2026年不動產(chǎn)登記專員理論知識測試題(含答案)

2026年不動產(chǎn)登記專員理論知識測試題(含答案)一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1.5分，共30分。每小題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。下列哪項權利未經(jīng)登記也可發(fā)生效力？（）A.建設用地使用權B.地役權C.土地承包經(jīng)營權D.房屋所有權【答案】C2.依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)？（）A.15個工作日B.20個工作日C.30個工作日D.45個工作日【答案】C3.下列哪種情形下，不動產(chǎn)登記機構應當予以更正登記？（）A.權利人認為登記簿記載錯誤，但利害關系人不同意更正B.登記簿記載的權利人書面同意更正，且登記簿記載確有錯誤C.申請人提供的材料不齊全D.登記機構工作人員口頭指出登記有誤【答案】B4.關于預告登記，下列說法錯誤的是（）A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預購商品房的情形D.預告登記旨在保障將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動請求權【答案】C5.不動產(chǎn)登記簿應當記載的事項不包括下列哪項？（）A.不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況B.不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限等權利狀況C.不動產(chǎn)權利人的個人銀行賬戶信息D.涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項【答案】C6.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，申請人應當是（）A.宅基地所在地的村民委員會B.宅基地使用權人及房屋所有權人C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級自然資源主管部門【答案】B7.甲公司將一棟廠房抵押給乙銀行并辦理了抵押登記，后甲公司將該廠房出售給丙公司但未通知乙銀行，也未辦理注銷抵押登記。丙公司申請轉移登記時，登記機構正確的做法是（）A.直接辦理轉移登記B.需乙銀行書面同意并辦理抵押權變更或注銷登記后方可辦理C.需甲公司出具書面承諾即可辦理D.需人民法院裁定后方可辦理【答案】B8.不動產(chǎn)登記費按何種標準收??？（）A.按不動產(chǎn)面積大小B.按不動產(chǎn)評估價值的比例C.按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取D.按申請登記的人數(shù)【答案】C9.關于共有不動產(chǎn)的登記，下列說法正確的是（）A.共有不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記B.按份共有人可以單獨申請登記C.共同共有人中一人申請即可辦理登記D.共有不動產(chǎn)不需要登記【答案】A10.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，且不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B11.下列哪種權利可以依法申請不動產(chǎn)抵押權登記？（）A.土地所有權B.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權C.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設施D.依法有權處分的建設用地使用權【答案】D12.依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構需要查驗的內(nèi)容不包括（）A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致B.有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.申請人的個人信用狀況【答案】D13.對于繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權利的轉移登記，申請人應當在何種期限內(nèi)申請登記？（）A.自繼承或者受遺贈開始之日起六十日內(nèi)B.自繼承或者受遺贈開始之日起九十日內(nèi)C.自繼承或者受遺贈開始之日起六個月內(nèi)D.法律、行政法規(guī)未規(guī)定明確的申請期限，但應盡快申請【答案】D14.關于不動產(chǎn)登記資料的查詢，下列說法正確的是（）A.任何單位和個人都可以查詢所有不動產(chǎn)登記資料B.利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)登記結果和不動產(chǎn)登記原始資料C.只有權利人本人可以查詢其名下不動產(chǎn)登記信息D.查詢不動產(chǎn)登記資料無需任何手續(xù)【答案】B15.國有建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.六個月C.一年D.兩年【答案】C16.關于在建建筑物抵押登記，下列說法正確的是（）A.在建建筑物抵押，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)建造完畢的部分B.在建建筑物抵押登記后，抵押人不得再申請辦理后續(xù)在建建筑物的抵押登記C.申請在建建筑物抵押權首次登記時，應當提交建設用地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證等材料D.在建建筑物抵押權登記后，無法再辦理預購商品房預告登記【答案】C17.地役權自（）時設立。A.地役權合同簽訂B.地役權登記C.供役地權利人同意D.需役地交付使用【答案】B18.不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，但確有證據(jù)證明登記簿記載錯誤且不涉及權利歸屬爭議的，登記機構應當（）A.直接依職權辦理更正登記B.書面通知當事人限期辦理更正登記C.予以凍結，等待權利人自行申請D.報上級主管部門審批后予以更正【答案】A19.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？（）A.首次登記B.預告登記C.合同備案登記D.查封登記【答案】C20.關于不動產(chǎn)登記代理，下列說法正確的是（）A.不動產(chǎn)登記必須由申請人本人親自辦理，不得委托他人B.申請人可以委托代理人申請不動產(chǎn)登記，但應當向登記機構提交授權委托書C.只有律師才能作為代理人辦理不動產(chǎn)登記D.代理人辦理不動產(chǎn)登記時，無需出示身份證明【答案】B二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。