智慧辦公樓智能化系統設計實施方案

智慧辦公樓智能化系統設計實施方案辦公：4區，573間行政公館：2區，128戶客房：355間建筑業態主要樓層T1塔樓五星級酒店+天際會所70-101F行政公館（CEO辦公）50-69F辦公1-46F地下室B1酒店大堂、會議大堂、商業B2夾非機動車庫B2酒店辦公、廚房B3~4F車庫、生活水泵房1、項目概況3.OFFICE+3.室內導航一臺設備對應一個二維碼一碼多識；手機APP+WAP的管理平臺3.移動運維

3移動工位及云桌面3網真系統3智慧健康3沙龍社交書和茶閑適的外表下是充實的精神世界都江堰西村大院

3成都都市生活

3智慧環境客服服務機器人控制燈光、窗簾、空調機器人天氣查詢、美食查詢、音樂播放。。。

3人工智能專家服務3.能耗管理系統系統架構辦公：水：按用途分大類計量，各層衛生間用水、園林用水、空調系統用水、消防用水、中水；空調：總管計量；電表計量：自維電在低壓柜分柜做智能計量，戶表做智能計量；3.能量計量系統CEO辦公：按戶計量水、電空調：總管計量；酒店：餐飲區、全日餐廳、SPA、會所、行政酒廊、各廚房、洗衣房、空調系統、大堂、大堂吧、泳池等。酒店的每處廚房的水、電、燃氣均須單獨設表進行計量空調設置總表，分表結合空調系統設計與建筑區域劃分綜合設置3.能耗管理系統與BIM的結合Room：2008Temperature24℃AC：Off3.能耗管理系統與BIM的結合定額與對標管理法3.能耗管理系統參考行業均值和自身歷史值設定年能耗目標a.總電耗/b.單平米電耗逐時定額逐月定額平臺內嵌智能算法+人工修正平臺內嵌智能算法+人工修正智能照明(監控)：智能照明控制主要是公共區域的燈光控制，照明回路由BA控制，回路數按點表來確認。公共區域照明包括：地下車庫照明、辦公樓公共走道照明、商業公共照明等。照明回路：1-69F203回路；酒店150回路，裙樓840回路。酒店智能照明根據燈光設計來設計3.智能照明酒店式公寓設置獨立的建筑設備管理系統。五星級酒店設置獨立的建筑設備管理系統。辦公部分設置獨立的建筑設備管理系統，統一預留接口。根據實際需要：我們建議在大樓大堂建立信報箱。大樓大堂（充分利用空間）每入駐公司一個（均等福利）集中安放（節省能源，減少電梯損耗）安裝地點安裝數量安裝方式第38頁3.信報箱系統3.智能化總體集成系統視頻監控系統入侵報警系統出入口控制系統停車場管理系統電子巡更系統信息發布系統背景音樂系統樓宇自控系統計算機網絡系統電梯五方對講系統11、智能照明系統12、電梯IC卡系統13、閘機系統14、車位引導及繳費15、電梯群控系統16、火災報警系統3.智能化總體集成系統系統能夠通過電子地圖以及設備3D模型的方式將建筑內的設備進行可視化管理，使用人能夠在IBMS系統中獲得設備的地理位置信息和設備的詳細參數信息。這樣在設備管理過程中能夠快速定位并進行下步操作。3.智能化總體集成系統設備的可視化管理3.智能化總體集成系統設備的可視化管理聯動

發生重大安全事故、火災等各類突發事件時，IndasIBMS能夠自動調出事故現場的當前視頻、附近要道及重要出入口視頻，同時在電子地圖上顯示當前位置、警力分布以及快速疏散撤離路線。

所有以上系統之間的聯動都可以通過在IBMS里面進行自由設定以保持系統的靈活性。3.智能化總體集成系統

集成能耗管理系統能夠針對耗能設備的能耗情況進行管理，并且根據耗能情況進行控制策略調整，并且輔助日常運維管理。

能耗系統功能包括：數據匯總、數據管理、數據分析（趨勢、對比、專家庫等）、虛擬儀表、能耗KPI、能耗預算、圖形化展示、反向控制（與IBMS聯動）等。

3.智能化總體集成系統設備運行模式管理模式化設備運行管理：預先定義設備運行模式，實際操作過程中，只需要一鍵切換運行模式，所有設備都可以按照本模式來運行。節省大量切換時間。時間表設備運行管理：能夠設定設備啟動及關閉時間，到了設定時間，設備自動按照已經設定好的方式進行運作，無需人為干預。3.智能化總體集成系統

