資產評估自考00158真題及詳解文檔

資產評估自考00158真題及詳解,文檔資產評估自考00158真題及詳解,文檔資產評估自考00158真題及詳解,文檔一、單項選擇題1.財產評估的主體是（）A.委托人B.財產評估活動的執行者C.財產評估客體D.被評估財產占有方答案：B解析：1-31.財產評估主體即財產評估活動的執行者，亦即財產評估人，往常是指特意從事財產評估工作的評估機構（財產評估事務所等）和專業評估人員。2.下列直接或許間接地決定和限制著財產評估的條件以及價值種類選擇的是（）A.財產評估主體B.財產評估目的C.財產評估客體D.財產評估方法答案：B解析：1-34.評估目的直接或間接地決定和限制著財產評估的條件以及價值種類的選擇。3.特定財產在特定用途下對特定使用者的價值是財產的（）A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.持續經營價值答案：C解析：1-42.在用價值是指特定財產在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反應了作為公司組成部分的特定財產對其所屬公司能夠帶來的價值，而并不考慮該財產的最正確用途或財產變現所能實現的價值量。4.市盈率乘數法主要適用于（）A.不動產評估活動B.無形財產評估C.機器設備評估D.公司價值評估答案：D解析：2-53.市盈率乘數法主要適用于公司價值的評估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數（倍數），與被評估公司相同口徑的利潤額相乘，估算被評估公司價值的方法。5.某被評估財產2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進行評估。已知2008年和該類財產定基物價指數分別為130%和180%，由此確定該財產的重置成本為（）A.138461元B.234000元

2018年C.27692元

D.72222元答案：A解析：3-83.采用定基物價指數計算設備目前重置成本的公式為：6.利潤法中的折現率從本質上講是一種（）A.風險報酬率D.無風險報酬率B.超額利潤率D.希望投資報酬率答案：D解析：2-67.從本質上講，折現率是一種希望投資投資率，是投資者在投資風險一定的情形下，對投資所希望的回報率。7.下列有關機器設備評估程序的表述中，正確的選項是（）A.明確評估目的——對設備進行鑒定——清查設備——確定評估方法——評定估算B.明確評估目的——清查設備——對設備進行鑒定——確定評估方法——評定估算C.清查設備——明確評估目的——對設備進行鑒定——確定評估方法——評定估算D.清查設備——對設備進行鑒定——明確評估目的——確定評估方法——評定估算答案：B解析：3-73.機器設備評估的程序：明確評估目的；清查機器設備，明確評估對象；對機器設備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術參數；研究確定評估方法，收集和辦理有關信息資料。8.因為競爭加劇，設備生產的產品被迫降價銷售，致使設備創造的利潤減少，進而產生的設備貶值屬于（

）A.實體性貶值C.經濟性貶值

B.功能性貶值D.既可能是功能性貶值，也可能是經濟性貶值答案：C解析：2-62.經濟性貶值是由于外部環境變化造成財產的貶值。經濟性貶值一般表現為兩種形式：一是財產利用率的下降，如設備利用率下降，房子出租率下降；二是財產年利潤額的損失。9.某種進口設備的到岸價為備的增值稅為（）A.80萬元B.84萬元C.85萬元D.90萬元

500萬元，適用的進口關稅稅率為

5%，增值稅稅率為

16%，該設答案：B解析：3-80.500÷（1-5%）×16%≈84.21萬元10.被評估設備已使用5年，預計還能使用15年。評估時該設備正在大修理，需要改換重要部件，費用為

