房屋代建協議書

房屋代建協議書甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯系電話：統一社會信用代碼：鑒于甲方有房屋代建需求，乙方具備房屋代建的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代建房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.代建房屋的位置位于[具體地址]，該地塊土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限為[具體年限]。2.代建房屋的規模及要求代建房屋為[層數]層，建筑面積為[X]平方米，戶型結構為[詳細描述各戶型的面積、布局等]。房屋設計應符合國家及當地相關建筑規范和標準，滿足甲方對于房屋質量、功能、外觀等方面的要求。具體設計方案以雙方確認的設計圖紙為準。3.代建服務內容乙方負責房屋建設項目的全過程管理，包括但不限于工程設計、工程施工、工程監理、材料設備采購、竣工驗收等工作。乙方應按照國家及地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定，確保代建房屋的質量、安全、進度和成本控制。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建房屋的建設過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解代建房屋的工程進度、質量、成本等情況，查閱相關資料。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供代建房屋所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃設計要求等，并確保資料的真實性、準確性和完整性。按照本協議約定及時支付代建費用。協助乙方辦理與代建房屋相關的各類審批手續，提供必要的協助和支持。在代建房屋建設過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取代建費用。根據國家及地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定，自主組織代建房屋的建設工作，選擇具有相應資質的設計單位、施工單位、監理單位等。在代建房屋建設過程中，因甲方原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方承擔相應的費用增加和工期順延責任。2.義務嚴格按照國家及地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定，組織代建房屋的建設工作，確保工程質量、安全、進度和成本控制。定期向甲方匯報代建房屋的工程進度、質量、成本等情況，提交相關報告和資料。負責代建房屋建設過程中的各項協調工作，包括與政府相關部門、周邊居民等的溝通協調，確保建設工作順利進行。對代建房屋的工程質量承擔終身責任，在質保期內負責免費維修和保養。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、代建費用及支付方式（一）代建費用雙方經協商確定，本代建項目的總費用為人民幣[X]元（大寫：元整）。該費用包含乙方完成代建服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.預付款本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：元整）。2.工程進度款根據工程進度，在基礎工程完工、主體結構完工、裝飾裝修工程完工等關鍵節點，經甲方驗收合格后，甲方向乙方分別支付代建費用的[X]%、[X]%、[X]%。每次支付金額分別為人民幣[X]元（大寫：元整）、人民幣[X]元（大寫：元整）、人民幣[X]元（大寫：元整）。3.竣工驗收款代建房屋工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：元整）。4.質保金質保期滿且無質量問題，甲方在質保期滿后[X]個工作日內將質保金一次性無息支付給乙方，質保金金額為代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.代建房屋建設過程中，如因甲方原因需要變更工程設計、建設規模、建設標準等，甲方應提前[X]天書面通知乙方，并承擔由此增加的費用和工期延誤責任。乙方應根據甲方的變更要求，及時調整工程方案，并確保工程質量和安全。2.如因不可抗力或政府政策調整等原因導致工程變更，雙方應協商解決。如因變更導致費用增加或工期延誤，雙方應根據公平合理的原則分擔責任。五、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定進行工程建設，確保代建房屋的質量符合要求。乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，對工程質量負責。2.工程竣工后，乙方應組織相關單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到申請報告后[X]天內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。工程質量保修責任按照本協議約定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付代建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停工程建設，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致工程變更或延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的工程質量標準、進度要求等完成代建房屋建設工作，應負責整改直至達到約定標準，并承擔相應的整改費用。如因乙方原因導致工程逾期交付，每逾期一天，應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自變更工程設計、建設規模、建設標準等，應承擔由此增加的費用，并按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自變更導致工程質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（