告警的集中管理對各集成子系統進行實時監控；對敏感數據存盤；通過變化顏色、不斷閃爍、配以聲音等進行自動報警；記錄異常數據和信息；記錄處理操作日志；結合手機APP，隨時隨地查看告警。3.智能化總體集成系統

移動端管理方式

IBMS有移動端版本，通過移動端能夠隨時隨地對建筑設備進行管理，并且能夠提示物業管理人員對緊急情況進行處理。3.智能化總體集成系統行政管理電腦權限讀寫器打印機/復印機感應器智能化專網一卡通文印控制系統由管理電腦、文控軟件、打印機/復印機、感應器組成。安全打印特定打印機安裝刷卡器，電腦打印后，只有在打印機上刷卡才能輸出相應文件，防止泄密復印刷卡后，授權用戶才能復印，便于核算復印數量，杜絕浪費；可集成到APP，手機打印3.云打印3.電視伴音系統-酒店在每個客房的浴室內設置有電視伴音系統?？头侩娨暡捎脦Х糯笠纛l輸出端，電視機輸出端阻抗需要600歐恒定輸出，浴室洗手盤下方配置喇叭，通過本地音量控制器，播放電視音源。樓層各會議室應用場合提前預訂，先訂先得預定授權，刷卡開門刷卡簽到管理模式門禁系統、顯示系統、中控系統配套系統系統功能會議室嚴格管控、精簡會議時間、提高效率3.智能會議位置名稱數量面積功能定位建設重點宴會廳會議、宴會、中小型演出、表演秀等★★★★★多功能廳會議、報告會、新聞發布等；★★★★★VIP接待廳會議接待等★★★★會議室會議接待、遠程視頻等★★★★

樓層設計區域擴聲系統視頻系統信號處理系統視頻會議系統會議發言系統集中控制系統吊掛系統舞臺燈光系統信息發布系統宴會廳★★★★★★★★★多功能廳★★★★★★

★VIP接待廳★

★★

會議室★★★

★

★注：董事會議室需增加視頻會議系統以下區域如果將來設置，配置建議宴會廳1臺240寸電動銀幕+投影機連電動升降臺1臺200寸電動銀幕+投影機連電動升降臺宴會廳3.視頻安防監控系統攝像機布點原則-大堂彩色半球攝像機—監視出入口，登記區；高速球—整體環境監控。攝像機布點原則-電梯轎廂國家強制性要求攝像機布點原則-地下室槍機，汽車出入口，主干道無死角。攝像機布點原則-手扶梯彩色半球，下視3.視頻安防監控系統攝像機布點原則-吊頂走廊、各區首層電梯前室、所有設備機房區域的走道、重要機房、各業態分界點此類照度均勻，因此在這些應用場所選用彩色半球型攝像機，保證既滿足現場監控要求，又發揮半球型攝像機的美觀性，以協調現場裝修的美觀。頂樓設置云臺攝像機入口車道及落客區槍機+球機預留物業辦公監控接入點酒店加設：直接通往室外的邊門、員工出入口、總出納處（內外都要）、貴重物品保險柜處、行李間、電梯廳、卸貨區，通向屋頂的門、酒水倉庫、行李房、健身房3.視頻安防監控系統架構整個視頻安防監控可向第三方提供接口,完成數據的交互。百兆交換機磁盤陣列存儲硬盤容量：圖像存儲時間30天；規模：辦公600臺，CEO辦公100臺，酒店400臺室內720P，室外1080P;半球機、槍機采用POE交換機供電模式，交換機由消防控制中心UPS統一供電。重要出入口攝像機、球機由UPS分配220V回路，接到攝像機電源適配器。3.入侵報警系統報警按鈕，腳挑，門磁，紅外探測器；布點原則：無障礙衛生間、無障礙車位；各辦公室預留一個接入點；酒店加設：冷凍倉庫、殘疾人客房的衛生間、總統套房的衛生間、酒店財務室、出納室、貴重物品存放室、重要庫房、重要辦公室、服務臺、收銀臺；在弱電井為每間辦公室的前臺預留一個報警按鈕的接入點；地下室無障礙停車位；各業態物業辦公層弱電井預留8個點，供物業接入信號聯網傳遞至消控中心

