房子買賣傭金合同范本

房子買賣傭金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

甲方為合法注冊的房地產開發企業，具備完整的房地產開發資質，并依法開展商品房銷售業務。甲方現持有位于XX省XX市XX區XX路XX號編號為XX的房產，該房產建筑面積XX平方米，用途為住宅，已取得合法的房屋所有權證（證書編號：XXXXXXXX）。甲方現擬通過合法途徑將該房產出售給乙方，或委托乙方提供房產租賃服務并代為收取租金，或委托乙方作為中介服務提供方促成房產交易，具體合作方式依據本合同約定執行。甲方保證所提供房產信息的真實性、合法性，并已按照相關法律法規完成房產抵押、查封等權利瑕疵的清理工作，確保該房產可依法轉讓或租賃。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產經紀有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

乙方為依法注冊的房產經紀企業，持有有效的《房地產經紀機構備案證明》及《房地產經紀人執業資格證書》，具備從事房產中介服務的專業資質。乙方在房產交易或租賃領域擁有豐富的市場經驗和客戶資源，并承諾按照本合同約定提供專業、高效的服務。乙方接受甲方的委托，或作為買方/承租方參與房產交易/租賃活動，或作為服務提供方為甲方提供房產中介服務，具體合作內容依據本合同約定執行。乙方保證其提供的所有服務均符合國家法律法規及行業規范，并有權代表甲方或乙方簽署相關法律文件。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就房產買賣、租賃或中介服務事宜簽訂，旨在明確雙方的權利義務，確保合作過程的合法性與有效性。甲方持有合法產權的房產，需通過乙方完成交易或租賃，或委托乙方提供專業中介服務；乙方則基于自身專業能力與資源，為甲方提供相應的房產服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商達成一致，具體合作背景及前提條件如下：

若甲方選擇房產買賣，則甲方為賣方，乙方為買方，雙方通過協商確定房產價格，并由乙方支付購房款，甲方交付房產。若甲方選擇房產租賃，則甲方為出租方，乙方為承租方，雙方協商確定租金及租賃期限，并由乙方按時支付租金，甲方提供符合居住條件的房產。若甲方選擇委托中介服務，則甲方為委托方，乙方為服務提供方，乙方根據甲方需求提供房產信息發布、客戶匹配、交易撮合等服務，并按照約定收取傭金。

無論采取何種合作模式，雙方均需遵守國家及地方關于房產交易/租賃的法律法規，確保合作行為的合規性。本合同的具體條款將圍繞當事人信息、合作內容、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等方面詳細約定，以保障雙方的合法權益。雙方均應本著誠信原則履行本合同，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同范本的制定，充分考慮了房產交易的復雜性及潛在風險，旨在為雙方提供全面、系統的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在房產買賣、租賃或中介服務事宜中的權利義務，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則完成合作。具體內容涵蓋以下幾個方面：若為房產買賣，本合同旨在規范房產的買賣流程，包括價格協商、合同簽訂、款項支付、產權轉移等環節，確保交易安全、合法；若為房產租賃，本合同旨在明確租賃雙方的權利義務，包括租金標準、租賃期限、房屋交付與收回、維修責任等，保障租賃關系的穩定；若為中介服務，本合同旨在約定甲方委托乙方提供房產信息發布、客戶資源對接、交易撮合、合同見證等中介服務內容，并明確服務標準、收費方式及雙方責任，確保中介服務的高效與合規。合同范圍包括但不限于房產信息的真實性核查、交易過程的協調撮合、相關法律文件的協助辦理以及傭金或服務費的結算支付等，覆蓋從合作啟動至合作終止的整個過程中涉及的主要事項。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“房產”指本合同項下甲方擬出售、出租或委托乙方服務的具有合法產權的建筑物或構筑物，具體信息以甲方提供的房產證明文件為準；