每小題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分。請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。）21.下列屬于不動產(chǎn)登記范圍的有（）A.集體土地所有權B.海域使用權C.森林、林木所有權D.探礦權和采礦權【答案】ABC22.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記機構應當履行的職責包括（）A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看【答案】ABCD23.下列情形中，當事人可以申請注銷登記的有（）A.不動產(chǎn)滅失的B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的C.不動產(chǎn)被依法征收、沒收的D.不動產(chǎn)權利期限屆滿，權利人未申請續(xù)期的【答案】ABCD24.關于不動產(chǎn)登記簿，下列說法正確的有（）A.不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明C.登記簿與權屬證書記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準D.登記簿可以隨意更改，無需遵循法定程序【答案】ABC25.下列權利中，可以設定抵押權并辦理抵押登記的有（）A.建筑物和其他土地附著物B.建設用地使用權C.海域使用權D.土地所有權【答案】ABC26.關于不動產(chǎn)登記錯誤給他人造成損害的賠償責任，下列說法正確的有（）A.因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任B.登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償C.如果申請人提供虛假材料導致登記錯誤，由申請人承擔全部責任，登記機構不承擔任何責任D.因登記錯誤造成的損害賠償，適用無過錯責任原則，不論登記機構是否有過錯【答案】AB27.下列哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構應當對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看？（）A.房屋所有權首次登記B.在建建筑物抵押權登記C.因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記D.不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形【答案】ABCD28.關于更正登記與異議登記，下列說法正確的有（）A.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正C.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效D.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償【答案】ABCD29.下列屬于不動產(chǎn)登記資料的有（）A.不動產(chǎn)登記申請書B.申請人身份證明材料C.不動產(chǎn)權屬來源證明材料D.不動產(chǎn)登記簿【答案】ABCD30.關于共有不動產(chǎn)登記，下列說法正確的有（）A.處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請B.按份共有人轉讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記C.共有人可以申請分別持證，也可以申請只發(fā)一本權屬證書D.共有不動產(chǎn)登記必須由所有共有人到場申請【答案】ABC三、填空題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請將正確答案填在橫線上。）31.不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于______的行為?！敬鸢浮坎粍赢a(chǎn)登記簿32.國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由______負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?！敬鸢浮繃鴦赵鹤匀毁Y源主管部門33.當事人申請不動產(chǎn)登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等______材料?！敬鸢浮勘匾?4.不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當出具受理憑證；不予受理的，應當書面告知理由。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當一次性告知申請人需要______的全部材料?！敬鸢浮垦a正35.依法取得的不動產(chǎn)權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的______?！敬鸢浮孔C明36.因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人______申請?！敬鸢浮侩p方共同37.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起______內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！敬鸢浮烤攀?8.不動產(chǎn)登記費按______收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取?！敬鸢浮考?9.不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機構在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)遺失、滅失聲明，______個工作日后予以補發(fā)?！敬鸢浮渴?0.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等，導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的，當事人申請轉移登記時，可以______申請登記?！敬鸢浮繂畏剿?、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分。要求簡要闡述，條理清晰。）41.簡述不動產(chǎn)登記的類型及各類登記的含義?！緟⒖即鸢浮坎粍赢a(chǎn)登記的類型主要包括：（1）首次登記：指不動產(chǎn)權利第一次登記。如商品房所有權首次登記、集體土地所有權首次登記等。（2）轉移登記：指因不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移而進行的登記。如買賣、贈與、繼承、互換等導致權屬轉移。