出售農(nóng)村基地合同范本

出售農(nóng)村基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事農(nóng)村土地綜合開發(fā)與流轉(zhuǎn)業(yè)務。為響應國家關(guān)于土地資源優(yōu)化配置的政策要求，甲方擬通過合法途徑獲取農(nóng)村基地使用權(quán)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方現(xiàn)與乙方就農(nóng)村基地的出售事宜達成初步合作意向，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方在本次合作中作為買方，主要負責農(nóng)村基地的購買事宜，并承擔相應的資金支付義務。甲方根據(jù)項目開發(fā)需求，需從乙方處合法取得符合規(guī)劃要求的農(nóng)村基地使用權(quán)，該使用權(quán)將作為甲方后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心用地資源。甲方在合同履行過程中，將嚴格遵守國家土地管理政策，確保土地用途與規(guī)劃相符，并依法辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，法定代表人：李四本人，注冊地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，聯(lián)系方式：138-1234-5678。乙方系XX村集體土地的實際使用權(quán)人，根據(jù)當?shù)卣恋亓鬓D(zhuǎn)政策，乙方有權(quán)將閑置農(nóng)村基地出售給符合資質(zhì)的開發(fā)商。乙方擁有該基地的合法使用權(quán)，并已取得村集體經(jīng)濟及相關(guān)部門的書面同意，具備本次交易的完全民事行為能力。

乙方在本次合作中作為賣方，主要負責農(nóng)村基地的出售事宜，并確保其出售行為符合法律法規(guī)及村集體決議。乙方承諾所出售的基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛，包括但不限于抵押、查封、第三方權(quán)利主張等限制。乙方需向甲方提供完整的基地權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)。乙方在合同履行過程中，應積極協(xié)助甲方辦理土地性質(zhì)變更、規(guī)劃審批等事宜，確保交易流程合法合規(guī)。

**合同背景與前提條件**

雙方合作的背景基于國家對農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進要求。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力和項目開發(fā)經(jīng)驗，需通過合法途徑獲取農(nóng)村基地使用權(quán)，以滿足項目開發(fā)需求。乙方作為基地的實際使用權(quán)人，在符合村集體利益的前提下，希望通過市場化方式實現(xiàn)土地資源的有效流轉(zhuǎn)，促進農(nóng)村土地集約利用。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并依法完成本次交易的資金籌措；

（2）乙方須提供完整的基地權(quán)屬證明文件，并確保其出售行為經(jīng)村集體經(jīng)濟書面同意；

（3）雙方交易行為應符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，包括但不限于《土地管理法》《民法典》等相關(guān)規(guī)定；

（4）甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)支付定金XX萬元，作為交易誠意金的憑證，待雙方完成所有權(quán)變更手續(xù)后轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。

雙方基于上述背景與前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，確認本次合作符合國家政策導向，且雙方均具備履行合同的相應能力。本合同所約定的各項條款，將作為雙方后續(xù)交易的法律依據(jù)，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村基地出售事宜的權(quán)利義務關(guān)系，確保農(nóng)村基地所有權(quán)合法、平穩(wěn)地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。具體范圍包括：乙方將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的農(nóng)村基地（具體四至范圍詳見附件一）出售給甲方，甲方支付相應價款并辦理所有權(quán)變更手續(xù)。本合同涵蓋交易價格確定、支付方式、權(quán)證轉(zhuǎn)移、違約責任及爭議解決等核心內(nèi)容，是雙方完成農(nóng)村基地交易的唯一法律依據(jù)。

第二條定義

1.“農(nóng)村基地”指乙方合法擁有使用權(quán)的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的土地，具體范圍以附件一及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準；

2.“交易價款”指甲方向乙方支付的農(nóng)村基地出售總價款，包括土地出讓金、稅費等全部費用；

3.“所有權(quán)變更”指農(nóng)村基地所有權(quán)依法從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記手續(xù)；

4.“定金”指本合同簽訂后甲方支付給乙方的XX萬元誠意金，在所有權(quán)變更完成后轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供完整的農(nóng)村基地權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對基地現(xiàn)狀進行核實；甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方配合完成所有權(quán)變更手續(xù)。

（2）**義務**：

-甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付定金XX萬元，并確保資金來源合法；

-甲方需在收到乙方全部權(quán)屬文件后XX日內(nèi)完成對基地的實地驗收，確認無權(quán)利瑕疵后支付剩余價款；

-甲方應依法繳納所有權(quán)變更所需稅費，并承擔權(quán)證登記費用；

-甲方需配合乙方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，但需以不違反國家規(guī)劃為前提。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付交易價款，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方配合完成權(quán)證變更后續(xù)手續(xù)。

