香港租房線上合同范本

香港租房線上合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，以下簡稱“甲方”。

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或常住地址]，包括省份、城市、區縣、街道、門牌號等信息。

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務為[具體職務，如總經理、董事長或個人房東本人]。

甲方聯系方式：[法定代表人/負責人的辦公電話、電子郵箱或微信號等有效聯系方式]。

甲方系合法注冊成立的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質和能力。甲方因業務發展需要或個人居住需求，擬通過線上租賃服務獲取位于香港特別行政區的特定房產（以下簡稱“租賃物業”），并委托乙方提供相關的租賃撮合、信息核實及協助簽約等服務。甲方保證其提供的信息真實、準確、完整，并已充分了解本合同項下的權利義務及潛在風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，以下簡稱“乙方”。

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或服務運營地址]，包括省份、城市、區縣、街道、門牌號等信息。

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務為[具體職務，如業務經理、平臺運營負責人或個人中介人]。

乙方聯系方式：[法定代表人/負責人的辦公電話、電子郵箱或微信號等有效聯系方式]。

乙方系合法注冊成立的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人，具備提供線上租賃撮合服務的資質和能力，并已獲得相關行業許可（如適用）。乙方承諾依據本合同約定，為甲方提供真實、合法的租賃物業信息，并協助甲方完成租賃合同的簽訂、備案等流程。乙方保證其掌握的房源信息來源合法，并已對租賃物業的基本狀況（如產權、用途、安全合規性等）進行初步核實。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成，旨在明確雙方在租賃香港物業過程中的權利義務關系。甲方因投資、辦公或居住需求，需租賃位于香港特別行政區的房產，而乙方作為專業的線上租賃服務提供方，承諾利用其平臺資源、行業經驗和法律專業知識，為甲方提供全方位的租賃咨詢、房源匹配、交易撮合及后續服務。甲方通過支付約定服務費用，獲得乙方的專業支持；乙方通過履行合同約定的服務內容，獲取相應的報酬。雙方合作的前提是甲方具備合法的租賃資格，乙方具備合規的服務能力，且租賃物業符合香港當地法律法規及市場慣例。合同履行過程中，雙方應嚴格遵守香港《建筑物條例》《租賃條例》等相關法律，確保租賃行為的合法性及安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在通過線上平臺租賃香港特定房產過程中的合作目標與業務范圍。具體內容涵蓋：甲方委托乙方利用其線上租賃服務平臺，為甲方尋找、推薦符合甲方需求的香港租賃物業；乙方負責核實房源信息的真實性，提供租賃市場咨詢，協助甲方進行看房安排；雙方共同完成租賃意向的確認、租賃合同的草擬與簽訂（或見證簽約過程），并依據約定協助甲方辦理后續的租賃備案、交房及支付相關服務費用等事宜。本合同范圍限定于乙方為甲方提供的租賃撮合、信息核實及合同輔助服務等具體行為，不包括租賃物業本身的買賣交易、重大維修責任承擔或租賃期間的日常物業管理。雙方應在本合同框架內，圍繞上述約定內容展開合作，確保租賃過程的合規性與高效性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）**租賃物業**：指位于香港特別行政區，由甲方意向租賃用于特定目的（如居住、辦公等）的房產，其具體地址、面積、戶型、權屬狀況等以雙方另行確認的租賃清單或協議為準。

（2）**線上租賃服務**：指乙方通過其運營的互聯網平臺或信息系統，為甲方提供的包括但不限于房源信息展示、初步篩選、租賃咨詢、信息核驗、看房協調、合同草擬輔助、簽約見證等在內的系列化服務。

（3）**服務費用**：指甲方根據本合同約定向乙方支付用于獲取線上租賃服務的對價，具體金額及支付方式見本合同相關條款。

（4）**租賃合同**：指甲方與租賃物業產權人（或其授權代表）之間就租賃物業的租賃事宜簽訂的正式法律文件，本合同旨在輔助或促成該合同的訂立。

（5）**有效聯系方式**：指本合同首部載明的甲乙雙方聯系方式，包括但不限于電話號碼、電子郵箱地址等，任何一方變更聯系方式應提前書面通知對方。

（6）**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、戰爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供真實、準確、全面的租賃物業信息及線上租賃服務，并有權對乙方提供的服務質量進行監督和評價。