3.入侵報警系統前端報警點：辦公650個，CEO辦公150個，酒店200個。

在控制中心設置報警主機、控制鍵盤、防盜報警管理軟件等相關配套設施。

3.電子巡更系統暫定各業態巡更點100個，巡更棒5個，后期根據需要增減；系統采用離線式電子巡更系統；巡更線路工程后期制定。觀光客3、4區辦公閘機消防梯專梯上101層人工前臺Office+觀光售票機二維碼門票3.頂層觀光售票觀光售票機：2臺一層消防電梯前室與3、4區辦公擺渡梯前室之間設置門禁（刷卡安保保潔+二維碼游客）3.訪客、門禁、一卡通系統訪客省份證登記與被訪者通話獲得電子或紙質二維碼日常辦公人員刷卡或者手機進入所在辦公區在重要設備用房、通道、重要庫房等位置設置門禁，供物管及專業設備維護人員使用。含本樓企業名錄，各區線路指引VIP采用面部識別閘機與梯控聯動，刷卡計數與電梯群控聯動；訪客日常辦公人員物業工作人員閘機辦公梯控考勤門禁辦公服務梯控人工前臺Office+訪客機二維碼非接觸式卡手機非接觸式卡手機授權單位使用者憑證終端設備3.一卡通整體規劃-辦公3.訪客、門禁、一卡通系統結構整個一卡通架構可提供多種方式與其它系統接口,完成數據的交互。自助登記終端：2+1臺閘機：10+3通道（1F）普通刷卡門禁：約150臺酒店只使用IC卡；與酒店無線門鎖刷卡系統做對接。---無線門鎖系統酒店自理3.停車場管理系統序號類型樓層管理備注1非機動車庫B2夾層擺閘長期停車刷卡，臨時停車入庫取二維碼，繳費后獲得新二維碼出庫2自用車庫B2F遙控車鎖物業管理人員現場操作開鎖17+4=21個車位3機動車庫B3F車牌識別、視頻車位引導、車牌尋車約1000個車位B4FB5F充電樁車位B3FOffice+預約

