商品房買賣交易協議

商品房買賣交易協議

商品房買賣交易協議1

賣方（以下簡稱甲方）：身份證：

住址電話:

買方（以下簡稱乙方）：身份證：

住址電話:

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定,

在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如

下協議：

第一條房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：市

區（縣）小區（街道）幢座號

（樓）單元號（室）。該房屋所在樓層為

層,建筑面積共平方米。

第二條房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：O

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥）方式獲

得。土地使用權證號為：,土地使用權年限

自年月日至年月日止0

乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過公司居間介紹（房地產執業經

紀人:,經紀人執業證書號：）達成本交

易。中介費用為本合同房屋總價的%,買賣雙方各承擔一半中

介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何

原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣

元（小寫），元整（大寫）。上述房屋價格包

括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相

關的所有權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款

圓整，（小寫元整）。賣方收

到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名

過戶手續，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全

部損失和價款支付之日起每天的利息。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起內，雙方共同向

房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移

登記手續的期限內（最長不超過個月）取得房屋所有權證書的，

買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全

部已付款，并支付每天利息作為補償。

（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起日內，向房屋所

在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將

與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部

已付款萬分之的違約金。如逾期超過日，買方有權解除

本合同，賣方應收到解除通知之日起—日內退還買方全部已付款，

并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦

理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款%

的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬

狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，該房屋附屬設施

設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋

附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發

生的物業管理費供暖水電燃氣有線電視電信：

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納

各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

1、賣方需付稅費：

(1)營業稅；

(2)城市建設維護稅；

(3)教育費附加；

(4)印花稅；

(5)個人所得稅；

(6)土地增值稅；

(7)房地產交易服務費；

(8)土地使用費。

(9)提前還款短期貸款利息；

(10)提前還款罰息。

2、買方需付稅費：

(1)印花稅；

(2)契稅;

(3)產權登記費；

(4)房地產交易服務費；

(5)《房地產證》貼花；

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

(1)權籍調查費；

(2)房地產買賣合同公證費(如有)；

(3)評估費;

(4)保險費(如有);

(5)其他(以實際發生的稅費為準)因一方不按法律、法規規定繳

納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房

價總款______/的違約金。

第十條違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該

房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日

起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬

分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買

方支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過日后，買方有權退房。買方退房的，賣方

應當自收到退房通知之日起—日內退還全部已付款，并按照買方

全部已付款的'______%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至

實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分

之一的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向賣方支

付違約金，合同繼續履行;

（2）逾期超過日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的,

買方應當自解除合同通知送達之日起日內按照逾期應付款的

%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響,

部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起

日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋

驗收交接完成之日是轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向

房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起

生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適

用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應

當采用書面形式。本合同補充協議與本合司具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日商品房買

賣交易協議2

出賣方：（簡稱甲方）

買受方：（簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，司意就下列事項訂立本

《商品房認購協議書》，以資甲、乙雙方共同遵守:

一、乙方認購甲方開發的位于住宅

小區：

L商品住宅：號樓______座號，建筑面積

平方米。

2.商鋪：_____號樓______號，建筑面積平方米。

3.車位：號，建筑面積平方米。

二、上述房屋的價格

1.商品住宅：人民幣每平方米元，合計人民幣：

元。優惠價為,實際成交價格為人民幣:

_________________兀0

2.商鋪：人民幣每平方米元，合計人民幣：

元。優惠價為,實際成交價格為人民幣:

_____________17Eo

3.車位：人民幣每間元，合計人民幣：元。

以上項合計人民幣：元：萬元整。

三、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣

萬元整。甲方另開《收款收據》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一

次性付清購房款。

2.分期付款：

首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款

的%,計人民幣元。

第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后天以

內，交付總房價款%,計人民幣元。

第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后天以

內，交付總房價款%,計人民幣元。

第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間

之前十天付清余款，即人民幣：元，乙方付清余款后,

方可辦理房屋交接手續，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭：

乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具

備的條件。

乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的

%作為首期付款，計人民幣元，余額計人民幣元,

由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。

按揭的具體手續按貸款銀行有關規定辦理。

五、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房

買賣合同》、《商品買賣合同補充協議》、《前期物業服務合同》

及《業主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協議書之次日起_____日內主動到

售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買

賣合同補充協議》及簽署《業主臨時公約》。甲方可以另行指定簽

約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照

及文件：

個人購房的，須持本人身份證及本協議書；

委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的一授權委托書

和本人身份證；

單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協議書，經

辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經辦人的

身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與

甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽

署《業主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協

議并自動放棄該套物業的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業轉

售他人，乙方無權收回所交定金。

九、如甲方在本協議約定的期限內，未經乙方同意而將乙方認

出購的上述物業另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙

倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為

履約定金。

十一、本協議書所有手書之數據、文字內容均已經乙方核對無

誤。

十二、本協議書自雙方簽字后生效。

十三、本協議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：___________

電話：_______

—年—月—0

乙方：___________

電話：_______

一年一月一日商品房買賣交易協議3

賣方（甲方）：______________

身份證號碼：_______________________

買方（乙方）：_______________

身份證號碼：_______________________

根據我國現行法律、《中華人民共和國城市房地產管理法》及

其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致

的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在市區街道

號房產住宅，建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權證

第號）。該房房齡年。

第二條買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同及乙方付甲方全部購

房款后，應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續。

第三條付款時間與辦法：乙方同意在本合同簽訂當日一次性（或

次）向甲方支付全部購房款，共計人民幣

元整。約定付款之后在房地產交易中心繳交稅費，辦理

房屋產權過戶手續C