夫妻合伙購房協議

夫妻合伙購房協議甲方（合伙人姓名）：【填寫甲方姓名】證件信息：【填寫證件信息】聯系信息：【填寫聯系信息】乙方（合伙人姓名）：【填寫乙方姓名】證件信息：【填寫證件信息】聯系信息：【填寫聯系信息】簽訂地點：【填寫簽訂地點】簽訂日期：【填寫簽訂日期】第一條房屋基本信息房屋坐落為位于【填寫位置】市【填寫具體內容】區【填寫具體內容】路【填寫具體內容】號【填寫具體內容】小區【填寫具體內容】棟【填寫具體內容】單元【填寫具體內容】室的房產，建筑面積約為【填寫面積】平方米。該房產不動產權證號為【填寫具體內容】，開發商賣方為【填寫具體內容】。甲方與乙方經協商一致，決定共同出資購買上述房產，并按本協議約定享有權利、承擔義務。第二條購房款出資比例該房產總價款暫定為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元）。首付款暫定為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），其中甲方應出資人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），乙方應出資人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元）。剩余房款將通過銀行貸款方式支付，貸款金額暫定為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元）。甲乙雙方同意各自按【填寫具體內容】：【填寫具體內容】的比例承擔首付款及貸款對應的份額。若最終房款或貸款金額發生變化，雙方應另行協商并簽訂補充協議。第三條產權登記房產登記在不動產登記中心辦理登記手續。登記方式為共有，其中甲方享有【填寫具體內容】的份額，乙方享有【填寫具體內容】的份額。共有形式為【填寫如：按份共有或共同共有】。辦理產權登記所產生的各項費用，包括但不限于稅費、登記費等，由甲乙雙方按照各自產權比例共同承擔。第四條貸款與按揭以甲乙雙方共同名義申請房屋貸款。貸款月供暫定為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），自【填寫期限】年【填寫期限】月【填寫期限】日起按月支付，直至貸款本金及利息全部還清為止。月供由甲乙雙方同意按照【填寫具體內容】：【填寫具體內容】的比例共同承擔。任何一方若需提前還款，應提前【填寫期限】個月書面通知另一方，并經雙方協商一致后辦理相關手續。貸款相關的征信記錄由甲乙雙方共同維護，確保個人征信良好。還款賬戶應統一設置為【填寫甲方乙方】名下銀行賬戶，具體賬戶信息為【填寫具體內容】。第五條房屋使用與管理該房產購置后主要用于甲乙雙方共同居住。如需出租，應經雙方書面同意，并由雙方共同確定租金標準及租客。房屋租賃期間產生的租金收入，在扣除房屋維修費、物業費等必要支出后，由甲乙雙方按照【填寫具體內容】：【填寫具體內容】的比例進行分配。日常物業費、維修費等由甲乙雙方按照【填寫具體內容】：【填寫具體內容】的比例共同承擔。房屋的裝修、改造等重大決策，需經甲乙雙方共同協商一致后方可實施。第六條收益與費用分攤甲方和乙方作為夫妻共同出資購買房產，雙方同意對房產產生的收益和費用進行以下分攤：房產的租金收益將按照雙方出資比例進行分配，每月租金到賬后，由房產登記方（甲方或乙方）在扣除相關稅費后，將剩余款項按照甲方出資比例：乙方出資比例【填寫具體內容】：【填寫具體內容】的比例分配給甲方和乙方。房產的升值收益以房產評估價值的增減體現，若房產評估價值在協議簽訂后一年內上漲，雙方按照出資比例共享增值部分；若評估價值下跌，則按照出資比例共同承擔損失。日常維護費用包括但不限于物業費、水電費、房屋修繕費等，這些費用由甲方和乙方按照出資比例共同承擔，每月從租金收入中預留【填寫具體內容】作為日常維護費用池，不足部分由甲乙雙方按照出資比例補足。房產相關的稅費，如土地增值稅、個人所得稅等，由甲乙雙方按照出資比例共同承擔。第七條處分與轉讓關于房產的出售、抵押、出租等處分行為，雙方達成以下協議：出售房產的決策程序為：若房產需要出售，必須經甲乙雙方書面同意，且同意需達到雙方出資比例的【填寫具體內容】以上方為有效。在同等條件下，若一方希望出售其持有的房產份額，另一方享有優先購買權，優先購買權通知期為【填寫期限】日。若房產出售，所得價款在扣除所有應繳稅費和共同承擔的日常維護費用后，剩余部分按照甲方出資比例：乙方出資比例【填寫具體內容】：【填寫具體內容】的比例分配給甲方和乙方。出租房產時，出租決策需經甲乙雙方書面同意，出租價格不得低于當地市場指導價，出租所得租金按照第六條約定的分配方式執行。第八條雙方權利與義務甲方權利與義務：甲方有權參與房產的日常管理，對房產的維護和修繕有監督權，同時有義務按照協議約定按時足額出資，并有權獲得按照協議約定的收益分配。甲方還需負責處理與房產相關的緊急事務，并在事后向乙方通報處理情況。

