2024年初級經濟師（建筑與房地產經濟）核心備考題庫（含典型題、重點題）

PAGEPAGE12024年初級經濟師（建筑與房地產經濟）核心備考題庫（含典型題、重點題）一、單選題1.工程質量的特點不包括（）。A、影響因素多B、質量波動小C、質量隱蔽性D、質量終檢局限性答案：B解析：工程質量是通過建設過程逐步形成的，工程產品及其生產特點影響工程質量特點。工程質量的特點包括：①影響因素多；②質量波動大；③質量隱蔽性；④質量終檢局限性。2.下列選項中，不屬于房地產所有權特性的是()。A、整體性B、恒久性C、彈力性D、相對性答案：D解析：房地產所有權具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。3.時間定額與產量定額的關系為_______。A、相等B、肯定不等C、互為倒數D、沒有關系答案：C解析：2者互為倒數。4.當房地產()時，該房地產值得投資購買。A、投資價值大于市場價格B、市場價值大于賬面價值C、賬面價值大于原始價值D、評估價值大于市場價值答案：A解析：投資價值——投資者評估而來，具有個別性（相當于投資者的心理價位）市場價值——來自于市場，具有客觀性交易實現的基本條件：投資價值≥市場價值5.關于PMC的說法，正確的是（）。A、PMC是項目管理咨詢公司代理業主或承包商進行項目管理B、PMC模式中項目管理承包商參與項目全壽命周期管理C、采用PMC管理模式時，絕大部分項目管理工作均由項目管理承包商承擔D、采用PMC管理模式時，項目管理承包商承擔了業主的大部分風險答案：C解析：AC兩項，項目管理承包（PMC）是指業主聘請專業工程公司或咨詢公司，代表其在工程實施全過程或其中若干階段進行項目管理。采用PMC管理模式時，業主僅需保留很少部分項目管理力量對一些關鍵問題進行決策，絕大部分項目管理工作均由項目管理承包商承擔。BD兩項，對于不同的PMC類型，項目管理承包商參與項目的程度以及承擔的風險均會存在差異。6.下列關于建筑業和房地產業的說法中，正確的是()。A、建筑業與房地產業的景氣或蕭條是不同步的B、建筑業以建筑產品為對象，屬于第二產業C、房地產業是經營房產與地產的，屬于第二產業D、建筑業企業不得從事房地產開發經營答案：B解析：選項A，一般而言，建筑業與房地產業的景氣或蕭條是同步的，都與國民經濟總體狀況密切相關；選項C，房地產業是國民經濟流通領域的一個部門，主要任務是開發房地產，經營房地產商品，屬于第三產業；選項D，在實踐中，建筑業兼營部分房地產業，或者房地產業兼營部分建筑業的現象十分常見。7.房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。A、所有權和收益權B、所有權和處分權C、所有權和使用權D、使用權和占有權答案：C解析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值。8.制定工程成本控制標準是指()。A、規定各項工程成本開支和各種資源消耗的降低額B、規定工程成本和相應資源消耗的降低率C、規定各項工程成本開支和各種資源消耗的數量界限D、規定工程成本和相應資源消耗的差異額答案：C解析：制定工程成本控制標準即規定各項成本開支和各種資源消耗的數量界限。工程成本控制標準有多種形式，主要有目標成本、成本計劃指標、費用預算、消耗定額等。9.中、高檔商品房的價格和供應量主要由()決定。A、消費者B、政府C、供應商D、市場答案：D解析：中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅，是享受型住房。政府只對其進行調控，其價格和供應量主要由市場決定，滿足高收入家庭的需要。10.上述施工隊的產量定額為()m3／~fl。A、0．25B、0.5C、2D、4答案：C解析：產量定額為時間定額的倒數。11.城市規劃管理部門根據城市規劃，在已確定的土地使用功能范圍內，對建設項目用地選址定點提出具體意見的文件是()。A、建設用地批準書B、建設項目選址核準證C、建設用地規劃許可D、建設項目選址意見書答案：D解析：本題考查的是建設用地規劃許可。建設單位取得建設項目選址意見書后，才能申請城市規劃行政主管部門審核建設工程設計方案。建設單位只有在設計方案得到批準后，才能申請建設用地規劃許可證，規劃管理部門核發用地規劃許可證。建設單位憑建設用地規劃許可證向土地管理部門申請建設用地批準。其余選項為混淆選項。12.物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是()。A、公共服務B、專項服務C、特約服務D、金融服務答案：A解析：公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定，面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理與服務，是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。13.房屋建筑與構筑物的本質區別在于()。A、是否具有以人類活動為目的的內部空間B、是否具有頂蓋與墻壁C、是否具有堅實的基礎結構D、是否由梁柱體系組成答案：A解析：房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎而形成的內部空間，具有滿足人們生產或生活活動各種需要功能的建筑產品；構筑物是指那些僅具有基礎結構和上部結構而不具有內部空間或者雖具有內部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產品，兩者的本質區別在于是否具有以人類活動為目的的內部空間。14.下列不同開發程度的土地中，若其他條件相同，價格最高的是（）。A、三通一平”的土地B、“五通一平”的土地C、“六通一平”的土地D、“七通一平”的土地答案：D解析：本題考查房地產的分類。熟地：是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。①“三通一平”，通水、電、路和場地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、電力、電信以及場地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、電力、電信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。15.施工勞動定額中未包括的、而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工稱為()。A、基本用工B、超運距用工C、輔助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：基本用工是指完成分項工程的主要用工量。超運距用工指超過人工定額規定的材料、半成品運距的用工。輔助用工指材料需要在現場加工的用工。16.關于強矩陣制組織形式的說法，錯誤的是（）。A、項目經理全權負責項目B、需要配備訓練有素的協調人員C、項目組成員績效完全由項目經理進行考核D、適用于技術復雜且時間緊迫的工程項目答案：B解析：AC兩項，強矩陣組織結構中，項目經理由企業最高領導任命，并全權負責項目。項目組成員績效完全由項目經理進行考核，項目組成員只對項目經理負責。D項，強矩陣式組織形式適用于技術復雜且時間緊迫的工程項目，由于各職能部門之間的技術交流比較頻繁，采用強矩陣式組織形式有利于加強各職能部門之間的協調配合。B項，中矩陣式（也稱平衡矩陣）組織結構中，項目經理被授予一定權力，對項目整體及項目目標負責。中矩陣式組織形式適用于中等技術復雜程度且建設周期較長的工程項目，其特點是需要精心建立管理程序和配備訓練有素的協調人員。17.我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()。A、國家所有B、農民個人所有C、農民集體所有D、鄉鎮政府所有答案：C解析：農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。18.下列不屬于對被征收人給予的補償內容的是（）。A、被征收土地使用權的補償B、被征收房屋價值的補償。C、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償D、因征收房屋造成的停產停業損失的補償答案：A解析：對被征收人給予的補償內容包括：（1）被征收房屋價值的補償。（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷的應支付搬遷費，產權調換的應支付臨時安置費或提供周轉房。（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。此外，市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法。19.建筑產品的技術壽命也稱為()。A、物理壽命B、預期使用壽命C、經濟壽命D、法定使用壽命答案：A解析：建筑產品的技術壽命，是指建筑產品由于技術方面的原因而報廢時的使用壽命。