實測實量檢測工藝

實測實量檢測工藝作為一名在工程現場摸爬滾打快二十年的老質檢員，我剛入行的時候總覺得，實測實量就是拿著尺子晃一圈填填數據的表面功夫，直到親身經歷了一次因為前期檢測不到位，交付時上百戶業主鬧著整改，公司賠了幾十萬還砸了口碑的事兒，才真正明白，實測實量不是應付檢查的流程，是把控房屋質量、給業主住得安心的核心工藝。今天我就從一線從業者的角度，把實測實量檢測工藝的全流程、要點和經驗都講清楚，不管是剛入行的新人還是現場管理人員，都能拿來做參考。1實測實量檢測工藝的核心定位與適用范圍1.1核心定位實測實量說白了就是用專業測量工具，對工程各工序的實體質量進行實際測量，把肉眼看不出來的偏差量化，對照標準判斷合格不合格，從根源上減少質量通病。和那種靠眼睛看、憑經驗估的檢查方式比，實測實量的數據是硬指標，不存在模棱兩可的空間，能把很多問題消滅在施工過程中，而不是等到交付了再讓業主來找麻煩。這么多年下來我最大的體會是，實測實量測的不是冰冷的數據，是一線從業者的良心，你少測一個點，偷一次懶，將來業主住進去就要遭一次罪，這活兒容不得半點兒馬虎。1.2適用范圍實測實量不是只在某個階段做，而是貫穿從主體開工到交付驗收的全施工周期，不同階段檢測的內容不一樣。從大的分類來說，覆蓋了主體結構施工、二次結構施工、裝飾裝修施工、機電安裝施工四個核心階段，小到一根鋼筋的直徑、一個開關的標高，大到整面墻的垂直度、整個房間的凈尺寸，都屬于實測實量的檢測范圍，不管是毛坯交付還是精裝修交付，都必須按要求做全流程檢測，缺一個環節都可能留下隱患。講清楚了實測實量到底是什么、用在什么地方，接下來我們再說說做檢測前最基礎的準備工作，老話說工欲善其事必先利其器，工具不對、準備不充分，測出來的數據肯定不準，后面所有的質量管控都是白搭。2實測實量檢測的常用工具與前期準備2.1常用檢測工具及校準要求2.1.12米靠尺與塞尺這是我們現場用得最多的工具，主要用來測墻面、地面、頂板的平整度和垂直度，2米是通用規格，還有1米的小型靠尺用來測小范圍的陰陽角區域。靠尺必須保證本身的平直度，我要求我們組的工人每次出檢之前，都要把靠尺靠在經過校準的標準平板上，看看邊緣有沒有縫隙，如果靠尺本身摔變形了還拿來用，測出來的結果能差出好幾個毫米，白忙活不說還會放過不合格的地方。塞尺是用來插靠尺和墻面之間的縫隙的，讀出來的數就是偏差值，塞尺要注意不能彎，插的時候力度要均勻，太用勁塞進去讀出來的數偏小，不用力又偏大，這個度新手得多練幾次才能摸準，我剛入行的時候就因為力度不對，好幾次測錯數據被老師傅罵，現在還記得清清楚楚。2.1.2鋼卷尺與游標卡尺鋼卷尺用來測截面尺寸、墻厚、門窗洞口尺寸、凈開間凈進深這些，要注意用合格的鋼卷尺，那種便宜的地攤貨用幾個月就拉長變形了，測出來的尺寸差一厘米都是常有的事兒，我們項目都是統一采購合格的鋼卷尺，每三個月送一次計量校準，不合格的直接換掉，絕對不湊合用。游標卡尺主要用來測鋼筋直徑、小型構件的尺寸精度，精度要求比鋼卷尺高，也要定期校準，不能出錯。2.1.3空鼓錘這個是裝飾階段測墻地磚空鼓必備的，我帶徒弟的時候第一節課就是教他們聽聲音，空鼓的地方敲出來是發悶的空響，實的地方是清脆的碰撞聲，新手耳朵笨分不清，我就讓他們把空鼓錘貼在耳朵上敲，多敲幾塊合格不合格的對比幾次，慢慢就能分清了。別小看空鼓這個事兒，我見過住了兩年墻磚掉下來砸傷人的，所以這個檢測我每次都盯得特別緊，絕不放過一塊空鼓。2.1.4其他輔助工具除了上面這些常用的，還有陰陽角尺測陰陽角方正，水平儀測頂板水平度，超聲波測厚儀測樓板厚度，百格網測砌體灰縫的砂漿飽和度，激光測距儀測大空間的尺寸，這些工具都要提前備好，每次用之前檢查有沒有電量、有沒有損壞，別到了現場才發現測距儀沒電，白跑一趟耽誤事兒。