小區維修合同范本簡易

小區維修合同范本簡易1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX小區業主委員會（以下簡稱“甲方”），統一社會信用代碼：91110105XXXXXXXXXXXX，注冊地址位于XX省XX市XX區XX路XX號XX小區物業服務中心。甲方是XX小區的合法業主委員會，代表全體業主行使小區公共區域的維修管理權。甲方法定代表人/負責人：張三，聯系電話：138XXXXXXXX。

甲方背景簡介：

XX小區位于XX市XX區，建成于XXXX年，總建筑面積約XX萬平方米，共有住宅樓XX棟，單元XX戶。根據《中華人民共和國民法典》及相關物業管理法規，甲方作為業主委員會，依法負責小區公共區域的維護與管理，包括但不限于道路、綠化、電梯、供水供電系統等基礎設施的日常維修與應急處理。鑒于小區公共設施老化及部分設備出現故障，甲方為保障業主正常生活秩序及財產安全，經業主大會授權，現委托乙方提供專業的維修服務。甲方此前已通過公開招標程序，選擇乙方作為本次維修工程的合作方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司（以下簡稱“乙方”），統一社會信用代碼：91120105XXXXXXXXXXXX，注冊地址位于XX省XX市XX區XX路XX號。乙方是一家具備房屋建筑工程施工總承包貳級資質的企業，法定代表人/負責人：李四，聯系電話：139XXXXXXXX。

乙方背景簡介：

乙方成立于XXXX年，主要從事建筑維修、市政工程及室內外裝飾裝修業務，擁有XX年行業經驗，累計完成各類維修項目XX余項，服務客戶覆蓋XX市多個知名小區及商業綜合體。乙方具備完善的質量管理體系和技術團隊，持有國家認可的施工資質證書，并通過ISO9001質量體系認證。在本次合作前，乙方已根據甲方要求提交了維修方案、技術方案及企業資質證明，經甲方審核確認，具備履行合同的能力。雙方基于長期合作意向及專業能力匹配，就XX小區維修項目達成一致，乙方將按照合同約定提供維修服務，確保工程質量和進度。

合同簡介：

本合同系甲方為維護XX小區公共區域設施而委托乙方提供維修服務所簽訂的法律文件。合作背景源于小區部分公共設施因使用年限較長或突發故障，已無法滿足正常使用需求，如不及時修復，可能影響業主生命財產安全及小區整體運行效率。甲方通過公開招標程序，最終選定乙方作為本次維修工程的服務提供方。乙方承諾在合同框架內，以專業技術和優質服務完成維修任務，甲方則依據合同約定支付相應費用。雙方基于對維修需求的共同認知及對合作條件的充分協商，達成如下協議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方權利義務，確保維修工程順利實施，為XX小區業主創造安全、舒適的生活環境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對XX小區的公共區域設施進行維修，確保設施的正常運行，保障業主生命財產安全，提升小區整體居住環境質量。維修范圍具體包括但不限于以下內容：小區道路及地面鋪裝破損修復、綠化區域灌溉系統及景觀設施的維修更換、單元樓外公共部位（如樓梯間、走廊、屋面）的防水補漏及結構加固、電梯系統日常維護及故障排除、公共照明系統燈具更換與線路檢修、供水供電管線及附屬設施的搶修與更換等。所有維修項目均以甲方前期確認的需求清單及現場勘查結果為準，最終以雙方書面確認的維修范圍為準。

第二條定義

1.**公共區域設施**：指XX小區內屬于全體業主共有的建筑物本體、配套設備設施及附屬場地，包括但不限于樓體外墻、屋頂、樓梯間、大堂、公共門廳、綠地、道路、供水供電系統、電梯、消防設施、監控系統、排水系統等。

2.**維修工程**：指為恢復或改善上述公共區域設施的正常使用功能而進行的修理、更換、加固等作業活動。

3.**維修方案**：指經甲方審核同意的針對具體維修項目的技術方案、施工計劃及預算清單。

4.**驗收標準**：指國家現行相關施工規范、行業標準及合同約定的質量要求。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成維修工程，并監督施工過程是否符合安全規范。

(2)甲方應向乙方提供維修工程所需的場地接入權限，包括臨時施工通道、水電接口等，并配合乙方辦理相關施工許可或報備手續（如需）。

(3)甲方有權對乙方的施工質量進行檢驗，并依據合同約定竣工驗收。若乙方維修存在缺陷，甲方有權要求其在合理期限內返修。

(4)甲方應按照合同約定按時支付維修費用，如因甲方原因導致支付延遲，應向乙方支付逾期違約金。

(5)甲方需對乙方施工人員進行安全教育，并承擔因乙方人員不當行為導致的第三方索賠責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應及時響應并在合理范圍內協助解決。

(2)乙方應組建具備相應資質的施工團隊，嚴格按照維修方案及國家規范施工，確保維修質量符合驗收標準。

(3)乙方應自行承擔施工期間的一切安全責任，包括購買施工人員意外傷害保險，并設置安全警示標志。

(4)乙方應妥善保管維修過程中涉及的甲方財物，如因乙方保管不當造成損失，應承擔賠償責任。

(5)乙方應在維修完成后3日內提交完整的竣工資料（包括但不限于維修記錄、材料清單、驗收報告等），并配合甲方進行驗收。若驗收不合格，乙方應在甲方提出書面要求后5日內完成整改，并承擔由此產生的費用。