40萬元。該設備的還原重置成本為

200萬元，則該設備的實體性貶值率為（

）A.20%B.25%C.40%D.45%答案：C解析：3-89.（200-40）×5/（5+15）=40萬元（40+40）÷200=40%11.依據房地產的定義，下列不屬于房地產核心組成部分的是（）A.土地B.建筑物C.外圍交通設備D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。12.下列不屬于商業房地產價錢地區影響因素的是()A.商業繁榮程度B.交通便捷度B.環境優劣度D.社會治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業區房地產價錢的地區因素：商業繁榮程度；交通便捷度；環境優劣度；規劃限制；其他因素。13.價錢指數調整法一般僅限用于()大型、價高的建筑物重置成本的估算B.原工程量是合理的建筑物重置成本的估算C.單位價值小、結構簡單的建筑物重置成本的估算D.結構較簡單的建筑物重置成本的估算答案：C解析：4-120.價錢指數調整法一般只限于單位價值小、結構簡單以及運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。14.從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于()普通商品住宅B.商場C.標準廠房D.古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點表現在以下方面：（1）需要有公然及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對照數據以及缺少判斷對照數據而難以應用；（2）不適用于專用機器、設備、大多數的無形財產以及受地域、環境等嚴格限制的一些財產的評估。15.下列不屬于無形財產形式特點的是()非實體性B.排他性C.替代性D.效益性答案：C解析：5-148.無形財產的形式特點：（1）非實體性；（2）排他性；（3）效益性。16.對于無形財產價值的說法中，正確的選項是()無形財產價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路B.無形財產價值不可總價計量，能夠從價計量，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路C.無形財產價值能夠總價計量，不可從價計量，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路D.無形財產價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下不會產生不同的評估技術思路答案：A解析：5-165.現實交易中無形財產價值的計量方式分為總價計量方式與從價計量方式，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路。17.利明公司獲適當地政府一種特種商品的經營許可權，許可期限為5年，現評估該許可經營權價值。經剖析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩定在500萬元/年，資本利潤率為40%，行業的平均資本利潤率為10%。該特許權每年帶來的超額利潤為()A.355萬元B.365萬元C.375萬元D.385萬元答案：C解析：5-184.18.某項在用低值易耗品，原價1360元，賬面余額為450元，預計可使用一年，現已使用9個月．該低值易耗品的現行市價1200元，確定該在用低值易耗品價值為（）A.1360元B.1200元C.450元D.300元答案：D解析：6-194.1200×（1-9÷12）×100%=300元19.流動財產評估時，無須考慮財產的()A.經濟性貶值因素B.功能性貶值因素C.實體性損耗因素D.各樣貶值因素答案：B解析：6-191.與長期財產不同的是，評估流動財產時無須考慮財產的功能性貶值因素，而財產的有形損耗（實體性貶值）的計算也只適用于低值易耗品以及呆板、積壓流動財產的評估。20.某公司產成品實有數量80臺，每臺實際成本100元，該產品的材料費與工資、其他費用的比率為60:40。根據目前有關資料確定，材料費用綜合調整系數為1.20，工資、其他費用綜合調整系數為1.3。該產品的評估值應靠近于（）A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元答案：B解析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。21.下列屬于實物財產長期投資的是()專有技術、機器設備、材料等作為資本投入B.土地使用權、機器設備、債券等作為資本投入C.廠房、機器設備、材料等作為資本投入D.專有技術、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實物財產的長期投資指投資方以實物財產方式，包括廠房、機器設備、材料等作為資本投入或參與其他公司營運或組成聯營公司。22.被評估債券為2015年刊行，面值100元，年利率10%，3年期。2017年評估時，債券市場上同種周期債券，面值100元的交易價錢為120元，該債券的評估值最靠近于（）A.120元B.110元C.100元D.98元答案：A解析：7-207.在正常情況下，上市債券的現行市場價錢能夠作為它的評估值。23.下列不屬于狹義的資源范圍的是()A．礦產資源B．森林資源C．經濟資源D．水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產資源、森林資源、土地資源、水資源等。24.下列對于資源性財產評估特點的說法中，錯誤的選項是()資源性財產價錢是自然資源的使用權價錢B.