代理商鋪協議書范本

代理商鋪協議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業發展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯系方式甲方系一家依法注冊成立的商業地產投資公司，擁有豐富的商業地產開發、運營及租賃經驗，現因拓展商業版，擬通過租賃或購買方式獲取特定商鋪用于商業經營或投資。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商鋪經營管理有限公司，住所地：中國上海市靜安區南京西路99號XX廣場5層。法定代表人：李強，職務：總經理，聯系方式乙方系一家專業從事商業商鋪租賃、轉讓及運營管理的企業，擁有廣泛的商業資源及成熟的運營團隊，現愿意將名下位于XX市XX區XX路XX號的商鋪提供給甲方租賃或出售，以滿足甲方的商業發展需求。

在當前市場環境下，商業商鋪的稀缺性與高投資價值日益凸顯。甲方基于其商業戰略布局，需快速獲取優質的商鋪資源以實現經營目標；乙方則希望通過合理的交易條件，實現商鋪資產的價值最大化。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經友好協商，決定就商鋪的租賃或購買事宜達成合作意向，并依此協議明確雙方權利義務，確保交易合法合規、高效完成。協議的簽訂與履行，將基于雙方對市場行情的充分了解及對商業價值的共同認可，旨在通過規范的交易流程，保障雙方合法權益，促進商業資源的優化配置。后續章節中關于定義、權利義務、價格條款等內容，均將圍繞本協議的核心目標展開，確保條款內容與商業實踐緊密結合，體現協議的實用性與可操作性。

第一條協議目的與范圍

本協議目的在于明確甲乙雙方就特定商鋪（以下簡稱“標的物”）的租賃或購買事宜所達成的合作意向及具體安排。協議范圍涵蓋但不限于標的物的基本信息確認、交易方式選擇（租賃或購買）、價格談判與確定、權利義務分配、合同履行流程、違約責任承擔以及爭議解決機制等全部內容。雙方將通過本協議建立的框架，就標的物的交易條件進行充分協商，并最終形成具有法律約束力的正式合同。本協議的簽訂旨在為后續的具體交易操作提供清晰指引，確保整個交易過程合法、高效、有序進行，最終實現甲方獲取商鋪資源、乙方實現資產變現或持續運營的目標。

第二條定義

本協議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指位于XX市XX區XX路XX號的商鋪，具體包括但不限于商鋪的建筑物主體、內部設施、裝修以及與商鋪相關的附屬權利（如租賃權、經營權等），其具體狀況以雙方最終確認的產權證明、租賃合同或評估報告為準。

2.“租賃”指甲方根據本協議約定，向乙方支付租金，在約定期限內使用標的物的行為。

3.“購買”指甲方根據本協議約定，向乙方支付購買價款，獲得標的物所有權的行為。

4.“正式合同”指本協議基礎上，經雙方最終簽署的關于標的物租賃或購買的詳細法律文件。

5.“生效日期”指正式合同簽署之日。

6.“違約行為”指任何一方違反本協議或正式合同約定的行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)權力：

a.有權根據本協議約定，要求乙方提供標的物的完整資料，包括但不限于產權證明、租賃狀況、權屬清晰證明、稅務文件、水電煤氣等費用繳清證明、以及必要的工程驗收或安全評估報告。

