員會應當自選舉產生之日起（）日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。A.10日B.15日C.30日D.60日4.物業服務企業未能履行物業服務合同約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的（）。A.行政責任B.刑事責任C.法律責任D.違約責任與侵權責任競合的法律責任5.物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向（）收取有關費用。A.物業服務企業B.業主委員會C.最終用戶D.建設單位6.業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知（）。A.業主委員會B.社區居委會C.物業服務企業D.街道辦事處7.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由（）交納。A.物業服務企業B.業主C.使用人D.建設單位8.利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當（）。A.歸物業服務企業所有B.主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用C.歸相關業主所有D.歸全體業主所有，由業委會管理9.根據《物業管理條例》，下列不屬于業主大會職責的是（）。A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會工作C.選聘、解聘物業服務企業D.負責物業的日常維修、養護10.住宅物業的建設單位，應當通過（）的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。A.直接指定B.招投標C.協商D.行政指派11.物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例規定的資料交還給（）。A.建設單位B.社區居委會C.業主委員會D.街道辦事處12.業主逾期不交納物業服務費用的，（）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。A.建設單位B.業主委員會C.街道辦事處D.居民委員會13.違反《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A.5萬元B.10萬元C.20萬元D.50萬元14.物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。確需改變用途的，應當經（）討論同意并依法辦理有關手續。A.建設單位B.物業服務企業C.業主大會D.房地產行政主管部門15.業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知（）。A.業主委員會B.物業服務企業C.街道辦事處D.居民委員會16.物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經（）同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。A.業主大會B.業主委員會C.社區居委會D.街道辦事處17.專項維修資金屬于（）所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。A.國家B.物業服務企業C.全體業主D.業主委員會18.建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處（）的罰款。A.5萬元以上20萬元以下B.1萬元以上10萬元以下C.10萬元以上30萬元以下D.3萬元以上15萬元以下19.2007年修訂后的《物業管理條例》將原條例中的“物業管理企業”修改為（）。A.物業服務公司B.物業服務企業C.物業服務機構D.物業經營企業20.下列有關業主大會與業主委員會的說法，錯誤的是（）。A.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式B.業主委員會是業主大會的執行機構C.業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力D.業主委員會作出的決定對全體業主具有強制約束力，無需業主大會授權二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分，請將正確選項的字母填在括號內）1.下列關于業主在物業管理活動中應履行的義務，說法正確的有（）。A.遵守管理規約、業主大會議事規則B.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度C.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定D.按照國家有關規定交納專項維修資金E.按時交納物業服務費用2.業主委員會委員應當符合下列條件中的（）。A.具有完全民事行為能力B.遵守國家有關法律、法規C.遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務D.熱心公益事業，責任心強，公正廉潔E.具有一定組織能力3.物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布（）。A.物業服務內容B.服務標準C.收費標準D.物業共用部位、共用設施設備經營收益的收支情況E.專項維修資金使用情況4.物業管理區域內，禁止業主、物業使用人有下列行為中的（）。A.損壞房屋承重結構、主體結構B.違法搭建建筑物、構筑物C.侵占、損壞物業的共用部位、共用設施設備D.違反規定飼養動物E.占用消防通道，妨礙消防車通行5.下列有關專項維修資金的說法，正確的有（）。A.專項維修資金由業主交納，屬于全體業主所有B.專項維修資金專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造C.專項維修資金可以用于購買股票和期貨D.專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督E.專項維修資金的收取、使用、管理和監督的具體辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定6.業主大會的職責包括（）。A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則B.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員C.選聘和解聘物業服務企業D.籌集和使用專項維修資金E.改建、重建建筑物及其附屬設施7.下列關于物業管理區域劃分的說法，正確的有（）。A.一個物業管理區域成立一個業主大會B.物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素C.物業管理區域的劃分由建設單位自行決定D.物業管理區域劃分的具體辦法由省、自治區、直轄市制定E.同一物業管理區域內可以成立兩個以上業主大會8.物業管理服務的內容一般包括（）。A.物業共用部位的維修、養護和管理B.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理C.物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的管理D.物業管理區域內業主專有部分的維修、養護E.物業裝飾裝修管理服務9.物業服務企業應當配合相關部門做好物業管理區域內的（）等工作。A.社會治安B.計劃生育C.流動人口管理D.消防安全E.社區文化建設10.下列屬于2007年《物業管理條例》修訂主要內容的有（）。A.將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”B.