（2）甲方有權在乙方推薦或提供的租賃物業范圍內，自主選擇意向租賃標的，并有權要求乙方協助安排看房、解答相關咨詢。

（3）甲方有權要求乙方在租賃合同簽訂前，提供必要的法律及市場風險提示，并對租賃物業的基本權屬和合規性進行初步核實說明。

（4）甲方有權按照本合同約定，在獲得租賃物業鑰匙及完成必要交接手續后，正式使用租賃物業。

（5）甲方義務：

a.向乙方提供真實、合法、完整的身份證明文件及租賃需求說明，確保其具備簽訂和履行租賃合同的合法資格。

b.按照本合同第五條約定，按時足額支付乙方提供線上租賃服務所收取的服務費用。

c.積極配合乙方的工作安排，包括但不限于提供必要的身份信息供核實、確認看房時間、參與合同談判與簽署等。

d.對乙方提供的租賃物業信息保密，除非為簽訂租賃合同所必需，不得向第三方泄露。但甲方的保密義務不適用于法律法規要求披露或信息已公開的情況。

e.負責租賃物業使用過程中的日常管理、維護及符合規定的裝修事宜，并承擔由此產生的一切費用和責任，保證不損害租賃物業的結構及權益。

f.按照租賃合同的約定，按時足額支付租金及其他應承擔的費用（如水電、物業管理費等），并遵守租賃合同項下的各項權利與義務。

g.如需乙方協助辦理租賃備案或其他行政手續，應主動提供所需文件，并承擔相關政府規費。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供必要的身份證明及租賃需求信息，以便開展服務。

（2）乙方有權按照本合同約定收取服務費用，并有權拒絕為不符合法律法規或本合同約定的請求提供服務。

（3）乙方有權要求甲方配合其服務流程，包括信息核實、看房安排、合同簽署等環節。

（4）乙方有權要求甲方在簽訂租賃合同后，向乙方支付約定服務費用。

（5）乙方義務：

a.根據甲方的租賃需求，利用其平臺資源，在合理時間內提供至少[數量]個符合甲方基本要求的租賃物業信息供選擇，并保證所提供信息的真實性、準確性，包括但不限于房源地址、面積、戶型、租金、主要設施等。

b.對經乙方核實的租賃物業信息，應在合理范圍內保證其來源的合法性和基礎情況的可靠性，但乙方不對租賃物業的最終權屬、是否存在抵押、查封或其他限制性權利作出絕對保證。

c.積極協助甲方安排看房，提供必要的交通、時間安排建議，并應在甲方要求時提供合理的解釋說明。

d.根據甲方選擇及市場慣例，提供標準化的租賃合同范本或協助甲方與出租方就合同條款進行溝通，確保合同內容基本合法合規。如甲方有特殊條款需求，乙方應盡力提供咨詢意見。

e.在合同簽訂過程中，應向甲方提供必要的租賃市場風險提示，包括但不限于香港當地法律法規、租賃稅費、押金處理、轉租限制等常見事項。

f.依據本合同約定，在甲方完成租賃合同簽訂后，及時開具服務費用發票（如適用），并配合甲方辦理租賃備案、交房確認等輔助性服務。

g.對在服務過程中知悉的甲方商業秘密或個人信息，負有保密義務，除非事先獲得甲方書面同意或法律法規另有規定。

h.如因乙方提供的信息錯誤或服務失誤給甲方造成直接經濟損失，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任，但賠償上限不超過本合同約定的服務費用總額。

i.保持其線上平臺及服務的正常運行，確保甲方能夠正常使用相關功能。如遇技術故障，應盡快修復并通知甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）**服務費用**：甲方為獲得乙方提供的線上租賃服務，應向乙方支付服務費用。服務費用的具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該費用[包含/不包含]稅費。費用具體構成包括但不限于信息檢索費、撮合服務費、合同輔助費等，具體明細由雙方另行確認或參照乙方公示的標準。

（2）**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

（3）**支付時間**：甲方應在以下任一條件滿足后[選擇：一次性/分期]支付服務費用：

a.本合同正式簽訂之日；

b.甲方與租賃物業出租方正式簽訂租賃合同之日；

c.甲方實際獲得租賃物業鑰匙之日。

甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的[百分比，如千分之一]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[天數，如三十]日的，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

乙方在收到服務費用后，應向甲方開具合法有效的發票（如適用）。

第五條履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[期限，如一年或具體至某年某月某日]。除非雙方另有書面約定或本合同另有條款規定，合同期滿前[時間，如一個月]如需繼續合作，可協商續簽。

（2）**服務履行期**：乙方應在收到甲方有效委托及首期服務費用（如約定）后[天數，如五個]個工作日內開始提供線上租賃服務，包括信息匹配與初步篩選。甲方應在收到乙方提供的初步租賃方案后[天數，如三個]個工作日內給予反饋。雙方應積極配合，努力在[總天數，如三十]個工作日內完成租賃物業的看房安排及租賃合同的初步談判。若需乙方協助簽約，應在甲方與出租方達成一致后[天數，如五個]個工作日內完成。

（3）**關鍵時間節點**：甲方應按時支付服務費用；乙方應按約定提供真實信息并協助完成必要手續。任何一方無正當理由延遲履行關鍵義務，可能構成違約。履行期限的起算點以相關通知送達或費用支付等事實發生為準。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，雙方約定違約責任如下：

**1.甲方違約責任**

（1）**未按時支付服務費用**：如甲方未能按照第四條約定按時足額支付服務費用，除應按第四條（3）款約定支付逾期違約金外，乙方還有權單方面解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于為甲方服務所投入的時間成本、資源成本等。