12個車位3.停車場管理系統

本次方案設置2套一進一出，1套二進二出停車場管理系統。該系統可實現實時記錄車輛進出情況，司機無需下車，通過車牌圖像識別確認可直接通行。將每一出入口都與中心進行聯網，可實現管理中心對車輛進出資料、收費記錄等信號的查詢。RRPP環網，雙鏈路保證，支持斷網保護。需要選擇支持RRPP協議的交換機有效傳輸車位狀態、車牌號碼、車位照片、錄像視頻流、實況視頻路3.車位引導及反向尋車485線纜隨機布放的車位誘導屏電源線和網線安防增值功能支持跨車位占用報警支持無牌車輛提醒預約車位占用報警支持人員徘徊檢測報警（預防對車輛的犯罪）3.車位引導及反向尋車3.停車場管理系統手機微信服務號查詢、繳費一體機15臺；人工收費設置在商業。3.無線對講系統各業態均設置一套雙向無線對講天饋網絡和2臺數字中轉臺，中轉臺放在保安值班室。各業態系統設計不小于4個頻道，采用無線多頻中繼轉發以及泄漏電纜的方法來實現整個大樓的地上、地下、室外周邊區域，設置多個對講天線保證信號在整個建筑區域的有效覆蓋。各業態配置20臺手持對講機，由物業管理單位進行分配。無線對講在樓內任何位置都可以使用，實現低成本的內部無線通信。對講機發射主機接收主機低損通訊電纜增益通訊天線其他輔助設備每個辦公室、預留一個弱電箱:（573個）1根室內2芯單模光纜（運營商提供）2組5孔電源插座（強電需引線至此）3.綜合布線系統—辦公室室內由使用者自行建設3.綜合布線系統—辦公室辦公、酒店、公館的消控中心兩兩之間敷設12芯單模（多模）光纖用于調用數據B1M進線間（運營商設備）B1F弱電井23F通信機房3、4區辦公室弱電箱1、2區辦公室弱電箱裙房及其他288芯單模光纖4芯單模光纖573根8根3.綜合布線系統—辦公公區公共區域機房和功能用房預留數據點和語音點大堂、首層電梯廳等預留信息發布信息點、監控點、門禁點、電子信箱信息點弱電井、地下車庫預留智能化其它系統信息點辦公：門禁62+監控600+信息發布+停車場+入侵報警+BA+智能照明+物業辦公…≈900點CEO辦公：門禁+監控+信息發布+BA+智能照明+物業辦公…≈400點3.綜合布線系統——酒店結構（星型、光纜結合銅纜，到各子配線間數據采用光纜，語音采用大對數銅纜）檔次（數據、語音全六類，數據語音點可完全互換）規模（數據點數量+語音點數量約3000點）BD、FD的分布（中心機房、樓層配線間）各不同功能區域點位分布特點（布點原則）終端信息點位的類別（數據、語音、無線AP接口）客房入戶線纜：（標準間）序號位置用途線纜類型線纜數量線管類型1客控箱RCU主機通訊線UTP-CAT61KBG25-202床頭電話UTP-CAT613電視背面IPTVUTP-CAT61KBG254RF信息點SYWV-75-515書桌上網線、電話、無線APUTP-CAT63KBG25

衛生間電話從書桌處分線電話UTP-CAT61KBG20套房點位在此基礎上增加其他區域的布點按照綠地酒店機電標準2015年版語音電纜的芯數要保證20%的冗余。非客房層要100%冗余?？头浚?55間3.綜合布線系統——酒店3.計算機網絡系統—設備網3.計算機網絡系統—物業辦公網物業機房位置待定物業辦公網絡及程控交換機系統設計需提供物業辦公裝修圖3.計算機網絡系統—酒店數據交換網包括3個物理隔離計算機網絡：子網一：客人網，為酒店入住的賓客提供上網服務的寬帶接入網，系統應重視網絡各終端之間的隔離，對終端上下行帶寬的控制和總帶寬消耗對網絡接入速度的影響，可根據是否認證計費采取不同功能的出口路由器或計費管理網關；在酒店客用區域設置無線接入點，進行公共區域無線接入覆蓋，滿足客人無線上網需求。子網二：管理網，為酒店的運行提供數據交換網絡平臺的酒店管理網絡，系統應重視數據的安全和鏈路的穩定可靠，根據是否與其他管理單位連接而配置WAN連接設備；子網三：弱電網，主要為信息發布、視頻監控系統、背景音樂系統等提供網絡交換服務；互聯網線路需求：線路要求專線接入互聯網并帶國際出口VIP保證，分別需要2條線路。建議二條線路由不同的供應商供應，來互為備用。1.客用網絡帶寬：計算方式為每間房200K，IP地址數為客房數的10%2.辦公網絡帶寬：固定帶寬20M，IP地址為8個公網地址。無線網絡客房上網終端

INTERNET核心層接入層網絡設備光纖鏈路客房上網終端客人網拓撲圖(外網)AP網絡管理計費服務器移動終端防火墻3.計算機網絡系統—酒店全樓客區無線覆蓋，其中包括大堂，宴會廳，商務中心，行政酒廊，所有餐廳的大堂，健身中心的休息區域，以及所有客房。為保證覆蓋的可使用性和安全性，以及大量手持系統的要求，要求覆蓋區域最低覆蓋信號強度不小于-65db。使用吸頂式AP。3.無線網絡覆蓋系統—酒店主要配置PABX系統中，不可使用運營商的虛擬交換機CENTRIX，系統需兼顧TDM模擬話機和IP話機；數字分機或IP話機帶顯示功能，會安裝在接待處，預定部，各餐廳門口和總監級辦公室以及套房以上級客房；話務臺3個；一般客房建議配置TDM模擬話機，包括床頭、衛生間串接號碼，寫字臺目前配置TDM話機，今后可升級至IP話機；配置電話錄音設備，至少保留話務臺24小時錄音資料。3、程控交換機系統維護終端酒店前臺系統各樓層PMSIPMS代理服務器-電話計費