增加“業主在物業管理活動中享有對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權”的規定C.增加街道辦事處、鄉鎮人民政府對業主大會、業主委員會的指導、協助職責D.明確供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用E.取消了對物業服務企業資質管理的全部規定三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯誤的打“×”，請填入括號內）1.業主大會會議應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加方可召開。（√）2.管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。（√）3.業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。（×）（應為30日）4.物業服務企業可以將物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人。（×）（禁止全部轉委托）5.物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。（√）6.專項維修資金在特定情況下可以挪用于購買國債以外的其他投資產品。（×）（禁止挪用）7.已經納入物業管理范圍的物業，其共用部位、共用設施設備由物業服務企業負責維修、養護，費用從業主交納的物業服務費中列支。（√）8.物業管理區域內，共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，由物業服務企業單方面制定并實施。（×）（需經業主大會或相關程序）9.縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。（√）10.業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主可以不再承擔交納責任。（×）（業主負連帶交納責任）四、填空題（每空1分，共15分）1.《物業管理條例》所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照______合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。2.國家提倡業主通過公開、公平、公正的______方式選擇物業服務企業。3.業主大會會議分為定期會議和______會議。定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。4.召開業主大會會議，應當于會議召開______日以前通知全體業主。5.業主委員會應當自選舉產生之日起______日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。6.物業服務企業承接物業時，應當與______辦理物業驗收手續。7.物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。8.物業管理用房的所有權依法屬于______所有。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。9.物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由______約定。10.專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院______部門制定。11.業主應當遵守法律、法規和管理規約的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害______和他人利益的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。12.物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。13.違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額______以下的罰款。14.業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的______等相關工作。15.違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處______萬元以上______萬元以下的罰款。五、簡答題（每題5分，共15分）1.簡述業主在物業管理活動中享有的權利（至少列舉5項）。2.簡述業主大會的職責。3.簡述物業服務企業應當按照哪些要求提供物業服務。六、案例分析題（10分）某小區由A物業服務企業提供物業服務，合同期限為3年。合同履行至第2年時，小區業主委員會在未召開業主大會的情況下，直接與B物業服務企業簽訂了物業服務合同，并要求A物業服務企業在15日內撤出小區。A物業服務企業拒絕撤出，雙方發生沖突。小區部分業主對業委會的做法表示不滿，認為業委會無權直接更換物業公司。問題：（1）業主委員會的做法是否合法？請說明理由。（2）A物業服務企業拒絕撤出的行為是否合法？請說明理由。（3）小區業主可以通過何種合法途徑更換物業服務企業？參考答案一、單項選擇題1.A2.B3.C4.D5.C6.C7.D8.B9.D10.B11.C12.B13.B14.C15.B16.A17.C18.A19.B20.D二、多項選擇題1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABDE6.ABCDE7.ABD8.ABCE9.ACD10.ABC三、判斷題1.√2.√3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.×四、填空題1.物業服務2.招投標3.臨時4.155.306.建設單位7.違約責任8.業主9.雙方10.財政11.公共利益12.維修養護13.2倍14.社會治安15.1；5五、簡答題1.業主在物業管理活動中享有的權利包括：（1）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（2）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；（3）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；（4）參加業主大會會議，行使投票權；（5）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；（6）監督業主委員會的工作；（7）監督物業服務企業履行物業服務合同；（8）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（9）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（10）法律、法規規定的其他權利。2.業主大會的職責包括：（1）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；（2）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業服務企業；（4）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（5）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（6）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。3.物業服務企業應當按照下列要求提供物業服務：（1）按照物業服務合同的約定，提供相應的服務；（2）遵守國家有關物業服務的法律法規和規章；（3）配合相關部門做好物業管理區域內的社會治安、消防安全等工作；（4）對物業管理區域內違反