（2）**提供虛假信息**：若甲方在本合同履行過程中提供虛假身份證明、租賃需求或偽造其他文件，導致乙方產生損失或違反相關法律法規，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權立即解除合同，并保留向甲方追究法律責任的權利。

（3）**無故解除合同**：若甲方在乙方已開始提供實質性服務（如已進行有效房源推薦并經甲方確認）后，單方面無故解除本合同，應向乙方支付已發生服務費用[倍數，如一倍或二倍]的違約金。因不可抗力或乙方根本違約導致合同解除的除外。

（4）**違反保密義務**：若甲方違反本合同第二條（5）款關于保密的約定，泄露乙方商業秘密或租賃物業未公開信息，應賠償乙方因此遭受的的全部經濟損失，違約金不足以彌補損失的，甲方應補足差額。

（5）**未按時履約后續責任**：若甲方在租賃合同簽訂后，未能按時支付首期租金、押金或其他應承擔費用，導致出租方或乙方權益受損，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償由此產生的一切糾紛處理費用，乙方亦有權依租賃合同約定或本合同約定采取措施。

**2.乙方違約責任**

（1）**提供虛假房源信息**：若乙方明知或應知其提供的租賃物業信息（包括但不限于地址、權屬、狀態等）虛假或不準確，給甲方造成損失（如誤導甲方前往看房、導致租賃談判失敗等），乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為限。若虛假信息導致甲方與出租方簽訂租賃合同后產生糾紛，乙方還應積極協助甲方處理，若因乙方信息錯誤導致甲方無法獲得租賃物業使用權，乙方應退還全部服務費用并賠償損失。

（2）**未按約定提供服務**：若乙方無正當理由未能按照第三條第（5）款i項保持平臺正常運行，或未能按本合同第五條第（2）款約定的時間節點完成應盡的服務義務（如無故拖延推薦房源、拒絕配合甲方合理看房安排等），甲方有權要求乙方限期整改。逾期仍不改正的，甲方有權要求降低服務費用或解除合同，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的費用。

（3）**泄露甲方信息**：若乙方違反本合同第二條（5）款關于保密的約定，泄露甲方的個人信息或租賃意向給無關第三方，應向甲方支付[金額，如人民幣十萬元]的違約金，并賠償甲方的直接經濟損失。若因此導致甲方遭受其他嚴重后果（如名譽損害、商業機會喪失等），乙方應承擔全部賠償責任。

（4）**服務失誤賠償**：因乙方提供的服務失誤（如合同草擬存在重大遺漏、未履行風險提示義務等），導致甲方在租賃合同履行過程中遭受直接經濟損失（如被出租方要求提前解約、支付高額違約金等），乙方應在合理范圍內承擔賠償責任，賠償上限一般不超過本合同約定的服務費用總額。

（5）**延遲開具發票**：若乙方在收到甲方服務費用后[天數，如十]個工作日內未能開具合法有效的發票，甲方有權要求其立即開具，并每延遲一日，乙方應按應付未付發票金額的[百分比，如百分之零點五]向甲方支付違約金。

**3.共同責任與免責**：

若本合同的違約行為涉及第三方責任（如政府監管處罰、出租方違約等），雙方應根據過錯程度各自承擔相應責任，非違約方有權向違約方追償。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規、規章的變更或政策調整）、流行病疫情、網絡攻擊或系統故障（非因一方主觀故意或重大過失造成）以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

（2）**后果**：若發生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發生后[天數，如七個]日內書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力事件的影響程度及預計持續期限。

（3）**責任免除**：在不可抗力事件持續期間，受影響方根據不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其違約責任。若不可抗力事件導致合同目的無法實現，雙方均有權解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方應盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。

（4）**持續期間**：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。若不可抗力事件持續超過[天數，如三十]日，雙方可協商變更合同或解除合同。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，應按照下列第[選擇：一種或多種方式，如“一種”或“兩種”]種方式解決：

（1）**仲裁**：提交[指定仲裁委員會名稱，如“香港國際仲裁中心”或“香港調解仲裁中心”]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為[語言，如“英語”或“中文”]。仲裁地點在[城市，如“香港”]。

（2）**訴訟**：任何一方均有權向租賃物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則選擇[具體法院名稱，如“香港高等法院房地產法庭”或“香港某地方法院”]作為管轄法院。訴訟語言為[語言，如“中文”或“英語”]。

除非爭議已提交仲裁或訴訟，雙方應盡力保持合作關系，避免采取可能加劇爭議的措施。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同中未受爭議影響的其他條款。雙方應遵守仲裁庭或法院的管轄權及程序指示。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前[天數，如七天]以書面形式通知另一方。通過電子郵件發送的，發出時視為送達；通過郵政發送的，寄出后[天數，如三日]視為送達。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（3）**完整協議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方