集體水面租賃協議

集體水面租賃協議甲方：XX村村民委員會（代行XX村集體經濟組織對本協議所涉集體水面的所有權職權）乙方：XX（承租方名稱，如公司或個人姓名）鑒于甲方系本協議所涉集體水面的合法所有權人，且已通過XX村村民代表會議決議同意將該水面出租給乙方；乙方擬租賃該水面用于合法經營活動，雙方經平等協商，達成如下協議：一、租賃標的1.甲方將位于XX村XX區域的集體水面出租給乙方，該水面四至范圍為：東至XX（如XX河），西至XX（如XX路），南至XX（如XX堤壩），北至XX（如XX林地）；水面實際面積以雙方共同測量的XX畝為準（測量結果作為本協議附件）。2.租賃標的包括水面及附著于該水面的合法配套設施（如現有堤壩、取水口等，具體清單見附件）。二、租賃用途乙方租賃該水面僅限于開展合法的水產養殖、生態休閑觀光活動（不含任何污染性、破壞性或違法經營項目）。乙方如需變更用途，須提前30日向甲方提出書面申請，經甲方及相關行政部門批準后方可實施。三、租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿前6個月，乙方如需續租，應向甲方提交書面續租申請，甲方同意后雙方重新簽訂租賃協議；若乙方未提出申請或甲方不同意續租，乙方應在期滿后15日內將水面恢復原狀并交還甲方。四、租金及支付方式1.本協議項下年租金為人民幣XX元/畝，年租金總額為XX元（大寫：XX元整）。2.乙方應于每年XX月XX日前將當年租金一次性支付至甲方指定賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日應按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部逾期租金及違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的損失。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權按照協議約定收取租金。2.應保證租賃標的權屬清晰，無任何權屬爭議或抵押、查封等限制權利的情形；若因權屬問題導致乙方無法正常使用水面，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。3.協助乙方辦理與租賃水面相關的行政許可手續（如養殖許可證、環境影響評價等），所需費用由乙方承擔。4.有權對乙方的經營活動進行監督，發現乙方違反協議約定或法律法規的，有權要求乙方限期整改；整改無效的，甲方有權解除協議。（二）乙方權利與義務1.有權按照協議約定使用租賃水面及配套設施。2.應遵守國家及地方關于水環境保護、漁業管理等法律法規，不得向水面排放污染物、使用禁用漁藥，養殖尾水需經處理達標后方可排放；若因乙方經營活動造成水面污染或生態破壞，乙方應承擔治理費用及相應法律責任。3.負責租賃水面及配套設施的日常維護（如堤壩加固、圍欄修繕等），費用由乙方承擔；因維護不當造成設施損壞或第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。4.不得擅自轉租、轉借租賃標的，不得將租賃標的用于抵押或擔保；如需轉租，須經甲方書面同意，并由甲方與次承租人簽訂補充協議。5.租賃期滿或協議解除后，應將水面恢復至租賃前的狀態（正常使用損耗除外）；若乙方投入的固定設施（如養殖網箱、觀景平臺等）經甲方同意保留，雙方可協商折價轉讓，協商不成的乙方應自行拆除并清理。六、違約責任1.甲方無故解除協議的，應退還乙方已支付的剩余租金，并賠償乙方因前期投入（如設施建設、魚苗采購等）產生的合理損失（以乙方提供的有效憑證為準）。2.乙方違反本協議第五條第（二）款第2、3、4項約定的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付當年租金20%的違約金；若造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.因乙方原因導致租賃標的被行政部門處罰或查封的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、不可抗力因不可抗力（如自然災害、政府征收等）導致本協議無法履行的，雙方應協商解決。若租賃標的被征收，土地補償款歸甲方所有，乙方投入的設施補償款歸乙方所有；若不可抗力導致乙方無法正常經營，雙方可協商減免租金或延長租期。八、爭議解決因本協議產生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（