北京四鄰協議書

北京四鄰協議書甲方：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲乙雙方相鄰而居，為了明確雙方在相鄰關系中的權利義務，維護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.相鄰不動產情況甲方房屋位于北京市區街道號，建筑面積為平方米，房屋結構為，用途為。乙方房屋位于甲方房屋的（方位），建筑面積為平方米，房屋結構為，用途為。2.相鄰土地情況甲方房屋所占用土地面積為平方米，土地性質為（國有土地/集體土地），土地使用證號為。乙方房屋所占用土地面積為平方米，土地性質為（國有土地/集體土地），土地使用證號為。雙方房屋之間存在共用通道、采光、通風、排水等相鄰土地權益關系。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照法律法規及本協議約定，合理使用自己的房屋及土地。在符合法律法規和城市規劃要求的前提下，有權對自己的房屋進行修繕、改建、擴建等。對乙方在相鄰關系中侵犯自己合法權益的行為，有權要求乙方停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2.義務應當按照法律法規及本協議約定，合理使用自己的房屋及土地，不得損害乙方的合法權益。在對自己房屋進行修繕、改建、擴建等時，應當提前通知乙方，并采取必要的防護措施，避免對乙方房屋及生活造成不利影響。應當保證自己房屋及土地上的排水、通風等設施正常運行，并不得堵塞、改變排水方向等，影響乙方房屋的排水、通風。尊重乙方對其房屋及土地的合法使用權利，不得故意干擾乙方的正常生活和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照法律法規及本協議約定，合理使用自己的房屋及土地。在符合法律法規和城市規劃要求的前提下，有權對自己的房屋進行修繕、改建、擴建等。對甲方在相鄰關系中侵犯自己合法權益的行為，有權要求甲方停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2.義務應當按照法律法規及本協議約定，合理使用自己的房屋及土地，不得損害甲方的合法權益。在對自己房屋進行修繕、改建、擴建等時，應當提前通知甲方，并采取必要的防護措施，避免對甲方房屋及生活造成不利影響。應當保證自己房屋及土地上的排水、通風等設施正常運行，并不得堵塞、改變排水方向等，影響甲方房屋的排水、通風。尊重甲方對其房屋及土地的合法使用權利，不得故意干擾甲方的正常生活和經營活動。三、相鄰關系具體約定（一）采光權1.雙方應當保證各自房屋的采光符合國家及北京市關于房屋采光的相關標準和規定。2.甲方不得在自己房屋周邊建造建筑物、構筑物或其他設施遮擋乙方房屋的采光。如因甲方原因導致乙方房屋采光受到影響，甲方應當采取措施予以恢復或給予乙方相應的經濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、采光減少程度等因素，由雙方協商確定，但不得低于北京市同類案件的司法裁判標準。3.乙方不得在自己房屋周邊建造建筑物、構筑物或其他設施遮擋甲方房屋的采光。如因乙方原因導致甲方房屋采光受到影響，乙方應當采取措施予以恢復或給予甲方相應的經濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、采光減少程度等因素，由雙方協商確定，但不得低于北京市同類案件的司法裁判標準。（二）通風權1.雙方應當保證各自房屋的通風順暢，不得在房屋周邊設置障礙物影響對方房屋的通風。2.甲方不得封閉或改變自己房屋的通風口、通風道等，導致乙方房屋通風不暢。如因甲方原因導致乙方房屋通風受到影響，甲方應當采取措施予以恢復或給予乙方相應的經濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、通風不暢程度等因素，由雙方協商確定，但不得低于北京市同類案件的司法裁判標準。3.乙方不得封閉或改變自己房屋的通風口、通風道等，導致甲方房屋通風不暢。如因乙方原因導致甲方房屋通風受到影響，乙方應當采取措施予以恢復或給予甲方相應的經濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、通風不暢程度等因素，由雙方協商確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。（三）排水權1.雙方應當保證各自房屋及土地上的排水系統正常運行，不得隨意堵塞或改變排水方向。2.甲方房屋的排水應當通過合理的排水管道或溝渠自然排放至公共排水系統，不得直接向乙方房屋或土地排水。如因甲方排水問題導致乙方房屋或土地積水，甲方應當及時采取措施疏通排水，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋及室內物品的損壞修復費用、因積水導致的經營損失等，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。3.乙方房屋的排水應當通過合理的排水管道或溝渠自然排放至公共排水系統，不得直接向甲方房屋或土地排水。如因乙方排水問題導致甲方房屋或土地積水，乙方應當及時采取措施疏通排水，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋及室內物品的損壞修復費用、因積水導致的經營損失等，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。（四）通行權1.雙方房屋之間的共用通道應當保持暢通，任何一方不得擅自占用或堵塞。2.甲方因合理使用房屋及土地需要，在經過乙方房屋周邊的共用通道時，應當盡量減少對乙方的影響，并注意保護通道及周邊環境。如因甲方通行行為給乙方造成損失，甲方應當予以賠償。賠償范圍包括但不限于通道及周邊設施的損壞修復費用、因通行導致的乙方生活不便的補償等，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。3.乙方因合理使用房屋及土地需要，在經過甲方房屋周邊的共用通道時，應當盡量減少對甲方的影響，并注意保護通道及周邊環境。如因乙方通行行為給甲方造成損失，乙方應當予以賠償。賠償范圍包括但不限于通道及周邊設施的損壞修復費用、因通行導致的甲方生活不便的補償等，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行自己的義務，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際遭受的損失確定，但不得低于本協議約定的各項補償標準下限。如甲方拒絕賠償或賠償金額不足以彌補乙方損失的，乙方有權通過法律途徑維護自己的權益，由此產生的訴訟費、律師費、鑒定費等合理費用由甲方承擔。2.若乙方違反本協議約定，未履行自己的義務，給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際遭受的損失確定，但不得低于本協議約定的各項補償標準下限。如乙方拒絕賠償或賠償金額不足以彌補甲方損失的，甲方有權通過法律途徑維護自己的權益，由此產生的訴訟費、律師費、鑒定費等合理費用由乙方承擔。3.如一方違反本協議約定，導致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應當承擔對方因此支付的全部法律費用及因爭議解決而產生的其他合理費用，包括但不限于差旅費、誤工費等。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