2026年全國土地登記代理人之土地權利理論與方法考試重點黑金模擬題（詳細參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十

2、下列屬于我國臺灣地區土地權利制度的主要內容的是（）。A.土地使用制度B.地權限制C.出租地下管線埋設權D.有償使用土地制

3、土地承包經營權自（）時設立。A.土地承包經營權合同登記B.土地承包經營權合同生效C.土地承包經營權合同成立D.有關主管部門批準

4、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續。根據規定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產隊D.重新辦理征收手續后，歸國家所有

5、甲房地產開發商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權，后由于資金出現短缺，一直沒有開工，根據規定，相關部門可以（）。A.征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費B.征收相當于土地使用權出讓金百分之三十以下的土地閑置費C.無償收回土地使用權D.直接將土地使用權轉批給他人

6、房地產登記機關統一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

7、甲農村集體經濟組織通過與乙企業合資組建丙非法人聯營企業，丙所占用的土地使用權由（）享有。A.甲農村集體經濟B.乙企業C.丙非法人聯營企業D.甲農村集體經濟與乙企業

8、（）人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。A.設區的市B.縣C.鄉鎮D.省

9、下列關于以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經營的關系，理解不正確的是（）。A.獲得權利的主體不完全相同B.權利內容不同C.兩種方式的都規定了國家在一定年期內對國有土地使用權作價D.兩種方式作價后土地權利的具體內容是相同的

10、關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權無償使用私人土地D.聯邦政府有權無償征用省公有土地

11、租賃的最長期限是（）。A.10年B.15年C.20年D.25年

12、在建國后解決土地權屬爭議的法律規范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農村人民公社工作條例草案》C.《國家建設征用土地條例》D.《土地管理法》

13、在國有企業改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權的處置方式的是（）。A.基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地B.關系國家安全、高新技術、重點技術改造項目用地C.改組或改造為國有獨資公司D.改組或改造為有限責任公司

14、土地抵押權終止后，應當（）。A.依照規定辦理注銷抵押手續B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保C.要提前清償所擔保的債權D.要提前辦理登記手續

15、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府

16、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。A.物權B.債權C.準物權D.人身權

17、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門

18、下列土地權屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權受理的是（）。A.個人之間B.個人與單位之間法規C.單位與單位之間D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

19、下列各項不屬于我國臺灣地區地權的主要表現形式的是（）。A.永佃權B.典權C.耕作權D.信托特權

20、關于尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題的原則內容，不包括（）。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設征收土地原則和集體之間使用土地的土地權屬問題

21、建國后，在土地權屬的變動過程中，（）稱為平調土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

22、和一般土地抵押相比，最高額抵押的優越性主要表現在（）。A.簡潔性B.可預見性C.未來擔保性D.擔保債權連續性

23、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查B.在受到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送給被申請人D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內提交答辯書和有關證據

24、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當（）年調整一次A.3B.5C.8D.10

25、法律規定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地

26、鄉鎮公益事業用地經依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉村公益用地使用權。A.農村集體經濟組織B.鄉(鎮)人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門

27、關于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。A.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押B.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權不可同時抵押C.房屋抵押時，其占用范圍內的土地所有權同時抵押D.房屋的所有權不可抵押，只能抵押房屋使用權

28、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。A.限制權B.追及權C.對抵押物不法妨礙的排除權D.對處分行為的同意權

29、下列關于土地的歸屬，說法正確的是（）。A.城市市區的土地屬于國家所有B.農村和城市郊區的土地屬于集體所有C.宅基地屬于農民個體所有D.自留地、自留山屬于農民個體所有

30、下列不屬于我國現行法律體系中規定的用益物權種類的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.永佃權

31、（）根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。A.國務院B.國務院總理C.省政府D.省長

32、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設用地使用權的情況的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報銷的D.劃撥國有建設用地使用權的使用期限屆滿

33、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權主體只能是農村集體組織

34、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的（）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上

35、下列關于鄉村公益事業用地使用權的內容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉村公益事業建設用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權B.鄉村公益事業建設用地使用權的權利人不得擅自改變土地用途C.權利人不得將土地用于經營活動D.權利人不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

36、（）主要反映靜態的財產關系。A.債權B.物權C.財產權D.人身權

37、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒收B.征購C.征收D.征收、沒收

38、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

39、下列關于國家征收土地的正確表述是（）。A.解放初期對地主及官僚資本家土地所有權的剝奪B.國家依照法律規定的條件無償地將公民或集體所有的土地劃歸國有C.《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條件有償征用集體或個人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規定的條件將原屬農民集體所有的土地征為國有的措施

