商場商鋪意向協(xié)議書

PAGE商場商鋪意向協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方擬經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下意向協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪形狀規(guī)整，采光良好，視野開闊，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前為毛坯狀態(tài)，墻面、地面、天花板等均為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)在交付前完成商鋪的基本裝修，包括但不限于地面鋪設(shè)瓷磚、墻面進行簡單粉刷、安裝照明燈具及基本水電線路等，確保商鋪符合基本使用條件。3.配套設(shè)施：商場配備有完善的消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)施。甲方應(yīng)確保這些設(shè)施在租賃期間正常運行，并按照相關(guān)規(guī)定進行維護和保養(yǎng)。同時，乙方在租賃期間有權(quán)合理使用這些公共設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用。負責商鋪交付前的基本裝修及公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用商鋪。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對商鋪進行合理裝修和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。按時足額支付租金及其他費用。遵守法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定，愛護商鋪及公共設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)的恢復(fù)費用。配合甲方及相關(guān)部門的管理工作，接受監(jiān)督檢查。三、租金及支付方式1.租金標準：雙方約定，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[預(yù)計起租日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止。2.如乙方在租賃期限屆滿前有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、商鋪交付1.甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定的商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。2.如甲方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項及按照月租金的[X%]支付違約金。六、裝修及改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致商鋪或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對商鋪進行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、物業(yè)管理1.商場由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)合同約定履行管理職責，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司做好管理工作，確保商場的正常運營秩序。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如甲方未按時交付商鋪、未保證商鋪的正常使用、未協(xié)助乙方辦理證照手續(xù)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。乙方逾期支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用、違約金，同時收回商鋪。乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及公共設(shè)施、違反法律法規(guī)及商場管理規(guī)定等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)輕重扣除乙方部分或全部押金。3.如一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費及訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法