西藏2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金管理的原則模擬試題

西藏2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金管理的原則模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不必符合土地利用的。

A：季度建設(shè)用地計(jì)劃

B：年度建設(shè)用地計(jì)劃

C：城市規(guī)劃

D：總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。

A：臨時(shí)住房要求

B：買房或租房要求

C：商用住房要求

D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法的流程中，競(jìng)爭描述階段的工作是。

A：研究外部市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭市場(chǎng)環(huán)境

B：歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點(diǎn)

C：對(duì)每種可能競(jìng)爭方向進(jìn)行分析和描述

D：運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)可能方向進(jìn)行選擇

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。

A：造價(jià)較低、施工操作簡便

B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好

D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、客戶的需求是有時(shí)間要求的，客戶在表達(dá)購買或租賃需要時(shí)，均會(huì)有時(shí)間要求，期望在一段時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)客戶的需求意向，可能是半個(gè)月，也可能是幾個(gè)月。這體現(xiàn)出客源的。

A：潛在性

B：間接性

C：時(shí)效性

D：分散性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15

B：25

C：28

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對(duì)銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價(jià)值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風(fēng)險(xiǎn)和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時(shí)間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時(shí)間和減低風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，且已按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權(quán)的房屋

D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、在有地震的地區(qū)，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同

D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、經(jīng)常性購買的對(duì)象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，購買頻繁，消費(fèi)者的購買愿望是求便利。

A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品

B：長期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品

D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：差價(jià)

D：工資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、售樓處的選擇原則是具有一定。

A：適度性、易達(dá)性

B：系統(tǒng)性、完整性

C：完善性、簡捷性

D：昭示性、易達(dá)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協(xié)議書

D：房屋承購委托協(xié)議書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。

A：20萬元

B：30萬元

C：40萬元

D：45萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。

A：典型調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開市場(chǎng)價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B：成交價(jià)格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間2、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。

A：價(jià)值

B：個(gè)性

C：視覺

D：質(zhì)量

E：結(jié)構(gòu)3、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。

A：注重個(gè)性化

B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性4、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過工作開展行業(yè)自律管理。

A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭

B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作

C：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競(jìng)爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理

E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議5、住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則包括。

A：住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬

B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行兩級(jí)明細(xì)核算

C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶單獨(dú)核算

E：對(duì)住房公積金收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則6、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的說法正確的有。

A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報(bào)有保障

B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時(shí)間在一個(gè)月左右

E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足7、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解

B：向有關(guān)行政部門申訴

C：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

D：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

E：向上級(jí)行政部門提起訴訟8、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收益權(quán)

D：擔(dān)保物權(quán)

E：優(yōu)先受償權(quán)9、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有。

A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主作出的決定

B：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金

C：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則10、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。

A：項(xiàng)目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套

B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高

C：項(xiàng)目處于次干道路口

D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué)

E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價(jià)談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場(chǎng)分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能12、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作13、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。

A：高技派

B：新洛可可派

C：洛可可派

D：超現(xiàn)實(shí)派

E：現(xiàn)代派14、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有：

A：各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取15、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行16、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。

A：協(xié)議

B：掛牌

C：旁站

D：巡視

E：平行檢驗(yàn)17、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

B：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

D：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府18、住房公積金管理的基本原則是。

A：住房公積金管理委員會(huì)決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專戶存儲(chǔ)

D：政府集中管理

E：財(cái)政監(jiān)督19、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。

A：水性涂料

B：溶劑性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料20、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。

A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳

B：注重個(gè)性化

C：注重人性化

D：保證良好的展示性

E：內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致22、房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記的情況是。

A：商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過1個(gè)月

C：商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致

E：商品房已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房