備案物業(yè)合同

PAGE備案物業(yè)合同甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)（物業(yè)具體信息：地址為[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅[具體棟數(shù)及戶數(shù)]、商業(yè)用房[面積及用途]等），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、車輛停放等進(jìn)行全方位的管理和維護(hù)，以確保物業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)行和居住/使用環(huán)境的舒適、安全。1.2包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔及垃圾清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)，協(xié)助做好安全防范工作；車輛停放管理等服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。3.1.2按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.1.3協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，如提供必要的物業(yè)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系等。3.1.4遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.1.5第509條【合同履行原則】規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方開(kāi)展工作，不得無(wú)故干擾乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度并組織實(shí)施。3.2.3按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉盡責(zé)地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.2.4定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。3.2.5接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。3.2.6第577條【違約責(zé)任】規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.1房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損、脫落。4.1.2物業(yè)共用部位的門窗、樓梯扶手等設(shè)施設(shè)備保持完好，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.1.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保其性能良好。4.2環(huán)境衛(wèi)生4.2.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)每日進(jìn)行清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)異味。4.2.2垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.2.3公共區(qū)域的道路、廣場(chǎng)等無(wú)積水、無(wú)積雪。4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.3.1綠化植物生長(zhǎng)良好，定期進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。4.3.2綠化區(qū)域內(nèi)無(wú)雜草叢生，景觀效果良好。4.4公共秩序維護(hù)4.4.1實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏，做好安全防范工作。4.4.2對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。4.4.3協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防等工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并報(bào)告。4.5車輛停放管理4.5.1合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。4.5.2對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，收取停車費(fèi)用（如有）。4.5.3負(fù)責(zé)停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保停車場(chǎng)正常運(yùn)行。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米建筑面積[X]元，每月共計(jì)[X]元。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的一切費(fèi)用。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。5.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。第六條專項(xiàng)維修資金6.1本物業(yè)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金。6.2專項(xiàng)維修資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，乙方負(fù)責(zé)管理和使用。專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.3乙方應(yīng)定期向甲方公布專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。7.1.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2.3乙方擅自將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。第八條合同變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。8.3若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