主要表現在結構破壞、構造損害、功能退化或喪失等，使建筑產品不能再繼續使用。這些原因大多與建筑產品的物理性質直接或間接有關，所以建筑產品的技術壽命也常稱作物理作用。20.關于工程項目管理信息系統的說法，錯誤的是（）。A、工程項目管理信息系統與管理信息系統是兩個完全不同的信息系統B、工程項目管理信息系統是計算機輔助工程項目目標控制的信息系統C、工程項目管理信息系統的功能是針對企業的人、財、物、產、供、銷的管理而設立的D、工程項目管理信息系統結構主要由投資控制、進度控制、質量控制、HSE管理、合同管理五個子系統組成答案：C解析：C項，工程項目管理信息系統是計算機輔助工程項目目標控制的信息系統，它的功能是針對工程項目的投資（成本）、進度、質量、安全目標的規劃和控制而設立的。21.以下不屬于周轉性材料的是()。A、模板B、腳手架C、跳板D、零星材料答案：D解析：周轉性材料是指在施工過程中多次使用、周轉的工具性材料，如鋼筋混凝土工程用的模板，搭設腳手架用的桿子、跳板等。22.關于建筑業的說法，正確的是()。A、建筑業是基本建設投資的消費部門B、建筑生產活動是消費活動C、建筑業是國民經濟中的一個獨立的物質生產部門D、建筑業的生產活動只能以施工總承包形式進行答案：C解析：建筑業是以建筑產品生產為對象的物質生產部門；建筑業的生產活動通過招投標方式以總包、分包或其他形式承包進行；建筑產品是能滿足人們生活和生產需要的物質產品，因此，建筑生產活動時一種物質生產活動。23.分屬不同不動產登記機構管轄的，當事人應當向（）所在地的不動產登記機構申請地役權登記。A、戶口B、需役地C、供役地D、房屋答案：C解析：供役地、需役地分屬不同不動產登記機構管轄的，當事人應當向供役地所在地的不動產登記機構申請地役權登記。24.我國城市市區土地屬于()所有，農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A、工人、農民B、國家、農民個人C、國家、集體D、集體、農民個人答案：C解析：《中華人民共和國憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。25.下列工作中，建設單位在編制設計任務書之前應完成的是()。A、拆遷B、建設項目可行性研究C、指定投資計劃D、選擇建筑師答案：B解析：設計前準備階段的投資控制工作內容有：建設單位在可行性研究的基礎上，進行項目總投資目標的分析和論證；編制項目總投資分解的初步規劃；編寫設計任務書中有關投資控制的內容；對設計方案提出投資評價建議；根據選定的設計方案審核項目總投資估算；編制設計階段資金使用計劃，并控制其執行；編制投資控制報表和報告。26.下列各項中，制定施工方案不包括()。A、施工組織與協調計劃B、建材與設備供應計劃C、工程質量控制計劃D、基礎設施配套的接洽與協商計劃答案：C解析：建設施工方案主要包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協商計劃，編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。27.下列工程進度控制的措施中，屬于進度控制合同措施的是（）。A、編制進度計劃和進度控制工作流程B、建立工期超前或延誤的獎懲制度C、選用適當的工程發承包模式D、分析比較實際進度與計劃進度答案：C解析：進度控制措施有組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施和信息管理措施。進度控制的合同措施主要包括：選擇合理的合同結構、加強合同管理、嚴格控制合同變更、協調合同工期與進度計劃之間的關系；采用適當的工程發承包模式，如采用DB/EPC總承包模式等，可有效減少合同界面；采用CM模式，對工程實行分段設計、分段發包、分段施工，以縮短建設工期；加強工程風險管理與索賠管理等。A項屬于組織措施；B項屬于經濟措施；C項屬于合同措施；D項屬于信息管理措施。28.土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()。A、土地使用權主體廣泛B、土地使用權不得隨意改變C、土地使用權的權能有限D、土地使用權可以轉讓、抵押答案：D解析：土地使用權與土地所有權不同，土地所有權是一種充分、全面的物權.而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。土地使用權可以轉讓、抵押，這是與土地所有權的重要區別之一。29.檢驗批施工質量驗收的組織者為()。A、施工單位項目經理B、施工單位項目質量員C、總監理工程師D、監理工程師答案：D解析：檢驗批由監理工程師(建設單位項目技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。其合格標準為：①主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；②具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。30.下列說法錯誤的是（）。A、開發建設時序不嚴格B、開發周期較長C、開發投資風險較高D、開發建設條件較差答案：A解析：房地產開發的特點：⑴開發項目位置固定。⑵開發項目各不相同。⑶開發所需資金較大。⑷開發周期長。⑸開發活動綜合性強。⑹開發投資風險較高。⑺開發受法規政策制約較多。⑻開發建設條件較差。⑼開發建設時序很重要。31.首次登記包括（）和初始登記。A、區域登記B、變更登記C、轉移登記D、總登記答案：D解析：首次登記包括總登記和初始登記。32.全等節拍和成倍節拍流水施工組織的第一項工作是()。A、確定施工起點流向，劃分施工段B、確定流水步距C、分解施工過程，確定施工順序D、確定各施工過程的流水節拍數值答案：C解析：全等節拍流水施工也稱為等節奏流水施工或固定節拍流水施工，是指在組織流水施工時，各個施工過程在各個施工段上的流水節拍彼此相等的流水施工組織方式。全等節拍流水施工組織第一步是將施工對象分解為若干施工過程，確定其施工順序。成倍節拍流水施工是指同一個施工過程在各個流水段上的流水節拍彼此相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節拍之間存在一個最大的公約數，能使各施工過程的流水節拍互為整倍數。成倍節拍流水施工組織第一步是劃分施工過程，確定施工順序。33.下列（）情況下，不動產登記機構與收到不動產登記申請材料的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。A、申請材料不齊全或者不符合法定形式的B、申請材料存在可以當場更正的錯誤的C、申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的D、申請人按照要求提交全部補正申請材料的答案：C解析：申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。34.施工過程工序質量監控的對象是該工序的()。A、實物質量B、質保體系C、影響因素D、質量記錄答案：C解析：工序質量監控的對象是影響工序質量的因素，特別是對主導因素的監控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結果。其重點內容包括：①設置工序質量控制點；②嚴格遵守工藝規程；③控制工序活動條件的質量；④及時檢查工序活動效果的質量。35.工程進度計劃執行信息的主要來源是()。A、進度計劃執行情況的跟蹤檢查B、監理工程師的工作指令C、項目經理的施工命令D、實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較答案：A解析：本題考查的是工程進度計劃的實施與檢查。對進度計劃的執行情況進行跟蹤檢查是計劃執行信息的主要來源，是進度分析和調整的依據，亦是進度控制的關鍵步驟。其余選項為混淆選項。故本題正確答案為A。36.工程建設定額按照（）不同，可以分為勞動定額、材料消耗定額、施工機械臺班使用定額。A、編制程序B、生產要素內容C、編制用途D、投資費用性質答案：B解析：工程建設勞動定額的分類，工程建設定額按照生產要素不同，可以分為勞動定額、材料消耗定額、施工機械臺班使用定額。37.建設工程總承包的主要意義在于()，以達到為項目建設增值的目的。A、通過總價包干，控制建設投資B、通過“交鑰匙”，提高效率和效益，確保工期和質量C、通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合D、總承包單位統一對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責答案：C解析：建設工程總承包的主要意義不在于總價包干和“交鑰匙”，其核心是通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合，以達到為項目建設增值的目的。38.建筑業是一個物質生產部門，它的生產對象是()。A、設計與施工B、建筑材料C、建筑工程D、建筑產品答案：D解析：建筑業是以建筑產品生產為對象的物質生產部門，是國民經濟體系中專門從事建筑活動的行業。