b.有權對標的物進行實地考察和評估，以確認其符合本協議約定的條件及自身經營需求。

c.在協商一致的基礎上，有權決定標的物的交易方式（租賃或購買）及具體交易條件，包括價格、支付方式、履行期限等。

d.有權要求乙方配合完成標的物的交付手續，包括但不限于房屋交接、權證轉移、相關費用結清等。

e.若選擇購買標的物，有權要求乙方協助辦理必要的產權過戶手續。

(2)義務：

a.應按照本協議約定，向乙方或最終合同約定方支付交易價款或租金，并按照約定方式提供支付憑證。

b.應按照本協議或正式合同約定的期限和要求，全面履行自身的付款義務，不得無故拖延或拒絕支付。

c.應保證其主體資格合法有效，具備履行本協議所需的相應資質和能力。

d.應確保其提供的交易需求信息真實、準確，不存在誤導性陳述。

e.在租賃模式下，應按約定合理使用標的物，并按時支付租金及相關費用；在購買模式下，應遵守相關法律法規，按時完成過戶登記。

f.應配合乙方或相關機構完成交易所需的法律文件簽署、備案等手續。

**2.乙方的權力和義務**

(1)權力：

a.有權要求甲方提供必要的身份證明及交易資金來源說明，以確保交易的合法合規性。

b.有權根據本協議約定，向甲方收取交易價款或租金，并要求甲方按照約定支付方式提供款項。

c.有權要求甲方在租賃或購買前，對標的物進行必要的檢查和評估，并有權根據評估結果調整交易條件（在合理范圍內）。

d.有權要求甲方在租賃期間遵守商鋪管理規定，保持設施完好，不得進行違法或影響公共秩序的活動。

e.在租賃模式下，有權根據合同約定收取租金及水電、物業等代收代繳費用；在購買模式下，有權按照約定收取全部購買價款。

(2)義務：

a.應按照本協議約定，向甲方提供標的物的完整、合法證明文件，并保證其提供的標的物信息真實、準確、無重大瑕疵（除非另有約定）。

b.應按照本協議或正式合同約定的期限和要求，配合甲方完成標的物的交付，包括提供必要的鑰匙、紙、以及協助辦理交接手續。

c.應保證其作為標的物權利人（或有權處分人）的合法性和權利的完整性，確保標的物不存在抵押、查封或其他權利限制情形，除非已明確告知甲方并取得其書面同意。

d.應保證標的物符合國家及當地的安全生產、消防、環保等相關標準，能夠滿足正常經營使用需求。

e.在租賃模式下，應向甲方提供合法的出租權，并配合甲方辦理租賃登記（如需）。應按照約定收取租金，并對甲方在合理使用范圍內的經營行為給予必要的支持，不得無故干涉。

f.在購買模式下，應配合甲方完成產權過戶登記手續，確保過戶流程順利進行。

g.應及時通知甲方標的物可能存在的已知風險或潛在問題，并承擔因其提供的虛假信息或隱瞞事實而產生的責任。

h.應保證在交易完成后，除雙方另有約定外，不得再就標的物向第三方主張權利。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，就標的物的交易價格及支付條件達成如下約定：

1.標的物交易方式：雙方同意以購買方式處理標的物。

2.交易價格：標的物的最終購買價格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含標的物現狀下的全部權益，具體構成明細由雙方另行確認或根據正式合同約定。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付上述購買價款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商鋪經營管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付時間節點：

a.首付款：本協議生效后X日內，甲方應支付購買價款總額的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00）至乙方指定賬戶。

b.尾款：標的物產權正式過戶登記手續辦理完畢，且甲方已實際占有使用標的物之日起X日內，甲方應支付剩余購買價款總額的70%，即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,092,000.00）至乙方指定賬戶。

5.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方交付完整的標的物權屬證明文件，并配合甲方完成初始的交付驗收手續。尾款支付的前提是雙方已正式簽署過戶所需文件，且過戶登記已完成。

6.費用承擔：除購買價款外，與標的物交易相關的稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及稅率按國家最新稅法規定執行）由甲方承擔；乙方應承擔其自身在交易過程中產生的相關費用。

第五條履行期限

1.協議有效期：本代理商鋪協議書自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協議簽署之日起至雙方就標的物正式達成最終交易合同并簽署完畢之日止。但雙方同意，本協議的簽訂僅為促成標的物最終交易奠定基礎，最終交易合同的簽署并非本協議的必然結果，若最終未能達成交易合同，本協議自動終止。

2.標的物交付期限：乙方應在甲方支付首付款之日起X日內，將符合約定條件的標的物實際交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續，包括但不限于提供房屋鑰匙、相關設施說明、以及必要的保修說明。

3.產權過戶期限：雙方應共同努力，在甲方支付首付款之日起X日內啟動標的物產權過戶所需全部文件的準備工作，并最遲于甲方支付首付款之日起X個月內完成所有必要的過戶登記手續，將標的物產權正式轉移至甲方名下。

