地下室除濕通風(fēng)施工方案

地下室除濕通風(fēng)施工方案我做暖通地下室施工快十年了，見過太多因為一開始除濕通風(fēng)沒做好，把好好的地下室變成“霉倉庫”的例子，這次我們承接的這個小區(qū)負(fù)一層地下室改造項目，原地下室分為公共車庫和業(yè)主私有儲物間，交付使用沒幾年，就有超過七成業(yè)主反映墻角發(fā)霉、儲物箱里的衣物長毛、地面常年濕滑，上個月我?guī)е鴪F(tuán)隊三次到現(xiàn)場實測，最潮濕的儲物間相對濕度高達(dá)87%，墻面一摸就能摸出水珠，針對這個情況，我結(jié)合現(xiàn)場實際和多年施工經(jīng)驗，編制了這套針對性的地下室除濕通風(fēng)施工方案，從根源解決地下室返潮問題，具體內(nèi)容如下：1項目總體概況與編制說明1.1項目基本情況本次施工的地下室總面積約1200平方米，層高3.2米，其中公共車庫占800平方米，剩余400平方米分隔為22間業(yè)主私有儲物間，原設(shè)計僅預(yù)留了兩個小型通風(fēng)井，配了4臺家用排氣扇，目前已經(jīng)有2臺損壞無法使用，防水層因為地基輕微沉降出現(xiàn)了多處細(xì)微裂縫，地下水緩慢滲透，加上室外暖濕空氣進(jìn)入地下室后遇到低溫墻面地面結(jié)露，潮氣無法排出，才形成了現(xiàn)在大面積返潮發(fā)霉的情況。我們的施工范圍就是從基層防潮到通風(fēng)除濕系統(tǒng)整體改造，不改動原有建筑主體結(jié)構(gòu)，不對業(yè)主正常使用車庫造成長時間影響。1.2方案編制依據(jù)這個方案不是我拍腦袋想出來的，一方面是結(jié)合我們現(xiàn)場三次測量的溫濕度數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)裂縫檢測結(jié)果，另一方面嚴(yán)格遵循國家現(xiàn)行的《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑防潮工程技術(shù)規(guī)范》《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》這些標(biāo)準(zhǔn)來做的，同時也結(jié)合了我這么多年處理地下室返潮的經(jīng)驗，把之前踩過的坑都避開了，保證方案可行靠譜。1.3施工目標(biāo)我們定的目標(biāo)很明確，首先是質(zhì)量目標(biāo)：完工后地下室日常相對濕度穩(wěn)定控制在40%-60%之間，墻面地面無結(jié)露、無新增發(fā)霉點，符合儲物和停車的使用要求；其次是安全目標(biāo)：整個施工過程零安全事故，不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)和水電線路；最后是工期目標(biāo)：在不影響業(yè)主正常進(jìn)出車庫的前提下，15天內(nèi)完成全部施工和調(diào)試，交付使用。2現(xiàn)場潮源與現(xiàn)有設(shè)施問題分析要做好除濕通風(fēng)，不能上來就瞎施工，得先把問題找對，我?guī)е鴪F(tuán)隊把整個地下室翻了個遍，總結(jié)出來問題主要出在三個方面：2.1潮氣來源分析第一個來源是地下水滲透，原地下室的防水層做完已經(jīng)有好些年了，因為地基輕微沉降，底板和墻面交接的位置出現(xiàn)了很多頭發(fā)絲粗細(xì)的裂縫，地下水順著裂縫滲進(jìn)來，不停往空氣中散潮氣，這是根源性的潮氣來源；第二個來源是空氣帶水，地下室溫度常年比室外低8-10度，春夏季節(jié)室外暖濕空氣順著通風(fēng)井進(jìn)來，碰到冷的墻面地面直接凝結(jié)成水，越積越多；第三個是通風(fēng)不暢，潮氣本身比空氣重，都沉在地下室底部和死角位置，原來的排氣扇風(fēng)量小，位置還裝得不對，排不出去這些沉在下面的潮氣，越攢越潮。2.2現(xiàn)有設(shè)施的缺陷原來的通風(fēng)系統(tǒng)基本等于擺設(shè)，進(jìn)風(fēng)口太小，進(jìn)風(fēng)量不夠，排風(fēng)口只裝在主通道，儲物間這種死角根本沒裝排風(fēng)，原來的排氣扇用了這么多年，積了好多灰，葉片都銹了，一半都轉(zhuǎn)不動了；防潮處理只做了地面，墻面只刷了普通乳膠漆，根本擋不住潮氣，時間長了乳膠漆直接起泡脫落，霉菌順著墻面就長起來了；沒有專門的除濕設(shè)備，全靠自然通風(fēng)，遇到連續(xù)陰雨天，根本沒用。