地下室涌水堵漏施工方案

地下室涌水堵漏施工方案我做防水堵漏工程快十五年了，經手的大大小小地下室涌水項目沒有一百也有八十，這次接到市區(qū)這個老住宅小區(qū)的堵漏需求，著實讓我印象深刻——入夏連降幾場大暴雨后，小區(qū)西北側的地下車庫和設備間涌水最嚴重的時候能漫過腳踝，不僅業(yè)主沒法停車，水泵房和配電房的設備都泡在水里，物業(yè)天天接投訴，急得團團轉。我們現場勘測了三天，摸清楚了所有涌水點的位置、水量和成因，特意做了這份針對性的施工方案，就是要徹底解決問題，不給業(yè)主留后患。1工程概況與涌水成因分析我們接到這個項目的時候，物業(yè)已經自己找人堵過兩次，都是當時止住了，下一場雨又冒出來，說白了就是沒摸清楚根源，只堵了表面。要做好堵漏，第一步就得把問題掰碎了說清楚。1.1項目基本概況這個小區(qū)建成快二十年，地下室總建筑面積大概三千兩百平方，原本兼顧人防工程，現在改做地下車庫和公共設備用房，西北側緊鄰小區(qū)外的市政綠地，原設計是鋼筋混凝土擋土墻結構。這次涌水主要集中在三個區(qū)域：西北側擋土墻有四處分散的點漏涌水，三條結構沉降縫都出現了不同程度的大流量涌水，還有墻面和底板交接處有三處長條形裂縫滲涌水，最大的一個沉降縫涌水量每小時接近一立方，要是不及時處理，長期泡著遲早影響結構安全。1.2涌水成因分析我當時蹲在涌水點摸了大半天，水嘩嘩往雨鞋里灌，結合原設計圖紙和現場情況，總結出三個核心原因：1.2.1原有防水層自然老化失效原施工用的是十幾年前的瀝青基防水材料，經過這么多年地下水浸泡、結構熱脹冷縮，早就變脆開裂了，外墻的水泥砂漿保護層也因為地基沉降脫落了一大片，外圍地下水直接接觸混凝土結構，順著缺陷往里面滲。1.2.2不均勻沉降破壞了結構止水這個小區(qū)原本建在早年的河溝回填區(qū)域，西北側的地基沉降量比其他區(qū)域大出不少，時間長了就把沉降縫里原本安裝的橡膠止水帶拉斷了，沉降縫隙越拉越寬，根本起不到止水作用，雨季地下水位一漲，水直接順著縫往里面涌。1.2.3外圍排水系統(tǒng)改變抬高了地下水位前兩年小區(qū)外市政修路，原來的排水溝改道后沒做密封處理，下雨的時候路面積水全滲到了小區(qū)地下室西北側的土層里，導致這邊的地下水位比原設計高出了快一米，水壓力比原本設計的大了一倍，直接沖破了原本就老化的防水，就形成了現在的涌水問題。摸清楚問題根源，我們就不能走之前“頭疼醫(yī)頭”的老路，得從準備工作開始就做足，一步步來解決問題。2施工前期準備做工程最忌倉促上馬，準備工作做足了，后面施工才能順順利利，也少給業(yè)主添麻煩。2.1技術與協(xié)調準備我們首先把所有涌水點都做了編號，現場畫了詳細的點位圖，每個點的涌水量、裂縫寬度都測了記錄下來，針對不同的涌水情況定了不同的處理方法；然后給所有施工工人做了技術交底，每個人都清楚自己負責的區(qū)域、操作要求和安全注意事項，誰出問題誰負責。另外我們提前一周就和物業(yè)協(xié)調好了施工時間：封閉哪個區(qū)域的車位、什么時候斷電施工、施工時段盡量避開業(yè)主上下班停車高峰，提前貼了通知，能挪的設備都提前幫著物業(yè)挪到干燥區(qū)域，盡量不給業(yè)主正常出行添亂，做了這么多年我一直覺得，干活不能光想著自己方便，得多替甲方和業(yè)主著想。