4.驗收期限：甲方在接收標的物時應進行初步驗收，驗收期限為自乙方交付標的物之日起X日內。如需進行專業評估或檢測，雙方應協商確定合理的驗收期。

5.支付節點期限：甲方應嚴格按照第四條約定的期限足額支付款項，任何逾期支付均視為違約。乙方亦應按約定時間點配合交付標的物及辦理過戶。

6.保密期限：本協議項下的保密義務自本協議簽署之日起生效，并在本協議終止后持續有效X年。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付款項：若甲方未能在第四條約定的支付期限屆滿之日足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協議及后續的正式交易合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的尋找、談判、評估等前期費用、以及向第三方轉讓標的物可能產生的差價損失。

b.未能完成過戶：若因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、未按時繳納稅費、未配合完成相關登記手續等）導致產權過戶最終未能完成或延遲完成，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并應賠償乙方因此遭受的損失。

c.違反使用約定：若甲方在租賃模式下違反本協議或正式合同中關于商鋪使用范圍、方式的規定，損害標的物或影響他人利益，應負責修復或賠償損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付標的物：若乙方未能在第五條約定的交付期限內將標的物交付給甲方，每逾期一日，應按首付款或已付款項總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協議及后續的正式交易合同，并要求乙方退還已收取的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找替代標的物的費用、以及市場利率損失等。

b.未能提供合法權利：若乙方未能提供合法、完整的標的物權屬證明，或標的物存在未告知的抵押、查封、權利爭議等瑕疵，導致甲方無法順利完成產權過戶或無法正常使用，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，要求乙方退還全部已付款項，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，損失賠償上限為本協議總成交價的X%。

c.違反配合義務：若乙方未能在約定期限內配合甲方辦理過戶登記或其他必要的交易手續，每逾期一日，應按已收取款項總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，要求乙方退還全部已付款項，并賠償損失。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致任何一方無法履行本協議或正式合同的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協商決定是否繼續履行、延期履行或解除協議。

4.賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失（如合理的律師費、訴訟費、評估費等），違約方應予以賠償。但賠償總額應以違約方實際獲益或對方實際損失為限，且不超過合同總價款的X%。雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協商解決違約問題，避免不必要的訴訟。

5.其他違約情形：雙方同意，任何違反本協議項下其他明示或默示義務的行為，均構成違約，違約方應承擔相應的違約責任。若違約行為嚴重影響協議目的實現，守約方有權單方面解除協議并要求違約方承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的突發事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議項下義務時，應在不可抗力事件發生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發生、性質、可能持續的時間以及對履行協議的影響。通知應包含可靠的證據支持。

3.協商與減損：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響進行協商，并根據事件情況，暫時中止履行受影響的義務，或調整履行期限、方式。雙方應采取合理措施，減少因不可抗力造成的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致協議任何一方無法履行或延遲履行其在本協議下的義務，該方不承擔違約責任。但是，若不可抗力影響持續超過X日，雙方均有權根據受影響程度，協商解除本協議或部分義務，并互不承擔違約責任。

5.不可免除的義務：因不可抗力不能履行義務的方，應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力減輕其履行義務的方，仍應承擔適當的賠償責任。若不可抗力僅導致履行困難，而非完全阻止履行，則該方仍需盡力履行，并可根據不可抗力程度請求對方相應延長期限。

6.不可抗力證明：關于不可抗力事件及其影響的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方報告、損失清單等，應根據對方要求在合理期限內提供。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。雙方授權指定的聯系人應積極溝通，尋求達成和解協議的途徑。

2.調解：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后X日內，可選擇向有管轄權的調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。經調解達成一致，雙方應簽訂調解協議書，該協議書具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁：若協商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規則約定。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[請在此處明確具體的法院名稱，例如：北京市朝陽區人民法院]。選擇訴訟方式的一方應書面通知另一方，并開始訴訟程序。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區法律）。

6.爭議的獨立性：任何一方就本協議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁后，任何一方不得就同一爭議再以任何理由向另一方提起訴訟或仲裁，但根據法院或仲裁機構管轄權的特定規則或法律的規定除外。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他可靠方式發送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發送的，發出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發送的，寄出后X日視為送達；以傳真方式發送的，發送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方能生效。補充協議與本協議具有同等法律效力，成為本協議不可分割的一部分。

3.完整協議：本協議及其附件、補充協議構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。任何一方均不得基于本協議之外的事項向對方提出任何抗辯或索賠。

4.可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執行，該條款的無效或不可執行不影響本協議其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接