農貿市場商鋪協議

農貿市場商鋪協議甲方：XX農貿市場管理有限公司（以下簡稱“甲方”）乙方：XXX（以下簡稱“乙方”）一、商鋪基本情況甲方將位于XX農貿市場X區X號鋪位（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積XX平方米，使用面積XX平方米，乙方確認商鋪現狀符合經營要求。乙方經營用途僅限于【生鮮蔬菜/干貨糧油/肉類制品/熟食鹵味】（需明確具體品類），不得擅自改變用途或超范圍經營。二、租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX個月。租賃期滿前30日，乙方需續租的，應向甲方提交書面申請，經甲方同意后重新簽訂合同；同等條件下乙方享有優先續租權。若乙方未申請續租或甲方不同意續租，乙方需在期滿后3日內騰空商鋪并交還甲方。三、租金及費用1.租金標準：月租金人民幣XX元（大寫：XX元整），按【月/季/半年】支付。乙方需在每期租金到期前10日，將租金轉入甲方指定賬戶（戶名：XX農貿市場管理有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX）。2.押金：乙方需向甲方支付押金XX元（大寫：XX元整），作為履約擔保。租賃期滿或協議解除后，若乙方無違約行為，押金在扣除乙方應承擔的未結清費用后無息退還。3.其他費用：乙方承擔經營期間的水電費（按實際用量，甲方代收代繳，乙方需在收到繳費通知后3日內支付）、衛生費（每月XX元）、垃圾處理費（每月XX元）及商鋪內設施維修費用。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.有權按協議收取租金及相關費用，監督乙方經營行為。2.負責市場公共區域的衛生清潔、安保巡邏及消防設施維護，確保市場正常運營。3.保證商鋪水電、排污等基礎設施正常使用，非乙方原因導致設施故障的，甲方需在24小時內維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。4.協助乙方辦理營業執照、衛生許可證等經營證照（費用由乙方承擔），但不承擔乙方經營產生的法律責任。（二）乙方權利義務1.有權在協議范圍內合法經營，使用商鋪及市場公共設施。2.按時足額支付租金及費用，不得拖欠。3.遵守國家法律法規及《XX農貿市場經營管理規定》（附件），不得經營假冒偽劣、過期商品，不得占道經營、亂堆亂放，不得使用明火或違規電器。4.自行辦理并保持經營證照齊全有效，亮證經營；承擔食品安全責任，若因商品質量問題引發糾紛，由乙方自行解決并承擔賠償責任。5.不得轉租、轉讓商鋪或改變商鋪結構；如需裝修，需提前15日向甲方提交方案，經同意后方可施工，裝修費用自理。租賃期滿后，乙方需恢復商鋪原狀（甲方同意保留的裝修除外）。6.每日閉店前清理商鋪內部及周邊衛生，將垃圾投放到指定區域。五、違約責任1.乙方逾期繳費：每逾期1日，按逾期金額的0.5%支付滯納金；逾期超過15日，甲方有權解除協議，沒收押金，并要求乙方補足欠款及滯納金。2.乙方違規經營：甲方有權給予警告、扣除部分押金（每次XX元）；情節嚴重（如銷售違禁品、造成市場重大損失）的，甲方可解除協議，沒收押金并要求賠償損失。3.乙方擅自轉租/改變用途：甲方有權解除協議，沒收押金，并要求乙方恢復商鋪原狀。4.甲方違約：未按約定提供商鋪或設施故障逾期未修的，減免相應期間租金；逾期超過15日，乙方有權解除協議，甲方退還押金及未使用租金，并賠償乙方合理損失（如裝修費用的剩余價值）。5.提前解除協議：雙方需提前30日書面通知對方。甲方提前解除的，除退還押金及未使用租金外，賠償乙方3個月租金；乙方提前解除的，押金不予退還，另支付3個月租金作為違約金。六、不可抗力因地震、火災、政府征收、疫情等不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔責任。受影響方需及時通知對方并提供證明，租金按實際使用時間結算。若政府征收導致協議終止，甲方需退還押金及未使用租金，乙方不得主張裝修補償（除非征收政策另有規定）。七、爭議解決協議履行中發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.附件《XX農貿市場經營管理規定》為本協議組成部分，與本協議具有同等效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。甲方（蓋章