40、1960年11月3日，中共中央發出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現階段人民公社的根本制度。A.《農村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農業生產合作社示范章程》D.《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》

41、關于擔保物權，下列說法正確的是（）。A.擔保物權注重物的價值形態，因此其標的物無須特定B.基于擔保物權的從屬性，任何擔保物權均不得先于主債權而設定C.基于擔保物權之不可分性，即使債權一部分消滅，債權人仍就未清償債權部分對擔保物行使全部權利D.我國現行法律承認的擔保物權包括：抵押權、質權、留置權、典權

42、下列情形中應當按照土地侵權糾紛案件進行處理的是（）。A.國有土地所有權B.無人使用的荒地使用權C.集體土地使用權D.無人使用的國有空地

43、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業，因經營不善，連年虧損，被城鎮集體所有制企業黃翡燈具公司兼并，兼并后，紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權（）。A.不變B.辦理有關手續后轉為國家所有C.轉為黃翡燈具公司所有D.由縣級以上人民政府重新確定

44、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。A.把土地完全排除在民事流轉之外B.擴大土地使用者的權利C.禁止集體和個人購買國家所有的土地D.禁止集體和個人買賣土地

45、下列不屬于必須以以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業用地B.工業生產用地C.工業倉儲用地D.工業采礦用地

46、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權

47、地上附著物和青苗補償費歸（）所有。A.土地征用人B.土地所有權人C.土地征收人D.地上附著物和青苗的所有者

48、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。A.國務院B.本機關C.批準其行使的上級機關D.國家

49、美國的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制

50、下列關于收益權的說法，不正確的是（）。A.收益權是所有權四項權能之一種B.收益權是一項獨立的權能C.收益權是一項附屬的權能D.收取地租的權利屬于收益權

51、一定范圍內的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據政策要求D.根據土地利用現狀

52、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，（）無權提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人

53、某年2月13日，某鄉政府將其所有的200畝果林發包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉政府改選，新鄉長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發生糾紛，張三以鄉政府發生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉政府繼續履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經營權由于未登記，不能獲得土地承包經營權B.在承包期內，作為發包人的鄉政府有權隨時收回土地C.鄉政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應當承擔違約責任D.鄉政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續履行合同

54、（）是判斷土地權利變動生效的主要根據。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同

55、下列不屬于土地權屬爭議證據類型內容的是（）。A.人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖B.人民政府頒發的確定土地權屬的憑證C.爭議雙方當事人依法達成的書面協議D.調解應當符合自愿、合法原則，不得強迫

56、用益物權制度的核心在于取得物的（）。A.使用價值B.價值C.交換價值D.剩余價值

57、下列對建設用地使用權的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設立建設用地使用權，不得采取出讓方式B.設立建設用地使用權，可以采取劃撥方式C.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓

58、美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關于公路上空間運輸的法律》

59、國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.出讓B.出租C.劃撥D.出賣

60、關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押必須依法登記B.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經更名后繼續有效C.國有土地的承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押D.承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有

61、下列不屬于國家所有的是（）。A.小區內的健身設施B.礦藏C.所有人不明的埋藏物D.地下文物

62、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。A.地役權B.國有土地使用權C.土地所有權D.宅基地使用權

63、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權與質權。則本案中（）。A.抵押權和質權都有效B.抵押權有效，質權無效C.抵押權和質權都無效D.抵押權無效，質權有效

64、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅

65、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%

66、就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分，抵押人（）。A.不得再行處分B.處分時，必須經過抵押權人同意C.對其喪失了所有權D.可以對第三人提供擔保

67、某企業擁有劃撥國有土地使用權，該企業破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

68、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同有效，房屋所有權已轉移C.買賣合同無效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

69、下列說法正確的是（）。A.債權人不可以以股權出質設立質權B.出質人一定是債務人C.質押合同自出質人交付質物時生效D.質權自出質人交付質物時生效

70、土地征收的前提是（）。A.為了社會公共利益需要B.為了國家安全利益C.為了社會經濟利益D.為了地區利益

71、下列關于出讓國有建設用地使用權的主體理解，不正確的是（）。A.出讓國有建設用地使用權的主體是一般主體B.境內外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設用地使用權的主體C.外商享有國有建設用地使用權的主體條件與境內企業相同D.外商享有國有建設用地使用權應當具有“三資企業”的特殊身份