2.2材料準備材料是堵漏的根本，偷工減料用劣質料，不出一年肯定復發(fā)，我們這次所有材料都是選的正規(guī)大廠的合格產品，針對不同情況用不同材料：對付大涌水用早強型快速無機堵漏材料，十幾分鐘就能凝固，能直接頂住高壓力涌水；對付裂縫和沉降縫用遇水膨脹型聚氨酯注漿料，膨脹率夠，還能適應后期微小沉降，不會輕易裂；對付細小微裂縫用環(huán)氧樹脂注漿料，強度高粘結性好。所有材料進場我都要親自抽樣試，拿一塊堵漏料和水試一下凝固時間，不對的直接拉走，絕對不湊合用，這都是良心活。除了主材，止水針頭、注漿管這些輔材也都備足，夠用還留百分之二十的余量，免得施工的時候缺料停工。2.3機具與現場準備機具方面我們提前把注漿機、電鉆、攪拌桶、抽水泵這些都檢查了一遍，壞的零件都換了新的，絕對不帶著故障進場。現場準備第一步就是抽排水，把地下室已經積的水全部抽干凈，然后把涌水點周邊的浮漿、起砂、脫落的混凝土都鑿掉清走，露出結實的結構本體，地下室光線暗，我們每個作業(yè)點都裝了兩個防爆照明燈，臨時接線都找物業(yè)電工正規(guī)接，還挖了臨時排水溝，施工產生的廢水直接排走，不會積在地下室泡著剛施工完的部位。所有準備工作到位，接下來就是核心的施工環(huán)節(jié)，我們根據不同的涌水類型，用不同的處理工藝，逐個擊破。3分層分類涌水堵漏施工工藝3.1單點零散涌水的處理工藝這種就是混凝土蜂窩、麻面造成的小涌水點，處理起來不算難，但細節(jié)不能錯。首先我們沿著涌水點和周邊的微小裂縫，鑿出一個深3厘米、寬5厘米左右的V型槽，V型槽的好處就是越往里越寬，堵漏料塞進去之后能卡得牢，不會被水沖出來。鑿完之后把槽里的碎渣、灰塵都沖干凈，晾干一會，然后把快干堵漏料按照比例拌好，等材料開始發(fā)熱發(fā)軟的時候，迅速捏成和V型槽差不多大小的料團，用力塞進槽里，用工具壓實抹光，周邊多壓幾遍，一般十幾分鐘就能完全凝固，止住水。堵完之后我們還會在這個點周邊10厘米的范圍，刷一層柔性防水涂料，做個加強層，防止周邊再滲水，很多人圖省事省料就省了這一步，用不了半年就會復發(fā)，我們從來不省這個事。3.2長裂縫滲涌水的處理工藝那種結構開裂形成的長裂縫，涌水量中等，我們用高壓注漿法處理，這個方法能把材料注到裂縫深處，從里面填實，比表面堵靠譜多了。第一步是布孔，沿著裂縫每隔25到30厘米鉆一個孔，鉆孔要斜著打，鉆到裂縫的位置就停，孔深大概是墻體厚度的三分之二，不能鉆透外墻，不然會把外面的泥沙帶進來，反而留隱患。鉆完孔把止水針頭擰進去固定好，然后開始注漿，這里我反復跟工人強調，一定要從下往上注，因為水往低處流，空氣也往高處走，從最下面的針頭開始注，壓力控制在0.3到0.5兆帕，壓力不能太大，不然會把結構撐裂，也不能太小，注不進去。等相鄰的針頭出漿了，就把這個針頭關了，換下個繼續(xù)，一直注到最上面的針頭出漿，再封孔。等材料完全凝固，一般一天左右，把針頭切掉，再用堵漏料把鉆孔位置抹平就可以了。之前我?guī)У囊粋€年輕工人圖快，從上往下注，結果下面窩了空氣，注漿沒注實，后來又返工了，所以每次施工我都盯著，這個順序錯一點都不行。