39.建筑產品的使用必須與周圍環境、基礎設施及內部的配套設施結合，內部環境與外部環境、軟件設施與硬件設施相輔相成，這體現了建筑產品（）的特點。A、固定性B、多樣性C、地區性D、消費配套性答案：D解析：建筑產品的固定性是指建筑產品始終固定在土地上，且在生產過程中，產品固定不動，勞動力和勞動工具移動。建筑產品的多樣性是指建筑產品種類繁多、形態各異。地區性是由建筑產品的固定性和多樣性派生出來的，且建筑產品的效用價值與所處的區位、地理環境、人文環境及其擁有的設施條件等息息相關。40.關于市場租賃住房的建設說法錯誤的是（）。A、允許改建房屋用于租賃B、允許將商業用房等按規定改建為租賃住房C、允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租D、改造中可以改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施答案：D解析：允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應按照居民標準執行，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。41.房地產是實物、()和區位的結合體。A、權力B、權利C、產權D、權益答案：D解析：房地產是實物、權益和區位的結合體。42.房地產之所以有獨一無二性是因為()。A、坐落位置不同B、外觀形象不同C、建筑結構不同D、建筑設計不同答案：A解析：獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。每宗房地產都有自己的獨特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點或朝向不同，地形、地勢不同，周圍環境和景觀不同，這兩宗房地產也是不相同的。43.某工程項目基礎工程和主體工程均可分為四段組織流水作業，其流水節拍分別為3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，則兩個分部工程之間的流水步距是（）周。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：根據已知條件，基礎和主體工程都采用流水作業。計算過程如下：①求各施工過程流水節拍的累加數列。基礎工程：371014，主體工程：461013。②將相鄰兩個施工過程的累加數列錯位相減。基礎與主體③確定流水步距：流水步距等于各累加數列錯位相減所得差值中數值最大者，即：K基礎，主體＝max（3，3，4，4，－13）＝4（周）。44.辦理查封登記時，國土資源行政主管部門不需注意（）。A、土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記B、兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續C、查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效，應注銷查封、預查封登記D、對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記答案：B解析：選項B，兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，應為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。45.工程質量是對建設工程()的要求。A、結構安全B、使用功能C、節能效果D、綜合特性答案：D解析：工程質量是國家現行的有關法律、法規、技術標準和設計文件及工程合同中對建設工程的安全、使用、經濟i、美觀、環保、節能燈特性的綜合要求，他通常體現在適用性、可靠性、經濟性、外觀質量與環境協調等方面。46.契稅屬于()。A、貨物和勞務稅類B、其他稅收類C、所得稅類D、財產稅類答案：D解析：契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點：①屬于財產稅；②實行一次性征收；③由土地、房屋權屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。47.編制招標工程量清單時，暫列金額應列入（）。A、暫估價B、措施項目清單C、其他項目清單D、總承包服務費答案：C解析：其他項目清單應根據擬建工程的具體情況列項，包括：①暫列金額；②暫估價；③計日工；④總承包服務費。48.下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產持有環節的稅種是()。A、耕地占用稅B、房產稅C、契稅D、土地增值稅答案：B解析：房地產持有環節稅收主要有房產稅和城鎮土地使用稅49.以下不屬于免征土地增值稅的情形的是（）A、納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。B、因國家建設需要而被政府征用的房地產C、因國家建設需要而搬遷，但由房屋所有權人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。D、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產答案：D解析：免征土地增值稅的情形有：①納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②因國家建設需要而被政府征用的房地產，或因國家建設需要而搬遷，但由房屋所有權人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。ABC選項均屬于免征土地增值稅的項目，而D選項正屬于房產稅的減免。50.裝飾裝修管理不包括（）。A、市場管理B、質量管理C、監督管理D、現場管理答案：C解析：裝飾裝修管理包括市場管理、質量管理、安全管理、現場管理、驗收管理。51.傳統的項目管理模式（DBB模式），其含義是（）。A、建造—擁有—運營B、建造—租賃—移交C、設計—招標—建造D、設計—施工總承包答案：C解析：DBB（Design—Bid—Bui1d），即設計—招標—建造（DBB）模式，是一種較傳統的工程發承包模式，即建設單位分別與工程勘察設計單位、施工單位簽訂合同，工程勘察設計、施工任務分別由勘察設計單位、施工單位完成。DBB模式主要體現的是專業化分工，我國大部分工程項目都是采用這種實施模式。52.我國建設項目的設計一般分為()兩個階段。A、總體規劃設計和施工圖設計B、技術設計和施工圖設計C、初步設計和施工圖設計D、初步設計和技術設計答案：C解析：本題考查的是基本建設程序。在我國，建設項目的設計一般分為兩個階段設計，即初步設計階段和施工圖設計階段。對于特大規模的建設項目，或工藝極為復雜，或采用新工藝、新設備、新技術而且有待試驗研究的新開發項目，某些援外項目及極為特殊的項目，經上級機關或主管部門批準在初步設計批準后進行技術設計。對于一些特殊的大型工程，必要時增加總體規劃設計，作為初步設計的依據。53.關于房地產業的性質及其特點、地位的說法，錯誤的是()。A、房地產業是第二產業B、房地產業與相關產業的關聯度高C、房地產業可以帶動相關產業的發展D、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業答案：A解析：房地產業是第三產業，建筑業屬于第二產業。54.我國土地所有制的形式有（）兩種。A、全民所有制和勞動群眾集體所有制B、國家所有制和勞動群眾集體所有制C、公有制和勞動群眾集體所有制D、農民所有制和全民所有制答案：A解析：《土地管理法》規定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”因此，我國土地所有制形式有兩種：①全民所有制；②勞動群眾集體所有制。55.下列不屬于房地產估價方法的是（）。A、比較法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：估價方法是指測算估價對象價值或價格所采用的方法。房地產估價應當采用科學的方法進行嚴謹的測算，不能單憑估價師的經驗進行主觀判斷。一宗房地產的價值或價格通常可以通過以下三個途徑來求取：①比較法②成本法③收益法。56.在流水施工中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節拍不盡相等，可以組織()。A、全等節拍流水施工B、異步距流水施工C、分別流水施工D、成倍節拍流水施工答案：C解析：本題考查的是流水施工的基本組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業工作隊的生產效率相差較大，導致多數流水節拍彼此不相等，可以采用分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業的各施工過程在各施工段上的流水節拍無特定規律的流水施工組織方式。其余選項為混淆選項。