摸清楚了所有問題，接下來就是按步驟施工，我們這套方案是先堵源頭潮氣，再理通風(fēng)路徑，最后配除濕設(shè)備，一步步來，不會亂。3具體施工內(nèi)容與工藝要求3.1施工前期準(zhǔn)備3.1.1技術(shù)準(zhǔn)備我?guī)е┕そM的工人重新復(fù)測了所有區(qū)域的尺寸，把進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口、風(fēng)管走向、除濕機(jī)安裝位置都在墻面地面彈了線，還找甲方要了原建筑的結(jié)構(gòu)圖紙，標(biāo)記了所有承重墻和鋼筋的位置，避免打洞的時候破壞主體結(jié)構(gòu)，之前我在別的項目就吃過這個虧，沒看結(jié)構(gòu)圖紙亂打洞，打斷了主筋，折騰了好久才修好，所以這次我提前給所有工人做了技術(shù)交底，哪個位置能打，哪個位置不能動，說的明明白白。我們還提前給每個儲物間貼了提醒，告訴業(yè)主施工時間，讓業(yè)主把貴重物品提前收好，避免落灰或者磕碰。3.1.2材料設(shè)備準(zhǔn)備所有材料我都提前要求供應(yīng)商送貨進(jìn)場，我們現(xiàn)場驗貨，不合格的直接拉走，絕對不湊合。通風(fēng)管我們用的是加厚鍍鋅螺旋風(fēng)管，密封性好，還不容易生銹，適合地下室潮濕環(huán)境；除濕機(jī)用的是頂置式管道除濕機(jī)，不占地面使用空間，除濕量符合整個地下室的需求；防潮材料用的是滲透型防潮底漆和防霉防潮面漆，還有環(huán)氧樹脂灌縫膠、防水密封膠，這些都是我用了好多年的牌子，質(zhì)量靠譜；施工工具比如沖擊鉆、切割機(jī)、漏風(fēng)檢測設(shè)備這些，都提前檢查好，保證能用。我們把材料都堆在指定的閑置區(qū)域，不擋車庫的行車道，不影響業(yè)主正常停車。3.1.3現(xiàn)場準(zhǔn)備我們提前把原來壞的排氣扇、舊風(fēng)管都拆走了，把施工區(qū)域的雜物清理干凈，車庫停的車我們都提前挪到了未施工區(qū)域，沒法挪的就用彩條布整體蓋好，防止打洞的時候落灰弄臟車身，也避免碎石子掉在車上刮漆，這點細(xì)節(jié)我們肯定要考慮到，不能給業(yè)主添麻煩。3.2主體施工步驟3.2.1基層防潮堵源處理這一步是解決根源問題，首先我們把墻面地面所有長霉的地方全部鏟掉，一直鏟到露出堅實的水泥基層，原來起泡脫落的乳膠漆也全部清干凈，清掃干凈基層之后，用防霉膩子把坑洼裂縫補(bǔ)平，晾干之后，先刷一遍滲透型防潮底漆，底漆會滲到水泥縫隙里，把潮氣往外滲的通道堵住，底漆干透之后再刷兩遍防霉防潮面漆，墻面和地面交接的陰陽角位置，我反復(fù)跟工人強(qiáng)調(diào)，一定要用防水密封膠做圓弧收邊，多打一層膠，絕對不能留縫隙，幾年前我做過一個項目就是這個位置沒做好，不到一年又返潮長霉，所以這次我每天都到現(xiàn)場檢查這個位置，不合格的重新打膠。對于底板上的細(xì)微裂縫，我們用環(huán)氧樹脂灌縫，把裂縫填滿堵死，不讓地下水再滲出來。3.2.2通風(fēng)系統(tǒng)改造通風(fēng)是除濕的基礎(chǔ)，我們把原來采光井的小進(jìn)風(fēng)口擴(kuò)大，加裝了初效過濾網(wǎng)，既能保證進(jìn)風(fēng)量，還能擋住灰塵和蚊蟲進(jìn)地下室，風(fēng)管我們沿著梁底布置，不占用車庫的層高，不會影響越野車通行，排風(fēng)口我們專門布置在每個儲物間的墻角、車庫的死角這些潮氣容易聚集的地方，每個排風(fēng)口都裝了止回閥，防止外面的潮氣順著排風(fēng)管道倒灌回來，主排風(fēng)管道對接原來的通風(fēng)井，我們提前把通風(fēng)井里積了多年的雜物、淤泥都清干凈了，還在通風(fēng)井內(nèi)壁刷了一層防潮漆，避免通風(fēng)井本身發(fā)霉，把臟空氣帶到地下室。每個風(fēng)口都裝了可調(diào)風(fēng)閥，后期可以根據(jù)不同區(qū)域的潮濕度調(diào)節(jié)風(fēng)量，比如儲物間放了很多衣物被褥，需要更大的排風(fēng)量，就可以把風(fēng)閥開大一點，車庫需求低就調(diào)小一點，很靈活。