框架協議書工程

框架協議書工程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發集團有限公司，

地址：北京市朝陽區建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：上海市浦東新區張江高科技園區科苑路66號XX科技園B棟3層，

法定代表人/負責人：李強，

聯系方式

**協議簡介**

本框架協議書（以下簡稱“協議”）由甲方XX房地產開發集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在北京市簽署。甲方作為房地產開發企業，計劃在廣東省深圳市投資建設一處現代化商業綜合體項目，需聘請具備相應資質和豐富經驗的建筑工程承包商進行項目施工。乙方作為國內知名的建筑工程服務提供商，擁有國家一級建筑施工資質，具備承接大型商業綜合體項目的綜合實力和專業經驗。基于雙方在各自領域的優勢互補以及長期合作意向，經友好協商，特訂立本框架協議，以明確雙方在項目合作中的權利與義務，為后續具體合同的簽訂奠定基礎。

甲方計劃開發的項目位于深圳市福田區中心商務區，總建筑面積約15萬平方米，包括地上5層商業裙樓和地下3層停車場，項目總投資預計超過5億元人民幣。乙方在承接項目施工前，需根據甲方提供的初步設計圖紙和技術要求編制詳細施工方案，并確保施工質量符合國家現行建筑規范及行業標準。雙方通過本協議建立戰略合作關系，旨在通過規范化、系統化的項目管理，實現項目按時、按質、按預算完成的目標。

本協議作為雙方后續簽訂具體施工合同、技術服務合同等子協議的先行文件，其核心內容涵蓋項目范圍、合作模式、資質要求、風險分擔等關鍵條款。協議的有效期為自簽署之日起一年，期滿前雙方可根據實際合作情況協商續簽。若協議期內完成項目主體施工并驗收合格，雙方可就后續維護及運維服務另行簽訂補充協議。本協議的簽訂不僅體現了雙方對市場機遇的共同把握，也反映了甲方對乙方專業能力的認可，以及乙方對長期穩定合作的重視。雙方將通過本協議框架下的有序合作，共同推動項目順利實施，實現互利共贏。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于確立甲方XX房地產開發集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）在深圳市福田區中心商務區商業綜合體項目（以下簡稱“本項目”）合作框架下的權利與義務，為后續具體合同的有效簽訂及履行提供基礎依據。協議范圍涵蓋項目施工的前期準備、方案編制、資質審查、工程范圍界定、質量標準、進度管理、風險分配及爭議解決等核心內容。具體包括但不限于：雙方基于本協議框架，就本項目主體結構施工、機電安裝、裝飾裝修等分項工程，按照國家及地方建筑行業相關法律法規、技術規范及行業標準，另行簽訂詳細施工合同；甲方有權對乙方提交的施工方案、進度計劃、質量安全保證措施等進行監督與指導；乙方須確保所提供的服務及成果符合協議約定的標準，并承擔相應的項目管理責任。本協議旨在通過明確的合作框架，保障項目順利推進，促進雙方在建筑工程領域的深度合作。

第二條定義

本協議中，除特別說明外，下列術語具有如下定義：

“本項目”指位于深圳市福田區中心商務區，由甲方投資開發，總建筑面積約15萬平方米的商業綜合體項目；“施工方案”指乙方根據甲方提供的設計圖紙及要求編制，經甲方審核確認的詳細工程實施計劃；“國家及地方建筑行業相關法律法規、技術規范及行業標準”指截至本協議簽訂之日，中國及廣東省、深圳市關于建筑工程施工、質量安全、環境保護等方面的現行有效法律、法規、規章、規范及標準；“分項工程”指本項目主體結構、機電安裝、裝飾裝修等根據施工合同約定的獨立或相對獨立的工程單元；“質量標準”指本項目施工應達到的合格及以上等級，并符合國家及行業相關質量驗收規范；“進度管理”指雙方按照施工合同約定對工程進度的計劃、控制、監督及調整；“風險分配”指雙方在項目合作中根據約定承擔的不同類型的風險責任。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權根據本項目開發計劃，向乙方提供項目初步設計圖紙、技術要求及相關資料，并要求乙方據此編制施工方案及報價文件。甲方對乙方提交的方案有審核權，并有權根據項目需求進行調整指令。

（2）甲方應按照本協議及后續施工合同約定，按時支付乙方工程款項，并負責協調項目周邊關系，保障乙方順利進場施工。甲方有權對乙方的施工質量、進度進行監督，并要求乙方接受定期或專項檢查。

（3）甲方應配合乙方辦理項目施工所需的相關許可、備案等手續，并就施工過程中遇到的設計或地質等變更問題提供必要支持。甲方有權根據合同約定解除或變更協議內容，但應給予乙方合理準備期。

（4）甲方應保證提供的項目資料真實、準確，因甲方提供的資料錯誤導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。甲方需指定的分包單位或材料供應商，應提前書面通知乙方并取得乙方同意。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方按時提供施工所需的設計圖紙、技術文件及資金安排，并基于此編制科學、可行的施工方案及進度計劃。乙方在獲得甲方書面確認后，有權按照方案施工設備、人員及材料進場。

（2）乙方應確保具備本項目施工所需的一級建筑施工資質及相應專業資質，項目負責人須具備注冊建造師資格，并配備滿足項目需求的施工管理團隊。乙方需嚴格按照國家及行業規范、施工合同約定及甲方審核通過的施工方案進行施工，確保工程質量達到合格標準，并承擔因自身原因造成的質量缺陷修復責任。