57.流水作業法是一種組織科學施工的計劃方法，其實質是()。A、依次作業B、平行作業C、連續作業D、控制作業答案：C解析：本題考查的是組織施工的基本方式。流水作業方法最早起源于工業生產領域，在大量的生產實踐中已經證明，流水作業方法是合理組織產品生產的有效手段，它建立在分工協作和大批量生產的基礎上，其實質就是連續作業，組織均衡生產。58.施工單位進行工程回訪的形式分為()。A、經常性回訪和專題性回訪B、定期回訪和不定期回訪C、季節性回訪.技術性回訪和保修期滿前回訪D、分包單位回訪.主承包單位回訪和總承包單位回訪答案：C解析：回訪的方式一般有季節性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪三種形式。59.房屋買賣中契稅的納稅時間是在（）之前。A、商定成交價格B、簽訂房屋買賣合同C、交付購房首付款D、辦理房屋權屬證書答案：D解析：契稅的納稅時間是在納稅義務發生之后，在辦理權屬證書之前。權屬受讓人應在簽訂權屬轉移合同之日起l0日內持相關資料到當地稅務機關進行納稅申報，繳納稅款。60.按照經濟用途，建筑產品可分為()。A、公共建筑與民用建筑B、生產性建筑與非生產性建筑C、服務性建筑與非服務性建筑D、建筑物、構筑物或者其集合體答案：B解析：考核建筑產品的分類，根據建筑產品的經濟用途，可以將其分為生產性建筑和非生產性建筑。61.下列各項中，不屬于房地產抵押的是()。A、開發建設權抵押B、土地使用權抵押C、房屋所有權抵押D、預購商品房貸款抵押答案：A解析：房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況，分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。62.將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機具臺班消耗定額，是按（）進行的分類。A、生產要素消耗內容B、編制程序和用途C、編制單位和適用范圍D、投資費用性質答案：A解析：建設工程定額的分類有：①按照定額所反映的生產要素消耗內容分類，工程定額可分為勞動定額、材料消耗定額和施工機具臺班消耗定額；②按照定額編制程序和用途分類，工程定額可分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標；③按照投資費用性質分類，工程定額可分為建筑工程定額、安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額及工程建設其他費用定額等。63.建筑工程施工質量驗收時，應對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程進行()。A、全面檢測B、重點檢測C、全數檢測D、抽樣檢測答案：D解析：建筑工程施工質量驗收的基本要求應注意：（1）工程質量驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行；（2）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位（建設單位和建設工程質量監督機構）進行驗收，并應形成驗收文件；（3）涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，按規定進行見證取樣檢測，即在監理單位或建設單位監督下，由施工單位有關人員現場取樣；（4）檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收；（5）對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測；（6）工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查，并共同確認。64.《建設工程工程量清單計價規范》規定，下列工程建設項目中，必須采用工程量清單計價的是（）。A、使用亞投行貸款的B、使用非國有資金投資的C、全部為外資投資的D、使用國有資金投資的答案：D解析：工程量清單計價適用范圍包括：①依照《建設工程工程量清單計價規范》規定，使用國有資金投資的建設工程發承包，必須采用工程量清單計價；②非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價；③不采用工程量清單計價的建設工程，應執行《建設工程工程量清單計價規范》除工程量清單等專門性規定外的其他規定。65.暫估價，是指招標人在工程量清單中提供的用于支付（）的材料的單價以及專業工程的金額。A、可能發生但暫時不能確定B、必然發生但暫時不能確定C、尚未確定D、不可預見答案：B解析：考查其他項目清單編制。暫估價，是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定的材料的單價以及專業工程的金額。ACD為干擾選項。66.目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。A、城市高收入家庭B、城市中低收入家庭C、城市新就業職工D、城市外來務工人員答案：A解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。67.在工程監理企業資質等級中，可承擔所有專業工程類別建設工程項目監理業務的是（）。A、綜合資質B、專業甲級資質C、事務所資質D、專業乙級資質答案：A解析：工程監理綜合資質可以承擔所有專業工程類別建設工程項目的工程監理業務，以及建設工程項目管理、技術咨詢等相關服務。專業甲級資質可承擔相應專業工程類別建設工程項目的工程監理業務，以及相應類別建設工程項目管理、技術咨詢等相關服務。事務所資質可承擔三級建設工程項目的工程監理業務，以及相應類別和級別建設工程項目管理、技術咨詢等相關服務。專業乙級資質可承擔相應專業工程類別二級及以下建設主工程項目的工程監理業務，以及相應類別和級別建設工程項目管理、技術咨詢等相關服務。68.由建設單位負責的物業工程質量保修范圍不包括()。A、物業服務企業承接管理的物業共用區域部分B、物業服務企業承接管理的物業共用設施設備部分C、物業服務企業承接管理的物業產權專有部分D、業主從建設單位購買的產權專有部分答案：C解析：物業工程質量保修分為兩部分：①物業服務企業承接管理的物業共用區域及共用設施設備等部分；②業主從建設單位購買的產權專有部分：這兩部分的保修事務都應由建設單位負責。69.建筑市場是指()。A、建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動B、建設主體之間進行的各類交易交換活動C、建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動D、建筑市場交易主體的總和答案：C解析：建筑市場是指建筑產品建造全過程、各環節的發承包交易交換活動的總和。具體地說，建筑市場指的是包括發承包雙方進行的勘察設計、建筑施工、建筑材料設備采購、各類中介咨詢服務和代理的交換交易活動。70.下列不屬于招標文件的內容的是()。A、設計圖紙B、開標時間及地點C、目標合同D、投標須知答案：C解析：招標文件的內容包括投標須知、合同條件、技術規范、設計圖紙以及招標單位發出的補充通知組成，其內容包括招標工程的技術要求、報價要求、開標時間及地點、評標方法和擬簽合同主要條款等。71.施工單位應對達到一定規模的危險性較大的分部分項工程進行施工策劃。關于這類施工策劃的說法，正確的是（）。A、應形成專項設計方案B、不必組織專家論證審查C、應形成專項施工方案D、必須組織專家論證審查答案：C解析：應形成專項施工方案。只有對涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、審查。形成的專項施工方案經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后可實施。實施過程中，由專職安全生產管理人員進行現場監督。72.下列各項工作中，屬于施工階段業主方項目管理工作的是（）。A、組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究B、編制施工組織設計C、組織原材料、構配件的現場檢查D、制定現場安全和文明施工措施答案：A解析：B、C選項屬于施工階段施工方質量管理任務；D選項屬于施工階段施工方安全管理任務。73.施工企業質量體系認證的目的是確認企業()。A、在建工程質量的水平B、竣工工程質量的水平C、提高工程質量的能力D、保證工程質量的能力答案：D解析：質量體系認證指對從事建設工程項目勘察、設計、施工、監理、檢測等單位的質量體系進行認證，以確認這些單位是否具有按GB／T19001-2008等質量管理體系的標準要求，提供滿足法律法規、標準規范和顧客對工程質量要求的能力。74.關于房地產業與建筑業的說法，錯誤的是（）。A、建筑業是物質生產部門，屬于第二產業B、房地產業主要在流通領域活動，屬于第三產業C、兩者實施對象和經營對象不同D、兩者在經營內容、經營方式和產業歸屬等方面有明顯區別答案：C解析：建筑業是國民經濟中直接從事建筑安裝工程的勘察、設計、施工及對原有建筑物、構筑物進行維修活動的物質生產部門，屬于第二產業。