房地產開發經營與管理《房地產市場與市場運行試題》考試題含答案

房地產開發經營與管理《房地產市場與市場運行試題》考試題含答案一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規模C.銷售量D.房地產價格答案：A解析：供給指標包括新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。城市家庭人口規模屬于需求指標，銷售量和房地產價格是市場交易指標。2.房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由（）。A.上升到下降B.下降到上升C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率答案：B解析：在自然周期的第二階段，需求增長率大于供給增長率，空置率不斷下降；當需求增長率由大于變為小于供給增長率時，空置率開始上升。3.下列關于房地產市場特性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產市場是一個產品差異化的市場B.房地產市場是一個地區性市場C.廣泛需要房地產經紀人提供服務是房地產市場的重要特性之一D.房地產價格走勢在各地區基本相同答案：D解析：房地產市場具有產品差異化、地區性等特性，不同地區的房地產市場受當地經濟、政策、人口等多種因素影響，價格走勢差異較大，且廣泛需要房地產經紀人提供服務。4.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和泡沫形成答案：D解析：金融機構壓縮房地產信貸會減少市場上的資金供給，抑制房地產需求，從而緩解房地產價格上漲和泡沫形成，而不是加劇。5.反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格答案：C解析：房地產價格指數是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數。6.下列市場監測與預警指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展總體狀況的是（）。A.開發強度系數B.土地轉化率C.住房可支付性指數D.住房價格合理性指數答案：A解析：開發強度系數是指房地產開發投資與GDP的比值，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況。7.下列房地產市場預警指標中，屬于考察房地產價格是否過度偏離其價值的是（）。A.住房可支付性指數B.住房價格合理性指數C.房價租金比D.量價彈性答案：C解析：房價租金比是指住房價格與租金的比值，可用于考察房地產價格是否過度偏離其價值。8.某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數為0.7，則用指數平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。A.465B.485C.665D.915答案：A解析：指數平滑法的計算公式為：$F_{t+1}=\alphaY_{t}+(1\alpha)F_{t}$，其中$F_{t+1}$為下一期的預測值，$\alpha$為平滑指數，$Y_{t}$為本期實際值，$F_{t}$為本期預測值。代入數據可得：$F_{2016}=0.7×450+(10.7)×500=465$（萬m2）。9.下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機抽樣C.簡單隨機抽樣D.定額抽樣答案：D解析：非概率抽樣包括隨意抽樣、判斷抽樣、定額抽樣等。整群抽樣、分層隨機抽樣和簡單隨機抽樣屬于概率抽樣。10.下列房地產市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。A.市場因子推演法B.加權移動平均法C.簡單平均法D.指數平滑法答案：A解析：時間序列分析法包括簡單平均法、加權移動平均法、指數平滑法等。市場因子推演法不屬于時間序列分析法。11.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。A.服務市場B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場答案：D解析：潛在市場是對某種特定商品有興趣的消費者的集合。12.某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的（）。A.替代性B.發展性C.地區性D.復雜性答案：B解析：消費者市場具有發展性，消費者的消費觀念、消費需求等會隨著時間和社會環境的變化而發展。13.甲、乙兩個可供比較的房地產投資方案中，甲方案的開發經營期為4年，乙方案的開發經營期為3年，兩方案比選宜采用的方法是（）。A.凈現值法B.等額年值法C.差額投資內部收益率法D.費用現值比較法答案：B解析：當不同方案的開發經營期不同時，宜采用等額年值法進行比選。14.下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業風險的是（）。A.市場集中化模式B.選擇專業化模式C.產品專業化模式D.市場專業化模式答案：B解析：選擇專業化模式是指企業有選擇地進入幾個不同的細分市場，每個細分市場都具有吸引力且符合企業的目標和資源條件，這種模式可以有效分散企業風險。15.某房地產企業同時有兩個房地產項目的投資機會，每個項目又有若干個投資方案可供選擇。在資金有限的情況下，該企業方案選擇的類型屬于（）方案選擇。A.獨立B.互斥C.互補D.混合答案：D解析：混合方案是指獨立方案與互斥方案的混合。該企業有兩個獨立的房地產項目，每個項目又有互斥的投資方案，所以屬于混合方案選擇。16.認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是（）。A.馬克思的利率決定理論B.可貸資金利率理論C.ISLM曲線模型利率理論D.流動性偏好利率理論答案：D解析：流動性偏好利率理論認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的。17.下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。A.學習B.經濟狀況C.對渠道的信賴度D.購買動機答案：B解析：個人因素包括年齡、職業、經濟狀況、生活方式等。學習屬于心理因素，對渠道的信賴度屬于社會因素，購買動機屬于心理因素。18.下列房地產市場調查的內容中，屬于房地產市場需求調查的是（）。A.房地產開發企業土地儲備量B.房地產項目銷售率C.房地產開發商的從業年限D.居民的居住要求答案：D解析：房地產市場需求調查主要包括消費者的購買能力、購買動機、居住要求等。房地產開發企業土地儲備量屬于供給調查，房地產項目銷售率屬于市場交易調查，房地產開發商的從業年限與市場需求無關。19.下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。A.空置率B.竣工房屋價值C.房屋施工面積D.吸納率答案：D解析：市場交易指標包括銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預售面積、房地產價格、房地產租金、房地產價格指數等。空置率屬于供給指標，竣工房屋價值和房屋施工面積屬于供給指標。20.下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是（）。A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率答案：D解析：在房地產周期循環的最高點，供給增長率大于需求增長率，市場開始供過于求。21.