(新)消防系統維修保養合同、方案(2026版)

(新)消防系統維修保養合同、方案(2026版)一、雙方主體信息甲方（委托方）：[單位全稱]，統一社會信用代碼：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，地址：[XX省XX市XX區XX路XX號]，聯系人：[XXX]，聯系電話：[XXXX-XXXXXXX/13XXXXXXXXX]；乙方（服務方）：[單位全稱]，統一社會信用代碼：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，地址：[XX省XX市XX區XX路XX號]，聯系人：[XXX]，聯系電話：[XXXX-XXXXXXX/13XXXXXXXXX]；乙方具備消防設施維護保養檢測一級資質，資質證書編號：[XXXXXXXXXX]，符合承接本項目消防系統維修保養服務的法定條件。二、服務范圍與內容乙方為甲方所屬[項目名稱，如XX商業大廈/XX工廠生產區]內全部消防系統提供維修保養服務，具體系統及內容如下：1.火災自動報警系統：每月巡檢主機運行狀態、電源供給、報警記錄，清潔感煙/感溫探測器并進行功能測試，檢查輸入輸出模塊、手動報警按鈕、消火栓按鈕的有效性；每季度對系統聯動功能進行全面測試，包括報警聯動消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、防火卷簾等；每年對全部探測器進行抽樣檢測（抽樣比例不低于30%），出具系統功能檢測報告。2.消火栓系統：每月檢查消火栓箱內水帶、水槍、接口完好性，測試消火栓靜壓、動壓，檢查水泵接合器接口狀態；每季度啟動消火栓泵進行試運行（每次不少于5分鐘），檢查泵組運行參數、管道有無滲漏；每年對消防水池、水箱水位進行核查，對管道濾網進行清洗，測試遠程啟動消火栓泵功能。3.自動噴水滅火系統：每月檢查噴淋頭外觀、噴淋管網壓力，測試末端試水裝置出水壓力；每季度啟動噴淋泵試運行，檢查濕式報警閥、水流指示器、壓力開關功能；每年對噴淋管網進行全面試壓、沖洗，對易銹部位進行防腐處理，測試系統聯動啟泵功能。4.防排煙系統：每月檢查風機外觀、風口開閉狀態，測試手動啟停風機功能；每季度對風機運行參數（電流、轉速、風壓）進行檢測，檢查風管有無破損、漏風；每年對排煙防火閥、送風閥進行聯動測試，對風機軸承進行潤滑保養，出具系統性能檢測報告。5.應急照明與疏散指示系統：每月檢查應急燈具外觀、充電狀態，測試斷電后應急啟動時間、持續照明時長；每季度對全部應急燈具進行功能測試，檢查集中電源供電狀態；每年對燈具電池進行檢測，更換失效電池，測試系統應急聯動功能。6.消防廣播系統：每月檢查廣播主機運行狀態，測試樓層廣播分區播放功能；每季度對全部廣播揚聲器進行音量、音質測試；每年對廣播系統聯動報警功能進行全面檢測，確保火災時能正常播放疏散指令。7.防火門及卷簾系統：每月檢查防火門閉門器、順序器完好性，測試防火卷簾手動升降功能；每季度對防火卷簾聯動下降功能進行測試，檢查防火門密封性能；每年對防火卷簾導軌、卷軸進行清潔潤滑，更換磨損部件，測試系統聯動防火分隔功能。8.氣體滅火系統：每月檢查氣瓶壓力、滅火劑儲存裝置外觀，測試手動啟動按鈕功能；每季度對系統聯動觸發裝置（煙感、溫感）進行測試，檢查管道有無泄漏；每年對氣瓶稱重、檢漏，測試系統自動啟動滅火功能（模擬測試，不釋放滅火劑），出具系統檢測報告。三、服務期限本合同服務期限自2026年[X]月[X]日起至2027年[X]月[X]日止，共計12個月；服務期滿前30日，雙方可協商續簽事宜，未達成續簽協議的，乙方完成最后一次保養服務后終止合同。四、服務費用及支付方式1.本項目年度維修保養總費用為人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX]元整），該費用包含人工費、材料費（常規易損件，如探測器濾網、應急燈具電池、密封膠條等）、設備使用費、差旅費等全部費用，甲方無需另行支付其他費用。2.支付方式：按季度支付，每季度首月10日前，甲方支付當季度費用人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX]元整）；乙方在收到款項后5個工作日內開具等額增值稅專用發票。