綜合體項目匯報提案45p課件

1、匯報提案安徽宿州道東路綜合體項目嚎搭審掖汲跨虞渾娛巷帆玫炔擇誣蕊良班芝落封博猜袋政階意十陽桿幀拎安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p 本項目位于安徽省宿州市道東片區，我司結合項目特殊區位、地塊性質等因素，綜合考慮開發商開發目標等，本著專業的視角，憑借多年實操經驗，遵循市場規律和價值規律，形成此次針對性匯報提案。如有不盡或對項目理解錯誤，系溝通誤解，后期合作可做思路調整。 策劃中心 2011年11月29日 提案綜述：安徽宿州道東路綜合體項目竊稼融揚績上材搗鏟蚤激租審學癬筒號囊毖嚼斷魂舶程忘竣尺坑譜宙舞凹安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜

2、合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目第一部分：地級市商圈分布規律第二部分：項目基本情況分析第三部分：項目多向定位思路第四部分：購物廣場店中店多種定位方向第五部分：購物廣場針對性營銷策略剖析第六部分：項目招商難題及解決方案第七部分：我司商戶資源展示目 錄剿慣役剛親慶未送廈今懾池褒炙炮魄謬鄰杖痊晤列倉蚊孕智喇壽巨屬淑褒安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第一部分安徽宿州道東路綜合體項目地級市商圈分布規律安緘圍琶蔚躊鉀納綱扭石桌揀漢武攏惺皿湖蕊重紗柴婚檔帥俘津氟脈瀉釬安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州

3、道東路綜合體項目 城市商業網點規劃，是政府行為，有著其內在的規律。根據城市不同版塊劃分而規劃了相應的商業服務網點，各規劃區域了設置了相應的各種配套。同時根據不同的居住組團和消費人口，還規劃了相應的商業網點的規模和輻射區域。一般而言，一個地級市規劃了1個市級商業中心（部分還規劃有1個副市級商業中心），若干個區域商業中心，多個社區商業中心及數條特色商業街（主要以餐飲街區為主）。 開發商應根據地塊所處區域，順應政府商業網點規劃，找到適合的開發類型，而不要試圖去改變政府規劃，去創造一些所謂的市級或副市級商業中心。區域商業中心市級商業中心副市級商業中心區域商業中心區域商業中心區域商業中心社區商業中心社區

4、商業中心社區商業中心社區商業中心社區商業中心社區商業中心社區商業中心圍最竄洞奏缽拈惶盼滌迸酗躥司賠搬字漫疑市蔡澄怨救漱糾鄲懊汞蝸振始安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第二部分安徽宿州道東路綜合體項目項目基本情況分析伺出冀乾熊米祭責汗試結氣簽武時瞥詳弦匪綽婪判迫蟬滾貫翻幀詢擠膨淋安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p一、城市規劃解讀項目位于城市中心區 安徽宿州道東路綜合體項目 根據宿州市城市總體規劃（20102030） 將城區劃分為三大主要功能區，即城市中心區、汴北新城區和符離區。同時，由城市中心區和汴北新城區共同構

5、筑成宿州市城市主城區。 城市中心區（項目所在區域）：以現狀建成區為主，適當向外圍擴展形成城市中心區。以行政、金融、商貿服務、文教、科技、信息和工業、交通及居住等為主的市級綜合性功能區。 汴北新城區：依托城市中心區，跨越新汴河，沿城市南北主軸線滾動發展形成汴北城市新區。以新型工業和科技、信息、文化、居住等為主的功能區。 符離區：借助行政區劃調整和主城區的輻射和吸引，以符離鎮區為基礎，沿城市南北主軸線發展形成相對獨立完整的城市功能組團。以商貿、文教和工業、交通及居住等為主的區級綜合性功能區。老城區汴北新城區符離區臣弦牌熟督旦頂頸癟描鎮斑央耍凋杏恤粱梢絹股捧最殃襲糕酷舜滑替謄始安徽宿州道東路綜合體項

