資產評估師考前模擬（完整版）

資產評估師考前模擬（完整版）一、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.自然人具備資產評估師職業資格且從業滿5年的，可以單獨承接法定資產評估業務。2.資產評估中的投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者所具有的價值，其評估結果適用于所有市場參與者。3.采用市場法評估資產價值時，可比交易案例的成交價格必須為正常交易價格，不允許對存在交易偏差的案例進行調整。4.收益法評估中使用的折現率，其本質是投資者獲得與被評估資產風險程度相當的收益率所要求的必要報酬率。5.評估已對外發放普通許可的專利所有權時，無需考慮專利許可合同對資產價值的影響。6.機器設備評估中的重置成本，不僅包含設備的購置價，還需要考慮運雜費、安裝調試費、必要的資金成本等合理費用。7.采用剩余法評估待開發不動產價值時，后續開發建設的必要支出不需要考慮資金的時間價值。8.資產評估基本程序中，評估機構應當在簽訂資產評估委托合同之后，再編制資產評估計劃。9.以資產減值測試為目的的評估，其評估對象通常是單項資產或者資產組，評估價值類型應當選擇投資價值。10.資產評估報告的特別事項說明不屬于評估報告的必備組成部分，評估機構可根據業務情況自行選擇是否披露。二、單項選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.下列選項中，屬于資產評估工作原則的是（）。A.替代原則B.貢獻原則C.獨立性原則D.預期收益原則2.當評估目的是為資產拍賣轉讓提供價值參考時，通常應當選擇的價值類型是（）。A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.清算價值3.采用市場法評估某寫字樓價值時，選取的可比案例成交單價為2萬元/平方米，該案例的交易稅費全部由買方承擔，而當地正常交易中買賣雙方應承擔的稅費分別為成交價格的3%和2%，若不考慮其他調整因素，該可比案例的正常交易單價最接近（）。A.1.90萬元/平方米B.1.96萬元/平方米C.2.04萬元/平方米D.2.10萬元/平方米4.采用收益法評估永續經營的企業價值時，若企業未來預期收益保持穩定，無明顯增長或下降趨勢，適合采用的收益模型是（）。A.固定增長模型B.分段模型C.永續年金模型D.企業自由現金流折現模型5.下列選項中，確定無形資產收益期限時優先采用的依據是（）。A.無形資產的法定保護期限B.無形資產的剩余經濟壽命C.無形資產的合同約定期限D.無形資產的物理使用壽命6.某全新設備購置成本為100萬元，預計可使用10年，現已使用3年，經專業檢測，該設備的實際已使用年限為2.5年，若不考慮殘值，按使用年限法計算的實體性貶值額最接近（）。A.25萬元B.30萬元C.70萬元D.75萬元7.資產評估機構出具的法定資產評估業務檔案的保存期限至少為（）。A.10年B.15年C.20年D.30年8.采用成本法評估某住宅用地價值時，下列選項中不屬于土地取得成本的是（）。A.土地出讓金B.耕地占用稅C.場地平整費D.征地補償費9.下列資產中，適合采用市場法進行評估的是（）。A.專有技術B.專用生產線C.剛完工的普通商品住宅D.自創商譽10.資產評估機構及其評估專業人員對其出具的資產評估報告依法承擔責任的類型不包括（）。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.社會責任三、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.下列選項中，屬于資產評估業務基本事項的有（）。A.評估目的B.評估對象和評估范圍C.評估基準日D.評估方法E.評估報告使用范圍2.應用市場法進行資產評估需要滿足的前提條件有（）。A.被評估資產未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B.