房地產買賣代理服務協議書

房地產買賣代理服務協議書委托人（以下簡稱“甲方”）：[自然人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[詳細住址]聯系方式：[電話號碼]（或法人/其他組織名稱：[公司全稱]統一社會信用代碼：[統一社會信用代碼]地址：[詳細注冊地址]聯系人：[姓名]聯系方式：[電話號碼]）受托人（以下簡稱“乙方”）：[房地產經紀機構名稱]地址：[詳細辦公地址]法定代表人/負責人：[姓名]房地產經紀機構備案號：[備案號]根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方委托房地產買賣代理服務事宜，達成協議如下：第一條委托事項甲方自愿委托乙方作為其購買/出售（選擇一項或雙方協商確定）位于[具體房產地址，如無則不寫]的房產（以下簡稱“該房產”）的代理人，全權處理該房產的買賣相關事宜。第二條服務內容乙方根據甲方委托，并依據國家及地方相關法律法規、行業規范，提供以下服務（以甲方購買房產為例，出售房產則相應調整）：1.代為收集、整理、查詢與甲方購買需求（如位置、面積、價格范圍等）相符的房源信息，并向甲方提供；2.根據甲方要求，安排甲方實地看房；3.陪同甲方與房源業主進行初步接洽和價格溝通；4.在甲方決定購買意向房源后，協助甲方與業主（或其代理人）協商交易條件，包括但不限于價格、付款方式、交房時間、物業交接等；5.協助甲方審閱、草擬《房地產買賣合同》及相關附件，并根據需要提供法律咨詢建議；6.協助甲方辦理購房資格審核相關事宜（如適用）；7.根據甲乙雙方約定及甲方指示，協助辦理購房款（包括首付款、貸款額度等）的支付、托管或結算事宜；8.協助甲方辦理該房產的產權調查、評估（如需）等事宜；9.協助甲方辦理該房產的交付手續；10.協助甲方辦理該房產的貸款申請及相關手續（如適用）；11.協助甲方辦理該房產的產權過戶登記手續，包括準備相關文件、Submission表格、領取新不動產權證書等；12.在交易過程中，應甲方要求，協調處理其他與該房產買賣相關的事宜。（若為委托出售房產，則服務內容包括：1.代為登記房源信息，進行核驗；2.制定并執行營銷方案；3.房源展示、接待潛在買家看房；4.接受買家詢價，協調看房安排；5.協助甲方與買家進行談判；6.協助草擬、審閱《房地產買賣合同》；7.協助辦理房屋交接手續；8.協助計算、收取交易相關稅費；9.協助辦理該房產的產權過戶登記手續；10.配合甲方處理交易相關事宜。）第三條雙方權利與義務（一）甲方的權利與義務1.有權要求乙方按照本協議約定提供服務，并監督服務過程；2.有權了解乙方提供服務的進展情況；3.有權要求乙方對在服務過程中知悉的甲方商業秘密、個人信息等予以保密；4.應向乙方如實、全面地提供該房產的權屬狀況、交易歷史、使用情況以及其他與買賣相關的必要信息，保證所提供資料的真實性、合法性和有效性；5.應積極配合乙方開展看房、談判、簽約、過戶等各項工作；6.應按照本協議約定按時足額向乙方支付代理服務費及其他應付款項；7.應遵守國家及地方有關房地產交易的法律、法規和規章；8.應承擔因提供虛假信息、隱瞞重要事實或違反其他約定而造成乙方及第三方的一切損失。（二）乙方的權利與義務1.有權按照本協議約定收取代理服務費及其他應得費用；2.有權要求甲方提供本協議履行所必需的文件、資料和信息；3.應根據本協議約定，勤勉盡責、專業審慎地提供代理服務；4.應維護甲方的合法權益，保護甲方在交易過程中的商業秘密和個人信息；5.應遵守職業道德和行業規范，不得利用甲方委托進行不正當競爭或損害甲方利益；6.應按照本協議約定向甲方報告服務進展情況；7.應妥善保管甲方提供的文件、資料，不得泄露或用于約定目的之外；8.在代理權限內，以甲方名義實施的行為，法律后果由甲方承擔；9.因乙方重大過失或違反法律法規、本協議約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條代理權限乙方在本協議項下的代理權限為：[選擇一項或雙方協商確定，例如：以甲方名義全權負責該房產的購買事宜，包括但不限于與賣方/其代理人談判、代為簽署《房地產買賣合同》、辦理貸款（如適用）、辦理過戶登記等；或：以甲方名義全權負責該房產的出售事宜，包括但不限于發布房源信息、帶看、談判、代為簽署《房地產買賣合同》、協助辦理稅費支付、辦理過戶登記等]。