小產權小區房購買合同

PAGE小產權小區房購買合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于出賣人擁有位于[小區名稱及具體地址]的小產權小區房一套，買受人愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1該房屋位于[小區名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。1.2該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。1.3該房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型]，朝向為[具體朝向]。二、房屋價格及付款方式2.1該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.2付款方式：買受人選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付給出賣人。（2）分期付款第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）給出賣人。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）給出賣人。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）給出賣人。（3）銀行貸款買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并提交相關貸款資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付3.1出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。3.2交付時，出賣人應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能正常使用。房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。3.3如房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞，出賣人應負責在[X]日內修復或更換，修復或更換后再次進行驗收，直至符合交付標準。因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。四、產權歸屬及相關約定4.1該房屋雖為小產權房，但出賣人保證對該房屋擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。4.2買受人對該房屋享有占有、使用的權利，但因該房屋產權性質導致無法辦理合法產權證書，買受人對此表示理解并自愿承擔相應風險。4.3未經出賣人書面同意，買受人不得擅自將該房屋轉讓、出租、抵押或用于其他任何形式的處分行為。否則，出賣人有權解除本合同，收回房屋，并要求買受人按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。五、違約責任5.1若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。5.2若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的購房款不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。5.3如因出賣人原因導致房屋存在質量問題或無法正常交付，出賣人應負責及時解決，并承擔因此給買受人造成的全部損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因房屋質量問題導致的人身傷害賠償等。5.4如因買受人原因導致本合同無法履行或解除，買受人應承擔出賣人因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、已支付的中介費等。六、爭議解決6.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協