房屋維修改造施工合同書

房屋維修改造施工合同書前言為明確房屋維修改造過程中雙方的權利與義務，確保工程順利進行，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，就甲方委托乙方承擔其房屋維修改造工程的有關事宜，達成如下協議，以資共同遵守。第一條合同當事人甲方（發包方）：姓名/名稱：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________乙方（承包方）：姓名/名稱：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________資質情況（如適用）：________________________（乙方應確保其具備相應的施工能力與資質，如涉及特殊工種需持證上崗）第二條工程概況1.工程地點：____________________________________（詳細地址）2.工程內容與范圍：（此處應詳細列明維修改造的具體項目、部位、數量、規格等，可另附《工程報價單》或《工程量清單》作為本合同附件一，并注明附件與本合同具有同等法律效力。例如：*墻面、頂面鏟除與重新粉刷；*地面瓷磚/地板拆除與新鋪設；*廚衛防水處理及瓷磚鋪貼；*門窗拆除與新安裝；*水電管線改造及配件更換；*（其他雙方約定的工程內容））3.工程方式：□乙方包工包料□乙方包工、甲方包料□其他約定：_________________（如為部分包料或甲方提供部分材料，需在附件二中列明甲方提供材料清單、規格、數量、質量標準及提供時間）第三條合同價款與支付方式1.合同總價款：人民幣萬千百拾元整（￥：元）。此價格為（□固定總價/□暫定總價，具體按實際工程量結算）。*本價款包含：人工費、材料費（如約定）、機械費、管理費、利潤、稅金（如適用）及雙方約定的其他費用。*本價款不包含：________________________（如：甲方自行采購的材料費用、超出約定工程范圍的項目費用等）。2.支付方式：*第一期：合同簽訂后日內，甲方向乙方支付合同總價款的%，即人民幣元；*第二期：（例如：水電改造驗收合格后）日內，甲方向乙方支付合同總價款的%，即人民幣元；*第三期：（例如：工程主體完工/油漆進場前）日內，甲方向乙方支付合同總價款的%，即人民幣元；*第四期：工程全部竣工并經甲方驗收合格后日內，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民幣元。*（其他雙方約定的支付方式和節點）3.付款賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第四條工期1.合同總工期：共計日歷天。2.開工日期：年月日（具體開工日期以甲方書面通知為準，或具備開工條件后乙方進場日）。3.竣工日期：年月日。4.工期延誤：*因甲方原因（如未按時支付工程款、未按時提供應由甲方提供的材料、未及時辦理相關審批手續等）導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。*因乙方原因導致工期延誤的，每逾期一天，乙方應向甲方支付合同總價款‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的%。逾期超過天，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應損失。*因不可抗力（如地震、惡劣天氣等）導致工期延誤的，雙方應及時協商處理，工期相應順延。第五條工程質量與驗收1.質量標準：乙方應嚴格按照國家及地方相關工程施工質量驗收規范、標準及雙方約定的質量要求進行施工，確保工程質量合格。隱蔽工程應提前通知甲方檢查驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。2.材料要求：乙方采購的材料（如約定）必須符合國家質量標準及雙方約定的品牌、規格、型號，進場時應向甲方提供產品合格證明，經甲方確認后方可使用。如甲方對材料質量有異議，有權要求乙方更換，相關費用由乙方承擔。3.驗收：*工程竣工后，乙方應書面通知甲方進行驗收。*甲方應在收到驗收通知后日內組織驗收。驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收單》；如有異議，應在驗收后日內提出，乙方應在日內整改完畢并重新申請驗收。*未經竣工驗收，甲方擅自使用的，視為工程驗收合格。第六條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對乙方的施工過程進行監督、檢查，對不符合約定的施工有權要求乙方整改。2.應按合同約定及時支付工程款項。3.負責（或配合乙方）辦理與本工程相關的必要審批手續（如需要）。4.負責提供必要的施工條件，如施工用水、用電接駁點（水電費由□甲方/□乙方承擔），協調鄰里關系等。5.如約定由甲方提供材料，應按合同約定的時間、數量和質量標準將材料交付乙方，并負責材料的保管（或約定由乙方保管）。6.負責工程竣工驗收，并按時簽署驗收文件。（二）乙方權利與義務1.有權按合同約定收取工程款項。2.應嚴格按照合同約定的工程內容、質量標準和工期要求組織施工。3.應編制詳細的施工方案（如有必要），并經甲方確認后實施。4.應遵守安全生產、文明施工的相關規定，確保施工過程中的人身及財產安全。施工過程中發生的安全事故及造成的損失，由乙方承擔責任。5.應愛護甲方原有財物，做好成品保護工作。因乙方原因造成甲方財物損壞的，應負責修復或賠償。6.施工產生的垃圾應及時清理，并負責運至指定地點（垃圾清運費用由□甲方/□乙方承擔）。7.負責工程資料的整理（如需要），并在竣工時向甲方移交。第七條工程變更與簽證1.任何一方如需對原工程內容進行變更，應提前以書面形式通知對方，經雙方協商一致并簽署《工程變更簽證單》后方可實施。2.因工程變更導致合同價款調整或工期變化的，雙方應另行協商確定，并作為合同附件。3.乙方不得擅自對工程內容進行變更，否則甲方有權拒絕支付相關費用，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。第八條保修1.保修期限：自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按國家相關規定執行，其中：*地基基礎工程和主體結構工程：按設計文件規定的該工程合理使用年限；*屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：為年；*電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為年；*其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定。2.保修責任：在保修期限內，因乙方施工原因造成的質量缺陷，乙方應在接到甲方通知后小時內（緊急情況小時內）派員到場維修，并承擔全部維修費用。如乙方未按約定時間派員或維修不力，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方有權從保修金中直接扣除。3.保修金：本合同保修金為合同總價款的%，即人民幣元。保修期滿年后，如無質量問題或乙方已履行保修義務，甲方應在日內將保修金無息退還乙方。第九條違約責任1.甲方未按合同約定支付工程款的，每逾期一天，應向乙方支付逾期付款金額‰的違約金。逾期超過天，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔相應損失。2.乙方施工質量不符合合同約定標準，經甲方指出后未在合理期限內整改合格的，甲方有權要求乙方返工、扣減相應工程款或解除合同，并要求乙方賠償損失。3.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《工程報價單》、《工程量清單》、《甲方提供材料清單》、《工程變更簽證單》、《工程竣工驗收單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.本合同一式份，甲方執份，乙方執份，具有同等法律效力。（以下無正文）第十二條合同簽署頁甲方（發包方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權代表人：日期：年月日乙方（承包方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權代表人：日期：年月日---重要提示：1.本合同為范本，甲乙雙方應根據實際情況進行修改和補充，特別是