基礎分包合同范本

基礎分包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區建國路88號，法定代表人為張三，聯系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產開發企業，具備完整的法人資格，主要業務范圍包括房地產項目的投資、開發、建設及銷售。在本次合作中，甲方作為項目業主，委托乙方承擔XX項目部分工程分包工作，旨在按照合同約定完成項目建設任務，并確保工程質量和進度符合國家及行業相關標準。甲方已取得該項目所需的所有合法手續，包括土地使用權證、建設工程規劃許可證及施工許可證等，并已按照項目規劃完成前期準備工作，為乙方提供必要的施工條件。

甲方在本次合作中主要權利包括：監督乙方按照合同約定履行分包任務，驗收工程成果，并根據合同約定支付工程款。甲方義務包括提供施工所需的場地、水電及必要的技術支持，協調與第三方的關系，確保分包工程順利實施。甲方的行為需嚴格遵守國家法律法規及行業規范，確保分包工程符合安全生產及環境保護要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區陸家嘴環路100號，法定代表人為王五，聯系方式乙方是一家依法注冊成立的建筑工程企業，具備房屋建筑工程施工總承包叁級資質，主要業務范圍包括房屋建筑、市政工程及裝飾裝修工程的施工。在本次合作中，乙方作為分包商，接受甲方委托，承擔XX項目中指定范圍內的分包工程，包括但不限于主體結構施工、防水工程及室內裝修工程。乙方在投標及簽約前已對項目進行充分考察，并具備完成分包任務所需的資金、設備及人力資源保障。

乙方在本次合作中主要權利包括：按照合同約定要求甲方提供必要的施工條件及工程款支付，對分包工程的質量、安全及進度進行自主管理。乙方義務包括嚴格按照設計圖紙及施工規范進行施工，確保工程質量達到國家驗收標準，遵守安全生產法規，承擔分包工程的相關安全責任，并按時提交工程進度報告及驗收申請。乙方的行為需接受甲方的監督，同時需與其他分包商及總包商協調配合，確保項目整體進度。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在XX房地產開發項目中的合作需求而簽訂。甲方負責XX項目的整體開發及管理，鑒于項目規模較大，部分工程需分包給具備相應資質的施工單位完成。乙方憑借自身的技術實力、施工經驗及企業信譽，經甲方選擇后，成為XX項目中指定分包工程的承建單位。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就分包工程的施工范圍、質量標準、進度安排、價款支付及違約責任等事項達成一致，特訂立本合同。

本次分包工程涉及的工程范圍包括XX項目主體結構部分的鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑，以及屋面防水工程和室內精裝修工程。甲方已委托設計單位完成相關施工圖紙設計，并已向乙方提供完整的施工圖紙及技術文件。乙方在簽訂本合同前，已充分了解項目背景及施工要求，并承諾按照合同約定及國家相關標準完成分包任務。雙方合作的前提是乙方必須具備完成分包工程所需的全部條件，包括但不限于施工資質、設備投入、人員配置及資金保障。甲方將按照合同約定提供必要的協助，確保分包工程順利實施。本合同的有效履行將有助于XX項目整體按時、保質完成，并促進甲乙雙方的長期合作關系發展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產開發項目中的分包工程合作事宜，確保乙方按照甲方要求完成指定范圍內的工程分包任務，并達到國家及行業相關質量標準。合同涉及的具體內容包括：XX項目主體結構部分的鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑工程，以及屋面防水工程和室內精裝修工程。乙方需依據國家現行施工規范、設計圖紙及甲方提供的其他技術文件進行施工，確保工程質量和安全。分包工程的范圍、內容及技術要求詳見本合同附件一《分包工程范圍及圖紙》。本合同旨在通過雙方的共同努力，按時、保質完成分包工程，為XX項目的整體順利推進提供保障。

第二條定義

1.分包工程：指甲方委托乙方承擔的XX項目中特定范圍內的施工任務，包括但不限于主體結構工程、防水工程及室內裝修工程。

2.施工圖紙：指甲方提供的、經批準的用于分包工程施工的設計圖紙及技術文件。

3.工程量：指分包工程實際完成的施工量，以施工圖紙及國家計量規范計算為準。

4.工程款：指甲方按照合同約定向乙方支付的工程進度款及結算款。

5.驗收標準：指國家及行業相關施工規范、設計圖紙及本合同約定的質量驗收標準。

6.安全生產：指在分包工程施工過程中，遵守國家安全生產法規，確保人員及財產安全。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對乙方的施工過程進行監督，確保乙方按照合同約定及施工圖紙進行施工，并對工程質量、進度及安全進行管理。甲方有權要求乙方整改不符合要求的部分，并有權對乙方違反合同的行為采取相應措施。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、施工便道及臨時設施等，確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方需協調與第三方的關系，避免因外部因素影響分包工程的進度。