乙方無權超出此權限行事。第五條委托期限本協議項下的代理服務期限自本協議簽訂之日起至[選擇一項：甲方成功購買/出售該房產并完成產權過戶登記之日止；或：自本協議簽訂之日起[]年/月/日止。若選擇后者，可增加條款：若期限屆滿前[]日內，甲方未能就該房產達成交易并完成過戶，雙方可協商是否續約，續約條件另行約定]。第六條代理服務費及支付方式1.甲方同意向乙方支付代理服務費。該費用按[選擇一項：固定金額人民幣[]元整/成交總額的[]%計算，計算基數為房屋成交總價款/分階段支付，具體方式為：合同簽訂時支付[]%，房屋交付時支付[]%，產權過戶完成后支付[]%]。2.上述代理服務費[選擇：包含/不包含]房屋交易相關稅費。3.甲方應在本協議生效后[]日內向乙方支付首期代理服務費[]元整（大寫：[]）。4.剩余代理服務費應于[選擇一個具體的支付條件：甲方就該房產完成過戶登記后/雙方約定的其他條件]時支付。5.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：*開戶行：[銀行名稱及支行]*賬戶名稱：[乙方公司全稱]*賬號：[銀行賬號]6.除代理服務費外，甲方還應承擔本協議履行過程中產生的其他費用，包括但不限于：[列明具體費用項目，如：看房交通費、房屋評估費、權證代辦費、貸款服務費、交易稅費（根據甲乙雙方約定承擔部分）等，并明確由誰承擔，例如：甲方自行承擔/乙方代收代付，具體明細以實際發生為準，由甲方承擔]。第七條違約責任1.若甲方未按本協議約定向乙方支付代理服務費或其他應付款項，每逾期一日，應按逾期金額的[]%向乙方支付違約金，逾期超過[]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，未能按期完成關鍵性代理服務（如未能按約定協助辦理過戶登記，且非因甲方原因或不可抗力所致），應向甲方支付違約金人民幣[]元整（或約定其他違約責任方式，如：退還部分或全部代理服務費）。4.若乙方在代理權限內，因重大過失或故意行為給甲方造成直接經濟損失的，應在其過錯范圍內承擔賠償責任。5.任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。6.因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。第八條保密條款甲乙雙方確認，在本協議簽訂及履行過程中，甲乙雙方均會獲悉對方以及該房產相關的商業秘密、技術信息、個人隱私等信息（以下簡稱“保密信息”）。雙方同意，對本協議項下及在合作過程中獲悉的保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息。此保密義務不因本協議的終止而解除。但根據法律法規或有權機關要求披露的，或信息已進入公共領域的，或因接收方獨立開發取得且未使用披露方保密信息的，此保密義務不適用。第九條通知與送達雙方在本協議中載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前[]日書面通知對方。任何通知或文件按上述地址郵寄（以掛號信或快遞發出后[]日視為送達）、或發送至電子郵箱/傳真（以發出時視為送達）即視為有效送達。第十條法律適用與爭議解決本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：乙方所在地/甲方所在地/該房產所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規則進行仲裁。第十一條其他1.本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.對本協議的任何修改或變更，均須經甲乙雙方書面同意。3.本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之