2026年物業承接查驗業務考試題（含答案）

2026年物業承接查驗業務考試題（含答案）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題2分，共40分。每小題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填入題后括號內）1.根據《物業承接查驗辦法》（建房〔2010〕165號），物業承接查驗的主體是（）。A.業主委員會與建設單位B.物業服務企業與建設單位C.物業服務企業與業主委員會D.街道辦事處與建設單位2.新建物業承接查驗時，物業服務企業應當在物業服務合同生效之日起（）日內，與建設單位共同完成承接查驗工作。A.7B.15C.30D.603.下列哪項不屬于物業承接查驗應當查驗的共用部位？（）A.主體結構及外墻B.屋面C.公共門廳D.業主戶內自用陽臺4.物業承接查驗中，對隱蔽工程的查驗應當在（）進行。A.竣工驗收前B.竣工驗收時C.隱蔽前D.接管驗收后5.承接查驗記錄表中，對于查驗發現的一般性質量瑕疵，處理方式應為（）。A.建設單位立即整改B.由物業服務企業自行維修C.在查驗記錄中注明，由建設單位限期整改D.視為通過查驗6.某項目給水管道安裝完成后，查驗人員發現管道壓力試驗記錄顯示試驗壓力為0.6MPa，穩壓1h壓力降為0.05MPa，該結果（）。A.符合規范要求B.不符合規范要求C.需結合管材材質判斷D.僅需觀察有無滲漏7.以下關于消防系統承接查驗的說法，正確的是（）。A.只需查驗消防栓的安裝位置B.應進行消防聯動控制功能測試C.消防水泵只需外觀檢查D.火災報警控制器只需通電觀察8.物業共用部位、共用設施設備承接查驗后，物業服務企業應當與建設單位簽訂（）。A.物業服務合同B.物業移交確認書C.承接查驗協議D.設施設備維保合同9.房屋建筑共用部位保修期自（）之日起計算。A.房屋交付使用B.承接查驗完成C.竣工驗收合格D.物業合同簽訂10.承接查驗時，發現電梯轎廂內緊急報警裝置無法接通值班室，該問題屬于（）。A.一般缺陷B.嚴重缺陷C.功能缺陷D.安全隱患11.測量房屋室內凈高時，實測值與設計值的允許偏差為（）。A.±1cmB.±2cmC.±3cmD.±5cm12.屋面蓄水試驗的持續時間不少于（）。A.12小時B.24小時C.48小時D.72小時13.關于給排水系統查驗，下列做法錯誤的是（）。A.對雨水管做通水試驗B.對排水立管做通球試驗C.對給水管道做通水試驗和壓力試驗D.僅對排水橫管做通水試驗，不做通球試驗14.變配電系統承接查驗中，低壓配電柜的絕緣電阻值不應小于（）。A.0.5MΩB.1MΩC.2MΩD.10MΩ15.智能建筑系統查驗時，綜合布線系統的信息插座、信息點數量（）。A.按設計圖紙抽檢10%B.按設計圖紙抽檢30%C.按設計圖紙抽檢50%D.應全部檢測16.住宅小區共用設施設備承接查驗時，關于防雷裝置的說法正確的是（）。A.只需查驗避雷帶外觀B.應查驗防雷接地電阻值，其阻值不應大于1ΩC.應查驗防雷接地電阻值，其阻值不應大于10ΩD.防雷裝置由氣象部門單獨驗收，物業企業無需查驗17.查驗中發現消防通道被建設單位臨時占用堆放材料，物業企業應當（）。A.記錄在案，要求立即清理B.自行組織清理C.報告消防主管部門處罰后再查驗D.在查驗結論中注明不影響使用18.物業承接查驗協議中，關于查驗發現的遺留問題，下列約定方式不恰當的是（）。A.明確整改完成時限B.約定整改期間的責任歸屬C.對無法立即整改的問題，簽訂書面協議約定整改期限D.為完成移交，對未整改問題口頭承諾后先簽字確認19.某項目地下車庫排煙風管接口處漏風嚴重，該問題在承接查驗中應判定為（）。A.影響使用功能，需整改后復驗B.外觀瑕疵，不影響使用C.建設單位自行處理即可D.只需記錄在查驗報告中20.下列文件中，不屬于承接查驗時建設單位應當移交的竣工資料是（）。A.