公開市場上存在可比的資產及其交易活動C.可比資產的相關信息可以獲取D.被評估資產處于繼續使用狀態E.資產的獲利期限可以預測3.收益法評估中的核心參數包括（）。A.重置成本B.收益額C.折現率D.收益期限E.成新率4.下列選項中，屬于可辨認無形資產的有（）。A.專利權B.商標權C.商譽D.著作權E.特許經營權5.機器設備的貶值類型通常包括（）。A.實體性貶值B.時間性貶值C.功能性貶值D.經濟性貶值E.政策性貶值6.下列不動產評估業務中，適合采用收益法進行評估的有（）。A.普通住宅B.寫字樓C.商業購物中心D.政府辦公樓E.工業廠房（用于出租）7.下列關于資產評估程序的說法中，正確的有（）。A.評估機構不得委托其他機構代為履行現場調查程序B.對于因法律法規規定無法現場調查的資產，評估機構應當采取替代程序C.評估專業人員可以根據業務情況自行刪減必要的評估程序D.評估機構應當對評估資料的真實性、合法性和完整性承擔全部責任E.評估計劃編制完成后不得進行任何調整8.企業價值評估中，評估范圍通常包括（）。A.被評估企業的全部資產B.被評估企業的全部負債C.被評估企業的或有負債D.被評估企業的離退休人員福利費E.被評估企業的控股股東的個人資產9.下列選項中，屬于資產評估專業人員職業道德禁止行為的有（）。A.同時在兩個以上資產評估機構從業B.簽署本人未參與項目的評估報告C.允許他人以本人名義簽署評估報告D.拒絕向委托方提供約定之外的額外利益E.披露委托方的商業秘密10.下列選項中，屬于資產評估報告正文應當包含的內容有（）。A.評估基準日B.評估方法C.評估對象的權屬狀況說明D.評估明細表E.特別事項說明四、案例分析題（共3題，每題6分，共18分）1.甲評估機構接受委托，擬對A公司持有的一項發明專利進行評估，評估目的是為A公司將該專利作價入股B公司提供價值參考，評估基準日為2023年12月31日。評估人員了解到以下信息：（1）該專利的法定保護期限還剩8年，根據行業技術迭代速度測算，該專利預計還能為企業帶來超額收益的期限為5年；（2）該專利已對外授權給C公司普通使用，許可期限還剩3年，每年許可費為10萬元，該許可合同不可撤銷；（3）經測算，評估基準日后該專利所有權對應的未來5年預期超額收益分別為80萬元、70萬元、60萬元、50萬元、30萬元，適用的折現率為15%，1-5年的復利現值系數分別為0.8696、0.7561、0.6575、0.5718、0.4972。要求：（1）確定該專利評估的收益期限并說明理由；（2）計算該專利所有權的評估值。2.乙評估機構接受委托，對某市區的一棟待開發商業用地進行評估，評估基準日為2024年3月31日，采用剩余法進行評估。已知該地塊的規劃建筑面積為10000平方米，同類商業房地產的市場售價預計為3萬元/平方米，后續開發建設成本為1萬元/平方米，管理費用為開發成本的5%，銷售費用為售價的2%，銷售稅費為售價的6%，開發周期為2年，假設開發成本在開發期內均勻投入，年折現率為8%，2年期復利現值系數為0.8573，1年期復利現值系數為0.9259，不考慮開發利潤和土地增值稅。要求：計算該待開發商業用地的評估值。3.丙評估機構接受委托，對D公司2023年12月31日的股東全部權益價值進行評估，采用資產基礎法評估后，各項可辨認凈資產的公允價值為5000萬元，評估人員擬采用增量收益法評估D公司的商譽價值，了解到以下信息：（1）D公司預計未來5年的凈利潤分別為1000萬元、950萬元、900萬元、850萬元、800萬元，從第6年起凈利潤保持在700萬元的穩定水平；（2）同行業平均凈資產收益率為15%，適用的折現率為12%，1-5年的復利現值系數分別為0.8929、0.7972、0.7118、0.6355、0.5674。要求：計算D公司的商譽價值。五、論述題（共2題，每題11分，共22分）1.請結合資產評估準則的要求，論述資產評估價值類型的分類，以及評估目的與價值類型選擇的關系。2.