“房產買賣”指甲方將上述房產出售給乙方，乙方支付購房款并辦理產權轉移手續的法律行為；

“房產租賃”指甲方將上述房產出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守租賃約定的法律行為；

“中介服務”指乙方為甲方提供房產交易或租賃相關的信息發布、客戶推薦、交易撮合、文件辦理等服務的行為；

“傭金”指乙方按照本合同約定向甲方或乙方收取的報酬，具體比例或金額依據合同約定執行；

“履行期限”指本合同各條款約定的完成時間或時間段，包括但不限于合同簽訂日、款項支付日、房屋交付日等；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等；

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的權力與義務主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，包括提供真實有效的房產信息、協助完成交易或租賃流程、確保服務質量符合行業標準等。若乙方服務存在違約或瑕疵，甲方有權要求乙方限期整改、賠償損失或解除合同。

（2）甲方有權在合同約定的范圍內選擇合作模式（買賣、租賃或中介），并有權對合作過程進行監督，確保合作符合自身利益。甲方有權根據市場情況調整房產價格或租賃條件，但需提前通知乙方并協商達成一致。

（3）甲方有義務向乙方提供真實、完整、合法的房產證明文件及交易/租賃相關資料，包括但不限于房產證、土地證、抵押證明、租賃合同等，并保證所提供信息的真實性，若因信息虛假導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（4）甲方有義務按照本合同約定按時支付款項，包括購房款、租金或傭金等，并確保款項支付方式合法合規。若甲方延遲支付，應按合同約定支付違約金，并承擔乙方因此產生的額外費用。

（5）甲方有義務配合乙方完成房產交付、驗收、過戶或租賃手續等，并確保自身具備完全的民事行為能力及簽約資格。若因甲方原因導致手續延遲或無法完成，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力與義務主要包括以下幾個方面：

（1）乙方的權力

乙方的權力主要體現在以下幾個方面：

第一，乙方有權要求甲方提供真實、合法的房產證明文件及交易/租賃相關資料，并有權對資料的真實性進行核實，若甲方提供虛假信息，乙方有權拒絕合作并要求甲方賠償損失。

第二，乙方有權按照本合同約定收取傭金或服務費，并有權要求甲方按時支付相關款項。若甲方延遲支付，乙方有權按照合同約定收取違約金，并有權采取法律手段維護自身權益。

第三，乙方有權在合作過程中根據市場情況提出建議或方案，并有權對合作方案進行調整，但需以雙方協商一致為前提。若因乙方專業建議導致甲方損失，乙方應在合理范圍內承擔相應責任。

第四，乙方有權要求甲方配合完成交易或租賃流程中的各項手續，包括但不限于房屋查驗、合同簽訂、資金監管、產權轉移等，若甲方不配合，乙方有權順延履行期限并要求甲方承擔相應責任。

（2）乙方的義務

乙方的義務主要體現在以下幾個方面：

第一，乙方應按照本合同約定向甲方提供專業、高效的中介服務，包括但不限于房產信息發布、客戶資源對接、交易撮合、合同見證等，并確保服務質量符合行業規范及甲方需求。乙方應充分了解市場行情及政策法規，為甲方提供準確、可靠的信息和建議。

第二，乙方應保證其在服務過程中所獲取的甲方信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規另有規定或得到甲方書面同意。若因乙方泄露信息導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第三，乙方應積極協調雙方關系，促進交易或租賃流程的順利進行，并在合同約定的期限內完成各項服務任務。若因乙方原因導致合作延誤或失敗，乙方應按照合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四，乙方應向甲方提供真實、有效的服務證明文件，包括服務清單、工作日志、客戶評價等，并應甲方要求提供相關服務過程中的溝通記錄及證據材料。若乙方提供的服務存在虛假或誤導性信息，應承擔相應法律責任。

第五，乙方應遵守國家及地方關于房產交易/租賃的法律法規，確保服務行為的合規性，并應甲方要求提供法律咨詢或協助辦理相關手續。若因乙方違反法律法規導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件根據合作模式具體約定如下：