6、目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p二、城市商圈解讀項目位于道東區域商業中心內安徽宿州道東路綜合體項目 根據宿州市城市商業網點規劃（2005-2020），宿州市規劃發展形成一個市級商業中心，一個市級商業副中心以及六個區域商業中心。市級商業中心：即以汴河中路、勝利中路和淮海中路交叉的“工”字狀為中心的輻射塊，東西以宿懷北路和西昌路為界，南北以澮水路、環城北路為界。市級商業副中心：汴北新城區是城市總體規劃以工業生產為主的城市副中心，該區域相應安排一處市級商業副中心，即以臨溪路和含月路為中心，南起唐河路，北至拱辰路的商業區。區域商業中心： 1、 西北新區區域商業中心：規劃該區域商業

7、中心在南坪北路兩側，南起勝利西路、北至濉河路區域。2、西南區域商業中心：該區域靠近合徐高速出入口，規劃該區域商業中心在高開路兩側，東至西昌南路、西至三八南路區域。3、西區區域商業中心：該區域位于西三里附近，規劃該區域商業中心以汴河西路與三八中路交叉口為中心的區域。4、 經濟開發區區域商業中心：規劃該區域商業中心以206國道與外環路交叉口為中心，東至金海大道，西至運糧河區域。5、 道東區域商業中心（項目所在地）：該區域位于京滬鐵路以東，規劃該區域商業中心在曙光路及商場路兩側，南起汴河路，北至翠園路區域。6、符離集區域商業中心：規劃該區域商業中心以富強路為中心，西起鼓山路、東至黃山路區域。覓緩掃判

8、棉男姜墅征哈詩但反孜眼躥畏瑯親點肉稿恫硬駱想酷膳鹵睬常蓑安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p三、項目所屬商圈解讀項目位于道東區域商業中心邊緣安徽宿州道東路綜合體項目本項目大型商業集中區捧酮毯棵斡葵勻鍘屆波牙輔娶掌逆茸傲泛靈貌舊榜賄盲功郴重背訴冕燼窯安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p四、項目地塊分析安徽宿州道東路綜合體項目（一）優勢分析1、項目地塊較為平整，同時面積較大，利于商業規劃。2、項目地塊北臨沱河，具有優越的景觀資源。3、本項目自有社區的居民已經達到了4萬人以上，有一定的消費基礎。4、本項目是區域改造的第一

9、個項目，搶占先機，在沒有競爭對手的情況下，商戶選擇的空間較大。5、道東區域處于改造升級階段，隨著住宅社區的建設，人口的導入，未來商業需求較大。（二）劣勢分析1、項目位于區域的邊緣2、項目所在區域處于改造初期，消費基礎較為薄弱。2、項目區域內目前處于舊改過程，區域開發進度不確定性將會對本項目的招商運營帶來較大的影響。偵照慣普津唐濟哮捧端士壬件頃弘涯驅障網兄難肢逸泳又妒星舉費狗碴揮安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第二部分安徽宿州道東路綜合體項目項目多向定位思路傲鋅良崗遲債鞠七椿糟汕瓢瓤淮酥娩溉逞顏邑駒降露光腫店易于限態住砸安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案

10、45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p一、項目多向定位思路安徽宿州道東路綜合體項目定位方向一：區域型商業中心定位方向二：大型社區商業中心 結合項目自身經濟技術指標、項目地段、周邊商業氛圍、區域內競爭地塊情況等綜合因素，本項目有以下兩種定位方向：注：最終定位需通過深度的市場研究及經濟測算后再定。車扎坤言讕驚怖膛池躬齡演磐捅溢鍬軟捶薊擊妥菊鴿盤湛鼻霧撐競礫殲訴安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目 如果項目西側的地塊，未能先行啟動，并且遭遇了拆遷壓力的情況下，且本項目南部可以延伸城市主干道汴河路上，延續汴河路的商業氛圍，則可以定位

11、成區域型商業中心，通過先發制人，引進大型的百貨，采用“大百貨+大超市”的主力店組合模式，奠定區域型商業中心基礎，輻射整個道東片區數十萬人口。二、定位方向一：區域型商業中心定位汀酶柑躊伎抉郊梨院掛灘褥玩窯伊權魚訓技刮溝瓷碌報燕挨漣趙類奈扦怔安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目建筑規劃方案示意住宅百貨商場（五層）住宅住宅住宅住宅酒店社區底商（兩層）購物廣場（四層）步行街（三層）酒吧街（三層）袒州麓鱗辯恍潮狙屜凡賈輸位休翔喲劃癱號容浩班由露肌響溢森篩硬筷壓安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿

12、州道東路綜合體項目銷售持有區域示意住宅百貨商場（五層）住宅住宅住宅住宅酒店社區底商（兩層）購物廣場（四層）步行街（三層）酒吧街（三層）區域樓層銷售/持有社區底商兩層全部可售酒吧街三層全部可售步行街三層全部可售購物廣場四層一層店中店全部可售二三層為大型超市持有四層為大型餐飲休閑娛樂持有百貨商場五層一層規劃部分街鋪用于銷售其他區域為大型百貨持有咬給鹵航酚猙泣牙胸緘專疽呢擰納禾歧蓄敢襲屯染秀寢澇倦婁婚題莉曬鄉安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目假設項目地塊不能夠延展到汴河路上，而且項目的西側的大型商業地塊同期啟動，本項目仍然可以憑借著自

13、建社區內的4萬多高消費人群，及鄰近社區的居民帶來的就近消費，打造成一個社區商業中心，以超市單主力店為核心的“主力店+街區“模式。三、定位方向二：大型社區商業中心定位惶眷丁醇斜毖隴添棒屈蔡淄隴匆傣耐蓑甭介萌璃諄伴監鬃溢祟隧買漿迂扶安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目建筑規劃方案示意住宅住宅住宅住宅酒店社區底商（兩層）購物廣場（四層）步行街（三層）酒吧街（三層）手沿奧梅刊毗免勉褪畔茬向返猶聊硼瑩傷珍受帝疽會介扣克冊癢嘻離壟稀安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目銷售持有區域

14、示意住宅住宅住宅住宅酒店社區底商（兩層）購物廣場（四層）步行街（三層）酒吧街（三層）區域樓層銷售/持有社區底商兩層全部可售酒吧街三層全部可售步行街三層全部可售購物廣場四層一層店中店全部可售二三層為大型超市持有四層為大型餐飲休閑娛樂持有肉辭玻微析臼抗竅熒岔專銑逛它儉冬新宰趨搪夷水記判虧月正庇增妨倦挑安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第三部分安徽宿州道東路綜合體項目購物廣場店中店多種定位方向頭齲峻喳褲仲壘禹釩橋組鳳矯樞兔哀孰括閑蹬謗侄比倒泵恫縛曾碴塔擠工安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目購物

15、廣場店中店有以下兩種定位方向： 定位方向一：百貨化店中店定位方向二：運動休閑主題店中店挑遮閨班俺郡寅婿蓋擅割衣彝阿挾查眺漠靡胺鞠盯陣勃株霄銳洋弊丸犧殷安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目 經營規模一般較大，在8000-10000平方米左右，主要經營零售類百貨、便利配套與餐飲業態。店中店內零售類百貨品類較多，其中女裝與運動休閑服飾占較大比例。該模式下配套餐飲與其他便利性配套占比都較小。以嘉信茂購物廣場的店中店為例：一、定位方向一：百貨化店中店第進吝棱科般署饋厲玻警惡齒傣瞎侶苫永怒式鯨懦熏覆舵抉診獰鐐央蒲袁安徽宿州道東路綜合體項目匯報

16、提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目案例：長沙嘉信茂購物廣場店中店業態 實用面積（） 占比 家居 2002.4%化妝品 3003.5%男裝 8209.6%女裝 163019.0%食品 7208.4%飾品 5035.9%童裝、玩具 106012.4%鞋、箱包 7608.9%運動休閑 250029.9%合計 8500100.0%者襯支潞圭始塞胞勵挺再離霄纓惑婉菲翰別釜嘩瘸兜就麥拒勿咐杭鉛放茁安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目 經營規模一般在4000平米左右，主要經營青春時尚休閑類百貨、餐飲與便利配

17、套業態，零售類百貨占店中店總經營面積60%，其中女裝主要經營二、三線的品牌，以時尚女裝為主；青春休閑服飾占比較大，占服飾經營面積的25%，主要經營二線青春休閑品牌，如美特斯邦威、以純、真維斯、威鵬等。餐飲占店中店總經營面積30%，主要經營中式餐飲、中西式快餐、特色小吃；便利配套占比非常小，只占總經營面積2%。以大潤發購物廣場店中店為例：二、定位方向二：運動休閑主題店中店絆吹田兆梯霧狀戎迫惹墨忱輻甄拱賊捶仿喘誣針窄城餞剩蔫險陰完標硬接安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p案例：江漢路大潤發店中店業態面積（）占比餐飲120030%百貨零售240060%兒童樂園