72、國土資源行政主管部門接到申請，經過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權屬爭議之日起（）內提出調查處理意見。A.6個月B.3個月C.15個月D.10個月

73、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優先于丙受償B.丙優先于丁受償C.丁優先于乙受償D.丙優先于乙受償

74、關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是（）。A.出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規和土地使用權出讓合同的規定D.因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記

75、城市郊區和農村的土地除法律規定屬于國家所有外，屬于（）所有。A.農民B.政府C.農民集體D.地方鄉鎮

76、下列各項中，抵押權的實現方式不合法的是（）。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣

77、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經營企業，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價1500萬元；外方提供資金和設備，作價計3000多萬元。下列表述正確的是（）。A.中外雙方應按照1∶2的比例分配收益和分擔虧損，不另作約定B.該合作企業土地使用權的主體是合營企業C.該合作企業土地使用權的主體由合營合同約定D.該合作企業土地使用權的主體是中方企業

78、建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內恢復種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年

79、甲縣土地管理部門違反法定程序，未經有權人民政府批準擅自將某塊國有土地的使用權出讓給A企業進行房地產開發。根規定，甲縣土地管理部門的行為（）。A.無效B.有效，但是應當將相關程序補正C.經過有權機關追認后有效D.屬于可撤銷行為，經過相關部門撤銷后無效

80、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農民土地所有制C.農民集體土地所有制D.混合土地所有制二、多選題

81、（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

82、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業建設用地使用權B.鄉鎮企業、村企業建設用地使用權C.外資企業建設用地使用權D.國有企業建設用地使用權

83、下列不屬于土地權屬爭議證據類型內容的是（）。A.人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖B.人民政府頒發的確定土地權屬的憑證C.爭議雙方當事人依法達成的書面協議D.調解應當符合自愿、合法原則，不得強迫

84、農民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

85、沙河鄉柳樹村內有鄉辦企業一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發包給本組的農戶。依照法律規定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是（）。A.所有這些土地都歸沙河鄉所有B.鄉辦企業用地和林場土地歸沙河鄉所有，耕地歸各組所有C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉所有D.鄉辦企業用地歸沙河鄉所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有

86、下列不屬于耕作權終止原因的是（）。A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種B.耕作權人棄耕的C.耕作權人違反有關義務或限制D.耕作權人出租耕作權的

87、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

88、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規定時間內不能提出調查處理意見的，需要延長的，應當經（）批準A.該國土資源行政主管部門的主要負責人B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人C.同級人民政府的主要負責人D.省級人民政府主要負責人

89、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝

90、所謂（），就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

91、關于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。A.對該抵押權登記的，登記具有對抗效力B.抵押權自簽訂抵押合同時生效C.以正在建造的建筑物設定抵押權并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設定抵押

92、下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。A.將土地租給他人使用B.與他人互換土地使用權C.將土地使用權轉讓D.在土地上種植果樹

93、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產值的六至十倍A.二B.三C.五D.六

94、土地抵押權的實現條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償

95、國家所有的土地由（）代表國家行使。A.國務院B.國務院國有資產監督管理機構C.國土資源管理局D.國家土地局

96、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府

97、集體土地使用權是（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.財產權

98、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產B.集體經濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人

99、對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A.登記要件主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義和登記要件主義D.意思表示主義

100、土地確權是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第二款規定。

2、答案：B本題解析：我國臺灣地區地權的主要表現形式是：土地所有權、地上權、永佃權、地役權、抵押權、典權、耕作權、租賃權。由此可見，臺灣地區土地權利制度主要是所有權制度和地權限制。

3、答案：B本題解析：根據《物權法》第一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

4、答案：B本題解析：原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，根據1995年原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》的有關規定，確定為國家所有。

5、答案：C本題解析：根據《城市房地產管理法》第二十六條規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

6、答案：C本題解析：《物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。在登記的客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。

7、答案：A本題解析：農村集體經濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯營的形式與其他單位、個人設立的企業，屬于企業法人或者合伙型聯營企業的，由該企業享有土地使用權。屬于非法人聯營企業的，不享有土地使用權，所用土地的使用權仍由農村集體經濟組織享有。

8、答案：A本題解析：根據《土地管理法實施條例》第四條的規定，設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

