甲乙二人達(dá)成協(xié)議書

甲乙二人達(dá)成協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“智聯(lián)科技發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)智匯大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話智聯(lián)科技發(fā)展有限公司是一家專注于人工智能技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，總部位于中國(guó)北京。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括智能軟件開發(fā)、大數(shù)據(jù)分析、云計(jì)算服務(wù)以及智能硬件研發(fā)，客戶群體涵蓋金融、醫(yī)療、教育等多個(gè)領(lǐng)域。近年來，智聯(lián)科技發(fā)展有限公司憑借其技術(shù)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)，并與多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立了合作關(guān)系。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資源配置，甲方擬與乙方就特定項(xiàng)目或服務(wù)達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信物業(yè)管理公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒信大廈8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話恒信物業(yè)管理公司成立于2008年，是一家專業(yè)的綜合性物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅小區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)租賃、企業(yè)辦公空間租賃以及增值服務(wù)等。公司憑借其專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、高效的服務(wù)體系以及良好的客戶口碑，在物業(yè)管理行業(yè)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶包括國(guó)內(nèi)外多家知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)。恒信物業(yè)管理公司始終秉持“客戶至上、服務(wù)至上”的經(jīng)營(yíng)理念，致力于為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。基于甲方對(duì)辦公空間的需求以及乙方的物業(yè)管理能力，雙方擬通過本次合作，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及辦公空間的租賃、物業(yè)管理服務(wù)的提供與接受、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等方面。甲方希望通過與乙方的合作，獲得符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的辦公空間及專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，而乙方則希望通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，鞏固與甲方的合作關(guān)系，并實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)的發(fā)展。本協(xié)議旨在通過清晰的條款，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“辦公空間”指由乙方提供、供甲方租賃使用的辦公場(chǎng)所，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)等。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的辦公空間相關(guān)的管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。

“租賃期限”指甲方租賃辦公空間的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

“費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃辦公空間，并要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用辦公空間，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行裝修和改造。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生設(shè)施故障時(shí)進(jìn)行及時(shí)維修，并確保辦公空間的正常使用。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得有損害辦公空間設(shè)施、影響其他租戶正常使用的行為。

（3）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用辦公空間，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行辦公空間的檢查和維護(hù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)確保其在辦公空間內(nèi)的人員遵守乙方的安全管理規(guī)定，并承擔(dān)因其人員行為導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，并對(duì)甲方的違約行為采取相應(yīng)的措施。

（3）乙方有權(quán)對(duì)辦公空間進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以確保其正常使用和安全。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合約定的辦公空間及物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保辦公空間的設(shè)施設(shè)備完好，并在設(shè)施故障時(shí)進(jìn)行及時(shí)維修。

（3）乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。

（4）乙方應(yīng)保障甲方在辦公空間內(nèi)的正常使用，并為其提供必要的服務(wù)支持。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并確保其在辦公空間內(nèi)的安全管理。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行辦公空間的檢查和維護(hù)，并及時(shí)解決甲方提出的問題。

（7）乙方應(yīng)確保其在辦公空間內(nèi)的人員遵守安全管理規(guī)定，并承擔(dān)因其人員行為導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)定期對(duì)辦公空間進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。

（9）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)采取及時(shí)有效的措施，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理信息，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并確保甲方對(duì)其有充分的了解。

（11）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)和提升，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

（12）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，并配備專業(yè)的客服人員，以提供高效、便捷的服務(wù)支持。

（13）乙方應(yīng)定期對(duì)辦公空間進(jìn)行清潔和消毒，以保障甲方的健康和安全。

（14）乙方應(yīng)提供必要的會(huì)議設(shè)施和服務(wù)，以支持甲方的商務(wù)活動(dòng)。

（15）乙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，與甲方及其他租戶保持良好的溝通和協(xié)調(diào)，共同維護(hù)辦公空間的和諧與穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就辦公空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及相關(guān)支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金：甲方同意租賃乙方提供的辦公空間，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米/月。租賃面積為______平方米，月租金總額為人民幣_(tái)_____元。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前______日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_____元/平方米/月，包含但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元/月。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月______日前支付。

3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)其在辦公空間內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。這些費(fèi)用應(yīng)于實(shí)際發(fā)生后的______日內(nèi)支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。甲方應(yīng)確保其支付的資金足夠覆蓋所有應(yīng)付款項(xiàng)。

5.付款保證：甲方應(yīng)保證其支付能力，并按時(shí)足額支付所有費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)支付任何費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停物業(yè)管理服務(wù)、加收滯納金等。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為______年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前______日協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前______日向乙方提出是否續(xù)租的書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)完成辦公空間的準(zhǔn)備工作，并正式交付給甲方使用。甲方應(yīng)在收到正式交付通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：本協(xié)議生效日、租金及物業(yè)管理費(fèi)支付日、租賃期限屆滿日、續(xù)租協(xié)商日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

(2)逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：如甲方未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付全部物業(yè)管理費(fèi)及違約金。

(3)擅自改變用途：如甲方擅自改變辦公空間的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變用途期間租金的______倍向甲方收取違約金。

(4)損壞設(shè)施設(shè)備：如甲方在使用過程中損壞辦公空間設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的利潤(rùn)。

(5)違反物業(yè)管理規(guī)定：如甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按違約行為的嚴(yán)重程度向甲方收取______元至______元的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付辦公空間：如乙方未能按時(shí)交付辦公空間，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費(fèi)用，并支付違約金。

(2)物業(yè)管理服務(wù)不到位：如乙方未能提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)按物業(yè)管理服務(wù)不到位的天數(shù)乘以每日______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。

(3)設(shè)施設(shè)備故障未及時(shí)維修：如乙方未能及時(shí)維修辦公空間的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費(fèi)用，并支付違約金。

(4)違反安全管理規(guī)定：如乙方未能履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)泄露甲方信息：如乙方泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按實(shí)際違約金額計(jì)算，如違約金額不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商處理，并互相諒解。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

6.不可抗力后的處理：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商處理，并互相諒解。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行，人民法院作出的判決具有法律效力。雙方應(yīng)自覺履行法院判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，積極尋求解決方案，避免不必要的損失。雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：除另有約定外，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為仲裁委員會(huì)所在地或人民法院所在地。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效通知。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在本協(xié)議履行期間協(xié)商終止本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后______年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知和文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如使用郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后______日視為送達(dá)；如使用電子郵件或傳真，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

10.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃辦公空間清單、物業(yè)管理服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)表等。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄是本協(xié)議不可分割