竣工總平面圖B.設備設施安裝使用維護保養等技術資料C.業主購房合同D.物業質量保修文件和物業使用說明文件二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題3分，共30分。每小題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分，請將正確選項的字母填入題后括號內）21.物業承接查驗應當遵循的原則包括（）。A.誠實信用B.客觀公正C.權責分明D.維護業主利益22.下列屬于共用設施設備的有（）。A.電梯B.消防設施C.業主專有的空調外機D.安防監控系統23.現場查驗的方法包括（）。A.核對B.觀察C.使用D.檢測24.關于房屋主體結構查驗，下列說法正確的有（）。A.應查驗梁、柱、板是否存在裂縫B.應查驗墻體是否滲漏C.允許存在不影響結構安全的細微龜裂D.發現結構性裂縫可直接判定不合格25.供配電系統查驗內容包括（）。A.高壓柜、低壓柜的安裝質量B.變壓器運行狀態C.備用發電機組的啟動試驗D.電纜溝的防水狀況26.承接查驗中，下列屬于建設單位應移交的資料有（）。A.竣工總平面圖B.設備設施安裝、使用和維護保養等技術資料C.供水、供電、供氣、供熱等準許使用文件D.物業質量保修文件和物業使用說明文件27.關于電梯承接查驗，下列說法正確的有（）。A.應查驗電梯的準用證或檢驗合格證B.電梯應進行正常運行、超載、消防功能等測試C.電梯的應急照明和對講裝置應測試D.只需查驗電梯轎廂內部裝修是否完好28.給排水系統查驗中，通球試驗所用皮球（或海綿球）的直徑不應小于排水管道直徑的（），通球率必須達到（）。A.1/3B.2/3C.80%D.100%29.關于物業承接查驗中資料移交的說法，正確的有（）。A.資料移交應在現場查驗完成后進行B.物業服務企業應對移交資料進行清點、核對C.移交資料應當逐項登記，建立檔案D.對缺失的資料，應書面要求建設單位補充30.物業承接查驗發現問題的整改復驗中，下列說法正確的有（）。A.一般問題由建設單位整改后，物業服務企業復驗B.涉及結構安全的問題，應委托原設計單位提出處理方案C.復驗仍不合格的，應書面通知建設單位繼續整改D.復驗合格后，方可辦理物業移交手續三、判斷題（本大題共15小題，每小題1分，共15分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）31.物業承接查驗可以邀請業主代表參加，聽取其意見。（）32.承接查驗僅僅是物業服務企業的工作，與建設單位無關。（）33.物業承接查驗的費用由物業服務企業和建設單位共同承擔。（）34.現場查驗應當形成書面記錄，查驗記錄由參加查驗的人員簽字確認。（）35.房屋本體共用部位及共用設施設備的質量保修期，從物業承接查驗合格之日起計算。（）36.對于查驗中發現的問題，物業服務企業可以自行維修后要求建設單位承擔費用。（）37.消防設施必須經公安消防部門驗收合格后，方可辦理承接查驗。（）38.電梯的承接查驗由電梯制造單位負責完成，物業服務企業無需參與。（）39.承接查驗中，對設備進行試運行操作前，應確認設備已接通電源并具備運行條件。（）40.竣工資料不全時，物業服務企業可以先行接收物業實物，后補齊資料。（）41.屋面蓄水試驗應在雨后進行，以檢驗防水效果。（）42.查驗中發現管道安裝坡度反向，應記錄為外觀瑕疵，不影響排水使用。（）43.物業承接查驗協議中約定的保修責任，不能免除建設單位在法定保修期內的保修義務。（）44.監控系統圖像清晰度、存儲時間等參數無需查驗，只需確認攝像頭安裝牢固。（）45.承接查驗過程中，對可能危及人身安全的隱患，物業服務企業有權拒絕接收該部分物業。（）四、填空題（本大題共10小題，每空1分，共20分）46.物業承接查驗辦法規定，現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交竣工資料，物業服務企業應當在查驗前________日內完成資料核對。