若為房產買賣，雙方應協商確定房產成交價格，該價格應包含房產本身價值及可能存在的稅費、維修費等，具體明細應在本合同附件中列明。購房款應通過銀行轉賬、Escrow賬戶或其他雙方認可的安全支付方式進行支付，乙方作為買方應于合同簽訂后XX日內支付首付款，余款應于房產過戶手續完成后XX日內支付。甲方作為賣方應于收到全部購房款后，配合乙方辦理房產交付及過戶手續。若支付方式涉及第三方擔保或監管，相關費用由甲方承擔。

若為房產租賃，雙方應協商確定租金標準及支付方式，租金應明確包括但不限于房屋使用費、物業管理費等。租金通常應于租賃合同簽訂后XX日內支付首月租金及押金，后續租金應按月或按季支付，具體支付時間節點應在租賃合同中明確約定。甲方應確保房屋符合租賃條件并按時交付，乙方應按時支付租金并遵守租賃合同約定。

若為中介服務，傭金標準應根據服務類型（買賣、租賃或全程服務）在合同中明確約定，通常以成交金額的一定比例或固定金額計算。傭金應在服務完成后XX日內支付，具體支付條件應包括但不限于合同簽訂、款項支付、產權轉移等關鍵節點達成后支付。若乙方促成交易，甲方應按約定支付傭金；若乙方提供租賃服務，甲方應在租賃合同生效后支付傭金。支付方式應為銀行轉賬，乙方應提供合法的發票或收據。

任何一方變更支付條件或方式，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意后方可執行。任何因支付產生的銀行手續費或其他相關費用，由支付方承擔，除非另有約定。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項完成且所有款項支付完畢之日終止。具體履行期限根據合作模式約定如下：

若為房產買賣，自本合同簽訂之日起，雙方應在XX日內完成購房款的支付與房產過戶手續，甲方應在收到全部購房款后XX日內配合乙方完成房產交付。若因不可抗力或政策調整等原因導致履行延遲，經雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

若為房產租賃，自租賃合同簽訂之日起，租賃期限應依據雙方約定執行，通常為XX個月至XX年。甲方應于租賃合同簽訂后XX日內交付符合租賃條件的房產，乙方應于簽訂合同后XX日內支付首月租金及押金。租賃期滿或合同解除后，雙方應在XX日內完成房屋交接手續。

若為中介服務，自本合同簽訂之日起，乙方應在XX日內完成初步的房產信息收集與市場分析，并在XX日內向甲方提供至少X名符合條件的潛在客戶或租賃意向方。若為全程服務，乙方應在促成交易或租賃完成后XX日內結清傭金。若為階段性服務，各階段的服務期限應明確約定，并設定相應的檢查點與完成時限。

雙方均應嚴格遵守本合同約定的履行期限，任何一方未按期履行義務，應視為違約，并按本合同第六條約定承擔違約責任。若履行期限屆滿后，合作事項尚未完成，經雙方協商一致，可簽訂補充協議延長合同期限。

第六條違約責任

1.違約情形及認定

甲方未按本合同約定支付購房款、租金或傭金，或提供虛假房產信息、阻礙合同履行等，構成違約。乙方未按約定提供服務、泄露甲方信息、促成虛假交易或收取不當費用等，構成違約。任何一方因故意或重大過失導致合同目的無法實現，亦構成違約。

2.違約后果及責任承擔

（1）逾期支付責任：若甲方逾期支付購房款、租金或傭金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入的服務成本、預期傭金損失及甲方應支付的總額。若因甲方原因導致房產無法過戶或交付，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）服務質量違約：若乙方提供的服務不符合合同約定或行業標準，甲方有權要求乙方限期整改，整改期超過XX日仍未達標，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的服務費并支付違約金，違約金為服務費總額的XX%。若因乙方服務質量導致甲方直接經濟損失，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任，但賠償上限不超過服務費總額的X倍。

（3）信息保密違約：若乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密或客戶信息，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價或服務費總額的XX%，且甲方有權要求乙方承擔相應的訴訟費、律師費等維權費用。若泄露行為給甲方造成直接經濟損失，乙方應賠償全部損失。

（4）合同解除責任：若一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方除承擔本合同約定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期收益、已投入成本等。合同解除后，雙方應返還已取得的財產，并辦理相關手續。