資源性財產價錢一般受資源的區位影響較大C.資源性資源評估對象是財產實體本身，不是資源性財產的使用權D.資源性財產評估必須按照自然資源形成和變化的客觀規律答案：C解析：8-219.資源性財產由于具有獨特的自然、經濟和法律屬性，因而與其他財產相比，資源性財產的評估具有一定的特點：（1）資源性財產價錢是自然資源的使用權價錢；（2）資源性財產價錢一般受資源的區位影響較大；（3）資源性財產評估須按照自然規律形成和變化的客觀規律。25.從數量上來說，股東部分權益價值應是()等于股東全部權益價值與股權比率的乘積B.高于股東全部權益價值與股權比率的乘積C.低于股東全部權益價值與股權比率的乘積D.能夠等于、高于或許低于股東全部權益價值與股權比率的乘積答案：D解析：9-229.股東部分權益價值作為股東全部權益價值的一部分，從數量上來說，并不必定等于股東全部權益價值與股東持股比率的乘積。26.假定社會平均財產利潤率為10%，無風險報酬率為4%，被評估公司所在行業平均風險與社會平均風險的比率為1.3，則用于該公司價值評估的折現率為()A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：B解析：2-68.Ri=βi（Rm-Rf）=1.3×（10%-4%）=7.8%7.8%+4%=11.8%27.年金資本化法適用于評估（）生產經營增長較快的公司B.生產經營穩定增長的公司C.生產經營不太穩定的公司D.生產經營比較穩定的公司答案：D解析：2-65.有的財產評估，其未來預期利潤只管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期利潤相差不大，這種情況下也能夠采用年金資本化法進行評估。28.下列對于狹義財產評估報告的說法中，錯誤的選項是（）狹義財產評估報告就是指財產評估報告書B.狹義財產評估報告是評估機構和評估師達成的財產估價C.狹義財產評估報告是對被評估財產在不限定任何條件下的價值所發表的專業建議D.狹義財產評估報告是評估機構執行評估合同情況的總結答案：C解析：10-257.狹義的財產評估報告即財產評估報告書，它既是評估機構和評估師達成對財產估價，就被評估財產在特定條件下的價值所發表的專業建議，也是評估機構執行評估合同情況的總結，仍是評估機構和評估師為財產評估項目承擔法律責任的證明文件。29.對特定評估目的、特定財產類別（細化）評估業務以及對評估中某些重要事項進行規范的執業準則屬于（）基本準則B.程序性準則C.實體性準則D.評估指南答案：D解析：11-270.財產評估指南包括對特定評估目的、特定財產類別（細化）評估業務以及對財產評估中某些重要事項的規范。30.下列對于中國財產評估準則體系的描繪中，不正確的選項是（）中國的財產評估準則體系包括兩大層次B.某些尚不可熟的評估指南或詳細準則能夠先作為指導建議發布C.財產評估基本準則在整個評估準則體系中占有極為重要的地位D.財產評估詳細準則分為程序性準則、實體性準則、評估指南和指導建議四個部分答案：D解析：11-270.財產評估詳細準則分為程序性準則和實體性準則兩個部分。二、多項選擇題31.按財產是否具有綜合獲利能力，財產可分為（）整體財產B.可確指財產C.單項財產D.不可確指財產E.有形財產答案：AC解析：1-33.按財產是否具有綜合獲利能力能夠分為單項財產和整體財產。32.在財產評估方法中，利潤法適用的前提條件是（）被評估財產未來利潤能以貨幣權衡B.財產的預期獲利期限是能夠被預測的C.凡有利潤的財產均能采用利潤法D.凡有風險的財產均能采用利潤法E.財產所有者獲得預期利潤所承擔的風險能夠用貨幣權衡答案：ABE解析：2-63.應用利潤法評估財產必須具備的前提條件是：（1）被評估財產必須是能用貨幣權衡其未來利潤的單項或整體財產；（2）財產擁有者獲得預期利潤所承擔的風險能夠用貨幣來權衡；（3）被評估財產預期獲利年限能夠被預測。33.在房地產評估中，房地產評估原則包括()合法性原則B.合理性原則C.最正確使用原則D.科學性原則E.替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產評估的專業性原則主要有以下幾個方面：合法原則、最正確使用原則、替代原則。34.整體公司價值評估與單項可確指財產價值匯總的主要區別表現在（）評估對象的內涵不同B.評估面臨的風險不同C.評估結果的性質不同D.反應的評估目的不同E.評估的主體不同答案：ACD解析：9-230.對組成公司的各單項財產價值為單項可確指財產價值匯總，把公司作為一個獨立的整體即公司整體價值評估，是一種整體性評估。兩者的區別主要表現在以下三個方面：（1）評估對象的內涵不同；（2）評估結果的性質不同；（3）反應的評估目的不同。35.下列屬于資源性財產自然屬性的有（）天然性B.有限性和稀缺性C.地區性D.有效性E.生態性答案：ABCE解析：8-217.資源性財產的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、地區性、生態性。三、判斷剖析題36.財產的在用價值評估時無需考慮財產的最正確用途或財產變現所能實現的價值量。答案：對解析：1-42.在用價值是指特定財產在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反應了作為公司組成部分的特定財產對其所屬公司能夠帶來的價值，而并不考慮該財產的最正確用途或財產變現所能實現的價值量。37.在用低值易耗品損耗的估算，由于該類財產使用期限比固定財產短，所以一般不考慮實體性損耗。答案：錯解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定財產短，所以一般不考慮其功能性損耗和經濟性損耗。解析：四、簡答題38.財產評估與會計計價的區別主要表現在哪些方面？答案：1-33.財產評估與會計計價具有明顯的區別，表現在幾個方面：（（2）計價功用不同；（3）執行主體不同。