47.物業承接查驗協議應當包括承接查驗的________、________、________、________、遺留問題的處理等主要內容。48.房屋給排水系統查驗中，給水管道系統應做________試驗，排水管道應做________試驗。49.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，法定最低保修期限為________年。50.電線、電纜穿管敷設時，管內導線的總截面積（包括外護層）不應超過管內徑截面積的________%。51.建筑給排水管道的坡度應符合設計要求，給水管道坡向應有利于________，排水管道坡向應有利于________。52.防雷接地裝置測試時，接地電阻值不應大于________Ω；采用共用接地裝置時，接地電阻值不應大于________Ω。53.變配電室查驗中，變壓器室的門應向外開，相鄰配電室之間的門應________方向開啟。54.電梯困人救援裝置應能在________分鐘內正常提升轎廂至就近層站開門放人。55.物業承接查驗中，對共用部位、共用設施設備進行現場檢查所形成________和________，是辦理物業交接的重要依據。五、簡答題（本大題共5小題，每小題8分，共40分）56.簡述物業承接查驗的基本程序（步驟）。57.簡述新建物業共用部位、共用設施設備承接查驗前應具備的條件。58.簡述承接查驗中，發生哪些情形時，物業服務企業有權拒絕接收物業？59.簡述房屋給排水系統現場查驗的主要內容。60.簡述物業承接查驗中，對建設單位移交的竣工資料應當重點核查的內容。六、綜合分析題（本大題共2小題，第61題15分，第62題20分，共35分）61.某住宅小區于2026年3月竣工，建設單位已組織竣工驗收合格。該小區由甲物業服務企業中標承接，雙方于2026年4月10日簽訂前期物業服務合同。物業服務企業計劃于2026年5月1日進駐小區。問題：（1）甲物業服務企業應當在什么時間內與建設單位完成承接查驗？請寫出具體時間節點。（2）承接查驗前，甲物業服務企業應重點做哪些準備工作？（3）現場查驗中，甲物業服務企業應重點查驗哪些共用部位和共用設施設備？62.某寫字樓項目于2026年6月30日竣工，建設單位通知物業服務企業進行承接查驗。在查驗過程中發現以下問題：①消防自動噴淋系統末端試水裝置壓力表讀數顯示為0.05MPa，遠低于設計值0.35MPa；②地下室一集水坑內兩臺排水泵，其中一臺啟動后無法正常工作；③電梯機房內未設置消防專用電話，且電梯井道照明部分不亮；④竣工資料中缺少電梯井道及相關部位的隱蔽工程驗收記錄；⑤地下車庫部分地面存在積水，經檢查為消防管道接口滲漏所致。問題：（1）分別判斷上述5項問題屬于哪類缺陷（一般缺陷、嚴重缺陷、功能缺陷、安全隱患）。（2）針對上述問題，物業服務企業應如何處理？請提出處理建議。（3）針對問題④，建設單位辯稱隱蔽工程資料在總包單位處尚未移交，提出先接收其他資料，該部分資料后續再補交。作為物業服務企業，是否應同意？說明理由。試卷結束參考答案一、單項選擇題1.B2.B3.D4.C5.C6.B7.B8.C9.A10.D11.B12.B13.D14.A15.D16.C17.A18.D19.A20.C二、多項選擇題21.ABCD22.ABD23.ABCD24.ACD25.ABCD26.ABCD27.ABC28.AD29.BCD30.ABCD三、判斷題31.√32.×33.×34.√35.×36.×37.√38.×39.√40.×41.×42.×43.√44.×45.√四、填空題46.547.項目名稱、查驗范圍、查驗方式、查驗日期48.壓力（強度）、通水（灌水、通球）49.550.4051.排氣、排水52.10、153.雙向（或向兩個）54.2055.