2026年第二季度大連寫字樓和零售物業市場報告

寫字樓與零售市場概況2026年第二季度1大連青島西安大連青島西安沈陽天津4,3392,8832,1794,370大連青島西安大連青島西安沈陽天津6.6%3.0%2.8%4.9%大連青島西安大連青島西安沈陽天津948大連青島西安大連青島西安沈陽天津20,12215,79315,53117,0912025年末人口(百萬)大連青島西安大連青島西安沈陽天津9.2大連青島西安沈陽天津-26.1%-35.5%-44.2%-26.1%-35.5%-44.2%5.2%-0.1%注：人口為2025年年末常住人口數據，其他數據為截至2026Q1累計值；中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算；天津社消總額為同比增速計算得來。來源：當地統計局來源：大連市自然資源事務服務中心,研究部甲級寫字樓市場概況存量新增供應存量新增供應平均租金（元/平方米/月）空置率凈吸納量1,049,108066.325.3%-5,562環比同比環比環比同比→→↓↑↓平方米200,000150,000100,00050,0000(50,000)201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026新增供應凈吸納量空置率35%30%25%注：此表為單季指標140注：此表為單季指標140人民幣/平方米/月平均租金水平806040205%2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20%2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20注：此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標來源:研究部四大核心區域核心區域平均租金（元/平方米/月）空置率人民路54.2725.82%青泥洼橋64.0213.90%星海灣69.0322.49%東港77.8639.79%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。來源:研究部華君華君·金融中心未來供應（2027-TBC）平方米02027u星海灣u青泥洼橋東港來源:研究部租賃成交來源:研究部房地產及基礎設施租賃成交比例注：以成交面積計市場總結?2026年二季度，大連甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在104.9?本季度，市場受大面積客戶退租影響，市場錄得季度凈吸納量為-5,562平方米，市場空置率環比上升0.5個百分點至25.3%。市場平均租金環比下降2.4%至每月每平方米66.3元。?從成交面積上看，本季度航運物流類企業成交表現突出，得益于多筆擴租成交拉動，行業成交面積占比24%位列首位；專業服務類成交占比17%，位居?6月23-25日，世界經濟論壇第十七屆新領軍者年會在大連舉行。國務院總理李強出席開幕式并發表特別致辭。本屆論壇匯聚來自全球90多個國家和地區的的未來方向。論壇的成功舉辦將更好的幫助大連鏈接全球資源，進一步提升大連東北亞國際航運中心、對外開放門戶的國際地位。這也將賦能大連招商引資優質零售市場概況平方米700,00025%600,000500,000平方米700,00025%600,000500,000400,00020%存量新增供應平均租金（元/平方米/月）空置率凈吸納量2,082,4600610.015.46%環比同比環比環比同比→→→↓↓300,000200,000人民幣/平方米/月平均租金水平100,0005%6705%6600(100,000)0(100,000)6400%6300%620610新增供應新增供應凈吸納量——空置率注：此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標，租金為首層平均租金59058022零售市場各區域概況四大核心商圈2,082,460平方米核心區域存量平均租金（元/平方米空置率華南28.4300-8005.42%青泥洼橋21.0500-98013.19%西安路76.7550-95023.64%高新區350-6006.00%注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金（元/平方米/月不包含物業管理費和推廣費等。來源:研究部未來供應（2026-2029）平方米0來源:研究部未來供應和租賃成交平方米新增供應（按各區域市場劃分)201220132014201520162017201820192020202120來源:研究部市場總結?2026年第二季度，大連零售市場無新項目入市，核心商圈優質購物中心總存?第二季度，大連零售市場依舊保持平穩，核心商圈首層平均租金保持每月每?新店開業方面，各項目均引進成熟連鎖品牌，規避小眾新店經營風險，保障新店存活率與商場穩定運營。如，青泥洼商圈的柏威年通過引入輕奢、珠寶、高端女裝零售，鞏固城市級高端購物目的地定位；華南商圈的萬象匯依靠特色餐飲拉動日常客流