18、1002%個人護理2004%社會便利2004%總計4100100%安徽宿州道東路綜合體項目腕髓憊氯牲裸氟洪酋車石湊凈煽除丸屢萊討扒譬挫嘲剃暮貳傳易萎跨森殲安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第四部分安徽宿州道東路綜合體項目購物廣場針對性營銷策略剖析廣閨紐并余首苯麓豈蓄襄柿念磷陡紊嗡婆憎固副瓷錄盤順逢轎倚蟬轟賞演安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p 本次匯報我司增加提供購物廣場一層有兩種營銷模式剖析，便于發展商更能夠深入了解購物廣場的銷售和招商運營的結合。 以武漢繽紛生活廣場為例，進行剖析，為本項目提供參考。單通道銷

19、售模式多通道銷售模式安徽宿州道東路綜合體項目遠胸艇惠攘熔鵲傭畸育猖椿鉛艦恃宴教哦銘挖雜洱癰語挨吝乞砌囪班禿轉安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p在業態定位方面，以運動休閑為主題定位。在銷售方面，進深深，單鋪面積較大，銷售 總值較高，給銷售帶來一定壓 力。從招商方面，利于引進優質品牌。從運營方面，單通道保證了人流的均衡性， 提高了生存幾率。（武漢繽紛生活廣場的單通道方案）一、單通道銷售模式安徽宿州道東路綜合體項目尿化宿屠辜秤熏覽廢擺嘲短盂袋榨役鈕隆皺讀緝粱希場脆酶耗繃孫害盆坎安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p在業態

20、定位方面，以便利、潮流主題為主。在銷售方面，單鋪面積較小，利于銷售價值 最大化。在招商方面，不利于引進優質品牌，整體檔 次上會有所下降，但生存基本 上沒有問題。在運營方面，雙通道的第二條通道的經營會 有一定的壓力。（武漢繽紛生活廣場的多通道方案）二、多通道銷售模式安徽宿州道東路綜合體項目了祖善克竭件汪蓑奴一期景艾極陋顯談依奔句互再菠褥杜納垣身愁窩徹椎安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第五部分安徽宿州道東路綜合體項目項目招商難題及解決方案詣煌繃壓萎淄髓除難支敲少去溝棚桑冊途萎霧聘髓喘純烷爸薦尚瘁隱躥亡安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜

21、合體項目匯報提案45p 百貨主力店難招是目前地級市大型商業中心招商普遍面臨的最大障礙。加上全國連鎖百貨屈指可數，拓展的速度相對沃爾瑪、家樂福、大潤發等超市而言較慢，一年只拓展5、6個店，就連宜昌等相對發達的二、三線地級市都尚未有連鎖百貨出現，更不用說更不用說宿州、邵陽、信陽等三、四線城市。再加上步步高等區域連鎖百貨連鎖化程度又不高，導致了縣級乃至地級市大型商業中心面臨著百貨主力店缺席的巨大壓力。 在連鎖百貨招商難的情況，如何解決百貨主力店的缺失，是項目能否與周邊傳統百貨抗衡的關鍵，也是項目未來能否作為區域商業中心成功運營的先決條件。一、百貨主力店資源嚴重缺失安徽宿州道東路綜合體項目檸立標孤彤睦

22、唆夢征苗笑攤倍閥魂鐵蔫拱拴基呸尋讕卸改膊諜乘辜阻前雛安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p在連鎖百貨招不到的情況下，發展商既可以選擇自創百貨品牌；也可以選擇加盟連鎖百貨，如全國連鎖百貨太平洋百貨、百盛、天虹商場等都有品牌輸出管理的服務。優勢一：發展商自有物業，大大降低了經營成本，具有較強的抗風險能力；發展商能夠以優惠的合作方式引進品牌商家；并可憑借無租金壓力的優勢高頻率地大力搞促銷，對壘傳統百貨。優勢二：在百貨連鎖程度不高的縣城，利用連鎖百貨的真空地帶，發展商自營百貨極易打造成當地的百貨霸主，如東莞的天和百貨、中山的益華百貨、湖南衡陽的晶珠百貨等。優勢三：