乙方權利與義務：乙方有權參與房產的決策過程，對房產的出租、出售等重大事項有表決權，同時有義務按照協議約定按時足額出資，并有權獲得按照協議約定的收益分配。乙方還需協助甲方處理房產的日常管理事務，并對房產的市場價值變化保持關注。第九條退出機制退出機制是本協議的重要組成部分，雙方約定如下：若一方因身體健康原因無法繼續參與房產的投資，需提供相關醫療證明，并提前【填寫期限】日書面通知另一方，另一方在收到通知后應予以確認。退出的一方其持有的房產份額可由另一方按協議約定的價格進行回購，回購價格為當前房產評估價值乘以雙方出資比例之和。若一方違反協議約定，導致另一方不得不退出投資，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為房產評估價值的【填寫具體內容】。通知期限為【填寫期限】日，即任何一方提出退出請求后，另一方應在【填寫期限】日內作出書面回應。第十條違約責任違約責任是保障本協議順利履行的重要條款，雙方約定如下：若甲方未能按時足額出資，每逾期一日，應向乙方支付逾期出資金額的【填寫具體內容】作為違約金。若乙方未能按時足額出資，每逾期一日，應向甲方支付逾期出資金額的【填寫具體內容】作為違約金。若任何一方擅自處分房產，造成另一方經濟損失，應賠償對方全部損失。若任何一方違反協議約定，導致協議無法繼續履行，違約方應向守約方支付協議總金額的【填寫具體內容】作為違約金。第十一條不可抗力當發生地震、洪水、戰爭等無法預見、不能避免且不能克服的客觀情況時，導致本合同無法履行或履行困難，雙方應立即停止履行受影響的部分或全部合同義務。任何一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響的程度，協商決定是否變更合同、解除合同或部分免除責任。若不可抗力影響持續超過三十日，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任，但已產生的費用應合理分擔。第十二條通知與送達雙方在本合同中載明的地址為正式通知地址。任何一方向對方發出的通知，可以通過書面形式郵寄、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。以郵寄方式發出的通知，以掛號信發出之日起第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發出的通知，以發送成功時視為送達。若一方變更通知地址，應提前三十日書面通知對方，否則按原地址發出的通知視為有效送達。送達地址如有變更，不影響之前已發出通知的法律效力。第十三條合同的變更與解除本合同的任何變更，必須由雙方協商一致，并簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。若一方違反本合同主要條款，經守約方書面催告后三十日內仍未糾正的，守約方有權解除本合同。解除合同后，雙方應返還已收取的款項或財產，并相互賠償因違約造成的損失。但若雙方協商一致同意解除合同，則按協商結果處理，互不追究違約責任。第十四條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方應暫停履行與本爭議有關的合同義務，但支付款項等必要行為除外。雙方一致同意仲裁的，應提交至房屋所在地仲裁委員會，按照仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十五條其他本合同一式【填寫具體內容】份，甲方執【填寫具體內容】份，乙方執【填寫具體內容】份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產權登記完畢且雙方完成房屋價款結算之日止。本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