（5）不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續履行合同。雙方應就不可抗力影響范圍提供有效證明，經核實后可部分或全部免除責任。

3.賠償責任上限與范圍

除本合同另有約定外，任何一方的賠償責任應以實際損失為限，包括直接損失和可預見的間接損失，但單方賠償責任總額原則上不超過合同總價或服務費總額的X倍。若損失涉及第三方，責任承擔應依據相關法律規定或合同約定處理。

4.違約金與實際損失的銜接

本合同約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失，若違約金不足以覆蓋實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。若違約方認為違約金過高，可提供證據申請調整，但調整幅度不應超過實際損失。雙方應在違約發生后XX日內協商確定損失金額，協商不成的，可通過爭議解決機制裁決。

5.緊急救濟措施

發生違約行為時，守約方有權采取必要的緊急救濟措施，如凍結款項、暫停履行相關義務等，但應通知違約方并說明理由。采取的措施應以避免或減少損失為必要限度，否則應承擔相應責任。

本條違約責任條款構成合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。雙方應嚴格履行，任何一方違約均應承擔相應法律后果。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）；戰爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；政府行為（如法律、法規的變更、行政命令、政策調整等）；疫情及其防控措施；罷工、騷亂或其他類似社會事件；網絡攻擊或系統故障導致合同無法履行；以及其他雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免且不能克服的事件。不可抗力影響應持續一定時間，足以妨礙任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。

2.通知與證明

任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發生后XX日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續期限。通知應包含事件發生的時間、地點、性質、可能造成的后果以及為減少損失已采取的措施。通知發出后XX日內，通知方應向對方提供不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報道、專業機構鑒定報告、保險理賠文件等，證明材料應足以證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響。

3.責任免除

因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據不可抗力通知和證明，可部分或全部免除違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即通知對方，并采取措施盡快恢復履行。若不可抗力影響持續超過XX日，雙方可協商解除合同或調整合同條款。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔，但若不可抗力是因第三方責任引起，責任應由該第三方承擔。雙方均應盡到合理的減損義務，否則仍需對擴大的損失承擔責任。

4.合同終止

若不可抗力事件導致合同目的無法實現，或雙方在不可抗力影響消除后XX日內未能就合同變更或解除達成一致，本合同可依法終止。合同終止后，雙方應返還已取得的財產，并結清相關費用。因不可抗力終止合同的，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。

第八條爭議解決

1.協商與調解

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方可共同委托第三方進行調解，調解應本著公平、合理的原則進行。經調解達成一致的，雙方應簽署調解協議書，調解協議書經雙方簽字后具有法律約束力。協商或調解過程中涉及的商業秘密或保密信息，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。

2.仲裁

若協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應約定在爭議發生地或合同履行地，或雙方約定的其他地點。仲裁過程中，除雙方另有約定外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按照仲裁規則的規定分擔。仲裁期間，非經雙方仲裁庭同意，任何一方不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動，但仲裁庭認為有必要或當事人協議仲裁事項不屬于可仲裁范圍的除外。

3.訴訟

若雙方未約定仲裁，或仲裁協議無效、失效或不可執行，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院應確定為爭議發生地人民法院或合同履行地人民法院，或雙方在合同中明確指定的其他人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。若一方在訴訟中提供錯誤信息或隱瞞證據，應承擔相應的法律責任。

4.爭議解決原則

在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，遵守法律法規，尊重商業道德，力求以最經濟、高效的方式解決爭議，保護雙方的合法權益。爭議解決條款是本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。任何一方不得以爭議解決方式的選擇為由，拒絕履行本合同項下的其他義務。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發送至本合同首部列明的地址或聯系方式。若一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發送的通知，發出時視為送達；通過快遞服務發送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發送的通知，發送成功后視為送達。以郵局掛號信方式發送的通知，寄出后XX日視為送達。任何一方收到通知后，應及時確認收到，但通知的送達不影響其內容的法律效力。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，補充協議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。若補充協議與原合同內容有沖突，以補充協議為準。

3.合同轉讓

除雙方另有約定外，任何一方