住宅商業房銷售合同范本

住宅商業房銷售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細地址]聯系電話：[甲方聯系電話]統一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細地址]聯系電話：[乙方聯系電話]統一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有合法的住宅商業房出售權，乙方有購買該住宅商業房的意愿，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方出售的住宅商業房事宜，經協商一致，訂立本合同。第一條項目建設依據1.甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地具體位置]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權劃撥批準文件號為[具體批準文號]。2.甲方經批準，在上述地塊上建設住宅商業房，項目名稱為[項目全稱]，建設工程規劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。第二條住宅商業房銷售依據甲方銷售的住宅商業房為[現房/預售房]。預售房批準機關為[批準機關名稱]，商品房預售許可證號為[具體證號]。第三條乙方所購住宅商業房的基本情況1.乙方購買的住宅商業房（以下簡稱該房屋）為[項目名稱]中的第[幢/座][具體房號]房。該房屋的用途為[商業用途具體說明，如商鋪、辦公等]，屬[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]結構，層高為[具體層高]米，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。2.該房屋建筑面積共[具體建筑面積]平方米，其中，套內建筑面積[具體套內面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[具體分攤面積]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下列第[具體方式]種方式計算該房屋價款：1.按建筑面積計算，該房屋單價為每平方米[具體單價]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.按套內建筑面積計算，該房屋單價為每平方米[具體單價]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.按套（單元）計算，該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積/套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。1.當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。2.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。3.房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進行處理：雙方自行約定：[具體約定內容，如面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房等]。雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具體天數]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前一次性付清全部房價款，共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.分期付款乙方于[具體日期]前支付總房價款的[具體比例]，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）；于[具體日期]前支付總房價款的[具體比例]，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）；于[具體日期]前支付總房價款的[具體比例]，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.貸款方式付款乙方于[具體日期]前支付首期房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]），占全部房價款的[具體比例]。其余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。第七條甲方逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[具體天數]日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[具體天數]天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第八條交付期限甲方應當在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：1.該房屋經驗收合格。2.該房屋經綜合驗收合格。3.該房屋經分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起[具體天數]日內告知乙方的；2.[其他特殊原因及說明]。第九條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[具體天數]日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[具體比例]向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購房屋質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起[具體天數]日內，書面通知乙方：1.該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.[其他影響房屋質量或使用功能的變更情況]。乙方有權在通知到達之日起[具體天數]日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[具體天數]日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。第十一條交接房屋達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。第十二條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.[其他處理方式及說明]。第十三條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.[基礎設施或公共配套建筑名稱1]于[具體日期]達到[使用條件說明]；2.[基礎設施或公共配套建筑名稱2]于[具體日期]達到[使用條件說明]；3.[其他基礎設施或公共配套建筑及相關情況]。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[具體處理方式及說明]。第十四條質量保證責任1.甲方承諾該房屋使用合格的建筑材料、構配件，該房屋質量符合國家和地方頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。2.在該房屋交付使用后，甲方應按《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》作為本合同的附件（附件四），與本合同具有同等法律效力。3.乙方購買的房屋僅作[約定用途]使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十五條產權登記的約定1.甲方應當在房屋交付使用后[具體天數]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[具體比例]賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方應當在接到甲方辦理產權登記通知后[具體天數]日內，向產權登記機關提供辦理產權登記所需的乙方資料。如因乙方的責任，導致不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方不承擔責任。第十六條保修責任自該房屋交付之日起，甲方對該房屋承擔保修責任。保修范圍和保修期限按國家和地方有關規定執行。在保修期限內，乙方發現該房屋存在質量問題的，應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后[具體天數]日內派人到現場進行維修。如甲方未在規定時間內派人維修，乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方承擔。第十七條合同解除的條件1.雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使不能實現合同目的的，雙方可以解除合同。3.乙方逾期付款達到本合同第九條約定的解除條件的，甲方有權解除合同。4.甲方逾期交房達到本合同第七條約定的解除條件的，乙方有權解除合同。5.[其他合同解除的條件及說明]。第十八條違約責任的承擔1.本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由解除合同的，應向對方支付違約金，違約金數額為總房價款的[具體比例]。2.因一方違約給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第十九條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；