酒店委托管理合同(2026版)

酒店委托管理合同(2026版)甲方（業主方）：[甲方全稱]，統一社會信用代碼：[甲方信用代碼]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]；乙方（管理方）：[乙方全稱]，統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。甲方作為位于[酒店詳細地址]（以下簡稱“目標酒店”，建筑面積[XX]平方米，客房數[XX]間，配套設施含[餐飲/會議/健身等明細]）的物業所有權人，委托乙方對目標酒店進行專業化連鎖運營管理；乙方具備中國境內酒店連鎖管理資質及10年以上高端酒店運營經驗，同意接受委托，雙方經平等協商，達成如下協議：一、委托管理內容與范圍1.日常運營管理：乙方全權負責目標酒店的前廳、客房、餐飲、康體、會議等全板塊日常運營，制定并執行符合乙方品牌標準的服務流程、操作規范及質量管控體系。2.團隊搭建與管理：乙方負責目標酒店核心管理團隊（總經理、財務總監、運營總監等）的選聘、培訓與考核；基層員工的招聘、培訓、薪酬體系制定及日常管理，員工薪酬、社保等費用由甲方承擔。3.市場營銷與品牌推廣：乙方將目標酒店納入全國連鎖預訂系統，利用乙方品牌資源開展線上線下營銷活動，制定年度營銷計劃并執行；負責維護目標酒店的OTA平臺運營、會員體系對接及客戶關系管理。4.財務管理：乙方建立符合國家會計準則及乙方標準的財務核算體系，每月編制財務報表（含營業收入、成本、費用、利潤等明細）提交甲方；負責酒店日常資金收支管理，大額資金支出（單次超過[XX]萬元）需提前3個工作日提交甲方審核同意。5.資產維護與升級：乙方負責酒店固定資產、設施設備的日常維護保養，制定年度維護計劃；需對酒店進行重大裝修改造或設備升級時，需提交方案及預算，經甲方書面批準后實施，相關費用由甲方承擔。6.合規管理：乙方確保目標酒店運營符合國家及地方的消防、衛生、治安、環保等法律法規要求，負責辦理及年審酒店運營所需的各類許可證照（營業執照、特種行業許可證、衛生許可證等），甲方提供必要協助。二、委托管理期限1.本合同委托期限自2026年[XX]月[XX]日起至2036年[XX]月[XX]日止，共計10年。2.期限屆滿前6個月，雙方可協商續約事宜；同等條件下，乙方享有優先續約權，續約合同需另行簽訂。3.委托期限內，若目標酒店因拆遷、不可抗力等原因無法繼續運營，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。三、甲方權利與義務1.權利：（1）有權查閱目標酒店的月度、季度、年度財務報表及運營數據，每年可委托第三方審計機構對酒店財務狀況進行審計，審計費用由甲方承擔；若審計發現乙方存在財務違規行為，審計費用由乙方承擔。（2）有權監督乙方的運營管理行為，對不符合品牌標準或損害甲方利益的行為提出整改要求，乙方需在7個工作日內反饋整改結果。（3）有權審核乙方提交的年度預算、重大營銷方案、裝修改造方案及單次超過[XX]萬元的資金支出申請。2.義務：（1）確保目標酒店物業產權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，向乙方提供合法有效的物業權屬證明文件。（2）承擔目標酒店的固定資產投入、裝修改造費用、設備購置費用及日常運營中的水電氣、物業、員工薪酬等成本支出。（3）按照本合同約定按時向乙方支付管理費用，不得無故拖欠。（4）配合乙方完成品牌落地工作，包括但不限于品牌標識安裝、系統對接、資質辦理等。四、乙方權利與義務1.權利：（1）享有目標酒店運營管理的自主權，在符合品牌標準及法律法規的前提下，自主制定經營策略、服務標準及人員管理制度。（2）按照本合同約定收取管理費用，甲方逾期支付時有權主張違約金。（3）有權根據運營需要調整酒店內部布局及服務項目，無需甲方同意，但不得改變物業主體結構。2.義務：（1）確保目標酒店的服務質量、衛生標準、安全管理等符合乙方連鎖品牌的統一要求，每季度接受乙方總部的品牌巡檢，合格率需達到95%以上。（2）制定年度經營目標（含營業收入、平均房價、入住率等指標），經甲方確認后執行；若連續兩個季度未達成目標的80%，需向甲方提交整改方案并說明原因。（3）每月5日前向甲方提交上月運營報告及財務報表，每季度召開運營分析會議，向甲方匯報酒店運營狀況及下季度計劃。（4）妥善保管目標酒店的資產，定期進行盤點，確保資產完好；若因乙方管理不善導致資產損壞或丟失，需承擔賠償責任。（5）嚴格保守目標酒店的商業秘密，包括但不限于財務數據、客戶信息、運營策略等，不得向第三方泄露。五、管理費用及支付方式1.管理費用分為基本管理費和績效管理費兩部分：（1）基本管理費：按目標酒店每月營業收入（扣除增值稅及附加稅費后的凈額）的[X]%收取，每月固定計算。（2）績效管理費：按目標酒店每月凈利潤（營業收入扣除運營成本、增值稅及附加稅費、基本管理費后的余額）的[X]%收取；若當月凈利潤為負，則不收取績效管理費。2.支付方式：乙方于每月10日前向甲方開具上月管理費用的增值稅專用發票，甲方收到發票后5個工作日內將費用支付至乙方指定銀行賬戶。3.稅費承擔：管理費用涉及的增值稅及附加稅費由乙方承擔，甲方無需額外支付。六、品牌使用與維護1.甲方授權乙方在委托期限內，將目標酒店納入乙方連鎖品牌體系，使用乙方的品牌標識、商標、服務標準及預訂系統。2.乙方負責維護目標酒店的品牌形象，確保所有對外宣傳、服務流程、員工著裝等符合品牌統一標準；不得擅自更改品牌標識或授權第三方使用乙方品牌。3.委托期限屆滿或合同終止后，乙方需拆除目標酒店內的所有品牌標識、設備系統，不得再以乙方品牌名義進行任何經營活動。七、違約責任1.若甲方逾期支付管理費用，每逾期一日，需按應付金額的0.1%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權暫停部分管理服務，直至費用付清。2.若乙方未達到品牌巡檢合格率要求，或連續兩個季度未完成經營目標的80%且未提交有效整改方案，甲方有權扣除當月績效管理費的50%；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于6個月基本管理費的違約金。3.若乙方擅自泄露目標酒店商業秘密或因管理不善導致資產重大損失，需向甲方賠償實際損失，并承擔相當于3個月基本管理費的違約金。4.任何一方擅自解除本合同，需向對方支付相當于6個月基本管理費的違約金；因對方違約導致合同解除的，違約方需承擔相應賠償責任。八、爭議解決雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向目標酒店所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止后，乙方需在15個工作日內完成與甲方的交接工作，包括運營資料、財務數據、客戶信息、資產盤點清單等，確