9、答案：D本題解析：以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經營，在作價后的土地使用權利的具體內容是不同的，包括獲得權利的主體不完全相同以及權利的內容不同。

10、答案：A本題解析：加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤。政府使用私人土地須向私人購買。聯邦政府為全國辦事，需要用地，有權征用省公有土地，但必須是有償的。

11、答案：C本題解析：根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

12、答案：B本題解析：“六十條”是指1962年9月27日中國共產黨第八屆中央委員會第十次全體會議通過的《農村人民公社工作條例草案》，該草案成為當時解決農村土地權屬爭議的重要依據。

13、答案：D本題解析：經批準可以采取保留劃撥方式處置的情形主要有：①繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外；②國有企業兼并國有企業或非國有企業與國有企業合并，兼并或合并后的企業是國有工業生產企業的；③在國有企業兼并、合并中，被兼并的國有企業或國有企業合并中的一方屬于瀕臨破產的企業；④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。

14、答案：A本題解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條規定，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。

15、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第二條的規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

16、答案：B本題解析：債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實現主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味著債權的實現依賴于債務人的義務的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現，因此屬于債權。

17、答案：D本題解析：國有土地使用權的出讓、租賃、劃撥經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門作為代表實施；國家直接以國有土地使用權投資的，由國務院或者地方人民政府土地管理部門委托的國有企業或者政府機構代表國家土地所有者行使投資者權益。

18、答案：D本題解析：ABC三項的爭議都可以由縣級國土資源行政主管部門調查處理，也可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。D項土地權屬爭議案件由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理。

19、答案：D本題解析：我國臺灣地區地權的主要表現形式除ABC三項外，還包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、租賃權。信托特權是西方國家地權的主要表現形式。

20、答案：C本題解析：在確權工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。

21、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實施，農村土地出現大變革，土地所有制由私有轉為集體所有，又由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”。后一段時期確定土地權屬的依據主要是當時的行政命令，現在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調土地使用時期。

22、答案：A本題解析：最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優越性。例如，甲向乙連續多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保，簽訂一次土地抵押合同，進行一次土地抵押登記，手續十分繁瑣，而在借款之前設定一個最高額土地抵押，無論將來債權發生幾次，只要簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經濟發展。

23、答案：D本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30個工作日內提交答辯書和有關證據。

24、答案：B本題解析：土地作為重要不動產，屬稀缺資源，在經濟生活中一般具有增值潛力，但也可因種種原因導致利用價值降低，土地的租期愈長，預期利益的不確定性愈強。因此，租賃雙方應當確定不低于法定最低限額的基準租金額。但如果租賃合同僅規定了固定租金，則情勢變更導致的土地價值的變動對雙方當事人均會不利，對此租賃雙方則應在租賃合同中約定租金浮動的比例和方法，且該比例和方法應保證實際履行的年租金額均不低于法定最低年租金限額。此外，長期租賃中土地價值的變動無法預料，有限的理性無法對一切預先做出計劃，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當五年調整一次。

25、答案：A本題解析：根據《土地管理法》的規定，臨時用地的期限不得超過兩年，超過兩年的，一般稱為短期用地。短期用地和臨時用地都不得修建永久性建筑。

26、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第六十一條的規定，鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準后，經集體經濟組織撥付，取得鄉村公益事業建設用地使用權。

27、答案：A本題解析：根據《物權法》第一百八十二條、《擔保法》第三十六條第一款、《城市房地產管理法》第四十七條第一款和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條的規定，國有建設用地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

28、答案：D本題解析：依《擔保法》第四十九條、第五十一條的規定，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權及對抵押物不法妨礙的排除權。抵押人轉讓已經登記的抵押物的，應通知抵押權人，否則，轉讓行為無效。據此，抵押權人將抵押權再次抵押的，只需要通知抵押權人即可，不需經過其同意。

29、答案：A本題解析：我國實行生產資料公有制，只有國家和集體才屬于土地的所有者，任何個人和單位都不能成為土地的所有人。根據我國《城市房地產管理法》的規定，城市市區的土地屬于國家所有；城市郊區的土地可能屬于集體所有，也可能屬于國家所有；農村的土地屬于集體所有。

30、答案：D本題解析：在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。永佃權在民國時代的法律中曾經對此加以規定，現行法律中無此內容。

31、答案：A本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第七款規定。

32、答案：D本題解析：根據《土地管理法》等法律規定，在下列情況下，國家可收回劃撥國有建設用地使用權：①因公共利益需要使用土地的；②為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；③因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；④公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定的外，沒有使用期限的限制。