1）計價模式不同；39.流動財產的特點有哪些？流動財產評估的基本程序是什么？答案：6-190.流動財產的特點：周轉速度快、變現能力強、形態多樣化。流動財產評估的基本程序：（一）明確財產評估的目的；（二）確定評估對象；（三）對評估對象進行剖析和測評；（四）選擇評估方法；（五）評定估算流動財產，出具評估結論。五、計算題40.某公司2016年從美國引進一條生產線，該生產線當年安裝投產，2019年對該生產線進行評估。評估人員從進口合同和有關會計憑據中獲知：設備進口總金額為100萬美元，國內配套設備原始價值50萬人民幣，國內運費、安裝費等20萬人民幣。評估人員經現場勘探和技術鑒定，認為該生產線在國內外仍居先進隊列，決定采用物價指數法估算其重置成本。評估人員經檢查認識到，從進口到評估基準日，進口設備在其生產國價錢上升了10%，國內配套設備價錢上升了15%，國內運費、安裝費等上升了20%。按評估基準日國家有關規定，該進口設備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1：6.9。評估人員預測該設備尚可使用12年，可是，由于原材料價錢上漲，市場競爭加劇，該設備未來每年將減少利潤10萬元，該公司所在行業的資本成本率為10%，公司所得稅稅率為25%。（列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結果保存一位小數，折現率為10%的12年期年金的現值系數為6.8137。）要求：1）計算該設備的重置成本；2）計算該設備的成新率；3）計算該設備的經濟性貶值；4）計算該設備的評估值。答案：1）重置成本=[100×（1+10%）]×6.9+50×（1+15%）+20×（1+20%）+30=870.5（萬元）2）成新率=12÷（3+12）=80%3）經濟性貶值=10×（1-25%）×（P/A10%12）=7.5×6.8137=51.1（萬元）4）評估值=870.5×80%-51.1=645.3（萬元）41.安華公司的一塊工業用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的（為毛地出讓）。出讓金500元／平方米，拆遷費200元/平方米，開發費600元/平方米，其他費用（包括稅費）150元／平方米，土地開發周期為兩年，假定土地取得成本一次性投入，開發資本均勻投入，經檢查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地域工業用地增值利潤為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保存兩位小數）答案：1）土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700（元/平方米）2）土地開發費=開發費+其他費用=600+150=750（元/平方米）3）投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25（元/平方米）4）利潤=（700+750）×10%=145（元/平方米）5）土地增值利潤=（700+750+109.25+145）×20%=340.85（元/平方米）6）土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）7）土地總評估價值=70000×2045.1=14315.7（萬元）42.崇江公司轉讓其生產電動汽車電池的專利技術給甲公司。已知材料如下：專利技術轉讓后崇江公司與甲公司共同享受該專利，兩公司的設計能力分別為3000萬件／年和2000萬件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發并獲得專利證書，已使用兩年，該專利的法律保護期限為10年，據專家鑒定剖析和預測，其剩余使用期限為6年；專利的賬面價錢為400萬