寧波北岸財富中心個案研究

個案研究-北岸財富中心項目概況建筑篇●辦公四種寫字樓產(chǎn)品——獨棟辦公、獨層辦公、標準商務(wù)單元、和發(fā)展型商務(wù)單元獨棟總部辦公。單棟寫字樓面積約6000m2獨層辦公。寫字樓單層面積約800m2標準商務(wù)單元。一梯兩戶式單元，面積約400m2發(fā)展型商務(wù)單元。一層多戶，單元面積約200m2建筑標準層層高3.6m，裝修后凈高不低于2.6m，大堂局部挑高8.5m建筑篇●商業(yè)主力面積：商業(yè)面積劃分為60－4000m2，可滿足多種中高端休閑業(yè)態(tài)經(jīng)營主力層高：商鋪一層高約4.5m，二層高約4m基本配置：部分主力店，基本設(shè)有給水排煙、衛(wèi)生間等配置，完全滿足餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)基本要求工地實況工地實況工地實況工地實況獨棟獨層辦公標準層平面標準商務(wù)單元標準層平面開展型商務(wù)單元標準層平面設(shè)備材料篇●智能化系統(tǒng)序號系統(tǒng)名稱主要設(shè)備品牌產(chǎn)地1無線通信對講系統(tǒng)摩托羅拉美國2樓宇自動化控制系統(tǒng)霍尼韋爾澳大利亞3背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)BOSCH荷蘭4智能建筑集成管理系統(tǒng)霍尼韋爾澳大利亞5門禁系統(tǒng)披克中國6巡更系統(tǒng)videx美國7停車場系統(tǒng)速賓德國8圖像監(jiān)控系統(tǒng)索尼日本9防盜報警系統(tǒng)BOSCH美國10電子信息防雷接地系統(tǒng)盾德國設(shè)備材料篇●電梯設(shè)備材料篇●空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)：日本進口三菱重工VRV空調(diào)系統(tǒng)自由控制，空調(diào)的開啟與關(guān)停由業(yè)主自己控制，防止傳統(tǒng)中央空調(diào)分時段運行情況，更加人性化；實現(xiàn)分戶計費功能，用多少交多少；管路節(jié)省空間，增加了室內(nèi)凈高；擁有同行業(yè)最高水平的高COP，可大幅提高節(jié)能性能。松下新風(fēng)換氣系統(tǒng)，有效進行市內(nèi)外空氣交換。設(shè)備材料篇●網(wǎng)絡(luò)地板、石材、玻璃網(wǎng)絡(luò)地板配線便利經(jīng)濟。布線靈活、施工方便、高度可自由調(diào)節(jié)。網(wǎng)絡(luò)地板具有耐壓、強度高等特點。外墻石材：采用伊朗進口洞石石材、商鋪立面采用水洗面花崗巖玻璃窗戶玻璃采用低輻射LOW-E中空玻璃。陽臺擋板玻璃采用雙層鋼化夾膠玻璃。設(shè)備材料篇●外墻節(jié)能效果外墻質(zhì)材及技術(shù)節(jié)能優(yōu)點洞石石材/木板幕墻較普通玻璃幕墻節(jié)能數(shù)倍提升外墻特別防水保溫層離縫干掛外墻獨有節(jié)能特點建筑為板式結(jié)構(gòu),南北通透大多數(shù)寫字樓均為點式結(jié)構(gòu),通風(fēng)采光差外墻陽臺部分獨有遮陽設(shè)計回避了夏日正午太陽對玻璃窗的直曬,減少空調(diào)損耗幕墻門窗系統(tǒng)采用了鋁金斷熱型材保證幕墻系統(tǒng)的密封、保溫、隔熱性能政策篇●招商優(yōu)惠享受政策企業(yè)類型享受政策條件享受期限享受范圍獎勵幅度（留區(qū)所得）增值稅營業(yè)稅企業(yè)所得稅2006年1月1日起新注冊我區(qū)三產(chǎn)企業(yè)（除房產(chǎn)建筑企業(yè)）向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年區(qū)內(nèi)稅收80%80%80%2006年1月1日起新注冊我區(qū)房產(chǎn)建筑安裝業(yè)向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年區(qū)內(nèi)項目稅收30%區(qū)外項目在我區(qū)繳納的稅收80%80%80%2006年1月1日起新注冊我區(qū)企業(yè)（除房產(chǎn)建筑安裝業(yè)）向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年超購房前一年稅收部分80%80%80%2006年1月1日前在我區(qū)注冊房產(chǎn)建筑安裝業(yè)向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年區(qū)外項目在我區(qū)納稅且超購房前一年稅收的部分80%80%80%2006年1月1日起新注冊我區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)租賃經(jīng)營用房年交納營業(yè)稅滿10萬元3年區(qū)內(nèi)稅收，與企業(yè)適用區(qū)財政政策享受獎勵之間的差額為限80%80%銷售篇●銷售動態(tài)開盤時間：，開盤當天宣布海運、外代兩家公司買下3棟辦公樓；其中海運2棟，面積約14000平方米，外代1棟，面積約6500平方米。目前推出的辦公局部已根本售磬，還有1棟辦公未推出，具體單層或獨棟銷售未定,價格預(yù)計在15,000元/m2左右。整體來看，去化速度相對較慢，辦公局部整層銷售;至目前為止,價格根本沒有上調(diào)。參與單位開發(fā)建設(shè)單位介紹開發(fā)商：寧波浙電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代理商：寧波迪賽建筑設(shè)計:浙江南方建筑勘查設(shè)計景觀設(shè)計：新加坡雅克智能化系統(tǒng)設(shè)計:浙江郵電建設(shè)工程局裝修設(shè)計：杭州典尚建筑裝飾設(shè)計物業(yè)參謀：第一太平戴維斯物業(yè)參謀