2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫題庫大全帶答案（培優）

2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫題庫大全帶答案（培優）第一部分單選題(50題)1、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

2、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

3、物業服務收費采取酬金制方式時，物業服務支出應當全部用于物業服務合同約定的支出，物業服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。

A.物業服務企業

B.業主委員會

C.業主代表

D.業主

【答案】：D

4、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館

【答案】：D

5、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.采光井

B.伸縮縫

C.沉降縫

D.防震縫

【答案】：D

6、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D.鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

【答案】：D

7、(2011真題)商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元

【答案】：C

8、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上

【答案】：D

9、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.土地增值稅

【答案】：A

10、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業銀行

【答案】：D

11、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

【答案】：A

12、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.應繳納房屋所有權登記費80元

B.免征營業稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅

【答案】：A

13、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產稅采用比例稅率

B.個人所有非營業用的房產免征房產稅

C.企業擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅

D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%

【答案】：C

14、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付

【答案】：A

15、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

16、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.區域規劃

D.國土規劃

【答案】：C

17、出現正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產的回報率與抵押貸款回報率無關系時

【答案】：A

18、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。

A.所有權預告登記

B.抵押權預告登記

C.轉移登記

D.抵押登記

【答案】：A

19、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔保型中間業務

B.管理型中間業務

C.衍生金融工具業務

D.融資型中間業務

【答案】：B

20、下列關于我國不動產登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動產權利受國家法律保護

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記

C.經法定登記機關登記的不動產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記

【答案】：D

21、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。

A.必須

B.應

C.宜

D.不

【答案】：D

22、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

【答案】：B

23、(2014年真題)城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額

【答案】：D

24、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產估價

D.房地產經紀

【答案】：B

25、房地產業屬于第（）產業。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：C

26、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

【答案】：D

27、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業購買經營用房

【答案】：D

28、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【答案】：A

29、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復土地原貌

【答案】：B

30、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優先回購

【答案】：C

31、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。

A.與原估價機構有利害關系

B.本人就是當事人

C.由拆遷當事人親自委托

D.與拆遷當事人有利害關系

【答案】：C

32、延長閑置土地開發建設期限，最長時間為()。

A.6個月

B.12個月

C.18個月

D.24個月

【答案】：B

33、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。

A.綜合平衡法

B.環境容量法

C.區域分配法

D.系統工程法

【答案】：B

34、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區

B.縣級行政區

C.地籍區

D.地籍子區

【答案】：B

35、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償

【答案】：C

36、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

37、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的

【答案】：B

38、在城市規劃管理系統中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規劃決策系統

B.城市規劃執行系統

C.城市規劃反饋系統

D.城市規劃保障系統

【答案】：A

39、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現了動態序列的（）。

A.長期趨勢

B.季節變動

C.不規則波動

D.循環波動

【答案】：B

40、房地產測繪的申請人主要是（）。

A.房地產測繪部門

B.房地產管理機構

C.房地產權利申請人或利害關系人

D.司法部門

【答案】：C

41、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

42、投資基金證券的持有人與發起人的關系是（）關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

【答案】：C

43、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。

A.償還期限的長短

B.發行主體的不同

C.期限長短

D.利息支付方式

【答案】：B

44、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

【答案】：A

45、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】：B

46、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％

【答案】：B

47、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件，一經簽發就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單

【答案】：B

48、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

49、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

50、房屋征收部門暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業的需求曲線

B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤

C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合

D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線

【答案】：ACD

2、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。

A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

B.屬于雙務行為

C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務

D.屬于單務行為

E.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】：AD

3、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質

D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵

【答案】：BCD

4、普通股股東享有的權利有()。

A.股票轉讓權

B.要求贖回權

C.參加表決權

D.公司剩余財產的分配權

E.股息紅利分配要求權

【答案】：ACD

5、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。

A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

【答案】：BD

6、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BCD

7、經有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發包。

A.采用特定專利的

B.采用專有技術的

C.建筑藝術造型有特殊要求的

D.國務院規定的其他建設工程的勘察、設計

E.一般建設工程的勘察、設計業務

【答案】：ABCD

8、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.可以單方解除

B.無法定單方解除權利

C.須古橋公司同意

D.須符合合同中有關解除條款的要求

【答案】：BD

9、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.需經乙銀行同意

B.需經取得預售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權證書

【答案】：AD

10、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.質押

【答案】：AD

11、下列關于房地產業的表述中，正確的有（）。

A.房地產開發企業的收入具有連續性

B.房地產估價業是房地產市場運行的潤滑劑

C.從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識.豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德