而房地產業是從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的產業，主要在流通領域活動，屬于第三產業。兩者在經營內容、經營方式和產業歸屬等方面都有明顯區別。C項，房地產業與建筑業兩者之間存在著密切聯系。兩者實施對象和經營對象都是房地產，即不動產。75.建筑市場交易機制具有（）功能。A、制約B、管理C、自愿D、自律答案：A解析：建筑市場交易機制是指在主體行為和市場規則共同作用下的交易運作過程，表現為使交易活動得以進行、完成的自動機能，具有動力、博弈、制衡、促進交易雙方共同目標達成等作用。76.工程項目管理信息系統（PMIS）包括的子系統是（）。A、投資控制、進度控制、質量控制、建設控制、HSE管理B、投資控制、進度控制、質量控制、HSE管理、合同管理C、合同管理、HSE管理、資源控制、過程控制、進度控制D、合同管理、HSE管理、界面控制、過程控制、進度控制答案：B解析：工程項目管理信息系統結構主要由投資（成本）控制、進度控制、質量控制、HSE（職業健康、安全、環境）管理、合同管理五個子系統組成，五個子系統共享數據庫，既相對獨立又互有聯系。77.下列砌筑墻體工程用工中，屬于輔助用工的是（）。A、砌磚用工B、調制砂漿用工C、運輸磚用工D、篩沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必需消耗的技術工種數量。基本用工是完成分項工程的主要用工量，如砌筑各種墻體工程的砌磚、調制砂漿及運輸磚和砂漿的用工量。輔助用工是指技術工種勞動定額中不包括的，而在預算定額中又必須考慮的工時消耗。如機械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三項均屬于基本用工。78.工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設()。A、技術標準B、設計標準C、驗收規范D、強制性標準答案：D解析：工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準,對建設工程安全生產承擔監理責任。79.依次施工組織方式的特點是（）。A、單位時間內投入的資源量相等B、能充分利用工作面，縮短工期C、能提高勞動生產效率D、施工現場組織、管理比較簡單答案：D解析：依次施工組織方式具有的特點包括：①單位時間內投入的資源量較少，有利于資源供應的組織；②每一時段僅有一支專業隊在現場施工，施工現場組織、管理比較簡單；③沒有充分利用工作面進行施工，工期拖得較長；④如果按專業組建工作隊，則各專業工作隊不能連續作業、工作出現間歇，勞動力和機具設備等資源無法均衡使用；⑤如果由一支工作隊完成全部施工任務，則不能實現專業化施工，不利于提高勞動生產率和工程質量。80.施工定額的研究對象是（）。A、工序B、擴大的分部分項工程C、整個建筑物和構筑物D、分部分項工程答案：A解析：施工定額的研究對象是工序，是工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基礎性定額。81.下列各項中，不屬于國有建設用地使用權劃撥特征的是()。A、以劃撥方式取得的土地使用權，可進行轉讓、出租、抵押等經營活動B、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續C、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆迂安置、補償費用和無償取得兩種形式D、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理答案：A解析：除法律、法規另有規定外，以劃撥方式取得的土地使用權，未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。82.檢驗批施工質量驗收的組織者為()。A、施工單位項目經理B、施工單位項目質量員C、總監理工程師D、監理工程師答案：D解析：考查工程施工質量驗收的程序和合格標準。檢驗批由監理工程師(建設單位項目技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。其合格標準為：①主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；②具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。ABC選項錯誤。83.下列不屬于項目經理方面內容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工進度控制D、施工招標管理答案：D解析：項目經理的任務包括項目的行政管理和項目管理兩個方面，其在項目管理方面的主要任務是施工安全管理、施工成本控制、施工進度控制、施工質量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程組織與協調等。84.工程質量中所包含的工作質量是指工程建設參與各方為保證質量所從事的技術、組織工作的水平和()。A、能力B、效果C、實施程度D、完善程度答案：D解析：工程質量不僅包括工程實物質量，而且也包含工作質量。工作質量是指工程建設參與各方為了保證工程質量所從事的技術、組織工作的水平和完善程度。85.某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80％，該宗房地產使用面積下的單價為()元。A、2000B、1600C、2100D、2500答案：D解析：總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格，建筑面積×2000=80%x建筑面積×單位使用面積價格，單位使用面積價格=2000/80%=250086.下列各項工程成本中，屬于固定成本的是()。A、直接人工費B、管理人員工資C、直接材料費D、檢驗試驗費答案：B解析：考查工程成本的分類。工程成本構成按生產費用與工程量關系分類可分為變動成本和固定成本。固定成本是指在一個計算期內與工程量增減變化沒有直接聯系，變化不大，而相對固定的費用。它主要是根據施工組織設計中的資源配置(含管理人員、非生產人員配置、設備的配置、臨建的配置、周轉材料的配置等)而形成的費用，例如管理人員及非生產工人的工資、按月度計取租賃費的機械費、按月度計取租賃費的架料費等。直接成本是指施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。其他直接費：指不包括在人工、材料、機械三種費用以內的施工現場發生的材料二次搬運費、冬雨季施工增加費、工程定位復測費、工程點交費、環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施攤銷費、夜間施工費、產品保護費、生產工具用具使用費、檢驗試驗費等。A、C、D都是直接成本；只有B是固定成本。87.下列各項工程成本中，屬于固定成本的是()。A、直接人工費B、管理人員工資C、直接材料費D、檢驗試驗費答案：B解析：本題考查工程成本的分類，將按經濟性質分類和按生產費用與工程量關系分類雜糅在一起。重點考查每個分類中的舉例。A、C、D都是直接成本；只有B是固定成本。工程成本構成按生產費用與工程量關系分類可分為變動成本和固定成本。固定成本是指在一個計算期內與工程量增減變化沒有直接聯系，變化不大，而相對固定的費用。它主要是根據施工組織設計中的資源配置(含管理人員、非生產人員配置、設備的配置、臨建的配置、周轉材料的配置等)而形成的費用，例如管理人員及非生產工人的工資、按月度計取租賃費的機械費、按月度計取租賃費的架料費等。88.建筑企業安全生產管理的重點是()。A、施工人員的安全管B、施工現場的安全生產管理C、組織安全教育D、定期進行安全檢查答案：B解析：施工現場安全生產管理是企業安全生產管理的重點，也是預防與避免傷害事故，保證生產處于最佳安全狀態的根本環節。其內容可歸納為安全組織管理、場地與設施管理、行為控制和安全技術管理四個方面。89.工程成本核算的基礎是()。A、會計核算B、業務核算C、統計核算D、資金核算答案：A解析：考查工程成本核算的要求。工程成本核算要以會計核算為基礎，采用設置會計科目、復式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿和臺賬、結轉當期實際成本、編制會計報表、提供考核指標等會計核算程序來計算工程項目施工實際成本。BCD為干擾選項。90.該工程的流水施工段數應劃分為()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：①確定流水步距K為各流水節拍的最大公約數，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③確定參加流水作業的專業工作隊數N=2+2+1=5(隊)。