辦公行政物業管理區域內電梯管理合同

HT200492第X頁共Y頁辦公行政物業管理區域內電梯管理合同鑒于雙方均有合作意愿，為實現優勢互補、資源共享，經充分磋商，雙方達成如下協議。依照《中華人民共和國民法典》以及有關行政法規的規定，甲方：XXX（基本信息略）。乙方：XXX（基本信息略）。雙方在平等、公平、自愿的基礎上，經友好協商達成一致，特此立約，雙方共同承諾：————————————————————第一章總則第一.1條服務標準本合約項下產品的質量標準，以雙方訂立的《技術規格書》中載明的要求為準。

雙方當事人因質量問題發生訟爭的，有權以委托合同各方認可的具有資質的第三方檢測機構進行鑒定。

質量承諾保證措施理應包括原材料進廠檢驗、生產過程控制、成品出廠檢驗等環節。

若各方確定的質量標準低于國家強制性標準，該言明無效，以國家強制性標準為準。

產品供給時務須附隨質量合格證明、使用說明、檢驗報告等完整的技術文件。第二章費用與期限第二.1條服務期限本合同的有效期自簽訂之日起計算。合同期限屆滿或合同目的實現后，本合同自動終止。經雙方協商一致，可以提前終止本合同。第三章雙方權利義務與考核第三.1條雙方權利義務業主方理應對其提交的技術資料和信息的準確性和完整性負責。

業主方有權據依實際需要向物業方提出適當的調整變更要求，變更增加的費用由締約雙方溝通確定。

物業方有權按依合同協定收取價款和其他理應收費用。

物業方對其供給的產品享有合法所得以，直至業主方付清全額款項。

物業方可要求業主方提交必要的配合和協助，以擔保合同的順利履行。

物業方應按照合約商定全面及時地完成履約各項義務。第三.2條考核標準整改內容涉及更換重要部件的，應重新對該部件與之相關的整體技術指標進行復驗。

驗收應由業主方指定的驗收人員主持，物業方應派員參加并配合驗收工作。

試運行驗收勢須在產品連續正常運行十五（15）日后進行，試運行期間發生故障的停止計時。

經過十五次整改仍驗收不合格的，業主方有權解除協議并要求物業方擔負違約本分。

性能測試項目須當涵蓋合同協定的全額技術性能指標，不被允許抽項或漏項。

驗收場所由業主方指定，物業方負責將產品運送至驗收場所。第四章違約責任第四.1條違約責任違約補救期屆滿后違約方仍未糾正違約行為的，守約方可不經再次催告而直接終結合同或采取其他合同協定的救濟措施。

任何一方根本違約導致合同解除的，違約方理應向對方劃付相當于合同總金額百分之三十的一次性違約金。

守約方發現對方違約后，應在十五日內以書面形式發送至違約方，通報應載明違約事實、依據條款以及要求整改的內容和期限；未按期通知的，不影響守約方追究違約份內之事的合法權益，但不得就遲延通知期間擴大的那部分損害主張填償。

物業方交付的商品數量少于合同協定數量的，業主方可要求物業方補足差額局部，并有權參照差額部分價值的百分之十主張違約金。

違約方自行采取補救措施的，不被允許因此加重守約方的負責或損害守約方的合法權益。

契約合同各方均存在違約行為的，應依憑各自的違約程度、違約行為對耗損的原因力大小以及對合同目的實現的影響程度，分別擔負相應的違約責任。第四.2條保密條款財務類保密信息包括：財務報表及審計報告、預算與決算文件、成本構成與成本控制數據、融資方案與融資進展、股權結構信息、估值報告、稅務籌劃方案及納稅申報信息。

一方在盡職調查過程中向另一方提交的各類財務數據、財務預測、資產評估報告及盈利模型，均為保密信息。

物業方的內部培訓教材、標準化操作手冊、質量管控流程文件以及供務必鏈管理體系文件，無論是否向業主方披露，均構成物業方的保密信息。

屬于業主方專有的軟件程序、數據庫結構、接口協議、系統架構設計以及與之相關的的技術文檔和分析報告，無論是否完成或投入商業使用，均為本契據項下的保密信息。

商業類予以保密信息包括：客戶名單與客戶資料、供應商名錄及其合作條件、采購計劃與采購價格、銷售數據與銷售策略、市場調研報告、定價政策、投標文件與報價方案、商務磋商記錄與意向書。