D.物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大

E.房地產估價業.房地產經紀業和物業管理業都是知識密集和勞動密集的行業

【答案】：CD

12、(2015真題)關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

13、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。

A.估價方法選用

B.估價結果確定方式

C.估價師的職業道德

D.估價技術路線

E.估價參數選取

【答案】：ABD

14、酬金制物業服務費的構成包括（）。

A.物業服務成本

B.物業服務支出

C.法定稅費

D.物業服務企業的酬金

E.物業管理企業的利潤

【答案】：BD

15、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場

【答案】：AC

16、20世紀40年代前期，為了提高廣大黨員的思想建設水平，中國共產黨在全國范圍內開展一場整風運動。這場整風運動最主要的任務是（）。

A.反對享樂主義以整頓作風

B.反對宗派主義以整頓黨風

C.反對黨八股以整頓文風

D.反對主觀主義以整頓學風

【答案】：D

17、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續

B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容

C.不得收取傭金以外的其他費用

D.須簽訂委托合同

【答案】：BCD

18、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的公共用地

E.房地產證記載范圍內的用地

【答案】：BCD

19、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

20、20世紀40年代前期，為了提高廣大黨員的思想建設水平，中國共產黨在全國范圍內開展一場整風運動。這場整風運動最主要的任務是（）。

A.反對享樂主義以整頓作風

B.反對宗派主義以整頓黨風

C.反對黨八股以整頓文風

D.反對主觀主義以整頓學風

【答案】：D

21、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉統一建設用地市場”，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地（）。

A.轉讓

B.出讓

C.擔保

D.租賃

E.入股

【答案】：BD

22、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。

A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任

B.股票和公司債券同屬于流通證券

C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資

D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響

E.股票和公司債券都體現資本信用關系

【答案】：B

23、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

【答案】：ABD

24、根據《保險法》，保險業務范圍的類別有（）。

A.財產保險

B.責任保險

C.人身保險

D.信用保證保險

E.政策保險

【答案】：AC

25、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

26、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力

B.資產的管理水平直接影響到企業的收益

C.獲得利潤是企業的主要經營目標之一

D.資產是企業生產經營活動的經濟資源

E.只有企業的經營管理者關注企業的發展趨勢

【答案】：BCD

27、城市詳細規劃包括()。

A.城市居住區規劃

B.城市分區規劃

C.城鎮體系規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【答案】：D

28、以下標志中屬于品質標志的有()。

A.建筑面積

B.性別

C.年齡

D.學歷

E.停車泊位

【答案】：BD

29、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償

【答案】：BCD

30、下列屬于免征契稅范圍的有（）。

A.事業單位承受土地.房屋用于教學的

B.社會團體承受土地.房屋用于出租經營的

C.城鎮職工，多次購買公有住房的

D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權，用于農.林.牧.漁業生產的

【答案】：AD

31、下列屬于優先股股東享有權利的有（）。

A.參加股東大會的權利

B.分配股息的優先權

C.分配剩余資產的優先權

D.有限的表決權

E.要求贖回權

【答案】：BCD

32、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優先受償

B.與甲企業協商，將抵押物權屬轉移給乙銀行

C.與甲企業無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣

D.與甲企業協商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優先受償

【答案】：CD

33、棚戶區改造的資金來源主要有（）。

A.財政補助

B.銀行貸款

C.企業支持

D.社會捐贈

E.群眾自籌與市場開發

【答案】：ABC

34、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉讓定期存單

【答案】：ABC

35、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地和軍事用地

B.城市基礎設施用地和公益事業用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.法律、行政法規規定的其他用地

E.集體所有土地

【答案】：ABCD

36、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

【答案】：AD

37、經濟分析將不同的市場結構分為()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭競爭市場

E.寡頭壟斷市場

【答案】：ABC

38、涉及房地產的信用保險主要包括（）。

A.買方信用保險

B.安居定期保險

C.住宅抵押貸款保險

D.貸款購房保證保險

E.城鄉居民房屋保險

【答案】：AC

39、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

40、債券按發行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券