④確定施工段數，取：m=5段。91.下列選項中，()不是施工圖預算的作用。A、確定工程造價的依據B、建設單位與施工單位進行招、投標簽訂承包合同的依據C、選擇確定設計方案的依據D、支付工程價款及工程結算的依據答案：C解析：施工圖預算的作用主要體現在：①施工圖預算是進行招投標的基礎；②施工圖預算是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據；是施工企業編制進度計劃、進行經濟核算的依據；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結果編制施工預算的依據；③施工圖預算是甲乙雙方統計完成工作量、辦理工程結算和撥付工程款的依據；④施工圖預算是工程造價管理部門監督、檢查執行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的依據。92.概算是在()階段編制的全部建設費用的文件。A、技術設計B、擴大初步設計C、初步設計D、施工圖設計答案：C解析：概算定額是在初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據，是確定建設工程項目投資額的依據。概算定額可用于進行設計方案的技術經濟比較。概算定額也是編制概算指標的基礎。93.直線制組織結構的缺點是()。A、容易引起多頭領導，指令不一B、不易發揮專業管理職能作用C、降低了管理工作效率D、不利于培養未來的管理人員答案：D解析：本題考查的是建筑企業管理組織結構。優點：結構簡單，權責分明，指揮與命令統一，工作效率高；缺點：領導容易陷入日常管理、行政事務中，不利于培養未來的管理人員，不利于集中精力考慮企業的重大問題，一般適用于生產簡單、規模不大的建筑企業。94.勞動定額的工人工作時間中，為保證基本工作能順利完成所消耗的時間，稱為工人的()工作時間。A、基本B、輔助C、準備D、有效答案：B解析：有效工作時間包括：基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。主要是考察不同工作時間的概念以及區分。95.房地產市場是()的市場。A、完全競爭B、完全壟斷C、帶壟斷性D、房屋交易答案：C解析：房地產市場通常屬于壟斷競爭市場。即既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場。生產者既是價格的接受者，又在一定程度上由于產品的差異而成為價格的制定者。96.降低甚至取消對保有房地產課稅，會導致房地產價格（）。A、上升B、下降C、不變D、無法確定答案：A解析：直接或間接地對保有房地產課稅(如城鎮土地使用稅、房產稅或城市房地產稅)，實際上是減少了利用房地產的收益，因而會導致房地產價格低落；相反，降低甚至取消對保有房地產課稅，會導致房地產價格上升。97.住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A、住房共用部位或共用設施設備B、住房共用部位C、共用設施設備D、住房共用部位、共用設施設備答案：D解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設施設備是否完好，運行是否正常，關系到相鄰住宅，整幢樓、整個小區住宅的正常使用和安全，關系到全體業主和社會公共利益。98.最主要的估價結果是估價對象的（）為多少。A、權益B、價值C、土地D、目的答案：B解析：估價結果：是指通過估價活動得出的估價對象價值及提供的相關專業意見。最主要的估價結果是估價對象的價值為多少。99.關于征收中公共利益特點的說法，錯誤的是（）。A、公共利益具有客觀性B、公共利益具有共享性C、公共利益具有不確定性D、公共利益與政府利益是一致的答案：D解析：公共利益的特點（1）公共利益是客觀的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不確定的。利益內容的不確定性和受益對象的不確定性。（4）公共利益不同于國家利益或政府利益。100.關于公開招標的說法，錯誤的是（）。A、投標競爭激烈，擇優率更高B、可在較大程度上避免招標活動中的賄標行為C、有利于招標單位獲得有競爭性的商業報價D、節約招標費用，縮短招標時間答案：D解析：公開招標的優點是，招標單位可在較大范圍內選擇承包單位、供應單位或咨詢單位，投標競爭激烈，擇優率更高，有利于招標單位將工程項目交給可靠的承包單位、供應單位或咨詢單位實施，并獲得有競爭性的商業報價。同時，也可在較大程度上避免招標活動中的賄標行為。D項屬于邀請招標的優點。101.關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。A、提出項目開工報告B、研究解決建設過程中出現的重大問題C、評選和確定投、中標單位D、負責提出項目竣工驗收申請報告答案：C解析：項目董事會職權有：①負責籌措建設資金；②審核、上報項目初步設計和概算文件；③審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；④提出項目開工報告；⑤研究解決建設過程中出現的重大問題；⑥負責提出項目竣工驗收申請報告；⑦審定償還債務計劃和生產經營方針，并負責按時償還債務；⑧聘任或解聘項目總經理，并根據總經理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經理職權。102.建筑工程施工質量驗收時，應對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程進行()。A、全面檢測B、重點檢測C、全數檢測D、抽樣檢測答案：D解析：建筑工程施工質量驗收的基本要求應注意：④工程質量驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行；⑤隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位（建設單位和建設工程質量監督機構）進行驗收，并應形成驗收文件；⑥涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，按規定進行見證取樣檢測，即在監理單位或建設單位監督下，由施工單位有關人員現場取樣；⑦檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收；⑧對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測；⑩工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查，并共同確認。103.房地產市場是房地產()。A、生產與服務的部門B、中介服務體系C、管理機構與場所D、商品交換的領域或場所答案：D解析：房地產市場，是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場，交換包括買賣、互換、租賃等。房地產市場可能是有形的，也可能是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所；反之，稱為無形的房地產市場。104.對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為()層次。A、一個B、兩個C、三個D、四個答案：B解析：對從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為兩個層次。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員105.除項目建議書外，建設項目投資決策各階段所形成的成果有()。A、可行性研究報告B、建設項目選址意見書C、規劃設計要求D、設計任務書答案：A解析：本題考查的是編制項目建議書和可行性研究報告。項目建議書、可行性研究報告都是建設項目投資決策各階段所形成的成果，建設項目投資決策包括投資機會研究、預(初步)可行性研究和可行性研究三個階段，最終形成項目建議書和可行性研究報告。其余選項為混淆選項。106..物業管理服務的對象是()。A、業主(含物業使用人)B、物業建設單位C、物業服務企業D、房地產行政主管部門答案：A解析：物業管理服務的對象是業主和物業使用人。107.城市廉租住房保障面積標準，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布（）次。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：城市廉租住房保障面積標準，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布1次。108.建設工程總承包的主要意義在于()，以達到為項目建設增值的目的。A、通過總價包干，控制建設投資B、通過“交鑰匙”，提高效率和效益，確保工期和質量C、通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合D、總承包單位統一對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責答案：C解析：本題考查的是施工總承包。