（3）甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款，并負責辦理分包工程的驗收手續。甲方需在收到乙方提交的驗收申請后15日內驗收，并出具驗收報告。

（4）甲方應向乙方提供完整的施工圖紙及技術文件，并保證其準確性。如因甲方提供的圖紙或文件存在錯誤導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。

（5）甲方應督促乙方遵守安全生產及環境保護法規，并承擔分包工程相關的管理責任。如發生安全事故，甲方有權要求乙方承擔相應責任，并配合進行事故及處理。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工條件及工程款，并有權監督甲方履約情況。如甲方未按時支付工程款或提供必要條件，乙方有權暫停施工，并要求甲方在合理期限內履行義務。

（2）乙方應嚴格按照國家施工規范、設計圖紙及甲方提供的技術文件進行施工，確保工程質量達到國家驗收標準。乙方需建立健全質量管理體系，并接受甲方的監督檢查。如工程質量不符合要求，乙方應無條件進行整改，并承擔整改費用。

（3）乙方應自行承擔分包工程的安全責任，建立健全安全生產制度，配備必要的安全防護設施及人員，確保施工過程中無安全事故發生。如發生安全事故，乙方應立即采取應急措施，并承擔全部責任，甲方有權根據合同約定扣減工程款。

（4）乙方應按時提交工程進度報告及驗收申請，并配合甲方進行工程驗收。驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料及結算文件。甲方應在收到驗收申請后15日內驗收，并出具驗收報告。

（5）乙方應自行負責分包工程的設備、材料采購及管理，確保所用材料符合國家標準及設計要求。如因乙方采購的材料質量問題導致工程缺陷，乙方應承擔全部責任，并負責無償修復。

（6）乙方應遵守環境保護法規，妥善處理施工過程中的廢棄物，避免對環境造成污染。如因乙方原因造成環境污染，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方損失。

（7）乙方應與其他分包商及總包商協調配合，確保項目整體進度。如因乙方原因導致與其他工程沖突或延誤，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。

（8）乙方應保證分包工程的質量及工期，如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，并按合同約定支付違約金。

（9）乙方應自行承擔分包工程的相關保險費用，并確保保險期間有效。如發生保險事故，乙方應配合甲方進行索賠。

（10）乙方應遵守合同約定，不得將分包工程轉包或違法分包，如發生轉包或違法分包行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.分包工程總價款：經雙方協商一致，本合同項下分包工程的總價款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬元整（￥1234萬元）。該價格包含乙方完成分包工程所需的人工、材料、機械、設備、管理、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。

2.價格調整：除法律規定或雙方書面同意外，合同總價款不予調整。如遇國家政策性調整導致材料價格浮動超過5%，經雙方確認后可相應調整合同價款。

3.支付方式：采用分階段支付方式。

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方支付分包工程總價款的10%，即人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟元整（￥124萬元），作為乙方施工準備的資金。

（2）進度款：分包工程完成階段性節點后，經甲方現場代表驗收合格，乙方提交進度款支付申請及相關資料，甲方應在收到申請后15日內審核完畢并支付：

-主體結構工程完成50%時，支付至總價款的30%，即人民幣叁佰六貳萬貳仟元整（￥362萬元）；

-主體結構工程完成100%時，支付至總價款的50%，即人民幣伍佰壹拾柒萬元整（￥517萬元）；

-屋面防水及室內裝修工程完成50%時，支付至總價款的75%，即人民幣玖佰貳拾叁萬肆仟元整（￥923萬元）；

（3）結算款：分包工程通過最終驗收合格后30日內，乙方提交竣工結算報告及完整資料，甲方應在收到后30日內審核完畢，并支付至總價款的90%，即人民幣壹佰壹拾壹拾貳萬貳仟元整（￥1122萬元）。

（4）質保金：結算款的10%，即人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟元整（￥124萬元），作為工程質量保證金，于分包工程最終驗收合格后12個月后支付。

4.支付賬戶：乙方應在合同簽訂后5日內向甲方提供合規的銀行賬戶信息，甲方將按照合同約定將工程款支付至該賬戶。乙方需保證賬戶信息準確有效，否則由此產生的延遲支付責任由乙方承擔。

5.貨幣：本合同所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程最終驗收合格、質保金支付完畢之日終止，有效期為自合同簽訂之日起不超過24個月。