2.2檢測前的現場準備工作2.2.1提前確定布點規則實測實量不能隨便找個地方測兩下就完事，布點是有規則的，一般來說主體階段按構件抽測，10%的墻柱梁板都要抽到，每個構件至少測兩個點；裝飾裝修階段按戶數抽測，毛坯項目抽測不低于20%的戶數，精裝修項目每一戶每一間房都要測，同一面墻長度超過3米的要加測一個點，陰陽角必須每個都測到，測點要均勻分布，不能都挑看起來平整的地方測，那樣測出來的數據沒有代表性，反映不了真實的質量情況。2.2.2清理檢測區域很多新手容易忘這一步，去了現場直接就測，結果墻根堆著水泥塊、掉的砂漿疙瘩，靠尺放上去歪著，測出來的偏差大得離譜，其實根本不是墻的問題，是你沒清場。所以我要求我們組每次去測之前，都要先把測點附近的雜物、浮漿、凸起的疙瘩清掉，保證靠尺能完全貼在墻面上，這樣測出來才準，別因為這點小事白忙活。2.2.3人員分工明確一般都是兩個人一組干活，一個人負責測量，一個人負責記錄數據，兩個人還能互相核對，避免記錯數或者看錯尺，大項目分多個小組的時候，每個小組負責固定的樓棟區域，誰測的數據誰簽字，將來出了問題能直接找到責任人，也能提高大家的責任心，不會隨便亂填數應付事。工具和現場都準備好了，接下來就是整個實測實量檢測工藝最核心的部分，不同施工階段的具體操作要點，每個階段的檢測重點不一樣，操作要求也有區別，我結合這么多年的現場經驗，一個個說清楚。3不同施工階段的實測實量檢測工藝要點3.1主體結構施工階段檢測工藝主體結構是整個房子的骨架，這個階段的檢測是重中之重，一點偏差都不能放過。3.1.1截面尺寸偏差檢測墻柱和梁的截面尺寸，每個構件測上下兩個位置，離底部和頂部各30厘米左右的位置測，避開鋼筋密集的地方，測出來的數值和設計圖紙對比，一般允許偏差是+8毫米、-5毫米，超過這個范圍就是不合格，必須標記出來整改。如果截面尺寸太小，會影響結構的承重能力，太大會占用室內空間，減少業主的實際使用面積，所以這個一定要卡準，不能睜一只眼閉一只眼。3.1.2墻面垂直度與平整度檢測剪力墻拆模之后就要馬上測，垂直度檢測的時候靠尺要垂直放，沿著墻的兩個垂直方向各測一次，平整度檢測的時候靠尺平行貼在墻面上，每個墻至少測三個點，一般允許偏差垂直度是8毫米，平整度是8毫米，超過就要整改。我之前碰到過一個班組趕工期，模板沒拼好，澆出來的剪力墻平整度差了12毫米，后來裝修的時候抹灰厚了一倍，不僅費材料還容易開裂，就是因為拆模的時候沒測到位，早發現早調整模板，根本不會出這個問題。3.1.3樓板厚度檢測一般用超聲波測厚儀無創檢測，不用鉆孔破壞結構，抽測的話每塊樓板至少測兩個點，在離支座1米左右的位置和跨中位置各測一個，允許偏差也是+8毫米、-5毫米，樓板太薄了會有安全隱患，太厚了會增加整個建筑的荷載，還會降低室內凈高，所以偏差太大的必須鑿掉重新澆，不能將就。3.1.4頂板水平度檢測用水平儀測，一塊頂板測五個點，四個角各一個，中間一個，算五個點的極差，一般極差不能超過2厘米，頂板不平的話，后期裝吊頂的時候有的地方高有的地方低，裝出來歪歪扭扭，效果特別差，毛坯交付的話業主自己裝也會出問題，所以這個一定要測準。3.2二次結構施工階段檢測工藝二次結構是填充墻體和門窗洞口，這個階段的質量問題直接影響后期裝修，也不能大意。3.2.1砌體墻面垂直度平整度檢測和主體結構差不多，也是用2米靠尺測，允許偏差比主體稍寬一點，垂直度10毫米，平整度8毫米，偏差太大的話后期抹灰厚，容易開裂脫落，所以也要嚴格控制。