2026年出租房信息登記管理考核試卷（附答案）

2026年出租房信息登記管理考核試卷（附答案）一、單項選擇題（每題1分，共15分）1.根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后（）日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.30C.45D.602.出租人將已設立居住權的房屋出租，該租賃合同的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.可撤銷3.出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.原設計的房間B.隔斷后的空間C.滿足人均居住面積要求的空間D.整套房屋4.承租人未經出租人同意，對租賃房屋進行裝飾裝修，出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院（）。A.應予支持B.不予支持C.根據實際情況部分支持D.需征得出租人書面同意后再支持5.辦理房屋租賃登記備案時，不需要提交的材料是（）。A.房屋租賃合同B.房屋所有權證書或其他合法權屬證明C.出租人和承租人雙方的身份證明D.承租人近一年的收入證明6.租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同（）。A.繼續有效，租賃期限為不定期B.繼續有效，租賃期限為原合同期限C.自動終止D.需重新簽訂書面合同7.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人不得以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效。A.3B.6C.9D.128.住房租賃企業向承租人收取租金的周期，原則上應當（）。A.長于向出租人支付租金的周期B.短于向出租人支付租金的周期C.等于向出租人支付租金的周期D.由企業自行決定，無限制9.下列哪類房屋不得出租？（）A.未取得不動產權屬證書的房屋B.經鑒定為危險房屋的C.共有房屋未取得其他共有人同意的D.以上都是10.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.15B.30C.45D.6011.承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，（）。A.應當承擔損害賠償責任B.不承擔損害賠償責任C.承擔部分損害賠償責任D.由出租人自行承擔12.出租人委托房地產經紀機構出租房屋，應出示的材料不包括（）。A.身份證明B.房屋權屬證書C.委托書D.承租人身份證明預審報告13.租賃期限內，房屋被依法征收、征用或拆除，導致租賃合同無法繼續履行的，該租賃合同（）。A.自動解除，雙方互不承擔責任B.繼續有效，由出租人提供同等條件的房屋C.效力待定D.因不可抗力而終止，當事人可以協商或根據合同約定處理14.從事住房租賃經營的企業，其名稱和經營范圍均應當包含（）字樣。A.“房產中介”B.“住房租賃”C.“房屋托管”D.“資產管理”15.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門對符合要求的，應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10二、多項選擇題（每題2分，共20分，多選、少選、錯選均不得分）1.申請房屋租賃登記備案，應當提交以下哪些材料？（）A.房屋租賃合同B.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明C.房屋平面圖D.出租人和承租人的身份證明E.出租委托代管房屋的，提交委托代管人授權出租的證明2.下列情形中，房屋租賃合同無效的有（）。A.出租違法建筑的B.出租未經消防驗收合格的商品房的C.出租未經竣工驗收的房屋的D.出租權屬有爭議的房屋E.承租人未經出租人同意轉租的3.關于“租金貸”業務，以下說法正確的有（）。A.住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款B.住房租賃企業不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款C.住房租賃企業可以自行在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容D.金融機構發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據E.貸款期限不得超過住房租賃合同期限4.房屋租賃經紀服務的內容可以包括（）。A.提供居間服務，促成交易B.提供代收代付租金服務C.提供房屋租賃托管服務D.提供租金消費貸款服務E.提供租賃合同備案代辦服務5.出租人有權單方解除租賃合同的情形包括（）。A.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的B.承租人未經出租人同意轉租的C.承租人無正當理由未支付租金，經催告后在合理期限內仍不支付的D.承租人未經出租人同意，對房屋進行改善或增設他物的E.因不可抗力致使合同目的不能實現的6.住房租賃企業存在下列哪些行為，將面臨相關部門的嚴肅查處？（）A.發布虛假房源信息B.違規開展租金消費貸款業務C.采取“高進低出”“長收短付”經營模式D.克扣租金押金E.未按規定辦理租賃合同登記備案7.房屋租賃合同中一般應當載明的事項有（）。