2.工期安排：

（1）開工日期：乙方應在收到甲方書面開工通知及預付款到賬后15日內正式開工。

（2）主體結構工程：計劃于合同簽訂后180日內完成，即不晚于XX年XX月XX日。

（3）屋面防水及室內裝修工程：在主體結構工程驗收合格后120日內完成，即不晚于XX年XX月XX日。

（4）最終驗收：分包工程全部完成后30日內，甲方相關單位進行驗收。

3.工期順延：如遇以下情況，經甲方書面確認，工期可相應順延：

（1）不可抗力事件；

（2）甲方原因導致無法按期提供施工條件；

（3）設計變更或工程量增加且經甲方確認；

（4）因第三方原因（如市政配套延遲接入等）導致施工中斷。

4.工期延誤：若因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，按分包工程總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）未按合同約定支付預付款或進度款：每逾期一日，按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償停工損失及合同總價款的5%作為違約金。

（2）未按期提供施工條件或協調第三方關系：導致乙方無法正常施工，工期相應順延，且甲方應賠償乙方停工、窩工損失。

（3）無正當理由拒絕驗收或拖延結算：每逾期一日，按已結算款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計不超過結算款的10%。逾期超過60日，乙方有權自行申請第三方機構驗收，驗收結果作為結算依據，甲方仍需承擔違約責任。

（4）因甲方原因導致分包工程需要返工或加固：所有費用由甲方承擔，工期順延，且甲方應向乙方支付返工補償款人民幣伍拾萬元整（￥50萬元）。

**2.乙方違約責任**

（1）工程質量違約：

-分包工程出現一般質量缺陷，乙方應在甲方通知后7日內修復，費用自理；

-出現重大質量缺陷或無法通過最終驗收，乙方應承擔全部修復費用，工期不順延，且甲方有權扣除質保金直至缺陷修復合格。修復后仍不合格的，甲方有權解除合同，乙方承擔總價款20%的違約金，并賠償甲方直接損失。

-使用假冒偽劣材料或未按規范施工導致工程缺陷，乙方需無條件返工并承擔全部費用，甲方有權解除合同并追究乙方法律責任。

（2）工期延誤違約：

-每逾期一日，按分包工程總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計不超過總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方合同總價款的10%作為違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

-若因乙方原因導致工期延誤影響甲方整體項目交付，違約金比例提高至萬分之十，且甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）安全生產違約：

-發生一般安全事故，乙方承擔全部責任及費用，并扣減合同總價款的5%作為違約金；

-發生重大安全事故，乙方承擔全部責任及費用，甲方有權解除合同，乙方承擔總價款20%的違約金，并賠償甲方全部損失。甲方保留追究乙方法律責任的權利。

（4）轉包或違法分包違約：乙方一經查實存在轉包或違法分包行為，甲方有權立即解除合同，乙方承擔總價款30%的違約金，并賠償甲方全部損失。甲方同時保留向乙方追償因轉包行為導致的工程缺陷或安全事故責任的權利。

（5）未按時提交資料或配合驗收：每逾期一日，按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，累計不超過總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權委托第三方機構進行驗收，費用由乙方承擔。

**3.違約金與賠償關系**

（1）違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

（2）合同解除后，乙方應妥善撤離現場，并按合同約定完成結算。甲方已支付的款項（扣除已完成的工程量款及違約金后）應予以調整。

（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

**4.緊急情況處理**

如發生任何一方違約行為，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正，并賠償損失。若違約方拒不履行，守約方有權采取必要措施（如委托第三方完成工程、調整合同價款等），由此產生的額外費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規變更、征收征用等）以及類似無法預見、無法避免的意外事故。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在事件發生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，如無法提供有效證明，應承擔相應違約責任。

5.合同解除：如不可抗力影響持續超過60日，雙方可協商解除合同。合同解除后，已完成的工程量按實際成本結算，雙方互不承擔違約責任，但應返還已收款項（扣除不可抗力期間的必要開支后）。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同，并通知對方。

第八條爭議解決

1.協商：雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中產生的任何爭議，協商應本著誠實信用原則，爭取在合理期限內達成一致。

2.調解：如協商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際貿易促進委員會或地方調解委員會）進行調解。調解協議經雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現行仲裁規則進行仲裁。仲裁地點為合同簽訂地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認定無效。

4.訴訟：如選擇仲裁，仲裁裁決作出前，雙方應暫停向法院提起訴訟。如一方在仲裁前向法院起訴，另一方應向仲裁庭申請不予受理，仲裁庭應予以支持。如仲裁裁決被撤銷，爭議可向有管轄權的人民法院提起訴訟，法院將依法審理。

5.證據：雙方應妥善保存與爭議相關的全部證據，包括書面文件、往來函電、會議記錄、視聽資料等，并在爭議解決過程中積極配合提供。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地法院的司法解釋為準。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件），并按本合同首頁所列地址或郵箱發送。以電子郵件方式發送的，發出時視為送達；以快遞或掛號信方式發送的，寄出后3日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.分包管理：乙方應自行負責分