運營類保密信息包括：組織架構與人員編制、核心崗位薪酬體系、績效考核方案、內部管理制度與流程文件、安防信息（監控布點、門禁密碼、巡更路線）、事故與投訴處理記錄。

各方在合作過程中形成的商業計劃書、營銷策劃方案、渠道布局信息、品牌推廣策略以及合作模式設計等，視為商業保密信息。第四.3條不可抗力主張不有權抗力免責的一方，理應在不可抗力事件發生后三日內以書面形式函告對方，通知應載明不可抗力事件的發生時間、預計持續時間以及對合同執行的影響程度。

因雷擊、火災、爆炸、網絡攻擊或大范圍電力中斷等意外事件導致合同無法實施的，若該事件符合不可抗力的法定要件，可認定為不可抗力事件。

洪水導致物業方的生產廠房整體淹沒，生產設備嚴重損壞且無法在六十日內修復的，物業方有權就受影響批次產品的交付主張不應抗力免責。

基于政府發布工業用電限制令導致業主方無法正常運營的，受影響期間內業主方的相定須交付義務能夠依據不可抗力條款予以豁免。

大范圍罷工（不含合約一方自身員工的罷工）、騷亂、恐怖襲擊、化學或放射性污染以及核事故等重大社會異常事件，亦屬于不應抗力范疇。第五章爭議解決與法律適用第五.1條爭議解決爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議項下的其他義務；任何一方不準許因糾紛存在而中止遵照履行其他未爭議義務，否則應就該中止行為承受違約本分。

經溝通無法解決的，任何一方均可予向原告住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲乙兩方協定將爭議提交深圳國際仲裁院（SCIA）仲裁，仲裁地為深圳，適用該院現行有效的仲裁規則，仲裁語言為中文。

協商期限為三十日，自一方發出書面協商告知之日計算；商議期限屆滿仍未達成一致的，任何一方均有權將爭議提交本合約協約的爭議解決機構處理。第五.2條適用法律對于本合約未協定之事項，雙方準許依據《中華人民共和國民法典》及相應司法解釋予以補充。

凡本合同所使用的法律術語，其涵蓋義以中華人民共和國現行法律所賦予的含義為準。

合同簽約方議定，本合約所涉全額法律關系，無論合同性質假如何認定，均適用中華人民共和國法律。第五.3條通知送達以數據電文（包括不過不限于電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等形式發出的通報，應符合《中華人民共和國電子簽名法》的相關規定。

各方協約，法定節假日及公休日期間的通知送達，順延至節假日或公休日后的第一個工作日。

與本協議有關的一切交付送達、要求、指令及其他書面往來，均應以書面形式送達本合同所列明的聯系地址。

合同各方指定下列地址為法律文書的有效送達地址，一方地址修訂的，必得立刻書面通報另一方。

以短信或當即通訊工具發送的送達，自信息發出之時視為送達，但發送方應保留發送成功的與之相關的記錄。第六章附則第六.1條合同變更甲乙兩方首肯，補充協議作為本合約不可分割的組成一部分，與本協議具有同等法律效力。

如補充協議的內容與本合約條款存在不一致之處，以補充協議的確定為準。第六.2條權利放棄一方對另一方多次違約行為中某一次違約的放任，不構成對之前或之后違約行為追究權益的喪失。

契據完成期限屆滿后，一方繼續接受另一方履約的，不必得視為對完成履約期限要求的永久放棄。

各方在此予以確認，任何遲延行使權屬的行為均不應被視為默認放棄或產生禁止反言的效力。第六.3條可分割性如本合約的任何條款與未來頒布的強制性法律法規相沖突，該條款自新法施行之日起自動失效，甲乙兩方應及時溝通協調替代方案。

本約定書任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效或不有權執行的，不影響其余條款的效力。第六.4條特別約定雙方當事人首肯，本合約項下產生的應收賬款，物業方不可在未經業主方書面同意的情況下進行保理或貼現。

各方在此明確，本合同的解釋不理應引入對起草方不利的規則，每一方均被視為共同參與合同的起草。

雙方在此明確，如本合同任何條款有兩種或兩種以上解釋的，務必作出不利于備妥格式條款一方的解釋。

甲乙兩方在此協約，本合約不創設任何第三方受益權，除合同雙方外任何人斷不可依據本合同主張合法權益。

本契約中的任何沉默、不作為條款不準被解釋為對法定權利或法定義務的排除或限制。第六.5條合同生效雙方在此肯認，契約生效前所進行的準備工作及費用支出，各自擔負，合同另有協定的除外。

本合約一式多份，每份具有同等法律效力，自締約雙方當事人各自持有締結文本之日起產生法律效力。

合同生效后如發生不有權抗力事件，不影響合同已經