(6)乙方應對維修效果承擔質量保修責任，保修期為維修完成之日起12個月，期間如因乙方施工質量問題導致設施再次損壞，乙方應無償返修。

(7)乙方應遵守小區管理規定，不得在施工期間產生噪音、粉塵等污染，確需夜間施工的，應提前征得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.維修總價：經雙方確認的維修項目總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費、材料費、設備費、運輸費、稅費及合理利潤。最終結算價格以甲方審核通過的維修方案及實際完成量為準。

2.支付方式：采用分階段付款方式。乙方完成全部維修工程的30%后，甲方支付合同總價款的30%；驗收合格后支付至合同總價款的70%；剩余5%作為質量保證金，自驗收合格之日起滿12個月后支付。所有款項均通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶。

3.支付時間：乙方提交付款申請及相關發票后，甲方應在5個工作日內完成審核與支付。若甲方延遲支付，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

4.費用承擔：乙方自行承擔維修期間的材料采購成本及運輸費用，甲方不承擔任何額外稅費。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程竣工驗收合格并支付完畢質量保證金之日終止，有效期為自簽訂之日起XX個月。

2.施工期限：乙方應在合同生效后10日內完成進場準備及施工方案細化，整體維修工程應在XX個日歷日內完成，如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤，工期相應順延。

3.關鍵節點：

-開工通知：甲方在合同簽訂后3日內向乙方發出正式開工通知；

-中期驗收：維修工程完成50%后，甲方應乙方進行中期驗收；

-竣工驗收：全部工程完成后，乙方應提交竣工報告及資料，甲方應在收到后15日內驗收；

-質量保證金返還：滿12個月且無質量問題的，甲方應一次性返還質量保證金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償已產生費用及預期利潤損失。

(2)因甲方原因（如未提供施工場地、未配合辦理許可等）導致工期延誤，乙方工期相應順延，甲方仍需承擔工程進度款。

(3)甲方在驗收合格后拒絕支付質量保證金或無正當理由拖延超過6個月，每逾期一日，應按未付保證金的千分之五支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)質量違約：維修工程出現返修率超過5%或存在危及安全的重大缺陷，甲方有權要求乙方在10日內返修，乙方拒絕或返修不合格的，甲方有權委托第三方處理并費用由乙方承擔，同時扣除合同總價款的10%作為違約金，且不免除質量保證金返還義務。

(2)工期延誤：非不可抗力或甲方原因導致工期延誤，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過20日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款并支付合同總價款30%的違約金。

(3)安全責任：施工期間發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡、財產損失及行政處罰），甲方保留向乙方追償的權利。

(4)材料不合格：使用假冒偽劣材料導致質量問題的，乙方應無條件更換并承擔相關費用，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協商調整工期或解除合同。

4.緊急處理：若一方違約導致對方損失，違約方應在收到書面通知后5日內采取補救措施，逾期未處理的，違約責任雙倍適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、政府行為（如征收、禁令）以及類似影響工程正常進行的自然災害或社會事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務，不承擔違約責任。

2.通知義務：發生不可抗力的一方應在事件發生后24小時內書面通知對方，并提供政府公告、新聞報道或其他權威機構出具的證明文件。雙方應在收到通知后10日內協商確定不可抗力的影響范圍及后續處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致的合同解除或工期延誤，雙方互不承擔賠償責任，但已產生的費用（如設備租賃費、人員工資）應協商分攤，且乙方應妥善保管未使用材料并承擔保管費用。

4.協商繼續履行：不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復合同履行，已延誤的工期相應順延，雙方權利義務不變。若不可抗力導致合同目的無法實現，經協商一致可解除合同，雙方按已完成工作量比例結算費用。

5.不可歸責于任何方的意外：若不可抗力系由第三方責任引發（如施工場地內第三方侵權），受損方可向責任方索賠，合同雙方僅就自身損失承擔有限責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式協商解決合同履行過程中產生的任何爭議，協商期內雙方應保持友好溝通，尋求互惠解決方案。

2.調解機制：協商未果的，可共同委托XX市市場監督管理局或XX行業協會作為調解機構進行調解，調解協議經雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調解無效的，任何一方均有權將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區人民法院，雙方均應遵守法院判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

5.證據保留：所有爭議解決過程均應以書面形式記錄，相關證據（如往來函件、會議紀要）由提出主張一方先行提交，對方應在收到后7日內作出書面回應。任何一方隱匿、偽造證據的，應承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發送至本合同首部載明的地址或聯系方式。郵件發送以“發送時已成功送達”為準，信函則以簽收日為準。任何一方變更聯系方式，應提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。口頭約定不作為合同變更依據，但可由雙方后續確認。

3.分包管理：乙方需自行施工力量，如確需分包，應事先征得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應資質，并承擔相應法律責任。乙方對分包單位的行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對在合作中獲知的對方商業秘密（包括技術信息、價格數據等）承擔保密責任，非經對方書面許可，不得向任何第三方泄露，此保密義務不因合同終止而失效。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現以下情形之一，合同可終止：①雙方協商一致解除；②因不可抗力導致合同目的無法實現；③一方嚴重違約且在合理期限內未糾正；④根據法律規定或判決終止。合同終止后，雙方應結清款項、返還財產并辦理移交手續。

6.通知送達：所有法律文件或通知均應送達至本合同首部列明的地址。如地址不準確，導致送達延誤或錯誤，責任方承擔相應后果。

第十條附則

1.合同附件：本合同附件（包括但不限于《維修項目清單》、《維修方案》、《資質證明文件》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內容如與合同正文沖突，以附件為準。

2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行