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析（）。A.物理結構B.區域結構C.產品結構D.供求結構E.總量結構答案：BCDE解析：從宏觀上說，房地產市場結構分析包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構和投資結構。22.房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有（）。A.競爭性B.壟斷性C.外部性D.均衡性E.信息不對稱性答案：BCE解析：房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有壟斷性、外部性、信息不對稱性、供給的滯后性、需求的多樣性等。23.下列房地產市場價格指標中，屬于市場交易指標的有（）。A.吸納量B.新竣工量C.預售面積D.滅失量E.房地產價格答案：ACE解析：市場交易指標包括銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預售面積、房地產價格、房地產租金、房地產價格指數等。新竣工量和滅失量屬于供給指標。24.下列房地產市場指標中，屬于供給指標的有（）。A.空置率B.房地產價格指數C.平均建設周期D.吸納率E.房屋施工面積答案：ACE解析：供給指標包括新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。房地產價格指數屬于市場交易指標，吸納率屬于市場交易指標。25.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括（）。A.金融業的發展B.信息、通信技術水平的提高C.生產方式和工作方式D.自然環境的變化E.政治制度的變遷答案：ABCDE解析：影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括金融業的發展、信息通信技術水平的提高、生產方式和工作方式、自然環境的變化、政治制度的變遷等。26.房地產市場的特性有（）。A.可以配置存量房地產資源和利益B.市場交易的復雜性C.市場供給的壟斷性D.存在廣泛的經濟外部性E.顯示房地產市場需求變化答案：BCD解析：房地產市場的特性包括市場交易的復雜性、市場供給的壟斷性、存在廣泛的經濟外部性、信息不對稱性等。選項A和E是房地產市場的功能。27.下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有（）。A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率E.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的答案：ABC解析：在房地產周期循環的最高點，供給增長率大于需求增長率，選項D錯誤；在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是反向變動的，選項E錯誤。28.房地產市場結構包括（）。A.總量結構B.區域結構C.產品結構D.供求結構E.資金結構答案：ABCD解析：房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構和投資結構。29.按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在（）等方面存在差異。A.投資決策B.規劃設計C.工程建設D.地域范圍E.產品功能答案：ABCE解析：不同用途的房地產在投資決策、規劃設計、工程建設、產品功能等方面存在差異，因此按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場。地域范圍是按空間范圍對房地產市場進行細分的依據。30.下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。A.吸納量B.新竣工量C.預售面積D.可供租售量E.房地產價格答案：ACE解析：市場交易指標包括銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預售面積、房地產價格、房地產租金、房地產價格指數等。新竣工量和可供租售量屬于供給指標。三、判斷題（每題1分，共10分）1.房地產空間市場決定房地產價格，資產市場決定房地產租金。（）答案：錯誤解析：房地產空間市場決定房地產租金，資產市場決定房地產價格。2.房地產市場自然周期的第三階段，此時供給增長速度高于需求增長速度。（）答案：正確解析：在房地產市場自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率開始上升。3.當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅速增加。（）答案：錯誤解析：當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者通常還比較謹慎，不會迅速增加，隨著市場的逐漸復蘇，投資者才會逐漸增多。4.房地產市場的供給增長率高于需求增長率時，空置率上升。（）答案：正確解析：當供給增長率高于需求增長率時，市場上的房地產供給量增加速度快于需求量增加速度，空置率會上升。5.房地產市場分析中的區域分析，主要考慮區域內房地產市場的供求關系、價格水平等因素。（）答案：正確解析：房地產市場分析中的區域分析主要是對特定區域內的房地產市場供求關系、價格水平、市場趨勢等因素進行分析。6.一般來說，房地產價格指數越高，說明房地產價格上漲越快。（）答案：正確解析：房地產價格指數反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度，指數越高，說明價格上漲越快。7.市場趨勢分析方法中，相關分析法是用相關分析的理論判斷銷售量與其他因素相關的性質和強度，從而預測其未來的發展趨勢。（）答案：正確解析：相關分析法就是通過分析銷售量與其他因素之間的相關性，來預測銷售量的未來發展趨勢。8.房地產市場調查中，一般來說，隨著項目進展不需要更新和補充調查資料。（）答案：錯誤解析：隨著項目進展，市場情況可能會發生變化，需要不斷更新和補充調查資料，以保證市場分析的準確性和及時性。9.目標市場選擇中，選擇專業化模式可以分散企業風險。（）答案：正確解析：選擇專業化模式是選擇若干個有吸引力且符合企業目標和資源的細分市場，通過進入不同的細分市場可以分散企業風險。10.房地產市場的壟斷性，使得房地產市場具有區域性。（）答案：錯誤解析：房地產的不可移動性使得房地產市場具有區域性，而不是壟斷性。壟斷性是房地產市場的另一個特性。四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述房地產市場的特性。答案：（1）壟斷性：土地的有限性和不可再生性導致房地產供給在一定程度上具有壟斷性。（2）外部性：房地產的開發和使用會對周邊環境和社會產生影響，如正外部性（改善周邊基礎設施）和負外部性（噪音污染）。（3）信息不對稱性：房地產市場中買賣雙方掌握的信息往往不均衡，購房者可能對房屋質量、產權情況等了解不足。（4）供給的滯后性：房地產開發建設需要一定的時間周期，導致供給不能及時響應需求的變化。（5）需求的多樣性：不同消費者對房地產的需求在區位、面積、戶型、價格等方面存在差異。（6）交易的復雜性：房地產交易涉及產權轉移、合同簽訂、資金支付、稅費繳納等多個環節，手續復雜。（7）與金融的關聯性：房地產開發和購買通常需要大量資金，依賴金融機構的信貸支持，金融政策對房地產市場影響較大。（8）受政策影響大：政府的土地政策、稅收政策、信貸政策等都會對房地產市場產生重要影響。2.簡述房地產市場周期循環的階段及特點。答案：（1）復蘇與增長階段：特點：需求開始增加，空置率下降，租金和