（3）乙方應建立完善的質量管理體系及安全生產責任制，定期開展安全檢查，及時消除安全隱患。乙方需自行承擔施工期間的人員保險、設備保險及第三方責任險等所有保險費用，并確保其合法合規施工。乙方有權要求甲方提供施工場地及必要的工作條件，甲方應及時予以配合。

（4）乙方在施工過程中發現設計或地質條件與前期資料不符時，應立即書面通知甲方，并共同協商解決方案。乙方需確保施工進度符合合同約定，如遇不可抗力或甲方原因導致的延期，應保存相關證據并免除相應延期責任。乙方有權根據施工合同約定收取工程進度款、竣工結算款及質保金，并需配合甲方完成工程竣工驗收及備案手續。

（5）乙方應遵守項目所在地的環境保護、文明施工等規定，承擔因自身原因造成的違規處罰及整改費用。乙方需對施工過程中產生的所有建筑垃圾及廢棄材料進行合規處置，并確保不侵犯任何第三方權益。如因乙方原因導致項目延誤或產生額外費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價格與支付條件

本協議項下具體項目的價格及支付條件，均以雙方后續簽訂的《施工合同》或相關專業合同為準。雙方同意，在簽訂本協議后三個月內，甲方應向乙方提供項目預算確認函或初步資金安排計劃，作為乙方編制詳細施工方案及報價的依據。具體工程的總價款，將在乙方提交完整施工方案及甲方審核確認后，依據市場價格行情、國家計價規范及項目具體需求最終協商確定。支付方式采用按月或按形象進度節點審核支付相結合的方式，具體支付比例、支付節點及發票開具要求均詳細約定于后續合同中。甲方應按照《施工合同》約定的支付時間和金額，在收到乙方提交的符合要求的工程量申報及發票后三十個工作日內完成支付。乙方須確保其報價及收款要求符合國家財務及稅務法規，否則由此產生的稅務風險及甲方額外支出由乙方承擔。所有支付均通過銀行轉賬方式完成，乙方應提供收款賬戶信息，甲方有權核對該信息的真實性。

第五條履行期限

本框架協議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起一年，即自2023年10月26日起至2024年10月25日止。若協議期內，雙方已就本項目主體工程完成施工合同簽署并有效履行，則本協議自動終止，雙方權利義務按最終簽署的《施工合同》執行。若協議期滿前三個月，雙方均有意繼續合作，可協商續簽本協議。在協議有效期內，雙方應積極推動《施工合同》的簽訂，原則上應在本協議簽署后六個月內完成首份重要合同（如主體施工合同）的簽署工作。乙方應確保其施工準備及人員設備進場時間符合后續《施工合同》約定的開工日期，并按合同節點完成各分項工程。甲方應按照《施工合同》約定，保障項目資金按時到位，任何一方未能按期履行關鍵時間節點義務，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未能按照《施工合同》約定按時支付工程進度款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在7日內支付全部拖欠款項及違約金，否則乙方有權解除《施工合同》并要求甲方賠償損失。

（2）若因甲方原因導致項目設計變更或工程范圍擴大，產生的額外費用及工期延誤，由甲方承擔全部責任，并在后續合同中明確體現。甲方提供的項目資料錯誤導致乙方返工或損失，應賠償乙方直接經濟損失，包括但不限于人工、材料及設備成本增加額。

（3）若甲方無正當理由拒絕簽署《施工合同》或關鍵子合同，應向乙方支付協議總額20%的違約金，并賠償乙方為準備本項目已投入的前期費用（不超過50萬元）。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未能按照《施工合同》約定工期完成施工，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因工期延誤造成的甲方直接損失，包括但不限于租金損失、融資成本增加等。乙方應承擔因延期導致的趕工費用及額外管理費。

（2）若乙方施工質量不符合國家及行業規范，經整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔返工費用，并按返工部分合同價的20%向乙方收取違約金。若質量問題導致甲方或第三方人身財產安全受損，乙方應承擔全部賠償責任及相應的法律責任。

（3）若乙方在施工過程中發生重大安全事故，或因違反環保、安全規定被政府主管部門處以罰款或停工整頓，乙方應承擔全部責任及由此產生的一切費用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金。

（4）若乙方擅自使用非甲方指定的材料或分包單位，或隱瞞資質問題，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金，同時乙方需退回所有未完成工程的款項。

**3.違約金與賠償的銜接**

本協議約定的違約金與實際損失賠償并不沖突。任何一方違約造成對方損失的，違約方除支付約定違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接及間接損失，包括但不限于合同履行預期收益的損失、訴訟費、律師費等。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求補充賠償。雙方應通過友好協商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得單方面以違約金過高為由拒絕履行賠償義務。

第七條不可抗力

本協議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協議時不能預見、對其發生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規變更、政策調整、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議及后續合同的義務時，應在不可抗力發生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件發生而產生的直接費用（如人員安置、設備保護等）。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行協議，已解除的協議條款可根據實際情況協商恢復效力。若不可抗力持續超過六十日，雙方仍有權解除本協議或相關合同，并互不承擔違約責任，但應就協議履行期間產生的收益或損失進行合理分攤。

第八條爭議解決

因本協議或雙方基于本協議簽訂的任何文件所產生或引起的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交北京市仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在北京。

（二）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據責任比例分擔。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或證據保全，不視為承認或放棄任何其他權利。雙方同意，在爭議解決過程中，應保護商業秘密及保密信息，未經對方書面同意，不得向第三方披露。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前七日書面通知對方。通過電子郵件發送的，發出時視為送達；通過快遞或掛號信發送的，寄出后三日內視為送達。

（2）協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方能生效。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成雙方完整協議的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成對本協議的修改。

（3）保密條款：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中獲知的對方商業秘密（包括但不限于技術信息、經營數據、客戶名單等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協議目