請分別闡述市場法、收益法、成本法三種基本評估方法的適用前提、優缺點，以及選擇評估方法時應當考慮的因素。---標準答案及解析一、判斷題答案及解析1.×解析：法定資產評估業務必須由依法設立且完成備案的資產評估機構承接，任何個人不得單獨承接法定評估業務，與個人從業年限無關。2.×解析：投資價值是針對特定投資者的價值，僅適用于該特定投資者，不具備普遍適用性，市場價值才適用于所有市場參與者。3.×解析：市場法評估中，可比交易案例如果存在交易情況、交易日期、資產狀況等方面的偏差，可以通過調整系數對成交價格進行調整，無需必須是完全無偏差的交易價格。4.√解析：折現率的本質是投資者要求的必要報酬率，與被評估資產的風險水平相匹配，風險越高折現率越高。5.×解析：已對外發放許可的專利所有權，其價值會受到許可合同的期限、許可類型、許可費金額等因素的影響，評估時必須予以考慮。6.√解析：機器設備的重置成本是購置或構建全新設備所需的全部合理必要費用，包括購置價、運雜費、安裝調試費、資金成本等。7.×解析：剩余法評估中，后續開發支出、銷售收入等都是不同時點的現金流，需要考慮資金的時間價值，折現到評估基準日。8.√解析：資產評估基本程序要求，首先明確評估基本事項、簽訂委托合同后，再根據項目情況編制資產評估計劃。9.×解析：以資產減值測試為目的的評估，價值類型應當選擇可收回金額，對應公允價值減去處置費用的凈額與資產預計未來現金流量現值的較高者，而非投資價值。10.×解析：特別事項說明是資產評估報告的必備組成部分，需要披露可能影響評估結論的重大事項，提醒報告使用者關注。二、單項選擇題答案及解析1.C解析：資產評估的工作原則包括獨立性、客觀、公正，替代、貢獻、預期收益屬于經濟技術原則。2.A解析：資產拍賣轉讓屬于公開市場上的正常交易，適合選擇市場價值類型。3.C解析：可比案例中賣方實際獲得的價款為2萬元/平方米，正常交易下賣方需要承擔2%的交易稅費，設正常交易單價為P，則P×(1-2%)=2，解得P≈2.04萬元/平方米。4.C解析：永續經營且未來收益穩定的企業，適合采用永續年金模型計算收益價值。5.B解析：無形資產的收益期限應當優先按照其剩余經濟壽命確定，即能夠為企業帶來超額收益的期限，法定保護期限、合同約定期限僅作為參考，按照孰短原則調整。6.A解析：實體性貶值率=實際已使用年限/總使用年限=2.5/10=25%，貶值額=100×25%=25萬元。7.D解析：法定資產評估業務的檔案保存期限不得少于30年，非法定業務不得少于15年。8.C解析：場地平整費屬于土地開發成本，不屬于土地取得成本，土地出讓金、耕地占用稅、征地補償費均屬于取得成本。9.C解析：普通商品住宅存在活躍的公開交易市場，適合采用市場法評估，專有技術、專用生產線、自創商譽均無足夠可比的交易案例，不適合市場法。10.D解析：資產評估機構及專業人員需要承擔的責任包括民事賠償責任、行政責任、刑事責任，無社會責任的法定要求。三、多項選擇題答案及解析1.ABCE解析：資產評估基本事項包括評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、評估報告使用范圍、價值類型等，評估方法是項目執行階段確定的內容，不屬于基本事項。2.BC解析：市場法的適用前提是存在活躍的公開市場、可比的資產交易案例、相關信息可獲取，A、E是收益法的適用前提，D是成本法的適用前提。3.BCD解析：收益法的三個核心參數是收益額、折現率、收益期限，重置成本、成新率是成本法的核心參數。4.ABDE解析：可辨認無形資產是能夠單獨分離或辨認的資產，包括專利權、商標權、著作權、特許經營權等，商譽無法與企業分離，屬于不可辨認無形資產。5.ACD解析：機器設備的貶值包括實體性貶值（物理損耗）、功能性貶值（技術落后）、經濟性貶值（外部環境變化），無時間性貶值、政策性貶值的法定分類。6.BCE解析：收益法適用于有穩定收益的不動產，寫字樓、商業購物中心、出租的工業廠房均有穩定租金收益，普通住宅多為自用無穩定收益，政府辦公大樓屬于公益類資產無收益，不適用收益法。