建設工程總承包的主要意義不在于總價包干和“交鑰匙”，其核心是通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合，以達到為項目建設增值的目的。其余選項為混淆選項。109.編制機械臺班消耗定額時，汽車裝貨和卸貨時停車消耗的機械工作時間屬于（）。A、不可避免中斷時間B、有效工作時間C、不可避免的無負荷工作時間D、多余工作時間答案：A解析：不可避免的中斷工作時間包括：①與工藝過程特點有關的不可避免中斷工作時間，有循環的和定期的兩種。循環的不可避免中斷是指在機械工作的每一個循環中重復一次，如汽車裝貨和卸貨時的停車。定期的不可避免中斷是指經過一定時期重復一次，如把灰漿泵由一個工作地點轉移到另一工作地點時的工作中斷；②與機械有關的不可避免中斷工作時間，是指由于工人進行準備與結束工作或輔助工作時，機械停止工作而引起的中斷工作時間。它是與機械使用和保養有關的不可避免中斷時間。110.我國城市土地的所有權歸()。A、各級城市主管部門B、國家C、各城市政府D、建設部答案：B解析：《中華人民共和國憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有。《中華人民共和國土地管理法》第八條更明確規定，城市市區的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設立市建制的城市，不同于某些法律、法規中的城市含義。111.工程量清單應由具有編制招標文件能力的()或受其委托具有相應資質的中介機構進行編制。A、招標代理機構B、投標人C、招投標管理機構D、招標人答案：D解析：工程量清單應由具有編制招標文件能力的招標人或受其委托具有相應資質的中介機構進行編制。112.關于工程設計行業資質企業可以承擔的業務范圍，錯誤的是（）。A、甲級企業承擔本行業建設工程項目主體工程及配套工程的設計業務B、甲級企業承擔的本行業建設工程項目，其規模不受限制C、乙級企業承擔本行業大、中型建設工程項目的主體工程及配套工程的設計業務D、丙級企業承擔本行業小型建設項目的工程設計業務答案：C解析：工程設計行業資質的業務范圍：①甲級企業承擔本行業建設工程項目主體工程及配套工程的設計業務，其規模不受限制；②乙級企業承擔本行業中、小型建設工程項目的主體工程及配套工程的設計業務；③丙級企業承擔本行業小型建設項目的工程設計業務。113.關于工程進度控制措施的說法，正確的是（）。A、工程進度控制的主要措施是組織和技術措施B、經濟和合同措施是工程進度控制措施中的關鍵措施C、工程進度控制措施在當代主要是指信息管理措施D、工程進度控制措施包括組織、技術、經濟、合同和信息管理措施答案：D解析：為確保工程進度目標的順利實現，必須制訂工程進度控制措施。通常采取的進度控制措施有組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施和信息管理措施。114.下列活動中，屬于建筑市場發承包雙方交換交易活動的是（）。A、房屋買賣B、勘察設計的委托C、市場監管D、招標投標管理答案：B解析：建筑市場是指發承包雙方進行的勘察設計、建筑施工、建筑材料設備采購、各類中介咨詢服務的交換交易活動。115.工程勘察合同生效后，發包人無故要求終止或解除合同，完成計劃工作量超過50%的，發包人應支付勘察人合同價款的（）。A、50%B、100%C、60%D、80%答案：B解析：工程勘察合同生效后，發包人無故要求終止或解除合同，勘察人未開始勘察工作的，不退還發包人已付的定金或發包人按照專用合同條款約定向勘察人支付違約金；勘察人已開始勘察工作的，若完成計劃工作量不足50%的，發包人應支付勘察人合同價款的50%；完成計劃工作量超過50%的，發包人應支付勘察人合同價款的100%。116.政府投資的非經營性項目應加快推行（）。A、代管制B、分項委托管理模式C、代建制D、項目管理承包模式答案：C解析：《國務院關于投資體制改革的決定》（國發［2004］20號）提出，政府投資的非經營性項目應加快推行“代建制”，即通過招標等方式，選擇專業化項目管理單位負責建設實施，嚴格控制項目投資、質量和工期，竣工驗收后移交給使用單位。117.有效工作時間不包括()。A、準備與結束工作時間B、基本工作時間C、輔助工作時間D、偶然工作時間答案：D解析：有效工作時間是從生產效果來看與產品生產直接有關的時間消耗。包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。118.下列項目管理任務中，屬于業主方施工階段安全控制工作內容的是()。A、審查施工方案及安全技術措施B、對施工承包方進行安全教育和培訓C、施工作業前，對施工承包方進行安全技術交底D、依法辦理施工單位從事危險作業職工的意外傷害保險答案：A解析：考察施工階段業主方項目管理任務和施工方項目管理任務。BCD屬于施工方項目管理任務。119.某4人專業工作隊完成一工作量為100的施工段，當每一工日完成的計劃產量為5時，其流水節拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水節拍是指某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間。式中，t表示流水節拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業工作隊的人數或機械臺數，S表示產量定額，單位時間完成的工程量。120.影響工程質量的因素不包括()。A、人的因素B、時間的因素C、材料的因素D、環境的因素答案：B解析：工程質量的影響因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工機械設備的因素；5）環境的因素。121.房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報（），不得瞞報或者作不實的申報。A、掛牌價格B、評估價格C、購買價格D、成交價格答案：D解析：房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者做不實的申報。122.（）是編制項目建議書的依據。A、初步可行性研究B、開發投資機會鑒別C、開發項目選擇D、可行性研究答案：A解析：本題考查的是編制項目建議書的依據。項目建議書是項目立項的第一步，是對項目進行初步論證和評估的重要文件。因此，編制項目建議書需要有依據。根據項目管理的常規流程，編制項目建議書的依據應該是初步可行性研究。初步可行性研究是對項目進行初步論證和評估的過程，包括項目的可行性、技術可行性、市場可行性、經濟可行性等方面的研究。因此，選項A是正確答案。選項B、C、D都是項目建議書編制的前期工作，但不是編制項目建議書的依據。因此，選項B、C、D都是錯誤答案。123.實物配租的廉租住房租金標準實行（）。A、政府定價B、政府指導價C、市場調節價D、協商定價答案：A解析：本題考查廉租住房。實物配租的住房租金標準實行政府定價。124.下列選項中，屬于項目管理網絡平臺系統軟件的組織設定的是()。A、基本組織結構模式設定B、項目結構設定C、合同結構設定D、用戶權限設定答案：D解析：項目管理網絡平臺系統軟件的組織設定包括用戶權限設定、職能分組設定和工作流程設定等三種主要工作內容。125.施工項目具有的特征不包括()。A、任務的多次性B、費用目標的明確性C、任務的一次性D、管理對象的整體性答案：A解析：考核施工項目的特征。126.下列屬于工程項目財務盈利能力的動態指標的是（）。A、項目投資財務內部收益率B、項目息稅前利潤C、投資回收期D、利潤總額答案：A解析：財務盈利能力的主要動態指標包括：項目投資財務內部收益率、財務凈現值、項目資本金財務內部收益率、投資各方財務內部收益率等；反映財務盈利能力的主要靜態指標包括：項目息稅前利潤、投資回收期、利潤總額、稅后利潤、總投資收益率、項目資本金凈利潤率等。127.在工程項目目標控制措施中，實施其他各類措施的前提和保障的措施是（）。A、經濟措施B、技術措施C、組織措施D、協調措施答案：C解析：工程項目目標的控制措施包括組織措施、技術措施、經濟措施和合同措施，其中，組織措施是實施其他各類措施的前提和保障。如果對一個建設工程項目管理進行診斷，首先應分析其組織方面存在的問題。128.建設工程質量監督管理，可由建設行政主管部門委托的建設工程()具體實施。A、質量管理機構B、質量考核機構C、質量監督機構D、質量認證機構答案：C解析：建設工程質量監督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施。129.公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收入家庭B、離異之后無屋居住的人C、外來務工人員D、夾心層答案：B解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。130.房地產開發的四個階段中，不包括()。