帶大露臺房子出售合同

帶大露臺房子出售合同第一條房屋基本情況甲方（賣方）自愿將其合法擁有所有權的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方（買方），標的房屋位于________省________市________區________街道________小區________號樓________單元________室，房屋所有權證編號為________，房屋性質為________，建筑層數為________層，建筑面積為________平方米，房屋用途為________。標的房屋占用范圍內的土地使用權隨房屋一并轉讓給乙方。露臺特別約定：該房屋附帶獨立露臺一處，位于房屋________（如：南側/屋頂），露臺面積為________平方米，形狀為________（如：長方形/不規則形），露臺地面鋪設________材質，邊緣設有________厘米高防護欄桿，配備獨立排水系統及________（如：照明設施/綠植花池等）。露臺為該房屋專有附屬空間，乙方在購買房屋后享有排他使用權，具體權利義務以本合同約定為準。甲方保證該露臺不存在產權爭議或共有糾紛，未占用公共區域，符合小區規劃要求。第二條房屋價款雙方約定標的房屋總價款為人民幣（大寫）________元整（￥________元），該價款已包含房屋主體、附屬設施設備及露臺的使用權價值。其中，露臺對應的價值已計入總價款，不單獨計價。第三條付款方式3.1定金乙方應于本合同簽訂之日起________日內向甲方支付定金人民幣（大寫）________元整（￥________元），作為履行合同的擔保。若甲方違約導致合同無法履行，應雙倍返還定金；若乙方違約，甲方有權沒收定金。定金可在支付首付款時自動抵作購房款。3.2首付款乙方應于________年________月________日前支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥元）（含已支付定金），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶：戶名，開戶行，賬號________。3.3余款支付余款人民幣（大寫）________元整（￥________元）按以下方式支付：方式一（全款支付）：乙方應于________年________月________日前一次性支付至甲方上述賬戶。方式二（貸款支付）：乙方應于________年________月________日前通過銀行貸款方式支付，甲方需配合提供辦理貸款所需的房屋權屬證明、露臺使用說明等材料。若因乙方個人原因導致貸款未獲批或額度不足，乙方應在________日內以現金補足差額。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間甲方應于________年________月________日前將標的房屋及露臺交付乙方，交付時雙方簽署《房屋交接單》。4.2交付標準房屋主體：結構完好，墻面、地面、門窗無破損，水電、燃氣、供暖等設施能正常使用。露臺部分：地面平整無裂縫，排水系統通暢，防護欄桿穩固，附屬設施（如照明、水龍頭等）功能正常。甲方應清理露臺雜物，確保交付時符合正常使用條件。4.3費用結清交付前，甲方需結清房屋及露臺所產生的全部費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費、維修基金等，并向乙方提供費用結清憑證。若存在未結清費用，乙方有權從尾款中直接抵扣。第五條權屬轉移登記5.1過戶手續雙方應于房屋交付后________日內，共同向不動產登記中心提交權屬轉移登記申請。甲方需提供房屋所有權證、土地使用權證、露臺建設合規證明（如適用）等材料，協助乙方辦理過戶。5.2稅費承擔甲方承擔：土地增值稅、個人所得稅、原產權過戶相關欠費。乙方承擔：契稅、印花稅、不動產登記費、測繪費等。若因政策調整導致稅費種類或比例變化，按屆時法律規定執行，雙方互不追究額外費用責任。5.3露臺權利保障甲方保證露臺使用權隨房屋一并轉移，若因露臺規劃或產權問題導致乙方無法正常使用，乙方有權解除合同，甲方應退還全部已付款項，并按總房款________%支付違約金。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務權利：按合同約定收取房款，對乙方逾期付款行為追究違約責任。義務：保證房屋及露臺權屬清晰，無抵押、查封、租賃等權利瑕疵；如實告知房屋及露臺的質量問題（如：漏水、裂縫等），不得隱瞞；交付前不得擅自改動露臺結構或拆除附屬設施；協助乙方辦理水、電、燃氣、物業等賬戶過戶手續。6.2乙方權利與義務權利：對房屋及露臺進行驗收，發現質量問題有權要求甲方修復或賠償；義務：按時支付房款，配合辦理過戶手續；不得擅自改變房屋主體結構或露臺用途（如：搭建違建、改造成封閉空間等）；使用露臺時遵守小區物業管理規定，不得影響相鄰業主權益（如：噪音、高空拋物等）；承擔露臺日常維護責任，包括防水修補、欄桿加固等。第七條違約責任7.1甲方違約逾期交付房屋或露臺的，每逾期一日按總房款的________‰支付違約金；逾期超過________日，乙方有權解除合同，甲方應返還已付款項并賠償裝修損失（如有）。若露臺存在產權糾紛或質量問題（如：漏水導致乙方財物受損），甲方需承擔維修費用，并賠償乙方實際損失。7.2乙方違約逾期支付房款的，每逾期一日按未付款額的________‰支付違約金；逾期超過________日，甲方有權解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房款________%的違約金。擅自改變露臺結構或用途導致小區投訴或行政處罰的，乙方需自行承擔整改費用，并賠償甲方因此產生的損失。第八條不可抗力與爭議解決因地震、政府政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項無息返還。因本合同發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記中心備案一份，自雙方簽字蓋章