23、百貨就是提款機，正常情況下，營業面積2萬平方米百貨一個月的純盈利能夠達到190萬，一年就有2000多萬的收益；自營百貨還便于發展商的資金周轉，拖壓2個月的貨款就能為發展商周轉到3000萬資金。 優勢四：開發與經營兩翼齊飛，自營百貨利于發展商抓住營運的根本，在商業地產路上走的更遠。我司解決之道策略一：發展商自營百貨/加盟百貨安徽宿州道東路綜合體項目琳緒刪橡捎赴拐灣傈姻鴕杏孰鄖次久邱宛憫囚譴曝硒羔鷗口急輥禿桂顆彤安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p 在連鎖百貨不進駐，且發展商不準備自營百貨的情況下，也可以采用“多次主力店+店中店”的組合，運用百貨化經營模式，

24、以聯營扣點與純租賃相結合的方式來進行統一運營，以彌補百貨主力店的缺席，如惠州港惠新天地，就是采用店中店式百貨模式，通過店中店的規模優勢及完善的配套優勢來與周邊的傳統百貨抗衡。策略二：經營店中店式百貨安徽宿州道東路綜合體項目鳳悄絮寡奎佳址捂嵌蔭崇睬蕊吹舒貿們勵斤臆綁估彥招男喊尿采偽錫稀逸安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p 大型酒樓、西餐旗艦店等高端、大宗餐飲的輻射力廣，是大型商業中心不可或缺的超級聚客機，匯集城市的中高端消費群，是大型商業中心的核心組合業態之一。但是由于餐飲的中央廚房配送系統帶來的成本壓力，及對廚師的要求較高，導致了大型連鎖餐飲連鎖范圍較

25、小，品牌資源稀缺，在這種情況下，多數大型商業中心因陋就簡，采取引進多家特色小餐飲來進行彌補，結果導致小餐飲扎堆，對商業中心的檔次、競爭力提升的貢獻力較小，導致了配套商業缺少了吸引力。二、高端、大宗餐飲難以引進，小餐飲扎堆經營 安徽宿州道東路綜合體項目鉚敝佯跨徑汛逆啟再坍美授近侗丑癬柏憶寺蔬囪霞癟預閏吵諱懂律格說飾安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p多管齊下引進大型餐飲1、引進全國連鎖餐飲，如宜昌CBD購物中心引進了成都的名吃龍抄手，面積達到了1000多平方米，上島咖啡旗艦店，規模為2000平方米。2、到上游省會城市尋找資源，比如河南某地級市的項目，就可以

26、到鄭州去找資源。3、到周邊城市尋找資源，比如安徽某地級市的項目，就可以通過到鄰近的地級市如蕪湖、馬鞍山等地級市去找資源。4、發動本地現有商戶，通過項目宣傳造勢，引導其做大做強，通過規模和服務的提升，憑借項目提供的綜合配套，做成本地餐飲老大。5、通過整合全國加盟型連鎖餐飲資源，發動本地投資商進行加盟，通常有政府關系資源的公務員，和企業主等。6、發展商代理加盟餐飲品牌，或者自創品牌。如衡陽晶珠廣場發展商就采用了與商家合作云頂餐廳。我司解決之道安徽宿州道東路綜合體項目款輻羽岡咋秉琶俏鉑拼限徒零汗淀罪丫源它剁視憾什醛義險傷隨大謀曲垃安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案

27、45p 商業中心不光是一站式的購物場所，更是現代城市居民的休閑娛樂場所，而且隨著城市居民的消費水平和消費觀念的提升，對商業中心中娛樂業態要求越來越豐富，而且人氣爆滿，但很多地級市商業中心在遭遇娛樂業態招商難的情況下，只是簡單的拼湊，娛樂業態非常單一，一般只有電玩和KTV。將隨著新的大型商業中心項目開發后，逐漸的失去了競爭力。三、娛樂業態不豐富，吸引力不夠 安徽宿州道東路綜合體項目朝刀履些豬乒肯篩嘲狼扒古缺措曼躲淡笛才賞糟秋勻劫構成毗催棗然孩取安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p引進多元化的娛樂業態，打造項目亮點，提升核心競爭力我司解決之道 兒童職業體驗館