（3）變更登記：指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱，或者不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況或權利狀況發(fā)生變化而進行的登記，但不涉及權利轉移。（4）注銷登記：指因不動產(chǎn)滅失、權利人放棄權利、不動產(chǎn)權利被依法收回或征收等原因，消滅不動產(chǎn)權利而進行的登記。（5）更正登記：指權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤，申請更正或登記機構依職權更正登記。（6）異議登記：指利害關系人認為登記簿記載錯誤且權利人不同意更正時，申請將異議事項記載于登記簿以暫時阻斷登記公信力的登記。（7）預告登記：指為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而進行的預先登記。（8）查封登記：指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)人民法院等有權機關的要求，對不動產(chǎn)權利進行的限制性登記。42.簡述不動產(chǎn)登記機構的職責及其在受理登記申請時應當重點查驗的內(nèi)容。【參考答案】不動產(chǎn)登記機構的職責包括：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。在受理登記申請時，登記機構應當重點查驗以下內(nèi)容：（1）申請登記的不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（2）有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（3）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；（4）申請登記事項是否屬于登記職責范圍，是否屬于本登記機構管轄。此外，對于房屋所有權首次登記、在建建筑物抵押權登記、因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記以及其他需要實地查看的情形，登記機構應當進行實地查看。43.簡述不動產(chǎn)登記錯誤的賠償機制及登記機構的追償權?！緟⒖即鸢浮扛鶕?jù)《民法典》及《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定：（1）因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。這一責任屬于國家賠償責任范疇，但歸責原則為無過錯責任或嚴格責任，即無論登記機構及其工作人員是否存在主觀過錯，只要因登記錯誤造成了損害，登記機構首先應對受害人承擔賠償責任。（2）登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人員追償。這包括登記機構內(nèi)部的工作人員因故意或重大過失造成登記錯誤的情形，也包括因申請人提供虛假材料等外部原因導致登記錯誤的情形。登記機構在對外承擔賠償責任后，有權向真正有過錯的責任方進行追償。（3）如果申請人提交虛假材料等違法行為造成登記錯誤并給他人造成損害的，申請人應當依法承擔相應的法律責任，包括但不限于行政責任、民事責任乃至刑事責任。44.簡述異議登記的法律效力及失效條件。【參考答案】異議登記的法律效力在于：登記機構將利害關系人的異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，可以在一定期限內(nèi)阻斷不動產(chǎn)登記的公信力，即第三人不能依據(jù)登記簿的記載善意取得該不動產(chǎn)權利。異議登記的目的在于為登記錯誤的受害人爭取時間，使其能夠在異議登記有效期內(nèi)通過訴訟等方式解決權屬爭議，防止權利人在爭議期間處分不動產(chǎn)導致受害人無法挽回損失。異議登記的失效條件為：異議登記申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)未向人民法院提起訴訟的，異議登記自動失效。異議登記失效后，原登記恢復其公信力，登記簿記載的權利人可以依法處分其不動產(chǎn)權利，善意第三人可以依法取得該不動產(chǎn)權利。此外，異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。五、綜合分析題（本大題共2小題，每小題10分，共20分。要求結合所學知識，對案例進行綜合分析并作答。）45.案例分析題（一）【案情】2023年3月，張某以自有的一套商品房（位于幸福小區(qū)A棟202室）向工商銀行貸款200萬元，并辦理了抵押登記，抵押權人為工商銀行。2024年6月，張某因經(jīng)營需要，又欲將該商品房向民生銀行抵押貸款100萬元。張某與民生銀行簽訂了抵押合同，并向登記機構申請辦理抵押登記。登記機構審查時發(fā)現(xiàn)，該商品房上已設有工商銀行的抵押權?！締栴}】（1）張某能否再次將該商品房向民生銀行設定抵押？如果能夠，應當如何辦理登記？（5分）（2）如果民生銀行同意接受該抵押，且該房屋評估價為250萬元，工商銀行抵押擔保的主債權為200萬元，民生銀行辦理抵押登記后，其享有的抵押權順位如何？若房屋最終拍賣得款260萬元，工商銀行與民生銀行應如何受償？（5分）【參考答案】（1）張某可以再次將該商品房向民生銀行設定抵押。依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押人可以在同一抵押財產(chǎn)上設定多個抵押權，即重復抵押是法律所允許的。登記機構應當依法辦理抵押權登記。辦理方式：張某與民生銀行共同向不動產(chǎn)登記機構申請抵押權首次登記，提交抵押合同、主債權合同、不動產(chǎn)權屬證書等材料。登記機構在登記簿上記載該抵押信息，并注明抵押順位。同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并在登記簿上明確記載抵押順位。（2）根據(jù)《民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按照登記時間的先后確定清償順序。本案中，工商銀行的抵押權于2023年3月登記在先，為第一順位抵押權人；民生銀行的抵押權登記在后，為第二順位抵押權人。房屋拍賣得款260萬元，應先清償?shù)谝豁樜坏盅簷嗳斯ど蹄y行的債權本金及利息（假設本金200萬元及相關利息），清償完畢后的余額再用于清償?shù)诙樜坏盅簷嗳嗣裆y行的債權（本金100萬元及相關利息）。若清償工商銀行后有剩余，則剩余款項用于民生銀行受償；若余額不足以清償民生銀行的全部債權，民生銀行未受償?shù)氖Ｓ鄠鶛鄬⒊蔀槠胀▊鶛?，由張某繼續(xù)償還。46.案例分析題（二）【案情】2022年10月，甲（賣方）與乙（買方）簽訂了一份房屋買賣合同，約定甲將其位于陽光小區(qū)的一套房屋出售給乙，總價款150萬元。合同簽訂后，乙依約支付了全部購房款，甲將房屋交付給乙使用，但雙方一直未辦理過戶登記。2024年1月，甲因個人債務糾紛，該房屋被人民法院依法查封。此時乙要求甲配合辦理過戶登記，但發(fā)現(xiàn)房屋已被查封?！締栴}】（1）乙是否已經(jīng)取得該房屋的所有權？為什么？（3分）（2）人民法院查封該房屋后，乙能否申請辦理過戶登記？乙可以采取何種法律措施維護自身權益？（4分）（3）如果乙在簽訂買賣合同后，辦理了預告登記，本案的