3.2.2灰縫厚度與砂漿飽和度檢測灰縫厚度一般要求是8到12毫米，太厚太薄都不行，砂漿飽和度用百格網測，把百格網貼在灰縫上，數浸過砂漿的格子數量，算出來的飽和度不能低于80%，飽和度不夠的話，墻體整體性差，很容易出現開裂滲漏，這個是砌體工程最常見的通病，必須嚴格檢測。3.2.3門窗洞口尺寸偏差檢測測洞口的高、寬還有兩個對角線的長度差，對角線差不能超過1厘米，尺寸偏差太大的話，后期裝門窗的時候要么塞不進去，要么縫隙太大，打再多膠也容易漏風漏水，所以洞口砌完就要馬上測，偏差大了直接砸掉重砌，別等到后期裝門窗的時候再改，那時候費的功夫多一倍都不止。3.3裝飾裝修階段檢測工藝裝飾裝修是業主能直接看到摸到的部分，這個階段的實測實量直接影響業主的居住體驗，要求更嚴。3.3.1抹灰與膩子工程檢測除了常規的垂直度平整度，還要測陰陽角方正，用陰陽角尺測，允許偏差一般是3毫米，陰陽角不方正的話，裝柜子的時候會留大縫，貼壁紙也對不齊，業主一眼就能看出來，特別影響美觀，所以每個陰陽角都要測，不能嫌麻煩。3.3.2墻地磚鋪貼檢測除了平整度和縫寬偏差，最核心的就是空鼓檢測，按照規范要求，墻磚的空鼓率不能超過5%，地磚不能超過2%，整磚不能有空鼓，我檢測的時候都是一塊一塊敲，哪怕只有一小塊空鼓我也要求換掉，別等住進去掉下來出事。之前有個項目就是放過了幾塊空鼓的墻磚，住了一年掉下來砸了業主的冰箱，最后賠了錢還道歉，丟死人了。3.3.3室內凈尺寸檢測測凈開間、凈進深和凈高，每個房間測四個角加中間一共五個點，對角線也要測，很多業主買成品家具，就是因為房間凈尺寸比設計小了一厘米，塞不進去，最后要么改家具要么刨墻，鬧得特別不愉快，所以這個檢測一定要做，偏差超過2厘米就要整改。3.4機電安裝工程檢測工藝機電點位雖然小，但是觀感影響特別大，業主很容易挑問題。3.4.1開關插座點位檢測同一房間同一標高的開關插座，標高偏差不能超過5毫米，并排的插座面板之間的偏差不能超過1毫米，歪歪扭扭的特別難看，很多裝修隊不注意這個，收房的時候業主一眼就能看出來，要求整改，耽誤時間還得罪人，所以提前測好調整好，省了后面好多麻煩。3.4.2管線與設備標高檢測比如走頂的水管風管，標高偏差太大的話，吊頂裝完之后凈高不夠，顯得特別壓抑，所以預埋的時候就要測，標高不對提前調，別等吊頂都做好了再拆了改，損失太大。所有的檢測都做完之后，不是就完事了，數據怎么處理、問題怎么整改，也是實測實量工藝必不可少的一部分，直接決定了檢測能不能起到質量管控的作用。4實測實量檢測的數據處理與閉環管控4.1數據記錄與偏差標記我一直跟組里的年輕人說，實測實量最忌諱的就是估數據、改數據，你改一個合格的數據上去，看起來報表漂亮，將來出問題兜著走的還是咱們。所以要求測一個記一個，當場讀數當場記，不能回來瞎填，超過允許偏差的測點，當場用紅油漆圈出來，貼好不合格標識，直接通知責任班組限期整改，絕不能含糊。干我們這行，寧可得罪班組，也不能對不起業主，這個底線不能破。4.2整改與復驗閉環班組整改完之后，必須重新組織檢測，合格了才能進入下一道工序，我碰到過很多班組整改敷衍，只把標記出來的地方刮一下，其實周圍還是不合格，所以復驗的時候不能只測原來的不合格點，還要測周圍的區域，確保整個部位都合格，不然后期還是會出問題，形成閉環才叫真正的檢測，不然就是走形式。4.3數據統計與源頭管控每次檢測完，我們都會把所有偏差數據統計出來，分析哪個班組、哪個工序的偏差率最高，比如最近這段時間抹灰的平整度偏差率特別高，那就說明班組的交底不到位，或者工藝有問題，我們提前找班組長交底，調整操作工藝，從源頭減少偏差，而不是天天盯著整改，那樣效率低還費錢，這也是實測實量除了查問題之外，最大的價值。結語總的來說，實測實量檢測工藝不是什么高深