房地產中介服務合同范本

房地產中介服務合同范本前言在房地產交易或租賃過程中，一份權責清晰、條款完備的中介服務合同，是保障委托方與中介方合法權益、規范雙方行為、避免不必要糾紛的重要法律文件。本范本旨在提供一個相對通用且專業的參考框架，供廣大委托人（即房屋買賣或租賃的需求方）與房地產中介機構在建立服務關系時使用。請注意，本范本為通用模板，具體條款需根據實際交易情況（如買賣、租賃、具體房屋狀況、地區政策差異等）進行細致協商和修改。在簽署任何具有法律約束力的文件前，建議雙方仔細閱讀、充分理解所有條款，并在必要時咨詢專業法律人士的意見，以確保合同內容符合自身權益并符合相關法律法規要求。溫馨提示1.仔細核實資質：選擇中介機構時，請務必核實其營業執照、中介服務資質等相關證明文件。2.明確委托事項：清晰界定中介服務的具體內容、范圍和要求，避免模糊不清導致后續爭議。3.確認收費標準：傭金的計算方式、金額、支付時間及支付方式是核心條款，務必明確約定。4.注意特殊約定：對于房屋的特殊情況、交易的附加條件等，應在合同中作明確說明。5.留存相關憑證：合同簽署后，雙方應妥善保管合同原件及履行過程中的各項書面溝通記錄、收據等憑證。---房地產中介服務合同合同編號：[請填寫]簽訂地點：[請填寫]簽訂日期：年月日甲方（委托人）：*（一）若為個人：姓名：________________________聯系電話：____________________身份證號碼：____________________（若為必填，請確保準確）聯系地址：____________________________________*（二）若為單位/公司：名稱：____________________________________法定代表人/負責人：________________________統一社會信用代碼：__________________________聯系電話：____________________注冊地址：____________________________________經辦人姓名：____________________聯系電話：____________________乙方（中介方）：名稱：____________________________________法定代表人/負責人：________________________統一社會信用代碼：__________________________房地產中介服務資質證書編號：____________________聯系地址：____________________________________經辦人姓名：____________________聯系電話：____________________電子郵箱（可選）：____________________甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、協商一致的原則，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供房地產中介服務的相關事宜，達成如下協議，以茲共同遵守。第一條委托事項1.1委托服務類型：□房屋買賣中介服務（甲方為：□買方□賣方）□房屋租賃中介服務（甲方為：□承租方□出租方）□其他：________________________（請注明）1.2具體需求描述（根據1.1選擇填寫）：*若為房屋出售：甲方擬出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（區/縣）____________________________________（路/街道）____________________（小區名稱及樓棟號）_______單元_______室。房屋產權證號（或不動產權證號）：____________________（如有）。房屋建筑面積約為：________平方米（最終以權屬證明文件為準），戶型為：_______室_______廳_______衛。甲方期望出售總價為：人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。其他特殊要求或房屋狀況說明：______________________________________________________________________________________________________________________*若為房屋購買：甲方擬購買房屋的區域范圍：_________________________________________________期望房屋戶型：_______室_______廳_______衛，建筑面積約為：________平方米。期望購房總價預算：人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。其他購房需求（如朝向、樓層、裝修程度、配套設施等）：______________________________________________________________________________________________*若為房屋出租：甲方擬出租的房屋坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（區/縣）____________________________________（路/街道）____________________（小區名稱及樓棟號）_______單元_______室。房屋建筑面積約為：________平方米，戶型為：_______室_______廳_______衛。甲方期望出租價格為：人民幣每月________元（大寫：____________________元整），租賃期限期望：_______個月/年。其他租賃要求（如租客類型、付款方式、是否包含家具家電等）：__________________________________________________________________________________________*若為房屋承租：甲方擬承租房屋的區域范圍：_________________________________________________期望房屋戶型：_______室_______廳_______衛，建筑面積約為：________平方米。期望租金預算：人民幣每月________元（大寫：____________________元整）。其他承租需求（如租賃期限、朝向、是否包含家具家電、配套設施等）：__________________________________________________________________________________第二條中介服務范圍乙方同意在本合同約定的服務期限內，為甲方提供以下中介服務：2.1搜集、核實并向甲方提供與委托事項相關的房地產信息（如房源信息、客源信息、市場行情等）；2.2按照甲方的委托需求，推薦合適的交易對象或房源/客源；2.3安排并陪同甲方實地查看房屋（如為買房或租房）；2.4協助甲方與潛在的交易對象（買方/賣方/承租方/出租方）進行洽談、協商交易條件；2.5向甲方提供房地產交易相關的政策法規咨詢、流程指導；2.6協助甲方準備或審核交易所需的相關文件資料（在乙方能力及法律法規允許范圍內）；2.7協助甲方辦理后續的交易手續（如簽訂買賣合同/租賃合同、協助辦理過戶、貸款、交接等事宜，具體以雙方協商為準）；2.8其他雙方約定的服務事項：_________________________________________________第三條服務期限3.1本合同中介服務期限自雙方簽字蓋章之日起計算，至_______年_______月_______日止。