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況C.租金和押金數額、支付方式D.租賃用途和房屋使用要求E.物業服務、水、電、燃氣等相關費用的承擔8.關于租賃房屋的安全責任，下列說法正確的有（）。A.出租人應當確保出租房屋符合安全標準B.承租人應當合理使用房屋，不得擅自變動房屋承重結構C.出租人應當定期對房屋進行安全檢查，承租人應予配合D.因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償E.房屋的自然損耗，由出租人負責維修9.承租人享有的權利包括（）。A.按照合同約定使用房屋的權利B.優先購買權（出租人出賣租賃房屋）C.優先承租權（租賃期滿，出租人繼續出租）D.未經同意，對房屋進行結構性改造的權利E.經出租人同意，轉租房屋的權利10.建設（房地產）主管部門在房屋租賃登記備案管理中，可以采取的措施有（）。A.對符合條件的，出具登記備案證明B.對備案信息進行核實和抽查C.將備案信息與相關部門共享D.對未按規定備案的當事人進行行政處罰E.為當事人提供標準的房屋租賃合同示范文本三、判斷題（每題1分，共10分）1.房屋租賃登記備案是租賃合同生效的前提條件。（）2.出租人將房屋出租給無身份證件的人，不屬于違法行為。（）3.租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。（）4.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。（）5.住房租賃企業可以自行發布房源信息，無需核驗房源真實性。（）6.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，形成附合的裝飾裝修物，承租人無權要求出租人補償。（）7.房屋租賃中介機構可以賺取住房出租差價。（）8.出租人委托房地產經紀機構出租房屋，應當與經紀機構簽訂書面的委托合同。（）9.租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，新的房屋所有權人可以要求承租人搬離。（）10.政府建設的公共租賃住房，其租賃管理不適用《商品房屋租賃管理辦法》。（）四、填空題（每空1分，共15分）1.房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋的______、______和______。2.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以______購買房屋的權利。3.房屋租賃期限內，因______、______或者______等原因，導致租賃房屋無法繼續使用的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同。4.住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入______賬戶監管。5.房地產經紀機構對外發布的房源信息應當經______核驗，并編制______。6.房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，______、______和______。五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述辦理房屋租賃登記備案的主要流程。2.出租人和承租人在房屋租賃活動中各自應承擔的主要義務有哪些？3.什么是“高進低出”、“長收短付”的經營模式？其存在的主要風險是什么？4.簡述承租人優先購買權行使的條件及例外情形。六、案例分析題（每題10分，共20分）案例一：張某將其名下的一套住宅委托給“安居樂”住房租賃公司管理，雙方簽訂了《房屋出租委托代理合同》，約定委托期限為3年，租金按月支付。該公司隨后將該房屋出租給李某，租期2年，租金按季支付，并一次性收取了李某半年租金和一個月的押金?！鞍簿訕贰惫景春贤驈埬持Ц读饲叭齻€月的租金后，因經營不善，資金鏈斷裂，無法繼續向張某支付租金，并失聯。張某要求李某搬離房屋，李某以其已向“安居樂”公司支付租金且租期未滿為由拒絕。請根據上述案例，回答以下問題：1.本案中，“安居樂”公司的經營行為存在哪些違規之處？（3分）2.張某是否有權要求李某搬離房屋？為什么？（4分）3.李某應當如何維護自身權益？（3分）案例二：2025年8月，王某與趙某簽訂《房屋租賃合同》，約定王某將其一套兩居室出租給趙某居住，租期自2025年9月1日至2026年8月31日，月租金3000元，押一付三。合同約定“承租人不得擅自對房屋進行裝修或改造”。2025年12月，趙某未經王某同意，聘請裝修公司將該房屋的非承重墻拆除，將兩居室改造成了一個大開間，以方便其家庭聚會。王某發現后非常不滿，要求趙某立即恢復原狀并賠償損失。趙某認為其改造未影響房屋安全，且投入了裝修費用，不同意恢復原狀，并要求王某補償部分裝修費用。雙方協商未果，王某遂訴至法院，要求解除合同、恢復原狀并賠償損失。請根據上述案例，回答以下問題：1.趙某的行為是否構成違約？具體違反了什么約定或法律規定？（3分）2.王某提出的訴訟請求（解除合同、恢復原狀、賠償損失）是否會得到法院支持？請分別說明理由。（5分）3.趙某要求王某補償裝修費用的主張是否成立？為什么？（2分）2026年出租房信息登記管理考核試卷參考答案一、單項選擇題1.B2.B3.A4.A5.D6.A7.B8.A9.D10.B11.B12.D13.D14.B15.A二、多項選擇題1.ABDE（房屋平面圖非必須提交材料）2.AD（B、C項房屋在符合安全使用條件下租賃合同有效；E項轉租合同未經追認，在出租人與承租人之間，出租人可解除原租賃合同，但轉租合同效力需根據合同相對性判斷，并非當然無效。）