-PMS代理語音郵箱

/傳真服務器

電話/網絡機房遠程維護前臺

/管理人員PIRPIRIP電話機浴室話機MDF配線架PMSIMCIIPPBXISDN-PRI/普通中繼IDFLAN接入層POESwitch(語音)電信運營商LANAP多模光纖-主干LAN接入層Switch100對

PE-PVC電纜CAT.6

(4P

UTP)CAT.5E

(4P

UTP)CAT.6

(4P

UTP)多模光纖-主干2層SwitchCAT.6

(4P

UTP)酒店客服中心話務臺XML應用服務器LAN3層Switch打印機ModemIP電話機床頭電話機IP中繼VoIP網絡運營商模擬分機/4話務臺/16-48數字話機/60-120路PRI數字中繼3程控交換機系統傳真機(套房)接入層POESwitch(語音)3衛星有線電視系統節目源:自辦節目源/衛星電視節目/城市有線電視（高清數字混頻方式）電視點分布:所有客區，客房，大堂接待處，各餐廳及包房，酒吧，會所，及其前室區域，健身房（每臺跑步機各一個點及健身區），接待區，商務中心等）計算各級分配網絡的輸出電平值，保證用戶端68+4dB電平值3.背景音樂及緊急廣播–辦公前端喇叭只在公共區域：大堂、走道、電梯前室、樓梯前室、衛生間、電梯轎廂。主要功能：消防廣播+尋呼廣播衛生間單獨一個分區，8：00-18：00播放音樂管線按照消防要求選擇耐火或者阻燃材料是否有背景音樂功能由業主確定會議大堂將來與裙樓統一考慮主要功能：專業數字音頻系統；統一的多音源播放設備；完成客人區域（大堂、大堂吧、餐廳、電梯前廳、行政酒廊、天際會所等）的背景音樂播放功能；各獨立分區的本地播控功能配置本地和遠端互相切換的播控設備；接受消防廣播強切。背景音樂為DMX音源，版權由酒店管理公司進駐后自行購買。3.背景音樂系統-酒店多通道音樂服務器高保真CD播放機音源播放設備信號處理設備信號放大設備音樂播放區域conbranet音頻處理器音頻處理器功率放大器4寸吸頂喇叭全天侯壁掛喇叭3.信息發布系統辦公前臺、電梯內、商業入口設置播放器戶外設置LED屏會議大堂將來與裙房統一規劃酒店：1、大堂2、服務臺、接待處3、會議室門口4、電梯廳5、其他公共區域3.信息發布系統辦公前端播放點統計：辦公約20個，CEO辦公約20個，酒店約40個樓層液晶電視電梯轎廂嵌入式液晶電視管理電腦DDC控制器全局控制器MS/TP1MS/TP3MS/TP2管理層控制層BACnet/IP10M78kbp/s3.樓宇自控系統3.樓宇自控系統空調機組：運行狀態、故障報警、啟停控制、手/自動狀態顯示、濾網報警、送風溫濕度、回風溫濕度、新風閥調節控制、回風閥調節控制、冷熱水閥調節在機組回風管道上設立CO2濃度傳感器，可根據CO2濃度來調節新、回風閥的開度，達到節能、以及滿足人體舒適環境要求的目的。新風機組：風管溫度、過濾網阻塞報警、送風機運行狀態、故障報警、手/自動狀態、送風機啟停控制、盤管水閥調節送排風機：運行狀態、故障報警、啟?？刂啤⑹?自動狀態顯示地下車庫設置一氧化碳檢測報警裝置對地下室的一氧化碳濃度進行數據采集、分析,并與地下室送排風系統聯動，當地下室一氧化碳濃度超標時進行實時報警，并啟動送排風通風系統。