商鋪物業(yè)返租套路合同

PAGE商鋪物業(yè)返租套路合同甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體商鋪地址]的商鋪物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并參與甲方推出的物業(yè)返租活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位置該商鋪位于[具體商鋪地址]，建筑面積為[X]平方米。1.2商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[約定的經(jīng)營用途]。第二條租賃期限2.1租賃起始日期為[具體起始日期]，至[具體結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照以下方式支付租金：第1年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。3.3租金發(fā)票甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條物業(yè)返租條款4.1返租模式甲方承諾按照以下物業(yè)返租模式執(zhí)行：在租賃期限內(nèi)，甲方將按照乙方實(shí)際支付租金的一定比例向乙方進(jìn)行返租。具體返租比例為：第1年至第[X]年，返租比例為[X]%；第[X+1]年至第[X+Y]年，返租比例為[X]%。返租金額將以季度為周期進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)季返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。4.2返租資金來源甲方用于物業(yè)返租的資金來源于該商鋪的經(jīng)營收益及其他合法收入。甲方應(yīng)確保返租資金的來源合法合規(guī)，并按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付返租款項(xiàng)。4.3返租風(fēng)險(xiǎn)提示乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到物業(yè)返租存在一定風(fēng)險(xiǎn)，甲方的返租承諾并不構(gòu)成對(duì)乙方投資回報(bào)的保證。如因甲方經(jīng)營不善或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定支付返租款項(xiàng)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，不得以此為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除租賃合同。第五條保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。5.2保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、承擔(dān)違約責(zé)任等。5.3保證金退還在租賃期滿或本合同提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并辦理完相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金全額無息退還乙方。第六條商鋪交付及驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通氣、通訊等。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到商鋪之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付確認(rèn)經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪已正式交付給乙方使用。第七條商鋪使用及維護(hù)7.1乙方使用規(guī)定乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。7.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.3甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；商鋪公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)；商鋪設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；根據(jù)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)提供的其他服務(wù)。8.3物業(yè)管理公司更換如因物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量問題或其他原因?qū)е乱曳讲粷M意，乙方有權(quán)書面通知甲方更換物業(yè)管理公司。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的物業(yè)管理公司，并確保新的物業(yè)管理公司能夠按照本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付返租款項(xiàng)或租金發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已到期但未支付的返租款項(xiàng)、租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本合同約定的物業(yè)返租模式或返租比例，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并按照變更后的返租模式或返租比例向乙方補(bǔ)足已少支付的返租款項(xiàng)。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的租金、保證金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)商鋪原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日。11.2訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。第十二條其他條