3.3沉降縫大流量涌水的處理工藝這次項目最難的就是三個沉降縫的大涌水，尤其是西北側那個，原來堵了好幾次都沒堵住，我們用了“引流減壓+注漿填實+加強封閉”三步法處理。第一步先引流減壓，因為涌水壓力太大，你直接硬堵的話，水壓力會把周邊撐裂，堵了這里漏那里，所以我們先在沉降縫的最低處鑿一個引流槽，埋一根引流管，把大部分涌水先引出來，整個縫的水壓力降下來了，再做下一步。第二步，用快干堵漏料把沉降縫兩側的開口先堵起來，只留引流管出水，等堵漏料凝固之后，在沉降縫的兩側布注漿孔，埋上止水針頭，注遇水膨脹聚氨酯注漿料，這種料遇水會膨脹，能把沉降縫整個空腔都填得嚴嚴實實，還軟乎乎的，以后就算有一點點沉降，也不會裂開，比硬材料好用多了。第三步，等注漿全部凝固，檢查沒有滲水之后，再把引流管封住，最后我們在整個沉降縫的內側，做了一層三十厘米寬的柔性防水加強層，用防水砂漿加無紡布，整個貼實，相當于多了一層保險。我當時看著原本嘩嘩流的水，注完漿之后一點都不滲了，原本蹲在旁邊看的業(yè)主都直說沒想到，懸了好幾個月的心終于放下了，我那時候也真的松了一口氣。3.4整體封底處理所有的點漏、裂縫、沉降縫都處理完之后，我們會把整個地下室的內墻面和底板交接的區(qū)域，整體做一遍一厘米厚的柔性防水砂漿找平，一方面把那些我們沒發(fā)現的微小裂縫都封住，另一方面也讓整個墻面平整美觀，還能隔絕潮氣，做完之后地下室就不會像原來那樣返潮發(fā)霉了。4質量驗收與安全保障施工完不等于完事了，得把好質量關，也得保證施工過程沒人出事。4.1質量驗收標準我們分三級驗收，首先每做完一個涌水點，施工工人自己先檢查，有沒有滲水，不合格馬上整改；然后所有工序做完，我們項目負責人再全面檢查一遍，所有原來的涌水點都不能有任何濕痕，保持完全干燥；最后我們會邀請物業(yè)和業(yè)主代表一起驗收，趕上雨天的話就雨后驗收，沒雨的話我們做三天閉水試驗，抬高水位模擬暴雨后的地下壓力，只要有任何一處滲水，我們馬上返工，所有材料人工我們自己出，絕對不糊弄。做了這么多年堵漏，我們的口碑就是這么來的，不能砸自己的牌子。4.2現場安全保障地下室封閉空間施工，安全一點都不能放松。首先所有用電都裝漏電保護器，接線都由物業(yè)專業(yè)電工操作，工人全部穿絕緣鞋，絕對不私拉亂接；然后封閉施工的區(qū)域，進出口都放醒目的警示牌，晚上還開警示紅燈，防止業(yè)主誤闖進去摔著；注漿材料多少有點輕微氣味，我們每天施工都開窗通風兩個小時以上，工人全部戴口罩和防護手套，沾到皮膚馬上沖干凈，既保證工人的安全，也不會讓異味留在地下室影響業(yè)主。5后期維護建議我們都做完驗收之后，也給物業(yè)提幾個簡單的維護建議，能讓堵漏效果保持十幾年：第一就是平時多清理小區(qū)周邊的排水口和排水溝，別讓雜物堵了，保持排水通暢，地下水位就不會無緣無故漲太高，減輕結構的水壓力；第二就是每年雨季之前，物業(yè)自己簡單檢查一遍，看看有沒有新的滲水痕跡，小問題及時處理，別拖成大涌水；最后我們這個項目做完，免費保修五年，五年之內只要出現任何滲水問題，我們接到電話二十四小時之內趕到現場維修，不收一分錢，絕對給業(yè)主吃定心丸。方案總結這份地下室涌水堵漏方案，完全是我們結合現場實際勘測情況做的，沒有套通用模板一刀切，針對不同的涌水成因和涌