3.如甲方需乙方提供合同約定外的維修服務（如更換大型設備、管道改造等），雙方另行簽訂補充協議約定費用。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權監督乙方服務質量，對乙方未按約定完成的保養事項提出整改要求；2.甲方需為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于設備機房鑰匙、電源接口、登高工具等，配合乙方開展保養檢測工作；3.甲方需及時接收乙方出具的《消防系統保養報告》《隱患整改通知書》，對乙方提出的隱患整改建議，應在15日內完成整改，逾期未整改導致的消防事故，由甲方承擔全部責任；4.甲方需按時足額支付服務費用，逾期支付的，需按日支付應付金額0.5‰的違約金；5.甲方如需對消防系統進行改造、增減設備，需提前10日告知乙方，以便乙方調整保養方案。（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方提供必要的工作配合，對甲方未按要求配合導致無法完成保養的情況，乙方不承擔責任；2.乙方需嚴格按照國家最新《建筑消防設施的維護管理》標準及本合同約定開展服務，每次保養后3個工作日內向甲方提交《消防系統保養報告》；3.乙方需建立24小時應急維修響應機制，接到甲方故障報修電話后，市區項目1小時內到達現場，郊區項目2小時內到達現場；一般故障4小時內修復，重大故障24小時內修復，無法及時修復的需出具臨時解決方案；4.乙方服務人員需持有效消防設施操作員證書上崗，服務過程中嚴格遵守甲方安全管理制度，做好安全防護措施；5.乙方每半年為甲方免費開展1次消防管理人員培訓，內容包括消防系統操作、隱患排查、應急處置等。六、消防系統維修保養實施方案（一）日常保養流程1.月度巡檢：每月5-10日，乙方安排2名持證人員對全部消防系統進行巡檢，逐項檢查系統部件狀態，記錄運行參數，排查潛在隱患，形成《月度巡檢記錄表》提交甲方；2.季度深度保養：每季度末月15-20日，乙方安排3-4名技術人員對系統進行深度保養，包括設備清潔、潤滑、功能測試，對月度巡檢發現的隱患進行復查，形成《季度保養報告》；3.年度全面檢測：每年11-12月，乙方組織專業檢測團隊對全部消防系統進行全面性能檢測，出具符合消防部門要求的《年度消防設施檢測報告》，協助甲方完成消防部門備案工作。（二）應急維修處理1.乙方設立應急維修專線：[XXXX-XXXXXXX]，24小時接受甲方報修；2.現場維修流程：到達現場后先排查故障原因，向甲方出具《故障診斷報告》，經甲方確認后開展維修；維修完成后進行功能測試，出具《維修驗收單》，由甲方簽字確認；3.重大故障處理：如遇系統癱瘓、無法聯動等重大故障，乙方需第一時間啟動應急方案，安排技術人員現場搶修，同時向甲方書面匯報故障情況及修復進度，確保在最短時間內恢復系統功能。（三）隱患排查與整改1.乙方在保養過程中發現隱患后，立即向甲方出具《隱患整改通知書》，明確隱患類型、整改建議、整改期限；2.對一般隱患，甲方需在7日內完成整改；對重大隱患，甲方需在3日內制定整改方案，乙方可協助甲方聯系具備資質的單位進行整改；3.乙方負責對整改情況進行復查，確保隱患消除，形成《隱患復查報告》提交甲方。七、違約責任1.乙方未按約定完成保養服務或服務質量不符合標準的，甲方有權要求乙方限期整改，整改仍不合格的，甲方可扣除當月服務費用的10%-30%；因乙方保養失職導致消防系統故障引發事故的，乙方需承擔甲方的直接經濟損失及相應法律責任；2.甲方未按時支付服務費用的，逾期超過15日的，乙方有權暫停服務，由此造成的消防系統故障或事故，由甲方承擔全部責任；3.任何一方擅自解除合同的，需向對方支付年度服務費用的20%作為違約金，如造成對方損失的，還需賠償相應損失。八、爭議解決雙方因本合同產生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力；2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議