33、答案：D本題解析：集體土地所有權并非絕對不變的，可因征收等在性質上發生改變，如可以由集體所有而變為國家所有。

34、答案：B本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第二款規定。

35、答案：A本題解析：鄉村公益事業建設用地使用權人對土地僅享有占有權、使用權，一般沒有收益權與處分權，這是該權利的用途性質所決定的。

36、答案：B本題解析：從反映的社會關系來看，債權和物權的性質是不同的。債權反映動態的財產關系，即財產流轉關系，也就是財產由一個主體轉移給另一個主體的關系；物權則主要反映靜態的財產關系，也就是物的歸屬關系，是財產流轉的前提和結果，債權則是財產流轉的法律表現。

37、答案：C本題解析：在適用時間上，沒收、征購適用于1982年《國家建設征用土地條例》施行前，其中沒收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內涵發生了重大變化。

38、答案：B本題解析：根據《土地管理法》第四十七條的規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

39、答案：D本題解析：土地征收是國家為了公共利益的需要，通過法定的程序，將原來屬于農民集體所有的土地征為國家所有的行為。

40、答案：D本題解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設征用土地辦法》，但這個辦法在當時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執行。從當時的歷史情況看，由于國家正處于工業化建設的初期，國家建設征用集體土地的手續極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產隊土地，更是無償調撥，嚴重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀要《關于人民公社的十八個問題》中確定的以生產隊為基礎、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現象，1960年11月3日，中共中央又發出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎”是現階段人民公社的根本制度。

41、答案：C本題解析：擔保物權中的最高額抵押權可以先于主債權而設定；在我國法律中，并沒有規定典權。

42、答案：C本題解析：侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權不按土地侵權糾紛處理。因為無具體利益主體行使救濟權，可以由政府有關部門用行政手段查處，而不用民事方法。

43、答案：B本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第十五條規定，全民所有制單位和城鎮集體所有制單位兼并農民集體企業的，辦理有關手續后，被兼并的原農民集體企業使用的集體所有土地轉為國家所有。鄉(鎮)企業依照國家建設征用土地的審批程序和補償標準使用的非本鄉(鎮)村農民集體所有的土地，轉為國家所有。

44、答案：B本題解析：原東歐一些國家，由于土地不專為國家所有，因此沒有把土地排除在民事流轉之外。從匈牙利的情況來看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重國家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了對集體和個人土地的一些不必要的限制，并規定在一定范圍內允許集體和個人買賣土地，擴大土地使用者的權利，使其接近土地所有者的權利。另外，集體和個人還可以購買國家所有的土地。

45、答案：D本題解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第五條的規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

46、答案：A本題解析：自物權是指權利人依法對自有物享有的物權，所有權是唯一的自物權種類。

47、答案：D本題解析：參見《土地管理法實施條例》第二十六條規定。

48、答案：B本題解析：國務院可通過制定行政法規或者發布行政命令授權地方人民政府或其職能部門行使國家土地所有權。被授權的縣級以上地方人民政府及其職能部門以本機關的名義行使國家土地所有權，但須依法經有審批權的人民政府審批。

49、答案：D本題解析：美國的土地所有制大體可分為兩類，即土地公有制和土地私有制。美國的土地公有制并不是我國法律上所說的公有的意義。我國土地公有是指土地全民所有或集體所有，我國的政府只是土地所有者代表，而美國的土地公有是指政府所有。

50、答案：C本題解析：收益，指由物的使用或者物的自然產出而獲得經濟上的利益。在法律關系上，收益權表現為權利人能夠對物的產出主張權利歸屬的地位。收益權是一項獨立的權能。因此，土地所有權人可以將占有權和使用權讓渡于他人而保留一定的收益權(如收取地租)。

51、答案：B本題解析：一定范圍內的土地被幾個單位重復征用或先后劃撥給幾個單位使用的情況經常引起土地爭議。如果產生這種情況的原因是由于先前的使用者征（撥）而未用或多征（撥）少用使土地造成閑置的，這種情況下的土地按實際使用確定給后來的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤銷或遷移，后又恢復或遷回，原土地已被劃給其他單位使用的，則應按政策要求和土地利用現狀確定是否返還土地使用權。