7.AB解析：評估機構不得委托其他機構履行現場調查程序，無法現場調查的可以采用替代程序，不得隨意刪減必要評估程序，委托方對提供的資料的真實性、合法性、完整性負責，評估計劃可以根據項目進展調整，因此C、D、E錯誤。8.ABC解析：企業價值評估的范圍包括被評估企業的全部資產、全部負債及或有資產、或有負債，離退休人員福利費如果屬于企業應承擔的預計負債則納入范圍，控股股東的個人資產與企業無關，不納入評估范圍，因此D、E錯誤。9.ABCE解析：資產評估專業人員不得同時在兩個以上機構從業，不得簽署未參與項目的報告，不得允許他人冒用本人名義，不得泄露委托方商業秘密，拒絕提供額外利益是符合職業道德的行為，因此D不屬于禁止行為。10.ABCE解析：資產評估報告正文應當包含評估基準日、評估方法、權屬說明、特別事項說明等內容，評估明細表屬于評估報告附件，不屬于正文內容。四、案例分析題答案及評分標準1.（1）收益期限為5年（1分）。理由：無形資產收益期限應當按照剩余經濟壽命確定，該專利雖然法定保護期限還剩8年，但預計僅能帶來5年的超額收益，因此收益期限為5年（1分）。（2）評估值=80×0.8696+70×0.7561+60×0.6575+50×0.5718+30×0.4972=69.568+52.927+39.45+28.59+14.916=205.45萬元（4分，計算過程正確得3分，結果正確得1分）2.①開發完成后總價值的現值=10000×3×0.8573=25719萬元（1分）②開發成本的現值=10000×1×0.9259=9259萬元（1分）③管理費用現值=9259×5%=462.95萬元（1分）④銷售費用現值=25719×2%=514.38萬元（1分）⑤銷售稅費現值=25719×6%=1543.14萬元（1分）⑥土地評估值=25719-9259-462.95-514.38-1543.14≈13939.53萬元（1分）3.①行業平均年收益=5000×15%=750萬元（1分）②未來5年每年增量收益：第1年1000-750=250萬元，第2年950-750=200萬元，第3年900-750=150萬元，第4年850-750=100萬元，第5年800-750=50萬元（1分）③前5年增量收益現值=250×0.8929+200×0.7972+150×0.7118+100×0.6355+50×0.5674=223.225+159.44+106.77+63.55+28.37=581.36萬元（3分，過程正確得2分，結果正確得1分）④第6年起凈利潤700萬元低于行業平均收益750萬元，無增量收益，因此商譽價值為581.36萬元（1分）五、論述題答案及評分標準（1）價值類型定義：是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式，反映評估結論的內涵和外延，是評估結論的重要屬性（2分）。（2）價值類型分類：按照資產評估準則，價值類型主要包括市場價值、投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值。其中市場價值是指公開市場上理性參與者自愿進行公平交易的價值；投資價值是針對特定投資者的價值；在用價值是資產當前使用狀態下為使用者帶來的價值；清算價值是被迫出售情形下的價值；殘余價值是資產報廢處置后的價值（3分，答出3種以上類型即可得分）。（3）評估目的與價值類型的關系：評估目的是確定價值類型的首要依據，不同的評估目的對應不同的經濟行為，資產面臨的市場條件、使用狀態、交易前提不同，對應的價值類型也不同，價值類型必須與評估目的相匹配（3分）。（4）舉例說明：資產轉讓拍賣、合并對價分攤等評估目的通常選擇市場價值；企業并購、資產作價入股等涉及特定投資方的評估目的可選擇投資價值；資產減值測試評估目的選擇可收回金額；企業破產清算評估目的選擇清算價值（2分，舉2個以上例子即可得分）。（5）價值類型選擇的意義：正確選擇價值類型能夠保障評估結論符