書面查驗記錄、結論（或查驗記錄、交接記錄）五、簡答題56.答案要點：（1）確定承接查驗方案，成立查驗小組；（2）準備承接查驗所需的資料、工具、表格等；（3）建設單位移交竣工資料，物業企業核對資料；（4）進行現場查驗（共用部位、共用設施設備）；（5）記錄查驗發現的問題，形成書面查驗記錄；（6）與建設單位協商處理查驗發現的問題，簽訂承接查驗協議；（7）辦理物業交接手續，移交相關鑰匙、資料等。57.答案要點：（1）物業已通過竣工驗收，且驗收合格；（2）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等公用事業設施設備已具備正常運行條件；（3）消防設施已通過公安消防部門驗收合格；（4）電梯已取得準用證或檢驗合格證；（5）房屋建筑及配套設施設備無影響使用的質量缺陷；（6）建設單位已按照規定備齊并準備移交相關竣工資料；（7）法律、法規規定的其他條件。58.答案要點：（1）物業存在嚴重安全隱患，危及人身安全；（2）物業存在嚴重影響正常使用的質量缺陷；（3）共用部位、共用設施設備不符合設計及規范要求，且無法通過整改達到要求；（4）建設單位未按照規定移交相關資料，且影響物業正常管理的；（5）其他依法依約應當拒絕接收的情形。59.答案要點：（1）給水管道：查驗管材、管件、閥門是否符合設計要求，管道安裝是否牢固、橫平豎直，有無滲漏；進行管道壓力試驗、通水試驗，檢查水表安裝位置、走向標識等；（2）排水管道：查驗管材、管徑、坡度是否符合設計要求，檢查管道接口是否嚴密，進行通水試驗、通球試驗，檢查地漏、清掃口設置是否合理，排水是否通暢；（3）衛生器具：查驗器具安裝是否牢固、位置是否正確，給排水配件是否完好，有無滲漏；（4）雨水管、冷凝水管：查驗安裝是否牢固，排水是否通暢，坡向是否正確；（5）地下室、水泵房：查驗水泵運行狀態、控制柜功能、管道閥門、儀表等是否正常。60.答案要點：（1）竣工資料是否齊全、完整，是否與竣工工程實際情況相符；（2）各類圖紙（竣工總平面圖、建筑、結構、給排水、電氣、暖通、智能化等專業竣工圖）是否與實際相符；（3）設備設施的使用說明書、合格證、檢驗報告、調試記錄等是否齊全；（4）隱蔽工程驗收記錄是否完整，簽證手續是否齊備；（5）供水、供電、供氣、供熱、消防、電梯等專項驗收或準許使用文件是否齊全；（6）質量保修文件和物業使用說明文件內容是否完整。六、綜合分析題61.答案要點：（1）根據《物業承接查驗辦法》規定，物業服務企業應當自物業服務合同生效之日起30日內完成承接查驗工作。甲物業服務企業與建設單位簽訂的前期物業服務合同于2026年4月10日生效，因此應當在2026年5月10日前完成承接查驗。考慮到物業企業計劃5月1日進駐，應合理安排查驗時間，確保5月10日前完成全部工作。（2）準備工作：①成立承接查驗小組，明確人員分工，組織學習相關法規和技術標準；②制定承接查驗方案，明確查驗范圍、內容、程序、方法和時間安排；③準備查驗所需的檢測儀器、工具及記錄表格；④提前與建設單位溝通，確認竣工驗收情況及資料準備情況；⑤對擬接收的物業項目進行初步了解，掌握項目基本情況；⑥組織查驗人員培訓，熟悉圖紙和合同約定。（3）共用部位查驗：主體結構（承重墻、梁、柱、板等）、屋面（防水、隔熱層等）、外墻及外立面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、電梯前室、地下車庫、共用衛生間等。共用設施設備查驗：給排水系統（水泵、水池、管道等）、供配電系統（變配電室、配電箱、電纜等）、電梯系統、消防系統（消火栓、噴淋、報警系統等）、安防系統（監控、門禁、周界報警等）、弱電系統（網絡、有線電視等）、通風排煙系統、防雷接地裝置等。62.答案要點：（1）問題判定：①噴淋系統末端試水壓力不足，遠低于設計值，且涉及消防安全，屬于嚴重缺陷，并構成安全隱患；②排水泵一臺無法正常啟動，影響地下室排水功能，屬于功