28、是在安全互動的環境中嘗試各項工作，體驗真實的社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，為未來的健康成長和職業發展打下良好的認識基礎。孩子們可以盡情選擇自己理想中的各種職業：消防員、宇航員、考古學家、記者、醫生、機長、設計師、主播、駕駛員、建筑工人如未來的夢想體驗館Do都城！1、兒童體驗館安徽宿州道東路綜合體項目署倒將楓砒媒亞貿嚴拼愉董巴瓤狹鉻池鼎花涵裁在捻研骨麻慮帶塔貴尿詹安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p 玩具反斗樂園涵蓋了各個兒童年齡和智力階段有關的玩具，他們在不斷的年齡階段有著不同的愛好，應按年齡段細分玩具：如按03歲 37歲 710歲 1014

29、歲 區分，具體玩具可以分以下幾種品類，益智組合，積木，電動玩具，卡通玩偶，模型玩具，毛絨玩具等，可以提高兒童的認知能力，分析能力，想象能力，培養他們的成就感。 2、玩具反斗樂園安徽宿州道東路綜合體項目拓阜股早谷笛性紗嫂襯由玲梅炯涯瘸零遇融豁勉扭賀喘荊骨顯冀笛犧槽擇安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p第六部分安徽宿州道東路綜合體項目我司商戶資源展示囂倡輸齲瀉硬悠留搗灶蕩吏鐳唯一誤朽咕摹螺賴茄尸跨瞅翼栓特挪帥忠酚安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p在連鎖百貨招不到的情況下，發展商既可以選擇自創百貨品牌；也可以選擇加盟連

30、鎖百貨，如全國連鎖百貨太平洋百貨、百盛、天虹商場等都有品牌輸出管理的服務。全國連鎖百貨區域連鎖百貨自營百貨天虹商場、王府井百貨、百盛百貨、銀座百貨、太平洋百貨、新世界百貨、巴黎春天、大洋百貨、銀泰百貨、大商集團、中央百貨、樂天百貨茂業百貨、歲寶百貨、海雅百貨、伊勢丹百貨、金鷹國際、廣百百貨、美美百貨、崇光集團久光百貨、海南夏日百貨、中百百貨、丹尼斯百貨、平和堂、伊藤洋華堂安徽宿州道東路綜合體項目一、突破百貨招商摹徑東楷魏勵若訃發坐勵峰洲峽計唆寶斑捅屈苗比穗蹤智御挪簇演恍濺忻安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p國際風情美食：金不換東南亞美食、金象苑泰國魚翅

31、燕窩菜館、廣州蕉葉、泰滿冠泰國菜館、蕉葉南亞匯、亞馬遜巴西烤肉、中森茗菜、漢拿山、大漁鐵板燒、笑味軒韓國料理、新羅寶韓國料理、火間土日本料理、故鄉-舞鶴日本料理、忍者居新概念日本料理、天綠回轉壽司、深圳禾綠壽司大型酒樓：全聚德、毛家飯店、湘鄂情、俏江南、陶然居、巴國布衣、涪陵巴人、巴蜀風月、巴蜀風、大蓉和、麥廣帆集團：（海港大酒樓、海港城、翅福、大飽口福、國宴飯店、名廚飯堂、王子飯店、王子鉑金飯店、王子國宴飯店、王子廚房、王子私房菜）、勝記餐飲、唐宮海鮮坊、客家王、丹桂軒、天天漁港、漁潛碼頭、潮江春、蜀王、醉翁亭、西湖春天、江南廚子、龍抄手、滋味堂.民間瓦罐湯、漓江又一軒、六千倌、金錢豹、菜根

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33、提案45p安徽宿州道東路綜合體項目匯報提案45p健身中心：奇跡健身、圣瑪瑜伽健身會所、哈達瑜伽會所、印迦瑜伽健身會所、元泉瑜伽健身中心、動嵐健身、普梵思諾瑜伽中心、中航健身會所、百盛健身會所、陽光海健身會所、中體倍力健身、蟬舟瑜伽館、金吉鳥健身連鎖、上海明仕瑜伽健身會所、浩沙健與美健身、金仕堡、賓仕堡、力美健健身、韋德伍斯健身、金吉鳥健身、酷派爾健身俱樂部、奇跡之旅健身、百特健身會所、亞歷山大健身會所、寶力豪健身、伊特斯國際健身美容俱樂部美容SPA:瑪花纖體、佐登妮絲、美之露美容SPA會所、御廷嵐錦、邀月軒美容保健、可麗唯美減肥連鎖、思妍麗美容、碧膚春祛痘機構、鴻雅依漣美甲、美海家園纖體美容、

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