擬監控內容及方式空調系統：空調機、新風機；監控通風系統：送排風機；監控給排水系統：給水泵、污水泵、膨脹水箱、消防水箱、補水箱、集水坑；（只監不控）公共照明系統：照明回路控制監控以下幾個系統通過軟硬件接口做集成：冷源群控系統、熱源群控系統、發電機組、電梯系統、變配電系統。（只監不控）3.樓宇自控系統本次方案涉及的三業態一共約6000個硬件點。地下室為T2、3服務的機電設備將來再設計；各風機盤管對應的控制面板建議由風機盤管廠家提供，不聯網。3.客房控制系統—酒店對各種場景模式預設，完成客房內的燈光、空調、窗簾等系統的協調控制；主要場景模式有：入住CHECKIN模式、歡迎模式、睡眠模式、外出模式、離開CHECKOUT模式、空置/待住模式。通過客房門磁、感應器自動為客人調節燈光、溫度；觸控式的溫度控制面板；燈光控制策略：走廊采用門磁開門自動點亮歡迎模式插入房卡啟動入住模式3.客房控制系統—酒店燈光控制策略：衣柜衣柜門磁控制衛生間夜燈與臥室夜燈聯動面板控制臥室夜燈控制總制3.客房控制系統—酒店已租賃/客人占用模式預舒適模式客人Checkin后，酒店管理系統通知房間空調預開啟。房間已出租給客人已租賃/空房模式房間已出租給客人，客人外出未租賃/待且模式房間還款出租給客人空調控制策略：3.客房控制系統—酒店空調控制策略：預舒適模式：一旦客人在前臺checkin了房間，系統就會收到來自PMS的checkin信號，房間的空調系統立即啟動，以保證客人進入客房時有一個比較舒適的溫度環境。房間狀態進入checkin狀態。出租有人模式：客人入住后，插入房卡，空調完全由客人操作控制:包括:設定溫度，調節風速，關閉空調等。在凌晨1：00至上午8：00，空調自動進入設定的睡眠溫度即設定溫度，客人在此期間也可自行調整溫度，以客人確定的溫度為主，而在8：01轉入客人在凌晨1：00前設定的溫度。離房保溫模式：客人拔卡暫時離開房間，空調即自動運行于網絡設定溫度，風機低速運轉。保溫運行時，達到設定溫度關閉電磁閥風機低速運行，當溫度偏離2℃時，開啟風機低速和電磁閥，如此往復。待租模式：前臺將客房狀態改為“待租房態”時，該房空調自動運行；如網絡設置溫度改變后，以網絡設置溫度為準。保溫運行時，風機低速運轉，達到設定溫度關閉電磁閥風機低速運行，當溫度偏離2℃時，開啟風機低速和電磁閥，如此往復；插入不同房卡后，空調即由人工操作。空房節能模式：前臺若將房態轉換為空房狀態時，房間空調自動關閉。3.客房控制系統—酒店其它控制：受控插座插卡取電控制窗簾控制門鈴控制服務面板控制3.客房控制系統—酒店為客人多媒體設備連接提供接口，每套客房配置1套多媒體連接器，應包含至少接口類型：1個HDMI接口，1個USB充電接口。通常應加上2個電源插座。通過一條HDMI信號線將高清視頻信號輸到播放終端（通常為電視機）。另外，電源和也需一根線與接口盒相接。

3.多媒體面板-酒店電梯生產廠家提供接口與圖紙，智能化公司按照圖紙布線要求，從電梯機房預留管線至消防控制室，各電梯隨行電纜部分由電梯安裝單位負責。五方對講的設備、群控設備由電梯生產廠家提供。簡稱為電梯五方對講或電梯五方通話，五方是指電梯對講系統中管理中心主機、電梯轎廂轎廂分機、電梯機房機房分機、電梯頂部機房分機、電梯底部機房分機五方之間進行的通話。3.電梯五方對講系統及電梯群控系統與線槽連接線管CATV系統主干線槽PDS及監控系統垂直主干線槽采用分槽方式3.綜合管槽2次電井轉換47F69F（底板預留洞需確認）POS系統垂直主