3.ABDE（C項，住房租賃企業不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。）4.ABCE（D項提供租金消費貸款服務屬于金融機構業務，經紀機構不得違規提供或誘導。）5.ABC（D項需區分情況，未經同意增設，出租人可要求恢復原狀或賠償損失，但不必然導致合同解除；E項屬于法定解除情形，但非單方專屬于出租人。）6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCE（D項未經同意不得進行改造。）10.ABCDE三、判斷題1.錯（登記備案并非合同生效要件，屬于行政管理要求，但不影響合同本身效力。）2.錯（根據《治安管理處罰法》，出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告，或出租給無身份證件的人居住，均屬違法。）3.對4.對5.錯（住房租賃企業發布房源前，應當核驗房源真實性。）6.對（根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，對于形成附合的裝飾裝修，合同期滿時，除當事人另有約定外，承租人無權要求補償。）7.錯（《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構不得賺取差價。）8.對9.錯（買賣不破租賃，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。）10.錯（《商品房屋租賃管理辦法》規定，城市規劃區國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理，適用本辦法。公共租賃住房等政策性住房的租賃管理有特別規定的，從其規定。并非完全不適用。）四、填空題1.租賃用途，租賃期限，消防安全責任2.同等條件3.所有權轉移，房屋查封，房屋拆遷（或征收）4.監管5.房源信息核驗專員，房屋狀況說明書6.出租房屋的坐落，租賃用途，租金數額，租賃期限五、簡答題1.答：主要流程包括：（1）申請。租賃雙方簽訂合同后，由當事人或受托人向房屋所在地的直轄市、市、縣房地產主管部門提交備案申請材料。（2）受理。主管部門對提交材料進行初審，材料齊全的予以受理。（3）審核。對申請材料的真實性、合法性進行審核，必要時可實地核查。（4）備案。對符合規定的，在系統內予以登記備案，生成備案編號，并出具《房屋租賃登記備案證明》。（5）歸檔。將備案材料整理歸檔，并將備案信息納入房屋租賃管理信息系統。2.答：出租人主要義務：（1）交付符合約定和安全標準的房屋；（2）租賃期間保持房屋符合約定用途；（3）對房屋及其設施負有維修義務（除承租人過錯外）；（4）權利瑕疵擔保義務；（5）依法辦理租賃登記備案。承租人主要義務：（1）按照約定用途和方法使用房屋；（2）妥善保管房屋；（3）按期支付租金；（4）未經同意不得轉租或改變房屋結構；（5）租賃期滿返還房屋。3.答：“高進低出”指住房租賃企業以高于市場價的租金從房東手中收房，再以低于市場價的租金出租給租客。“長收短付”指住房租賃企業向租客一次性收取較長期限（如半年、一年）的租金，而按較短周期（如月、季）向房東支付租金。主要風險：這種模式依賴資金池運作，利用收付款的時間差和金額差形成資金沉淀。一旦企業擴張過快、出租率下降或資金挪用，極易導致資金鏈斷裂，無法向房東支付租金，造成房東收不到租、租客被趕卻已付長租的“兩頭受害”局面，嚴重擾亂市場秩序，引發社會風險。4.答：行使條件：（1）須在租賃合同有效期內；（2）出租人出賣租賃房屋；（3）承租人須以同等條件購買。例外情形（承租人不得主張優先購買權）：（1）房屋共有人行使優先購買權的；（2）出租人將房屋出賣給近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）的；（3）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（4）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。六、案例分析題案例一：1.答：（1）存在“長收短付”行為：向承租人李某按季收取租金（一次性收取半年），卻按月向出租人張某支付租金。（2）可能存在違規使用租金、押金，未納入監管賬戶的行為，導致資金鏈斷裂后無法支付房東租金。（3）作為住房租賃企業，其高風險經營模式引發了糾紛。2.答：無權直接要求李某搬離。根據合同相對性原則，張某與“安居樂”公司之間存在委托代理合同關系，李某與“安居樂”公司之間存在租賃合同關系。雖然“安居樂”公司違約，但李某作為善意承租人，其合法租賃權應受保護。且“安居樂”公司作為張某的代理人，以自己名義與李某簽約，李某在訂立合同時不知道代理關系。根據法律規定，受托人因委托人的原因對第三人不履行義務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權利。本案中，李某選擇向“安居樂”公司主張權利（已付租金），在租賃合同有效期內，張某不能直接要求李某搬離。張某應向“安居樂”公司追究違約責任。3.答：（1）李某可以依據其與“安居樂”公司的租賃合同，要求“安居樂”公司繼續履行合同（提供適租房屋）或承擔違約責任（如返還多付租金、賠償損失）。（2）若“安居樂”公司失聯或無力承擔，李某在向張某披露其與“安居樂”公司的租賃關系及付款情況后，可以依據《民法典》關于委托合同的相關規定，在特定條件下（如選擇張某作為相對人），要求張某在因其原