3.2若在服務期限內，甲方通過乙方提供的中介服務成功達成交易（即簽訂正式的買賣合同或租賃合同），則本合同的中介服務義務視為完成，但乙方仍需協助完成后續約定的服務事項。3.3服務期限屆滿，若委托事項未完成，雙方可協商一致延長服務期限或另行簽訂合同。第四條傭金及支付方式4.1傭金金額及計算方式：經雙方協商一致，甲方應向乙方支付的中介服務傭金（以下簡稱“傭金”）按以下方式計算：□按成交金額的_______%計算。□固定金額：人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。（請根據實際情況選擇并填寫，若為租賃，通常按一個月租金或約定比例計算）預計傭金金額為：人民幣____________________元（大寫：____________________元整），最終傭金金額以實際成交金額或約定為準。4.2支付方：□由甲方承擔。□由交易相對方承擔（需在促成交易時明確約定并寫入主合同）。□由甲乙雙方及交易相對方另行約定：____________________________________4.3支付時間：□甲方與交易相對方簽訂正式的《商品房買賣合同》/《存量房買賣合同》/《房屋租賃合同》之日起_______日內支付。□交易款項（首付款/全款/首期租金）支付之日起_______日內支付。□其他約定支付時間：_________________________________________________4.4支付方式：□現金支付□銀行轉賬至乙方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________□其他：________________________4.5其他費用：除本合同約定的傭金外，甲方在房地產交易過程中可能產生的其他費用（如評估費、公證費、稅費、產權登記費、保險費等），由甲方自行承擔，或按相關法律法規及交易雙方約定承擔。乙方不得擅自收取本合同約定以外的其他費用，除非另有書面約定。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1有權了解乙方提供的服務進展情況，對乙方的服務進行監督；5.1.2應向乙方提供真實、準確、完整的個人/單位信息及委托事項相關的需求信息；5.1.3應配合乙方的中介服務工作，按照約定時間查看房屋、參與洽談；5.1.4不得故意隱瞞與交易相關的重要事實，如房屋存在的重大質量問題、產權糾紛等；5.1.5在本合同服務期限內及服務期限屆滿后_______日內，甲方不得繞過乙方，與乙方已介紹的交易對象直接進行交易，或通過其他中介機構與該交易對象進行交易（“跳單”行為），除非能證明該交易與乙方的中介服務無直接因果關系；5.1.6按照本合同約定及時足額向乙方支付傭金。5.2乙方的權利與義務：5.2.1有權按照本合同約定向甲方收取傭金；5.2.2應勤勉盡責地為甲方提供中介服務，及時向甲方報告服務進展情況；5.2.3應對提供的房地產信息的真實性、合法性進行必要的核實，不得提供虛假信息、誤導甲方；5.2.4應遵守行業規范和職業道德，保守甲方的個人隱私及商業秘密；5.2.5不得在交易雙方之間惡意串通、損害甲方利益；5.2.6應向甲方明示服務項目、收費標準，不得收取未予標明的費用。第六條定金條款（如適用）6.1在交易洽談過程中，若甲方需要向交易相對方支付定金，雙方約定：____________________□定金由甲方直接支付給交易相對方，并由甲方自行承擔相應風險。□定金由乙方代為保管/轉交，乙方應出具相應憑證，并在_______日內轉交給交易相對方或按約定處理。具體金額及處理方式將在與交易相對方的定金協議中明確。6.2因乙方原因導致定金損失的，乙方應承擔相應賠償責任（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外）。第七條違約責任7.1甲方違約：7.1.1若甲方無故中途解除本合同，或在乙方已促成交易條件（即甲方與乙方介紹的交易對象達成一致并具備簽訂合同條件）后，甲方拒絕簽訂正式交易合同的，甲方仍應按本合同第四條約定的傭金標準向乙方支付傭金。7.1.2若甲方未按時支付傭金，每逾期一日，應按應付未付金額的_______‰向乙方支付逾期違約金。7.1.3若甲方違反本合同第五條5.1.5款約定，構成“跳單”行為的，甲方應按本合同第四條約定的傭金標準的_______%向乙方支付違約金。7.1.4甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方或第三方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違約：7.2.1若乙方未能在服務期限內履行其基本服務義務，或提供虛假信息、惡意串通等行為，導致甲方無法實現委托目的或遭受損失的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的傭金（如有），并可要求乙方承擔相應的賠償責任。7.2.2乙方泄露甲方隱私或商業秘密，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條不可抗力8.1因不可抗力（如地震、戰爭、政策重大調整等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。8.2根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第九條保密條款9.1任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的對方的商業秘密、個人隱私（如甲方的身份信息、財務狀況、交易價格等，乙方的經營信息、客戶資料等）均負有保密義務。9.2除非法律法規要求、政府主管部門查詢或事先獲得對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密義務在本合同終止后仍然有效。第十條爭議解決方式10.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人首先友好協商解決；協商不成的，可選擇以下第_______種方式解決：□提交____________________仲裁委員會仲裁。□依法向乙方所在地/合同簽訂地/房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他條款。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有）是本