商鋪合伙買房協(xié)議

商鋪合伙買房協(xié)議甲方（合伙人姓名）：【填寫甲方姓名】證件信息：【填寫證件信息】聯(lián)系信息：【填寫聯(lián)系信息】乙方（合伙人姓名）：【填寫乙方姓名】證件信息：【填寫證件信息】聯(lián)系信息：【填寫聯(lián)系信息】簽訂地點(diǎn)：【填寫簽訂地點(diǎn)】簽訂日期：【填寫簽訂日期】第一條房屋基本信息本協(xié)議所指商鋪?zhàn)涞刂窞椤咎顚懢唧w內(nèi)容】，建筑面積為【填寫面積】平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【填寫具體內(nèi)容】，開(kāi)發(fā)商或賣方為【填寫具體內(nèi)容】。雙方確認(rèn)該商鋪現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。如有隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，由隱瞞方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該商鋪符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，可作為購(gòu)房主體。第二條購(gòu)房款出資比例該商鋪總價(jià)款為人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】），其中首付款為人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】），由甲方出資【填寫具體內(nèi)容】，即人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】）；乙方出資【填寫具體內(nèi)容】，即人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】）。剩余房款人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】）將通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】），貸款期限為【填寫期限】年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。甲乙雙方同意以雙方名義共同申請(qǐng)貸款，貸款用途僅為購(gòu)買該商鋪。第三條產(chǎn)權(quán)登記該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記采用【填寫具體內(nèi)容】方式辦理，即【填寫具體內(nèi)容】。甲乙雙方同意按出資比例共同享有該商鋪的產(chǎn)權(quán)，甲方享有【填寫具體內(nèi)容】的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有【填寫具體內(nèi)容】的產(chǎn)權(quán)份額。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，由雙方共同持有，任何一方不得私自處置。第四條貸款與按揭貸款主體為甲乙雙方共同申請(qǐng)，貸款月供人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】），自【填寫期限】年【填寫期限】月【填寫期限】日起按月償還，直至貸款本息全部結(jié)清。月供由甲乙雙方按【填寫具體內(nèi)容】和【填寫具體內(nèi)容】的比例共同承擔(dān)，甲方每月支付人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】），乙方每月支付人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內(nèi)容】）。如需提前還款，應(yīng)提前【填寫期限】個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商一致后辦理提前還款手續(xù)，提前還款產(chǎn)生的違約金由【填寫具體內(nèi)容】承擔(dān)。貸款期間，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)良好的征信記錄，確保按時(shí)足額還款。還款賬戶為【填寫具體內(nèi)容】，所有還款均應(yīng)通過(guò)該賬戶進(jìn)行，確保資金安全。第五條房屋使用與管理該商鋪的用途為【填寫用途】，即【填寫具體內(nèi)容】。如需出租，租賃合同由【填寫具體內(nèi)容】負(fù)責(zé)簽訂，租金收入由甲乙雙方按【填寫具體內(nèi)容】和【填寫具體內(nèi)容】的比例分配。商鋪的日常物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按【填寫具體內(nèi)容】和【填寫具體內(nèi)容】的比例共同承擔(dān)。商鋪的裝修、改造等事宜，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施，費(fèi)用由【填寫具體內(nèi)容】承擔(dān)。如一方需改變商鋪用途或進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前【填寫期限】天書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后方可實(shí)施。第六條收益與費(fèi)用分?jǐn)偧追脚c乙方同意，該商鋪的租金收益及未來(lái)可能產(chǎn)生的升值收益，按照雙方出資比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ粘＞S護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，同樣按照雙方出資比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｋ惺找媾c費(fèi)用的分?jǐn)偅詫?shí)際發(fā)生額為依據(jù)，按季度進(jìn)行結(jié)算，并在每季度結(jié)束后十日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)將結(jié)算明細(xì)發(fā)送至乙方指定的聯(lián)系信息，雙方核對(duì)無(wú)誤后確認(rèn)。如存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條處分與轉(zhuǎn)讓任何一方如需出售、抵押或出租該商鋪，必須事先通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。另一方在接到通知后，應(yīng)在三十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或未在規(guī)定期限內(nèi)做出表示，視為同意處分。處分所得價(jià)款，應(yīng)先用于清償該商鋪的債務(wù)，剩余部分按照雙方出資比例進(jìn)行分配。若處分行為損害另一方的合法權(quán)益，受損方有權(quán)要求賠償。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，并享有相應(yīng)的收益。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額出資，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方有義務(wù)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪的用途或進(jìn)行破壞性改造。乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，并享有相應(yīng)的收益。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額出資，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和管理，并共同維護(hù)商鋪的良好狀態(tài)。第九條退出機(jī)制任何一方如需退出該商鋪合伙，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知另一方，并說(shuō)明退出原因。退出方應(yīng)將其在商鋪中的份額，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。另一方在接到退出通知后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該份額。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，退出方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，支付給另一方。退出方退出后，其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)終止。第十條違約責(zé)任若一方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為逾期出資額的每日千分之一。若一方擅自處分該商鋪，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為擅自處分所得價(jià)款的百分之二十。若一方違約退出，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為退出份額價(jià)值的百分之十。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第十一條不可抗力當(dāng)發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為或其他類似事件時(shí)，這些事件將構(gòu)成不可抗力。若此類不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并按實(shí)際情況分擔(dān)損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十二條通知與送達(dá)所有通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同中列明的地址。若一方需要更改地址，應(yīng)提前書面通知另一方。通過(guò)掛號(hào)信、快遞或電子郵件發(fā)送的通知將在發(fā)出后第三天視為送達(dá)。若通知未送達(dá)，則應(yīng)通過(guò)公證送達(dá)或公證掛號(hào)信再次發(fā)送，以確保通知的有效性。第十三條合同的變更與解除合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。若一方違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同變更或解除事宜，若協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同第十四條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條爭(zhēng)議解決若雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十五條其他本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。