52、答案：B本題解析：在處分抵押財產時涉及到土地使用權的，申請人有抵押人、抵押權人和受讓人。

53、答案：C本題解析：《物權法》第一百三十一條規定，承包期內發包人不得收回承包地。土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立，若土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓而未經登記的，不得對抗善意第三人。本案中，張三作為土地經營權人，并沒有轉讓其承包地，是鄉政府擅自違約，將土地另行發包，侵害了張三的土地承包經營權，鄉政府應當繼續履行與張三的合同，李四的損失應向鄉政府要求賠償。土地承包經營權采取的是登記對抗主義原則，并不以登記為成立要件。

54、答案：A本題解析：登記是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。它是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。

55、答案：D本題解析：國土資源行政主管部門對證據要進行核實，對當事人提供的證據必須經過查證屬實，方可作為認定事實的根據。證據主要有以下幾種：①人民政府頒發的確定土地權屬的憑證；②人民政府或者主管部門批準征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準使用土地的文件；③爭議雙方當事人依法達成的書面協議；④人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；⑤其他有關證明文件。D項是土地權屬爭議調解應當堅持的原則。

56、答案：A本題解析：用益物權以使用、收益為其主要內容，并以對物的占有為前提，用益物權之“用益”，就是對物的使用、收益，以取得物的使用價值。

57、答案：A本題解析：根據《物權法》第一百三十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

58、答案：B本題解析：在成文法上，1927年美國伊利諾伊州制定《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》，是美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法。

59、答案：D本題解析：國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式。根據已有的法規和實踐，目前主要有三種：出讓、出租和劃撥。

60、答案：D本題解析：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍歸原承租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。

61、答案：A本題解析：根據《物權法》第四十六條的規定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。

62、答案：C本題解析：我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經營權、地役權等，C項屬于所有權。

63、答案：C本題解析：根據《物權法》的相關規定，房屋抵押時應當辦理抵押登記手續，否則抵押無效。而質權自質物移交于質權人占有時生效，本題中當事人未移交占有，質權也無效。

64、答案：B本題解析：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規定，土地抵押權終止后，應當依照規定辦理注銷抵押登記。據此，辦理注銷登記后，抵押權才真正終止。

65、答案：B本題解析：國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，30%繳國家中央財政，70%留給有關地方人民政府。

66、答案：D本題解析：抵押人將抵押物抵押后，對抵押物仍然享有處分權。同一個抵押物可以在無損于已有抵押權的前提下，可就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分對第三人再行提供擔保，這是法律所允許的。

67、答案：A本題解析：根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第六條規定，國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權應當以出讓方式處置。

68、答案：B本題解析：甲的行為構成無權處分，但甲、丙之間的買賣合同有效。根據《民法典》中的善意取得制度的規定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權已經發生轉移，所以本題中B的說法是正確的。

69、答案：D本題解析：B項中的出質人既可以是債務人，也可以是第三人；《物權法》區分了質押合同和質權的效力，交付質物是質權的生效要件，而非質押合同的生效要件，質押合同一般自成立之時起生效。

70、答案：A本題解析：只有在為了社會公共利益，需要使用集體土地的情況下，才能對集體所有的土地實行征收，即土地征收的前提是“為社會公共利益需要”。

71、答案：C本題解析：外商投資成片開發經營土地的，社會影響較大，投資風險高，出于社會利益和管理的需要，對其主體條件應作限制，其取得出讓國有建設用地使用權的前提條件是設立外商投資企業，應具有“三資企業”的特殊身份。

72、答案：A本題解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十八條的規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。

73、答案：B本題解析：根據《物權法》第一百九十九條的規定，抵押物上存在兩個以上抵押權的，按照以下順序清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

74、答案：D本題解析：D項，因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理過戶登記及產權轉移登記。

75、答案：C本題解析：《土地管理法》規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

76、答案：C本題解析：抵押權的實現方式是指當債務人不履行債務時，抵押權人對抵押物行使抵押權，用以清償債權的手段。《物權法》第一百八十六條規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。此條即為流押條款的禁止性規定。

77、答案：B本題解析：以國有土地使用權作價出資的，使用權歸合營企業所有，原權利人成為合營企業的股東。

78、答案：B本題解析：根據《土地管理法實施條例》第二十八條的規定，建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。

79、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第七十八條的規定，當市、縣人民政府土地管理部門未經依法審批而行使國有土地的收益權及處分權時，認定其行為無效，并依法處理相關的法律后果。

80、答案：B本題解析：1950年6月頒布