古建筑院落出租合同范本

古建筑院落出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如為單位，填寫法定代表人姓名；如為個人，可不填]身份證號碼/統一社會信用代碼：[甲方身份證號或統一社會信用代碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如為單位，填寫法定代表人姓名；如為個人，可不填]身份證號碼/統一社會信用代碼：[乙方身份證號或統一社會信用代碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處古建筑院落的合法出租權，乙方有意承租該古建筑院落用于[具體用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就古建筑院落租賃事宜訂立本合同。第一條租賃標的物1.1標的物基本情況甲方將位于[具體地址]的古建筑院落（以下簡稱“該院落”）出租給乙方使用。該院落占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，具體范圍以雙方現場確認的邊界為準，并附相關的院落平面圖作為本合同的附件。1.2古建筑狀況該院落為[古建筑的朝代、風格等特征]風格的古建筑，具有一定的歷史文化價值。院落內包含[列舉主要建筑及附屬設施，如正房、廂房、亭子、古井等]等建筑及附屬設施，目前整體狀況[描述現狀，如保存較為完好、部分建筑存在輕微損壞等]。甲方應向乙方提供該古建筑的相關歷史資料、保護要求等文件，乙方應嚴格按照相關要求使用和保護該院落。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，免租期內乙方無需支付租金，但需承擔因使用該院落而產生的水、電等費用。免租期用于乙方對院落進行裝修、籌備等工作。第三條租金及支付方式3.1租金標準該院落的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，除非雙方協商一致并簽訂書面協議進行調整。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內，乙方應向甲方支付第一期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，租金按[支付周期，如半年、一年]支付，乙方應在每個支付周期屆滿前[X]日向甲方支付下一期租金。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]第四條押金4.1押金金額乙方應在本合同簽訂后[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該院落，且結清所有應付款項，并經甲方檢查確認該院落及附屬設施無損壞、無違約行為后，甲方應在[X]日內將押金無息退還乙方。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）對乙方使用該院落的情況進行監督，有權要求乙方按照相關規定和本合同約定使用和保護該院落。（3）在租賃期限內，如因國家政策、文物保護等需要收回該院落，甲方有權提前終止本合同，但應提前[X]日書面通知乙方，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。5.1.2義務（1）確保對該院落擁有合法的出租權，向乙方提供該院落的相關產權證明文件或有權出租的證明文件。（2）在本合同簽訂后[X]日內，將該院落按現狀交付給乙方使用，并保證該院落及附屬設施能夠正常使用。（3）協助乙方辦理與使用該院落相關的審批、備案等手續，費用由乙方承擔。（4）對該院落的主體結構和重大安全隱患進行維修和保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.2乙方權利義務5.2.1權利（1）按照本合同約定的用途和期限使用該院落。（2）在租賃期限內，對該院落進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。（3）享有該院落的正常使用權益，甲方不得無故干擾乙方的正常經營活動。5.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。（2）嚴格遵守國家有關文物保護、古建筑保護的法律法規和相關規定，按照甲方提供的保護要求使用和保護該院落，不得擅自改變該院落的主體結構和外觀風貌。（3）合理使用該院落及附屬設施，如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。（4）在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得將該院落轉租給第三方。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，應及時將該院落按原狀交還甲方，但合理的磨損除外。第六條裝修和改造6.1裝修改造方案乙方如需對該院落進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括設計圖紙、施工計劃等，經甲方書面同意并取得相關部門的審批手續后方可施工。6.2施工管理乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造施工，并對施工過程進行管理，確保施工安全和質量。施工期間，乙方應遵守相關法律法規和甲方的管理規定，不得影響周邊環境和其他居民的正常生活。6.3費用承擔乙方承擔裝修改造的全部費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該院落進行的裝修改造部分，除可移動的設備和物品外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償，但雙方另有約定的除外。第七條維修和保養7.1日常維修乙方負責該院落及附屬設施的日常維修和保養工作，確保其正常使用。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時維修或通知甲方安排維修。7.2重大維修因該院落的主體結構、基礎工程等出現問題需要進行重大維修時，由甲方負責組織維修，費用由甲方承擔。但因乙方使用不當或人為破壞導致的重大維修，費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付該院落，每逾期一日，應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自干擾乙方的正常經營活動或提前收回該院落，應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照年租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因解除合同而產生的合理費用。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該院落的主體結構、外觀風貌或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照年租金的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復該院落的原狀或承擔恢復原狀的費用。（3）如乙方未按照相關規定和本合同約定使用和保護該院落，造成文物損壞或其他嚴重后果的，乙方應承擔相應的法律責任，并按照實際損失向甲方進行賠償。第九條合同的解除和終止9.1協商解除經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權書面通知另一方解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；（2）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現的；（3）法律、法規規定的其他情形。9.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方如有意繼續合作，應在租賃期限屆滿前[X]日協商續簽合同。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知雙方之間的通知應以書面形式送達對方，送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如采用郵寄送達方式，以郵件簽收日或退回日視為送達日。11.