A、后期工作階段B、建設階段C、投資機會選擇與決策分析階段D、租售階段答案：A解析：房地產開發從開發項目的選擇到建成租售，涉及多個環節、多個部門，是一項系統工程。房地產開發一般分為四個階段進行：①投資機會選擇與決策分析階段；②前期工作階段；③建設階段；④租售階段。131.建筑工程管理（CM）模式的特點是（）。A、建設單位與分包單位直接簽訂合同B、采用流水施工法施工C、M單位可賺取總分包之間的差價D、采用快速路徑法施工答案：D解析：建筑工程管理（CM）模式的特點包括：①CM單位有代理型（AgenCy）和非代理型（Non-AgenCy）兩種。代理型CM單位不負責分包工程的發包，與分包單位的合同由建設單位直接簽訂，因而采用簡單的成本加酬金合同形式。非代理型CM單位直接與分包單位簽訂分包合同，合同計價則采用保證最大工程費用（GMP）加酬金的方式。故A項錯誤。②CM也稱為快速路徑法，采用快速路徑（Fast-TraCk）的生產方式，使工程項目實現有條件的“邊設計、邊施工”。故B項錯誤，D項正確。③CM單位不賺取總包與分包之間的差價。CM單位與分包單位或供貨單位之間的合同價是公開的，建設單位可以參與所有分包工程或材料設備采購招標及分包合同或供貨合同的談判。故C項錯誤。132.房地產開發企業分為（）資質等級。A、二級B、三級C、四級D、五級答案：C解析：根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），房地產開發企業資質等級分為一、二、三、四級。新設立房地產開發企業且符合條件的，可獲得《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期為1年。133.今年的實際成本預計為()萬元。A、3750B、4220C、4350D、4530答案：B解析：實際成本為：134.()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。A、委托人B、房地產經紀機構和房地產經紀人員C、交易相對人D、房地產經紀行業行政主管部門答案：A解析：在房地產經紀活動的參與者中，房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產經紀服務的提供者。委托人是房地產經紀服務的需求者和對象，即房地產出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發生房地產交易的單位或個人。135.關于建設工程施工圖設計文件審查的說法，錯誤的是（）。A、施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用B、施工圖審查應當堅持先勘察、后設計的原則C、施工圖設計文件審查是為了加強對房屋建筑工程、市政基礎設施工程施工圖設計文件審查的管理，提高工程勘察設計質量D、施工圖設計文件審查的內容僅限于涉及工程的公共利益和公共安全答案：D解析：D項，施工圖設計文件審查是指施工圖審查機構按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查。136.假設開發法是以房地產的（）為導向來求取房地產價值或價格。A、預期未來收益B、現值C、期值D、預期利潤答案：A解析：假設開發法的本質與收益法相同，是以房地產的預期未來收益為導向來求取房地產價值或價格。137.收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的()。A、組織措施B、技術措施C、信息管理措施D、經濟措施答案：C解析：信息管理措施主要包括：建立進度信息收集和報告制度，即通過收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度進行比較，及時提供進度比較分析報告，為計劃的檢查和調整提供依據，從而提高進度信息處理的效率、促進進度信息的交流和項目各參與方協同作業。138.對建設工程質量具體實施監督管理的機構是()。A、建設行政主管部門或其他有關部門B、建設行政主管部門或其他有關部門委托的建設監理單位C、建設行政主管部門或其他有關部門委托的質量監督機構D、建設單位或建設行政主管部門委托的質量監督機構答案：C解析：對建設工程質量具體實施監督管理的機構是建設行政主管部門或其他有關部門委托的質量監督機構。139.城市規劃管理部門根據城市規劃，在已確定的土地使用功能范圍內，對建設項目用地選址定點提出具體意見的文件是()。A、建設用地批準書B、建設項目選址核準證C、建設用地規劃許可D、建設項目選址意見書答案：D解析：建設單位取得建設項目選址意見書后，才能申請城市規劃行政主管部門審核建設工程設計方案。建設單位只有在設計方案得到批準后，才能申請建設用地規劃許可證，規劃管理部門核發用地規劃許可證。建設單位憑建設用地規劃許可證向土地管理部門申請建設用地批準。140.下面建筑產品中不屬于建筑物的是()。A、建筑機座B、辦公樓C、隧道D、廠房答案：A解析：本題考查的是建筑產品概念。我國通常把建筑產品分為房屋建筑、構筑物、機械設備和管道的安裝工程。構筑物是指那些僅具有基礎結構和上部結構，而不具有內部空間或者雖具有內部空間但不以人類在其中活動為功能目的的建筑產品。廠房、辦公樓、隧道均屬于建筑物。141.概算定額是在()的基礎上綜合而成的。A、施工定額B、預算定額C、概算指標D、投資估算指標答案：B解析：概算定額是在預算定額的基礎上綜合而成的，每一項概算定額項目都包括了數項預算定額的定額項目。142.按工程成本發生的經濟性質將成本分為()。A、變動成本、固定成本B、直接成本、間接成本C、計劃成本、實際成本D、企業成本、項目工程成本答案：B解析：按成本的經濟性質，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出；間接成本是指企業的各施工單位為施工準備、組織和管理施工生產所發生的全部施工間接費支出。143.下列關于物業管理的社會化，說法錯誤的有()。A、物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業B、物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業C、物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位D、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離答案：C解析：物業管理的社會化有兩個基本含義：①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業；②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C，對于業主來說，物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位，行使選擇權等權利，享受合同約定的優質高效服務。144.下列費用中，不屬于施工成本范圍的是（）。A、周轉材料攤銷費B、周轉材料租賃費C、銀行貸款利息D、施工機械臺班費答案：C解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發生的全部生產費用總和，包括：①所消耗的主、輔材料費用；②構配件費用；③周轉材料的攤銷或租賃費；④施工機械臺班費或租賃費；⑤支付給生產工人的工資、獎金及施工單位（工程項目經理部、分公司、工程處）為組織和管理工程施工所發生的全部費用支出，但不包括建筑企業所發生的期間費用。期間費用包括管理費用、營業費用和財務費用，應計入當期損益，不得計入施工成本。C項屬于財務費用。145.以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A、通風管道B、土石方工程C、土建工程D、給排水管道答案：C解析：單位工程(子單位工程)按專業性質、建筑部位可分為若干個分部工程，如地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯等分部工程。C屬于單位工程146.下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。A、企業所得稅按年預繳B、企業所得稅實行按月計算C、企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業D、企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額答案：D解析：選項A、B，企業所得稅實行按納稅年度計算，分月或者分季預繳，選項C，企業所得稅的納稅人是在中國境內的企業和其他取得收入的組織，但不包括個人獨資企業、合伙企業。147.工程成本管理的目的是()。A、采取措施降低工程實際成本B、組織工程成本核算和分析C、將實際成本控制在計劃成本之內D、強化對工程成本責任的檢查和考核答案：C解析：工程成本管理的目的是將實際成本控制在計劃成本之內。148.承包人向發包人提交的竣工結算款支付申請中，不