3.2.3除濕系統(tǒng)安裝我們選的頂置式管道除濕機(jī)，安裝在梁與梁之間的空隙里，完全不占用使用面積，除濕機(jī)的出風(fēng)口對接新風(fēng)管，把處理好的干燥新風(fēng)均勻送到各個區(qū)域，除濕機(jī)產(chǎn)生的冷凝水我們直接接到地下室原來的集水井，還做了存水彎，防止集水井的異味順著排水管返到地下室。我們還給除濕機(jī)裝了全自動控溫濕裝置，業(yè)主可以直接設(shè)定好想要的濕度，比如設(shè)定55%，空氣中濕度超過這個數(shù)值除濕機(jī)自動啟動，低于就自動停機(jī)，不用人工天天開開關(guān)關(guān)，省電費還方便，就算業(yè)主好幾個月不來儲物間，除濕機(jī)也能正常工作，不用擔(dān)心東西發(fā)霉。3.2.4系統(tǒng)調(diào)試驗收所有線路我們都穿管走頂，避開容易積水的位置，接線位置都做了防水絕緣處理，裝了專門的漏電保護(hù)開關(guān)，保證用電安全。調(diào)試的時候我?guī)еと艘粋€風(fēng)口一個風(fēng)口測風(fēng)量，一個區(qū)域一個區(qū)域測濕度，根據(jù)實測的結(jié)果調(diào)整風(fēng)閥的開度，比如之前實測西南角的幾間儲物間本來濕度就比別的地方高，我們就把這幾個位置的排風(fēng)量調(diào)大，保證濕度達(dá)標(biāo)。整體裝好之后我們會連續(xù)試機(jī)運行48小時，檢查除濕機(jī)排水是不是正常，風(fēng)管有沒有漏風(fēng)，墻面有沒有新的結(jié)露，哪里有問題當(dāng)場整改，比如之前試機(jī)的時候就發(fā)現(xiàn)有一個風(fēng)口連接處漏風(fēng)，我們當(dāng)場拆下來重新打了密封膠，試了沒問題才過關(guān)。4質(zhì)量管控與安全保障措施4.1質(zhì)量管控我們實行工序驗收制，每做完一道工序都要驗收合格才能做下一道，基層處理完了，我們檢查有沒有漏鏟的霉點，有沒有漏刷的防潮漆，沒問題才能裝風(fēng)管；風(fēng)管裝完了我們做漏風(fēng)試驗，漏風(fēng)量符合規(guī)范要求才能裝除濕機(jī)；所有材料進(jìn)場都要查合格證，厚度、參數(shù)不符合要求的直接退場，絕對不允許以次充好，我們做的是長久的生意，不能砸了自己的牌子。完工之后我們保證，一年之內(nèi)任何非人為損壞的問題，我們免費上門維修。4.2安全保障施工的時候所有工人都戴安全帽，打洞的時候戴護(hù)目鏡和防塵口罩，地下室本來光線不好，我們加了足夠的臨時照明，每個出入口都放了應(yīng)急燈，萬一停電也能安全疏散；用電方面，所有工具都接了接地保護(hù)，每天下班都拉閘斷電，不私拉亂接電線，我們的電工都是持證上崗，絕對不會亂接線；施工的時候我們在施工區(qū)域出入口放了醒目的警示標(biāo)志，提醒過往的行人和車輛注意安全，晚上還放了警示燈，避免發(fā)生碰撞事故。5工期安排與后期維保服務(wù)5.1工期安排我們總共安排15天工期，其中前期準(zhǔn)備和拆舊3天，基層防潮處理4天，通風(fēng)管道安裝3天，除濕設(shè)備安裝接線2天，調(diào)試整改和驗收3天，施工的時候我們分區(qū)域施工，不會把整個地下室都封起來，保證業(yè)主隨時能進(jìn)出車庫拿東西，如果施工的時候發(fā)現(xiàn)了新的問題，比如原來有更大的結(jié)構(gòu)裂縫，我們會第一時間跟甲方溝通，調(diào)整工期和方案，不會私自改動。5.2后期維保服務(wù)完工之后我們會給甲方提供完整的使用說明和維保手冊，告訴管理人員怎么操作除濕機(jī)，怎么更換過濾網(wǎng)，完工之后第一個季度我們免費上門檢查一次，測測濕度，清理一下過濾網(wǎng)，看看有沒有什么問題，之后我們提供每年一次的上門保養(yǎng)服務(wù)，清理風(fēng)管積灰，檢查除濕機(jī)運行狀態(tài)，有任何問題，我們接到電話24小時之內(nèi)就會上門處理，我跟甲方也說了，地下室潮是個麻煩事，我們既然做了，就給大家兜好底，不會做完就不管了。方案總結(jié)這套地下室除濕通風(fēng)施工方案，不是那種通用的套話方案，是我們結(jié)合這個項目的實際情況，從根源找問題，一步步解決，做到了標(biāo)本兼治：先堵死地下水滲進(jìn)來的通道，再理順通風(fēng)的進(jìn)排路徑，最后配上全自動的除濕系