（2）**義務**：

-乙方應確保農(nóng)村基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或第三方權(quán)利限制，并需在合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及村集體同意出售的書面文件；

-乙方需配合甲方完成所有權(quán)變更登記，并保證相關(guān)手續(xù)的真實有效性；

-乙方應向甲方提供基地現(xiàn)狀說明，包括但不限于土地面積、用途、附屬設(shè)施等，如有隱瞞或虛報，需承擔全部責任；

-乙方應協(xié)助甲方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，但甲方需保證后續(xù)開發(fā)用途符合當?shù)匾?guī)劃要求。

-乙方需保證出售行為已取得村集體經(jīng)濟書面同意，如因乙方原因?qū)е陆灰妆怀蜂N，乙方需退還甲方已支付的全部款項并賠償損失。

-乙方應保證在權(quán)證變更完成后，無權(quán)再以任何理由主張基地相關(guān)權(quán)益。

（3）**雙方共同義務**：

-雙方應共同遵守國家土地管理政策，確保交易行為合法合規(guī)；

-如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同，互不承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.農(nóng)村基地出售總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），包含但不限于土地出讓金、稅費及乙方應承擔的全部費用；

2.支付方式：甲方在合同簽訂后XX日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付定金XX萬元，乙方收款后應出具收款憑證；剩余價款XX萬元，在甲方完成所有權(quán)變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付；

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：李四，賬號：XX；甲方應直接將款項匯入上述賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證；

4.如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至農(nóng)村基地所有權(quán)變更登記完成之日止；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付定金；

-合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方提供全部權(quán)屬文件；

-甲方收到文件后XX日內(nèi)完成驗收；

-所有權(quán)變更登記辦理完畢后XX日內(nèi)，甲方支付剩余價款；

-乙方應在甲方支付定金后XX日內(nèi)配合甲方辦理權(quán)證變更手續(xù)，具體流程以相關(guān)部門要求為準。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付定金不予退還，并應向乙方支付定金XX%的違約金；若定金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分；

（2）如甲方未按約定支付剩余價款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，違約金上限不超過總價款XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付全部價款并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）如甲方在驗收合格后拒絕支付款項或拖延支付，乙方有權(quán)要求甲方支付全部剩余價款及違約金，并保留追究甲方法律責任的權(quán)利；

（4）若因甲方原因?qū)е滤袡?quán)變更登記延遲，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按本條（1）款標準支付違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）如乙方未按約定提供權(quán)屬文件或存在權(quán)屬瑕疵導致合同無法履行，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金；若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分；

（2）如乙方未配合甲方完成所有權(quán)變更登記，或擅自將基地另作處置，乙方應承擔總價款XX倍的賠償責任，并返還甲方全部款項；

（3）若乙方提供的權(quán)屬文件虛假或隱瞞基地實際狀況（如存在糾紛、抵押等），乙方需承擔全部責任，包括但不限于退還全部款項、支付違約金，并賠償甲方因此遭受的第三方索賠損失；

（4）如乙方在合同簽訂后單方面解除合同，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.雙方共同違約責任**

（1）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并協(xié)助采取補救措施；

（2）若雙方均存在違約行為，各自承擔相應責任，并互不抵消違約金；

（3）任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

**4.賠償上限**：雙方累計承擔的違約責任總額不超過合同總價款的兩倍。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策突變導致交易限制）等自然災害或社會事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，無需承擔違約責任。

3.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門報告、政府部門公告等），并應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，以便及時采取補救措施。

4.**責任免除**：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔，剩余款項互不退還。因不可抗力造成的損失，除另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。

5.**不可抗力解除合同的特殊處理**：如因政府政策調(diào)整導致交易被禁止，雙方應協(xié)商退還已支付款項并按原定條件解除合同，互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日，如協(xié)商達成一致，雙方應簽署補充協(xié)議。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解無效的，爭議應提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；或直接向合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認，不得重復主張。

4.**仲裁/訴訟選擇**：如未明確約定，爭議發(fā)生后XX日內(nèi)任何一方均可書面通知對方選擇仲裁或訴訟，通知送達后該選擇對雙方具有約束力。

5.**證據(jù)保全**：任何一方在爭議解決前，均有權(quán)向有關(guān)部門申請保全證據(jù)，但需提供擔保，且不得影響合同正常履行。

6.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地為管轄依據(jù)，仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方均應自覺履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本合同首頁載明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況導致合同終止：

-所有權(quán)變更登記完成；

-雙方協(xié)商一致解除；

-一方嚴重違約且另一方解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行。

4.**保密義務**：雙方應對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務不因合同終止而解除。

5.**法律適用與文本**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于附件一：農(nóng)村基地范圍圖；附件二：乙方權(quán)屬證明文件復印件）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不符的，以附件為準。

2.**完整